Сдача недвижимости в аренду и налоги

[lyudmilab2000]

Можно узнать у имеющих опыт сдачи недвижимости, сколько приходится уплачивать налогов государству если вот что-то здаешь в аренду? Какие платятся при этом налоги?

[marykar]

Можно узнать у имеющих опыт сдачи недвижимости, сколько приходится уплачивать налогов государству если вот что-то здаешь в аренду? Какие платятся при этом налоги?

Налог на доход обыкновенный, наверное? А вы что думаете, что специальный какой-то?

[Ludmilka]

Taxe fincière на сдаваемую квартиру + ISF - если недвижимости много или она дорогая и налоги на доход.

[marykar]

Кстати, кто отслеживает, с какого момента надо начинать платить ISF? Как оценивается, дорогая недвижимость или нет? Ведь может быть тот же замок, но разрушенный, приносящий скорее расходы чем доходы. В общем, как этот налог работает?
Про налог на недвижимость тоже, вроде, ясно. Он как и налог на доход платится в любом случае, сдаешь ты что-то в аренду или нет

[lyudmilab2000]

Спасибо за ответ.

Taxe fincière на сдаваемую квартиру + ISF

Где можно про них почитать?

[lyudmilab2000]

Прошу прощения, но просьба к модераторам. Может быть перенести эту тему в Жилье. А то вроде о недвижимости говорим, а тема в покупках и банках. Если что , то уберите мой этот пост. Спасибо.

[Droopy]

marykar, ISF начинается с 750 тысяч евро (если не ошибаюсь). Всем всё равно, приносит эта недвижимость доход или нет, разрушена она или в полном порядке. Если её оценили на такую сумму - надо платить.

[IV]

ИСФ начинается с 750 тысяч евро

за вычетом 20 процентов, если речь идет об основном жилье, вроде.

[Ivetta]

Кстати, кто отслеживает, с какого момента надо начинать платить ISF?

Отслеживает налоговая. Очень многие владельцы недвижимости в связи с ростом цен попали на ISF (покупали домик за 400 тысяч, а он за 5 лет стал миллион стоить). Если налоговая вас отлавливает на невыплате этого налога - могут попросить его оплатить за прошедшие 3 года.

Как оценивается, дорогая недвижимость или нет?

По рыночной цене. Налоговая берет похожую квартиру (дом) и сравнивает с вашей.
Этот налог не платится, если жилье куплено в кредит (а значит окончательно вам еще не принадлежит).

Ведь может быть тот же замок, но разрушенный, приносящий скорее расходы чем доходы. В общем, как этот налог работает?

Как уже было сказано здесь - работает в любом случае - от 750 000 евро. Причем, как только он начинает работать - в расчет берется все: и машины, и ювелирные изделия, и техника.

Про налог на недвижимость тоже, вроде, ясно. Он как и налог на доход платится в любом случае, сдаешь ты что-то в аренду или нет

Если вы сдаете в аренду - то помимо простого налога на доход платите еще CSG et CRDS.

[Droopy]

Я слышала историю, когда товарищ прятал картины, стоящие немалые деньги, перед приходом товарищей, собирающихся оценивать дом и всё в нём имеющееся. Спрятал, но на ISF всё равно попал :-((

[valor]

Либо вам рассказывали какие-то байки (скорее всего навеянные фильмами типа diner de cons), либо товарищ просто дурак. Картины не попадают под ISF.

[Dubliner]

Я слышала историю, когда товарищ прятал картины, стоящие немалые деньги, перед приходом товарищей, собирающихся оценивать дом и всё в нём имеющееся. Спрятал, но на ISF всё равно попал :-((

Хехе так это из фильма французского какого то старого

[Droopy]

Хехе так это из фильма французского какого то старого

Неа, из жизни! Ему это по наследству досталось, и налог тоже.

[valor]

Из сказки скорее всего - картины и другие предметы искусства не учитываются при рассчете состояния для ISF.

Почитайте информацию на сайте налоговых органов или просто сделайте поиск в google на ISF art.

[marykar]

Плохо дело. У нас с мужем мечта лет в 40-45 всю имеющуюся на тот момент недвижимость сдать в аренду, а сами перебраться в какой-нибудь очаровательный мас типа вот такого
Catalogue

и провести там спокойную старость. Выйдет ли? Чем налог-то ИСФ платить будем?

[abris]

CSG et CRDS.

А можно расшифровать?

[Nancy]

marykar,
Да не волнуйтесь, налог ведь платится с суммы, превышающей 750 000. То есть если стоимость миллион, налог платится с 250 тыс. И без всяких поблажек это всего-то будет 1375 евро в год...
Ну, если к этому добавить еще пару-тройку недвижимостей, тогда другой разговор...
Калькулятор за 2006 год

[chouchounya]

Неа, из жизни! Ему это по наследству досталось, и налог тоже.

Обычно платится налог - txe sur la fortune.

[Dacha]

Этот налог не платится, если жилье куплено в кредит (а значит окончательно вам еще не принадлежит).

Дело не в этом: просто для ИСФ берется "чистая" стоимоть имущества. То есть сначала вычитают долги, висящие на этом имуществе.

[abris]

Если вы сдаете в аренду - то помимо простого налога на доход платите еще CSG et CRDS.

Кто-нибудь может объяснить, что это такое?

[Dacha]

Это социальные взносы, которые платят с доходов любого типа в отличие от charges sociales, уплачиваемых только с зарплат. Кроме того, CSG (Cotisation Sociale Généralisée) не вычитается полностью из доходов при расчете подоходного налога. То есть сама CSG -- 8.2 процента с того, что вы заработаете, сдавая квартиру. Сначала из полученной квартплаты вычитают расходы ( уплаченный налог на недвижимость, кредиты, расходы на ремонт и т.п.). Кроме того, если вы сдаете определенным категориям населения по не слишком высоким ценам, вы подчиняетесь закону Борло. В этом случае вам полагается скидка, которую тоже вычитают. Полученная сумма -- ваш заработок, 8,2 процента с которого вы платите в качестве CSG. Затем то, что вы заработали, включая часть уплаченной CSG, прибавляется к вашим доходам за год и рассчитывается подоходный налог. CRDS -- Cotisation de Remboursement de la Dette Sociale была учреждена для заполнения касс страхования болезни, так как у этого организма огромный дефицит. В момент учреждения этого взноса, году в 1995, думали, что экономя удастся возместить дефицит. CRDS -- полпроцента от абсолютно всех доходов, даже от РМИ.

О CSG можно прочитать здесь

О CRDS --здесь

[Dacha]

Хехе так это из фильма французского какого то старого

"Diner des cons" -- Thierry Lhermitte et Jacques Villeret.

Droopy, а я вопользовалась калькулятором. Так оказалось, что с тремя детьми я начала бы платить ИСФ, при стоимости имущества от 830 000 евро. Так что всё-таки и состав семьи учитывают.

[abris]

Dacha, спасибо за разъяснения. Все вместе (CSG и CRDS) - называется Contributions sociales.

[Dacha]

Правильно. Спасибо за уточнение.

[Ivetta]

Сначала из полученной квартплаты вычитают расходы ( уплаченный налог на недвижимость, кредиты, расходы на ремонт и т.п.).

Cкажите, пож, где вы взяли эту информацию?
То есть про ремонт я согласна, но вот что касается "налога на недвижимость и кредита (если сдаваемая квартира куплена в кредит)" - то о вычете этого из налогооблагаемой суммы я никогда не слышала.
Слышала, что можно вычесть frais de gerance (если вы поручаете сдачу какому-нибудь агенству), charges, ну или просто вместо всех вычет использовать forfait microfonciere (раньше это было 40%, а теперь сделали вроде бы 30% - то есть берете ВСЕ, что вы получили от квартиросъемщика, вычитаете 30%, а со всего остального платите налог).

[Dacha]

Пардон, нужно было конечно писать "проценты, уплачиваемые за кредиты, потраченные на данную недвижимость".

Principales charges déductibles pour leur montant réel :

* dépenses d’entretien, de réparation, d’amélioration
* frais de gérance et de rémunération des gardiens et concierges
* taxes foncières et taxes locales annexes
* primes d’assurance loyers impayés (l’ensemble des primes d’assurance à compter de l’imposition des revenus de 2006),
* intérêts des emprunts contractés pour l’acquisition, la construction, la réparation et l’amélioration, etc.

Déduction forfaitaire :

* supprimée à compter de l’imposition des revenus de 2006,
* sauf régimes spéciaux (1).

Это здесь

Про micro-foncier Вы правы, но этот режим применим только если получаемая за год квартплата не больше 15 000 евро.

[Ivetta]

Пардон, нужно было конечно писать "проценты, уплачиваемые за кредиты, потраченные на данную недвижимость".

"Ce sont ceux tires de la location non meublee d’immeubles"

А что же касается меблированной?

[Dacha]

Для сдачи меблированного жилья применяется

Un régime fiscal simple et intéressant

Le micro BIC a été mis en place depuis 1999. Il permet aux propriétaires un abattement forfaitaire de toutes les charges que le loueur a à supporter. Cet abattement se calcule à partir du revenu locatif. Il correspond à 72 % de ce dernier. Ainsi, le propriétaire louant en ce régime ne sera taxé que sur 28 % de ses revenus locatifs.

Ce régime est particulièrement simple puisqu'il suffit d'envoyer à l'administration fiscale ses revenus. Elle calculera pour vous le montant de l'abattement. Les revenus de recette locative ne doivent cependant pas dépasser le plafond de 76 300 euros hors taxe par an et s'adresse uniquement au particulier ou à l'entreprise individuelle.

Вот ссылка

[Ivetta]

Для сдачи меблированного жилья применяется



Вот ссылка

Спасибо.
Этот режим работает с 20 января 2005 года - поэтому еще мало кто о нем знает.
Еще на сайте налоговой пишут, что при этом режиме платится профессиональная такса:
Vous devez joindre a votre declaration de revenus un imprime n°2042 P destine a l’etablissement de la taxe professionnelle.
А если платить и налог (даже небольшой) и эту профессиональную таксу - то уже не так интересно будет?

[Dacha]

Taxe professionnelle? Она небольшая, насколько я знаю. Раньше за сдачу меблированного жилья была скидка 50 процентов, а не 72, но даже в этих условиях сдавать"дачи" курортникам было выгоднее, чем квартиры для постоянного жилья.

Toutefois, sont exonérées de cet impôt, les personnes qui louent :

- une partie de leur habitation personnelle, lorsque cette location ne présente aucun caractère périodique ;

- en meublé une partie de leur habitation principale (même à titre habituel), à condition, d'une part, que le prix de la location demeure fixé dans des limites raisonnables, et d'autre part, que le logement constitue pour le locataire sa résidence principale ;

- tout ou partie de leur habitation personnelle à titre de gîte rural (voir notre fiche Gîte rural ) ;

- des locaux faisant partie de leur habitation personnelle et classés "meublés de tourisme" ;

- ou sous-louent en meublé tout ou partie de leur habitation personnelle.

Remarque:
l'habitation personnelle s'entend du logement dont le propriétaire se réserve la disposition, à titre de résidence principale ou secondaire, en dehors des périodes de location.:

То есть, если у вас есть, например, домик у моря, и вы сдаете его туристам в те месяцы, когда сами там не бываете, или сдаете часть этого домика, вы не будете платить taxe professionnelle.Taxe professionnelle