Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #331
Старое 29.03.2016, 16:49
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.994
Электронный аукцион... в принципе не запрещено. Начальные цены всегда смешные. В газетах тоже.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #332
Старое 01.04.2016, 13:24     Последний раз редактировалось El'ka; 01.04.2016 в 14:54..
Мэтр
 
Аватара для El'ka
 
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 3.776
Вот только что произошёл взрыв газа в османовском доме в престижном 6 округе Парижа: "Une importante explosion a été entendue vendredi midi dans le 6e arrondissement de Paris, selon des dizaines de tweets. Une source policière a confirmé à France Info qu'il s'agissait d'un accident domestique. Une "petite gazinière" serait à l'origine de la déflagration qui a provoqué un incendie. L'accident a eu lieu rue de Bérite, entre la rue du Cherche-Midi et la rue Vaugirard..."

И не последний этаж вроде:




Я вот удивляюсь, как вообще половина Парижа ещё не выгорела, учитывая как мало в нём сделанного по современным нормам и стандартам жилья и как много малюсеньких квартирок без централизованного отопления, квартирок которые непонятно как обогреваются, где кухонные плитки стоят практически в изножье кровати... Где огромные квартиры годами стоят пустые, так как стоят огромных денег и не могут найти покупателей либо скупаются нуворишами не для проживания, а для инвестирования и в которых непонятно что происходит.

Т.е. покупка квартиры в старом доме с индивидуальным обогревом и сильно отличающимися от вас по стилю жизни жильцами - это весьма вероятный риск лишиться её...
El'ka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #333
Старое 01.04.2016, 14:39
Мэтр
 
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 20.782
El'ka, ай, какой кошмар. Как важно ещё и соседей иметь не идиотов.
Small_birdie вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #334
Старое 01.04.2016, 14:53
Мэтр
 
Аватара для CLEA
 
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 2.051
Посмотреть сообщениеEl'ka пишет:
Т.е. покупка квартиры в старом доме с индивидуальным обогревом - это весьма вероятный риск лишиться её...
Дело не в обогреве.
Если в доме большинство проживающих собственники, то скорее всего у них жилье будет приведено в соответствие с нормами.
Если много съемщиков, то больше риск, что жилье не соответствует нормам.
Достаточно обратить на это внимание при покупке.
CLEA вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #335
Старое 01.04.2016, 15:04     Последний раз редактировалось El'ka; 01.04.2016 в 15:10..
Мэтр
 
Аватара для El'ka
 
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 3.776
Посмотреть сообщениеCLEA пишет:
Если в доме большинство проживающих собственники, то скорее всего у них жилье будет приведено в соответствие с нормами.
Если много съемщиков, то больше риск, что жилье не соответствует нормам.
Достаточно обратить на это внимание при покупке.
Вот я и имела это в виду, что в парижских квартирах собственники сами как правило не живут, а сдают их либо держат пустыми. Отсюда очень высокий риск аварий, плюс жилфонд в основной массе старый, много дерева, не соблюдаются стандарты по установке газо- и электроприборов в малюсеньких квартирках, где живут впятером на 10 метрах... Квартиросъёмщики быстро меняются (студенты, бизнесмены, туристы), поддержанием квартир в надлежащем состоянии не занимаются (им бы закамуфлировать бросающиеся в гдаза дефекты и свой залог вернуть), собственники обычно не занимаются ежедневными ремонтными работами, а сдают через посредников, которым тоже всё фиолетово...
El'ka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #336
Старое 01.04.2016, 15:09
Мэтр
 
Аватара для CLEA
 
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 2.051
Посмотреть сообщениеEl'ka пишет:
Вот я и имела это в виду, что в парижских квартирах собственники сами как правило не живут, а сдают их либо держат пустыми.
Я думаю, это зависит от районов и домов.
Во всяком случае, обратить на это внимание при покупке надо.
CLEA вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #337
Старое 01.04.2016, 15:13
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.994
Да ладно, какой высокий риск... в Париже сотни тысяч домов и миллионы квартир, а тут в одном взорвалось, и уже паника... Никакого риска.
Да и потом все застраховано.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #338
Старое 01.04.2016, 15:22     Последний раз редактировалось CLEA; 01.04.2016 в 15:31..
Мэтр
 
Аватара для CLEA
 
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 2.051
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Да ладно, какой высокий риск... в Париже сотни тысяч домов и миллионы квартир, а тут в одном взорвалось, и уже паника... Никакого риска.
Да и потом все застраховано.
В принципе, конечно, застраховано.
Но жизнь все-таки одна, даже если она и застрахована....
И есть такие вещи, которые жалко терять и которые не восстановишь.

Несколько лет назад, у моих соседей был пожар, потому что они на одну multiprise подключили кучу оборудования, завели стиральную машину и уехали на каникулы.
Могу вам сказать, что очень неприятные ощущения, когда в квартире под вашей что-то горит и дым валит во все стороны......

Да и вообще, чем больше собственников живет, тем лучше. Они как-то более адекватно себя ведут и относятся к общедомовой собственности и к поддержанию порядка.
CLEA вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #339
Старое 02.04.2016, 11:39     Последний раз редактировалось El'ka; 02.04.2016 в 11:43..
Мэтр
 
Аватара для El'ka
 
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 3.776
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Да ладно, какой высокий риск... в Париже сотни тысяч домов и миллионы квартир, а тут в одном взорвалось, и уже паника... Никакого риска.
Да и потом все застраховано.
Узнал ваш муж, прекрасная маркиза
Что разорил себя и вас
Не вынес он, подобного сюрприза
И застрелился в тот же час

Упавши мёртвым у печи он опрокинул две свечи
Попали свечи на ковёр и запылал он как костёр
Погода ветреной была ваш замок выгорел дотла
Огонь усадьбу всю спалил, а с ней конюшню охватил
Конюшня запертой была, а в ней кобыла умерла

А в остальном, прекрасная маркиза
Всё хорошо, всё хорошо


El'ka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #340
Старое 02.04.2016, 12:05
Мэтр
 
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 20.782
Посмотреть сообщениеCLEA пишет:
Могу вам сказать, что очень неприятные ощущения, когда в квартире под вашей что-то горит и дым валит во все стороны....
В нашем квартале снимающих квартиры в соседнем доме был как-то пожар ночью, так я проснулась от запаха гари. Дышать было очень трудно, почти всю ночь был шум и крики.

А нашему знакомому вообще "повезло" раз, выгорела полностью квартира под ним. Он был вынужден съехать на месяц, так как дышать было невозможно из-за запаха сгоревшего пластика, отмывал всё потом, так как всё было закопчено.
Его жена, что была няней на дому у себя, потеряла работу на несколько месяцев - никто ведь не повёл детей в такую квартиру.

Завести стиральную машинку и пойти даже на почту в это время - не решаюсь, хоть и на rdc.
Small_birdie вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #341
Старое 02.04.2016, 15:27     Последний раз редактировалось El'ka; 02.04.2016 в 16:16..
Мэтр
 
Аватара для El'ka
 
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 3.776
Вопрос : на рынке недвижимости Парижа довольно часто продаются такие выгоревшие квартиры или в убитом состоянии (для коммерсантов, которые их восстанавливают; естественно не для собственного проживания, а для сдачи в аренду или перепродажи) или после ремонта, где внешне всё выглядит чистенько-беленько, но без гарантии что в один прекрасный день вам на голову не рухнет межэтажное перекрытие. И как не нарваться на такие отремонтированные выгоревшие квартиры? Есть ли история чрезвычайных происшествий с домом (взрывов, пожаров, обнаружения радиоактивных источников, смертельно опасных инфекций, частых смертей в одних и тех же квартирах) в синдике или каких-то архивах? Или нужно проводить собственное расследование по СМИ, опросам соседей?

Кстати, французские СМИ очень скупо подают подобную информацию, 1-2 упоминания и всё, ни журналистского расследования (даже фото берут с телефонов случайных очевидцев, выложенные в интернет), ни точного адреса дома, ни точной статистики по погибшим. Такое впечатление, что замалчивают.
El'ka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #342
Старое 31.05.2016, 19:25
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 22.04.2014
Сообщения: 205
Не знаю в тему или нет , но все же . Год назад знакомые покупали дом ( новостройка ),молодая семья с 2мя маленькими детьми , так вот они говорили о том , что им мэрия выдала помощь на сумму 30000€ на покупку жилья . К сожалению связь с ними потеряла . Кто то в курсе , что это и как это работает ?
mila12345 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #343
Старое 30.06.2016, 11:15
Дебютант
 
Дата рег-ции: 14.09.2014
Откуда: Lyon
Сообщения: 61
Новое жилье и НДС

Несколько вопросов по поводу нового жилья.

1) есть ли какие-то проблемы связанные с НДС при перепродаже его в течении 5 лет после покупки?

2) жилье куплено за 100 тыс, из них 16 тыс НДС. прошло 5 лет. допустим, рынок стоит на месте: что происходит с ценой на вторичном рынке? этот НДС просто исчезает и жилье стоит 84 тыс? или рыночная стоимость теперь равна 100 тыс?
IgorE вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #344
Старое 30.06.2016, 11:35
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.994
1) Если продавец купил продаваемое жилье на этапе незавершенности И продает это жилье до срока 5 лет со дня завершения, то покупатель платит НДС.

2) Этот вопрос не имеет большого смысла. Любое жилье продается по рыночной цене, вне зависимости от того, платил ли за него продавец НДС при первоначальной покупке или нет. Покупателя это не интересует, его интересует конечная сумма к оплате.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #345
Старое 30.06.2016, 11:39
Дебютант
 
Дата рег-ции: 14.09.2014
Откуда: Lyon
Сообщения: 61
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
1) Если продавец купил продаваемое жилье на этапе незавершенности И продает это жилье до срока 5 лет со дня завершения, то покупатель платит НДС.
В этом случае государство получает НДС два раза, или существует какой-то зачет со стороны государства первому покупателю?
IgorE вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #346
Старое 30.06.2016, 11:45
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.994
Посмотреть сообщениеIgorE пишет:
В этом случае государство получает НДС два раза, или существует какой-то зачет со стороны государства первому покупателю?
Первый покупатель (=второй продавец) выплачивает государству РАЗНИЦУ между НДС (НДС от второй продажи минус НДС от первой покупки).
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #347
Старое 30.06.2016, 11:55
Дебютант
 
Дата рег-ции: 14.09.2014
Откуда: Lyon
Сообщения: 61
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Первый покупатель (=второй продавец) выплачивает государству РАЗНИЦУ между НДС (НДС от второй продажи минус НДС от первой покупки).
правильно ли я понимаю схему:

первый покупатель платит 100 тыс застройщику, 16 тыс из них уходит в виде НДС государству.

при перепродаже за 101 тыс первый покупатель должен добавить 160 евро с дополнительной тысячи государству, и ему остается 100840.

при этом он не остается в убытке и второй покупатель не платит дополнительного НДС, то есть сделка проходит в вполне благоприятном налоговом режиме?
IgorE вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #348
Старое 30.06.2016, 12:05
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.994
Вот так:
- застройщик продает жилье на этапе строительства за 80 тыс + НДС (20%). Покупатель А платит 80+16=96 тыс. Из них 16 идет государству как НДС;
- до истечения 5 лет А решает продать. Допустим, рыночная стоимость теперь не 80, а 90 тыс. Новый покупатель (Б) должен заплатить 90 тыс + НДС (20%) = 90+18 = 108 тыс.
- Б передает А эти 108 тыс.
- А должен государству отдать НДС с этой продажи (18 тыс) минус НДС, который А заплатил при первой покупке (16 тыс) = 2 тыс.
- У А остается на руках 108-2=106 тыс.
- То есть А ничего не теряет (с НДСом он заплатил 96 и получил 106, а без НДСа он бы заплатил 80, а получил бы 90 - прибыль 10 в любом случае).
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #349
Старое 14.07.2016, 12:22
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.678
Друзья! Возник срочный вопрос, совершенно выбило из головы.
Когда подписываются документы, то на каждой странице проставляются инициалы,а подпись ставится на последней страничке только.
Вопрос - для россиян, имеющих подпись на русском языке инициалы проставляются на русском или латинице? И если буква фамилии/имени русского языка состоит из нескольких латинских, то указываются две буквы, или только первая?
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #350
Старое 14.07.2016, 12:57
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 9.639
Латиницей, первые буквы имени и фамилии на каждой странице. Если речь идет о втором имени (как у французов), то его не указывают. Если же это двойное имя или фамилия,то - через дефис.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #351
Старое 14.07.2016, 13:03
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.678
Посмотреть сообщениеlipa1 пишет:
Латиницей, первые буквы имени и фамилии на каждой странице.
Я припоминаю, что именно так, даже если это сложные буквы. Благодарю. Спасибо.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #352
Старое 07.09.2016, 09:40
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 4.287
Вот такой случай приключился. Один дяденька купил квартиру со статусом занятой по сниженной цене на аукционе. Жильцов он куда-то дел, и сразу же после вступления в права собственника поставил квартиру на продажу напрямую, без посредников. Сразу же - в день получения акта о собственности. Конечно, по более высокой цене (нотариальные + себе в навар). Насколько я знаю, во Франции есть понятие спекулятивной сделки, т.е. продажи недвижимости с коротким сроком владения ею с целью перепродажи и наживы. Но вот преследуется ли это по закону - неизвестно. Если кто-нибудь был в подобных ситуациях, поделитесь.
__________________
28.12.2010
31.07.2013
Ирис сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #353
Старое 07.09.2016, 09:45
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.994
Нет, не преследуется, если это не основное занятие дяденьки. Вот если бы он это делал несколько раз в год и это был бы его основной источник дохода - тогда да. А одну квартиру в несколько лет хоть на следующий день перепродавайте.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #354
Старое 07.09.2016, 09:50
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 4.287
Печкин, спасибо. Ну а налог на plus-value он ведь должен заплатить, раз это не его résidence principale? Муж утверждает, что он может задекларировать это и как résidence principale, если успел "выписаться" с прежнего адреса. В принципе, хорошенькое дело получается - скупай квартиры за бесценок, и потом в течение одного дня зарабатывай по нескольку десятков тысяч...
__________________
28.12.2010
31.07.2013
Ирис сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #355
Старое 07.09.2016, 09:58
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.994
Налог, конечно, заплатить должен. Résidence princpale нельзя просто "задекларировать". Résidence principale считается то место, где человек обычно живет и имеет центр своих семейных и профессиональных интересов.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #356
Старое 07.09.2016, 10:05
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.994
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
В принципе, хорошенькое дело получается - скупай квартиры за бесценок, и потом в течение одного дня зарабатывай по нескольку десятков тысяч...
Как я написал выше, если вы будете это делать по нескольку раз в год и жить на эти деньги, то налоговая вас переквалифицирует в профессионала по недвижимости, и там будут совсем другие налоги...
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #357
Старое 07.09.2016, 10:18
Мэтр
 
Аватара для Катерина
 
Дата рег-ции: 13.06.2005
Откуда: LOT
Сообщения: 1.752
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
Печкин, спасибо. Ну а налог на plus-value он ведь должен заплатить, раз это не его résidence principale? Муж утверждает, что он может задекларировать это и как résidence principale, если успел "выписаться" с прежнего адреса. В принципе, хорошенькое дело получается - скупай квартиры за бесценок, и потом в течение одного дня зарабатывай по нескольку десятков тысяч...
чтобы не платит plus-value нужно прожить в этой недвижимости минимум 3 года.
__________________
Hет ничего более постоянного, чем временное
Катерина вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #358
Старое 07.09.2016, 11:20
Мэтр
 
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.312
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
Вот такой случай приключился. Один дяденька купил квартиру со статусом занятой по сниженной цене на аукционе. Жильцов он куда-то дел.
Вот мне интересно всегда, куда это во Франции можно деть прежних жильцов? Кругом, наоборот, говорят о десятилетних тяжбах и невозможности пользоваться таким купленным жильем.
Buna вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #359
Старое 07.09.2016, 11:21
Мэтр
 
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.312
Посмотреть сообщениеКатерина пишет:
чтобы не платит plus-value нужно прожить в этой недвижимости минимум 3 года.
Точно 3? Раньше слышала про один, а в последнее время вроде про пять лет даже.
Buna вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #360
Старое 07.09.2016, 11:22
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.994
Посмотреть сообщениеКатерина пишет:
чтобы не платит plus-value нужно прожить в этой недвижимости минимум 3 года.
Нет, это не так.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки

Метки
покупка жилья во франции


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка жилья в Ницце Jarstis Жилье во Франции 1956 11.09.2019 14:36
Покупка жилья viager Vanin Жилье во Франции 243 21.12.2017 23:01
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман black_voron Жилье во Франции 235 30.10.2017 15:52
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать rose Жилье во Франции 3095 11.05.2015 17:45
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? Fiesta Здоровье, медицина и страховки 81 05.02.2006 08:47


Часовой пояс GMT +2, время: 09:06.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2019 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX