Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Работа во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 12.01.2009, 21:39
Бывалый
 
Аватара для jesuiscycliste
 
Дата рег-ции: 01.03.2005
Откуда: Moscou
Сообщения: 103
Отправить сообщение для  jesuiscycliste с помощью ICQ
Уровень зарплат агентов по недвижимости во Франции

всегда работа агента привлекала своими комиссионными. думалось, вот уж они то живут вполне безбедно.
а тут недавно посмотрел фр. фильм - там главные герои агенты по недвижимости в Париже. так судя по ним они чуть ли не сводят концы с концами: одна даже подрабатывает сиделкой у инвалидов по вечерам.

а как на самом деле?
jesuiscycliste вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 12.01.2009, 21:46
Мэтр
 
Аватара для Chouquette
 
Дата рег-ции: 27.10.2006
Сообщения: 5.872
Так и есть, неблагодарная работа.
Chouquette вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 12.01.2009, 22:08
Бывалый
 
Аватара для jesuiscycliste
 
Дата рег-ции: 01.03.2005
Откуда: Moscou
Сообщения: 103
Отправить сообщение для  jesuiscycliste с помощью ICQ
Посмотреть сообщениеChouquette пишет:
Так и есть, неблагодарная работа.
а как же комиссионные?
даже с прожажи 2 квартир в месяц по 200.000 комиссия агенству в 10% = 40.000.
сколько получит агент?
jesuiscycliste вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 12.01.2009, 22:14
Мэтр
 
Аватара для Chouquette
 
Дата рег-ции: 27.10.2006
Сообщения: 5.872
Посмотреть сообщениеjesuiscycliste пишет:
а как же комиссионные?
даже с прожажи 2 квартир в месяц по 200.000 комиссия агенству в 10% = 40.000.
сколько получит агент?
Вы загнули очень, комиссия агенства 6-7 процентов.
Chouquette вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 12.01.2009, 22:32
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 15.03.2004
Откуда: France
Сообщения: 273
jesuiscycliste, комиссия агентсв в основном 5 процентов, иногда 6, 7 зависит от обьекта.
Чаще всего агентства функционируют таким образом: в агентствах агенты либо коммерческие агенты по статусу и сидят на проценте, либо наемные работники и получают зарплату и какой то процент при сделке.
При совершении сделки, комиссия распределяется таким образом, 50 процентов идет агентству (из них платится аренда, реклама, и прочие текущие расходы) 25 процентов от комиссии получает тот агент кто нашел обьект, и 25 процентов, тот у кого был клиент. Иногда бывает что у одного и того же агента был обьект и клиент, тогда он берет 50 процентов.
Это в идеале так, а на самом деле, есть еще куча людей (например, смотрители, коньсержи, и т/д/) при помощи которых был найдет обьект для продажи и которым так же нужно дать вознаграждение, от 5 до 15 процентов, зависит от обьекта.
очень часто агентства сотрудничают между собой, в таком случае комиссия 50 на 50 между агентствами, и потом уже дальше делится в агентстве.
Так же не нужно забывать что все цифры с НДС, это 19,6 процентов. и потом налоги
вообщем чистыми получается .......
TV вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 12.01.2009, 22:45
Мэтр
 
Аватара для maman N
 
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
Я когда-то давно собиралась работать в агенстве по недвижимости благо было немало предлдожений на следуюзих условиях: очень маленький фикс и комиссионные. Если дела идут неважно, то ... сидлкой подрабатывать...
__________________
Свободу ищу от железных оков
Тех, что зовутся "житейское счастье"...
maman N вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 13.01.2009, 13:47     Последний раз редактировалось azalea; 13.01.2009 в 13:55..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 18.969
Посмотреть сообщениеTV пишет:

Чаще всего агентства функционируют таким образом: в агентствах агенты либо коммерческие агенты по статусу и сидят на проценте, либо наемные работники и получают зарплату и какой то процент при сделке.
TV, это первая категория, которая должна свои профессиональные карты обновлять/получать каждый год в префектуре?

http://www.cidj.com/Viewdoc.aspx?docid=406&catid=1
В частности, меня интересует второй абзац по ссылке.

Почему-то он не копируется.

Спасибо заранее за ответ.
azalea вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 13.01.2009, 16:35
Бывалый
 
Аватара для jesuiscycliste
 
Дата рег-ции: 01.03.2005
Откуда: Moscou
Сообщения: 103
Отправить сообщение для  jesuiscycliste с помощью ICQ
Посмотреть сообщениеTV пишет:
вообщем чистыми получается .......
TV, прежде всего, спасибо большое за развернутый ответ по внутренней кухни.

а теперь посчитаем по минимуму.

продаем в месяц на 1млн, что при нынешних ценах 1-3 квартиры.
1.000.000 * 5%(комиссия) * 50% (квартира др. агенства) * 50% (половину своему агенству) - 17% (НДС) = 10.375

считаю что это не плохо!
jesuiscycliste вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 13.01.2009, 21:18
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 15.03.2004
Откуда: France
Сообщения: 273
azalea, нет коммерческие агенты работают обычно под картой агентства, у них не своей карты.
TV вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 13.01.2009, 21:37
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 15.03.2004
Откуда: France
Сообщения: 273
azalea, коммерческие агенты регистрируются в chambre de commerce если я не ошибаюсь, и как я уже сказала работают под картой какого нибудь агентства.
Чтобы получить карту нужно обязательно регистрировать компанию например SARL, и сейчас карту дают один раз на 10 лет, не нужно обновлять каждый год. Плюс нужно будет платить ежегодно страховки.
TV вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 13.01.2009, 21:59
Мэтр
 
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 18.969
TV, большое спасибо за ответ.
azalea вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 14.01.2009, 00:11
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 15.03.2004
Откуда: France
Сообщения: 273
jesuiscycliste, где вы собираетесь брать клиентов по 3 человека, которые покупают, каждый месяц ?
на лазурном берегу агентств недвижимости в каждой подворотне, и знание русского языка не является каким нибудь преимуществом сейчас, в каждом мало мальском приличном агентстве есть русскоговорящие сотрудники. Это, конечно, если иметь ввиду что вы собираетесь работать с русскоязычными клиентами.
И во вторых не нужно забывать, что русские очень привередливые клиенты, и к выбору недвиимости подходят очень тщательно, если это квартира в бюджете 1 М евро, то таких, которые могут понравится русскому, например в районе Вильфранш сюр мер, не так уж и много, в последний раз, просмотрела их с клиентом, за 3 дня, по 5=6 квартир в день.
TV вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 14.01.2009, 08:16
Бывалый
 
Аватара для jesuiscycliste
 
Дата рег-ции: 01.03.2005
Откуда: Moscou
Сообщения: 103
Отправить сообщение для  jesuiscycliste с помощью ICQ
Посмотреть сообщениеTV пишет:
где вы собираетесь брать клиентов по 3 человека, которые покупают, каждый месяц ?
TV, а скажите пожалуйста, о каких тогда реальных цифрах клиентов в месяц можно говорить? я не имею ввиду потенциальных клиентов на стадии просмотра. речь идет о количестве заключенных сделок в месяц.

ваш опыт показыывает что закрывать по 2-3 сделки в месяц на общую сумму в 1млн евро - это из области фантазий?
тогда сколько реально? 1? 2 за полгода?
если это так, то что это за бизнес?
jesuiscycliste вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 14.01.2009, 13:12
Мэтр
 
Аватара для Viki
 
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.906
Посмотреть сообщениеjesuiscycliste пишет:
продаем в месяц на 1млн, что при нынешних ценах 1-3 квартиры.
1.000.000 * 5%(комиссия) * 50% (квартира др. агенства) * 50% (половину своему агенству) - 17% (НДС) = 10.375
Насколько я понимаю, сначала надо отдать НДС государству а потом уже делить что остается.
Знакомые продавали дом недавно, дом продался за больше чем 700 000, все ужались в своих интересах, и хозяин, и покупатель, и агенство, в результате агенству перепало с этой сделки ровно 10 000 евро.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь.
Viki вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 14.01.2009, 13:32
Бывалый
 
Аватара для jesuiscycliste
 
Дата рег-ции: 01.03.2005
Откуда: Moscou
Сообщения: 103
Отправить сообщение для  jesuiscycliste с помощью ICQ
Посмотреть сообщениеViki пишет:
Насколько я понимаю, сначала надо отдать НДС государству а потом уже делить что остается.
от перестановки мест множителей произведение не меняется.
Посмотреть сообщениеViki пишет:
Знакомые продавали дом недавно, дом продался за больше чем 700 000, все ужались в своих интересах, и хозяин, и покупатель, и агенство, в результате агенству перепало с этой сделки ровно 10 000 евро.
ролучается что агентсво работало за 1.4%. да... но наверно они посчитали что лучше что-то чем ничего. в этом случае агент скорее всего получил 2075 - что тоже не плохо.
jesuiscycliste вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 14.01.2009, 14:25
Дебютант
 
Аватара для MARIYKA
 
Дата рег-ции: 10.12.2008
Откуда: TOURS
Сообщения: 36
В декабре 2008 г. мы купили дом. Агенство получило всего 7000 евро. у нас в Туре цены на недвижимость очень сильно упали. К тому же до предела снизилась сама процентная ставка за услуги агенств. Так - раньше мы заплатили бы не меньше 20 000 тыс.
При заключении договора, директор агенства плакалась, что после всех "дележек", непосредственно риэлтору практически ничего не достанется. Это она после того начала жаловаться, как не получилось нас надуть. В бумагах была указана (маленькими-маленькими букавками) несколько "не та" сумма.
А сам риэлтор рассказывал, что одна сделка в 3 мес. это почти-что чудо. Особенно сейчас.
MARIYKA вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 14.01.2009, 14:55
Бывалый
 
Аватара для jesuiscycliste
 
Дата рег-ции: 01.03.2005
Откуда: Moscou
Сообщения: 103
Отправить сообщение для  jesuiscycliste с помощью ICQ
Посмотреть сообщениеMARIYKA пишет:
В декабре 2008 г. мы купили дом. Агенство получило всего 7000 евро. у нас в Туре цены на недвижимость очень сильно упали. К тому же до предела снизилась сама процентная ставка за услуги агенств. Так - раньше мы заплатили бы не меньше 20 000 тыс.
MARIYKA, спасибо за информацию из первых рук.

да... падение %% с 5 до 1.75 - это ужос!

Посмотреть сообщениеMARIYKA пишет:
При заключении договора, директор агенства плакалась, что после всех "дележек", непосредственно риэлтору практически ничего не достанется. Это она после того начала жаловаться, как не получилось нас надуть. В бумагах была указана (маленькими-маленькими букавками) несколько "не та" сумма.
с 7000 действительно на агента достанется 1450. а ведь еще с этого надо заплатить налоги!
Посмотреть сообщениеMARIYKA пишет:
А сам риэлтор рассказывал, что одна сделка в 3 мес. это почти-что чудо. Особенно сейчас.
4 сделки в год?!
теперь мне понятно почему в фильме реэлтерша по вечерам подрабатывала сиделкой у инвалида.
jesuiscycliste вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 14.01.2009, 15:59
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.502
Посмотреть сообщениеViki пишет:
Насколько я понимаю, сначала надо отдать НДС государству а потом уже делить что остается.
мы про продажу недвижимости где говорим? Если во Франции, то тут НДС платится только с продажи новых квартир и только при соблюдении определенных условии...
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 14.01.2009, 16:07
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 15.03.2004
Откуда: France
Сообщения: 273
EHOT, нет мы говорим, про НДС который нужно будет заплатить с гонорара агентства
TV вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 14.01.2009, 16:38
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.502
Так это совсем не НДС тогда...
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 14.01.2009, 19:10
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 15.03.2004
Откуда: France
Сообщения: 273
EHOT, TVA
TV вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #22
Старое 14.01.2009, 19:22
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.502
Так TVA это и есть НДС, но только по-французски...
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #23
Старое 04.09.2009, 00:32
Заблокирован(а)
 
Дата рег-ции: 02.09.2009
Откуда: Москва, IdF
Сообщения: 2.297
Да вот как то так. Сейчас одна сделка в три месяца - почти что чудо. Это при том, что ты замучаешься бегать по квартирам-консьержкам-гробовщикам... Обычно агентство делает минимум 1 сделку в месяц. А в нем работает 3-7 агентов. Вот и считайте разницу. Хорошо еще, что если дело идет об аренде, то можно слевачить... Правда, если узнают - выгонят. А левачат (кушать то хочется!!!) рано или поздно ВСЕ! Вот и бегают агенты из одного агентство в другое и третье. А потом плют, и бросают эту неблагодарную работу.


Посмотреть сообщениеTV пишет:
25 процентов от комиссии получает тот агент кто нашел обьект, и 25 процентов, тот у кого был клиент.
Ну, это очень редко. Как правило такие комиссии предлагает агентство, у которых ВООБЩЕ сделка - РЕДКОСТЬ. У меня есть знакомые, им вообще 80% обещали. Только полгода без сделок - грустно. И 80% от нуля - тоже не густо.

Мне в С21 платили 15% за mandat, и 10% за vente. Понятно, что найти клиента-продавца всегда сложнее. Если сделаешь все сам, почти ни в одном агентстве не в равной степени плюсуется. В С21 за все-все-все платили 20.

Посмотрел свои выписки... Если в 2007 году выходило в среднем, работая как вол, на руки, после уплаты всех налогов 1000 в месяц, то с августа 2008 по август 2009 и 700 не вышло. И Я БЫЛ ЛУЧШИМ АГЕНТОМ ПРИ ЭТОМ!!! Слава богу, закончилась моя учеба в универе, а то можно так и ноги протянуть!
Вовочка вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #24
Старое 22.03.2010, 21:01
Дебютант
 
Дата рег-ции: 15.01.2009
Откуда: Варшава
Сообщения: 31
Посмотреть сообщениеViki пишет:
Насколько я понимаю, сначала надо отдать НДС государству а потом уже делить что остается.
Знакомые продавали дом недавно, дом продался за больше чем 700 000, все ужались в своих интересах, и хозяин, и покупатель, и агенство, в результате агенству перепало с этой сделки ровно 10 000 евро.
негусто, в москве я с такой продажи зарабатывал 22-25 тысяч долларов.
Dominik вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #25
Старое 22.03.2010, 21:07
Дебютант
 
Дата рег-ции: 15.01.2009
Откуда: Варшава
Сообщения: 31
Посмотреть сообщениеВовочка пишет:
Да вот как то так. Сейчас одна сделка в три месяца - почти что чудо. Это при том, что ты замучаешься бегать по квартирам-консьержкам-гробовщикам... Обычно агентство делает минимум 1 сделку в месяц. А в нем работает 3-7 агентов. Вот и считайте разницу. Хорошо еще, что если дело идет об аренде, то можно слевачить... Правда, если узнают - выгонят. А левачат (кушать то хочется!!!) рано или поздно ВСЕ! Вот и бегают агенты из одного агентство в другое и третье. А потом плют, и бросают эту неблагодарную работу.




Ну, это очень редко. Как правило такие комиссии предлагает агентство, у которых ВООБЩЕ сделка - РЕДКОСТЬ. У меня есть знакомые, им вообще 80% обещали. Только полгода без сделок - грустно. И 80% от нуля - тоже не густо.

Мне в С21 платили 15% за mandat, и 10% за vente. Понятно, что найти клиента-продавца всегда сложнее. Если сделаешь все сам, почти ни в одном агентстве не в равной степени плюсуется. В С21 за все-все-все платили 20.

Посмотрел свои выписки... Если в 2007 году выходило в среднем, работая как вол, на руки, после уплаты всех налогов 1000 в месяц, то с августа 2008 по август 2009 и 700 не вышло. И Я БЫЛ ЛУЧШИМ АГЕНТОМ ПРИ ЭТОМ!!! Слава богу, закончилась моя учеба в универе, а то можно так и ноги протянуть!
а вопрос такой - чем -то отличается работа охотника за квартирами в смысле вознаграждения?
Dominik вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #26
Старое 07.10.2014, 16:41
Дебютант
 
Аватара для JuliaSmirnova
 
Дата рег-ции: 11.03.2013
Откуда: Caluire-et-Cuire
Сообщения: 32
Извините пожалуйста за вторжение!) я в России работала в недвижимости и образование такое же! Вот думаю,здесь как бы это дело продолжить?) куда мне лучше идти? Курсы закончить? Можно у вас узнать информацию поподробнее? Заранее спасибо большое за ответ!
JuliaSmirnova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #27
Старое 07.10.2014, 16:46
Дебютант
 
Аватара для JuliaSmirnova
 
Дата рег-ции: 11.03.2013
Откуда: Caluire-et-Cuire
Сообщения: 32
И еще: я так понимаю тут несколько путей-на самого себя или на агенстство? А как же смик?) то есть ,когда работаешь на агентство нет оклада плюс процент?
JuliaSmirnova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #28
Старое 07.10.2014, 16:47
Дебютант
 
Аватара для JuliaSmirnova
 
Дата рег-ции: 11.03.2013
Откуда: Caluire-et-Cuire
Сообщения: 32
TV, заранее спасибо большое за ответ)
JuliaSmirnova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #29
Старое 09.10.2014, 16:06
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
JuliaSmirnova, ну Вам наверное нужно идти поучиться на агента недвижимости? Вы же не знаете особенности этой деятельности во Франции?
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #30
Старое 08.05.2019, 22:00
Дебютант
 
Дата рег-ции: 04.03.2018
Сообщения: 17
Посмотреть сообщениеJuliaSmirnova пишет:
Извините пожалуйста за вторжение!) я в России работала в недвижимости и образование такое же! Вот думаю,здесь как бы это дело продолжить?) куда мне лучше идти? Курсы закончить? Можно у вас узнать информацию поподробнее? Заранее спасибо большое за ответ!
Доброго времени суток, я тоже в Киеве работала в недвижимости и хочу во Франции так же работать в этом направлении. У Вас получилось? Можете поделиться инфой? спасибо
Vell77 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Ищем агентов и дилеров конкретного товара во Франции London Биржа труда 0 02.08.2011 13:55
Статья с конкретными примерами зарплат upsik Работа во Франции 10 28.10.2009 11:37
Уровень BS в Британской/Английской образовательной системе - эквивалент во Франции kirieshka Учеба во Франции 0 09.01.2009 09:56
Ищу агентов по недвижимости Dedira Жилье во Франции 4 10.02.2008 18:13
В мае уровень безработицы во Франции понизился на 0,1% Boris Новости из Франции 0 01.07.2005 00:27


Часовой пояс GMT +2, время: 07:23.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX