Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[sirniki]

! Я давала эксклюзив агенству на три месяца

Потому что вы заключили эксклюзив, а если бы заключили обычный контракт, то ничего платить не пришлось бы. Мы заключили с десяток контрактов обычных одновременно, в любой момент,люьой агент мог продать, , а потом так же легко с ними и разорвали, никто ничего не платил.

[sirniki]

Трюк обойти договор можно найти. Я бы оформила съем дома в мою пользу и сразу же туда переехала. Пока туда сюда, 3-4 месяца пролетают и мы оформляем продажу. . Боюсь не согласятся мухлевать. А дом уже годами стоит. Даже не знаю какой у них настрой.

если у них заключен эксклюзив, то заплатить придется, а если просто контракт - то ничего не надо никому платить.

[IEF]

если у них заключен эксклюзив, то заплатить придется, а если просто контракт - то ничего не надо никому платить.

Это не так. Эксклюзив канет в лету по истечении времени. У нас визит напрямую и дама сказала, что столько лет стоит, уже все сроки эксклюзивов кончились. Плюс я хочу оформит аренду и прямо сейчас переехать. Посмотрите ссылки в нете, всё подробно описано. Не может юридический акт заключаться с пожизненными наручниками. Любой контракт можно расторгнуть. Абсолютно любой.

[IEF]

Вобщем-то из хороших новостей, это то, что моя Дафнэ организовала мне встречу с дамой собственником, которая по совершенно случайным обстоятельствами приезжает к нам в гарнизон из другого конца Франции.

По поводу эксклюзива, от него можно отмазаться, но отношения с агентом могут испортиться. В нашем городе, где в одном конце чихнёшь- в другом слышно, это не совсем комильфо. Но платить 20.000€ за тот дом, который мне прорекламировала, организовала встречу моя подруга, дом, который я сама увидела и собрала сведения, исключаю категорично.

[alla4ka]

Совсем не безапеллеционно!
А если люди подписывают контракт не видя и не читая что подписывают,кто им виноват?
Существуют контракты где можно "передумать " продавать и никакого штрафа.Но если вы согласны на неустойку и подписали такой контракт,то кто вам виноват?
Мы лично передумали продавать и никакой неустойки не платили.НО,ДА,согласно контракту!!!

Понятно что контракт без эксклюзива не обязывает платить гонорар если недвижимость продана не через агенство. Но в этом случае максимум что делает агенство это вывешивает предложение у себя в витрине и может разок в бесплатных обьявлениях и просто тупо ждут что кто то к ним заплывет. А вот когда вы даете эксклюзив то агенство начинает задействовать все свои кнопки включающие в себя платные странички в журналах и газетах и сайтах мимо которых не пройдет потенциальный покупатель. Поэтому расторгтуть эксклюзив практически невозможно. форс мажор прописан. Если вы подписали, то доверяйте агенству продавать с максимальной эффективностью в течении обычно 3 миесячного срока. Лично я в таком случае доверяю. Они профессионалы в этом деле. Агентов обучают методикам продаж на различных семинарах и форумах. Они умеют убедить снизить цену и как повлиять на покупателя. Люди в своей массе поддаются внушениям, чем и пользуются агенты недвижимости. Таких как я или sirniki, точно знающих что нам нужно ничтожный малый процент. В основе европейской политики продаж бюджет, который у вас спрашивают неважно где, в бутике ли или в агенстве недвижимости. И если вы называете свой бюджет, то знайте что вам впарят не совсем то что бы вы хотели. Убеждать купить они умеют профессионально.

[zolotova]

alla4ka, то что агенты ходят на семинары и тренинги не значит, что они смогут хорошо продать. ВСЕ (а я сталкивалась с около 20) агентов ничего внушить мне не могли. Мало того, они давили совсем не те кнопки, а некоторые не знали многого не знали ни о квартире ни о районе.

[zolotova]

Ребята не спорьте, сами риэлтеры говорят, что цена, по которой продается недвижимость - это лотерея. Бывает убитое жильё по завышенной цене в неидеальном месте мгновенно покупается, а бывает идеальная квартира по справедливой цене годами продается. Много случайностей на рынке и критериев, которые важны для покупателя. Кто-то например, ищет квартиру вблизи жилья престарелых родителей и ему наплевать на завышенный уровень цены. И т.д. и т.п. Т.е. не надо думать, что контракт с агентством позволит вам продать квартиру по желаемой вами завышенной цене и агентство еще и наварит комиссионные на покупателе. Может да, а может и нет. И вы продадите квартиру по цене ниже рынка (агентство вас убедит) и сами заплатите комиссию агентству.

Я совершено согласна. В первый раз когда мы покупали у нас была определенная сумма денег и нам было в принципе все равно где покупать. Поэтому мы не боялись делать "неприличные предложения" по скидке и одно из них сработало. Второй раз, нам нужна была квартира в определенном месте и мы боялись упустить квартиру, то скинули всего 1%. Правда, как потом оказалось эту квартиры смотрели раз 40 и не брали из за плохой планировки, а нам с мужем стазу было ясно что мы подвинем 2 стены (и казалось что другим это тоже очевидно).

Подруга покупала квартиру в доме, где стояло на продажу еще 2 таких же квартиры и в итоге скинула 10%, продавцам явно но повезло что они решили продавать именно в этот момент.

[alla4ka]

alla4ka, то что агенты ходят на семинары и тренинги не значит, что они смогут хорошо продать. ВСЕ (а я сталкивалась с около 20) агентов ничего внушить мне не могли. Мало того, они давили совсем не те кнопки, а некоторые не знали многого не знали ни о квартире ни о районе.

Я в такие агенства недвижимости не захожу.

[alla4ka]

Подруга покупала квартиру в доме, где стояло на продажу еще 2 таких же квартиры и в итоге скинула 10%, продавцам явно но повезло что они решили продавать именно в этот момент.

Простите не поняла. Почему не повезло ? Мне удавалось снижать цену до 50 процентов и продавцы облегченно вздыхали на окончательной подписи у нотариуса.

[Vary]

Простите не поняла. Почему не повезло ? Мне удавалось снижать цену до 50 процентов и продавцы облегченно вздыхали на окончательной подписи у нотариуса.

До 50% скидку за недвижимость??? и продавцы облегченно вздыхали??? Что-то тут явно не клеится. Если это переоцененные дом в убитом состоянии...это еще хоть как-то можно понять, но на квартиры....их оценивать знАачительно проще +/- 10% за состояние.

[zolotova]

Простите не поняла. Почему не повезло ? Мне удавалось снижать цену до 50 процентов и продавцы облегченно вздыхали на окончательной подписи у нотариуса.

И эти квартиры продавались "профессионалами"? Если цена на квартиру была снижена на 50%, то изначально стояла неправильная цена. Все может быть, но слабо представляю как, например, могут решить выставить студию с рыночной ценой 250 000 , за 500 000.

[Печкин]

Выставить можно за любую цену, это не запрещается.

[Vary]

Выставить можно за любую цену, это не запрещается.

Те кто выставляет на продажу, хотят изначально ПРОДАТЬ...те не рисуют цену с потолка, а ориентируются по ситуации (с квартирами проще, т к легче знать за сколько продали соседи и т д). С домами, конечно, сложнее, но опытный агент не выставит что-то на 50% дороже...да еще и так, чтобы собственник облегченно вздыхал, продавая на 50% дешевле)

[Печкин]

Совершенно необязательно хотеть продать. Можно выставить в 2 раза дороже и ждать лоха. Может кто и купит. А если у вас купят в 2 раза дороже, я вам гарантирую, что вы продадите, даже если не хотите

[zaviraks]

Мне удавалось снижать цену до 50 процентов и продавцы облегченно вздыхали на окончательной подписи у нотариуса.

Легенды нашего Городка...

Можно выставить в 2 раза дороже и ждать лоха

До конца своих дней

[alla4ka]

До 50% скидку за недвижимость??? и продавцы облегченно вздыхали??? Что-то тут явно не клеится. Если это переоцененные дом в убитом состоянии...это еще хоть как-то можно понять, но на квартиры....их оценивать знАачительно проще +/- 10% за состояние.

Естественно у себя в Шату или в Буживале я такой недвижимости не найду, но в других пригородах Парижа попадаются переоцененные дома в убитом состоянии и которые не могут продать годами. Сама я жить в таких местах никогда не буду, но восстановить и продать очень даже могу. Как я находу такие дома ? Годами отслеживаю и .............еще дружу с нотариусами.

[Dude]

Совершенно необязательно хотеть продать. Можно выставить в 2 раза дороже и ждать лоха. Может кто и купит. А если у вас купят в 2 раза дороже, я вам гарантирую, что вы продадите, даже если не хотите

Печкин, как в Игрушке?

[zaviraks]

Печкин, как в Игрушке?

Как в дне сурка:
https://www.youtube.com/watch?v=4bHrKEG5cYA

[Печкин]

До конца своих дней

Не-не. Есть нефтяные арабы, которые денег не считают. Им без разницы, миллион или два. Они не исследуют рыночные цены, их это не интересует. Очень редко, но так можно продать. Конечно, не убитую студию, а престижное жилье.

[Печкин]

Печкин, как в Игрушке?

Да, вот отличный пример, кстати.

[Maury]

Поэтому расторгтуть эксклюзив практически невозможно.

Да ладно?!
Agent immobilier : mandat exclusif et mandat simple
https://droit-finances.commentcamarc...uree-du-mandat

Таких как я или sirniki, точно знающих что нам нужно ничтожный малый процент.

Таких масса.

И если вы называете свой бюджет, то знайте что вам впарят не совсем то что бы вы хотели.

Вам могут попытаться "впарить".

Убеждать купить они умеют профессионально.

Они все таки - не "цыгане" и речь, все таки, не о пучке редиски на рынке.
Недобросовестное "убеждение" чаще всего заключается в описании достоинств при умалчивании недостатков и ситуации на рынке недвижимости в данном месте...
То есть "убеждать" в том, что представленный вариант интересен для покупателя, но не в покупке. Но это уже давно не работает.

[alla4ka]

Да ладно?!
Agent immobilier : mandat exclusif et mandat simple
https://droit-finances.commentcamarc...uree-du-mandat

Таких масса.

Вам могут попытаться "впарить".

Они все таки - не "цыгане" и речь, все таки, не о пучке редиски на рынке.
Недобросовестное "убеждение" чаще всего заключается в описании достоинств при умалчивании недостатков и ситуации на рынке недвижимости в данном месте...
То есть "убеждать" в том, что представленный вариант интересен для покупателя, но не в покупке. Но это уже давно не работает.

Ей богу как дети. Вам на пальцах объясняла как недобросовестные гадкие людишки могут вас обмануть и в кратце как и где можно заработать.
Maury, если вы подписали контракт, мандат по французски, где черным по белому написано, что период engagement, установлен 3 месяца, то только форс мажор вам может помочь.

[alla4ka]

alla4ka, то что агенты ходят на семинары и тренинги не значит, что они смогут хорошо продать. ВСЕ (а я сталкивалась с около 20) агентов ничего внушить мне не могли. Мало того, они давили совсем не те кнопки, а некоторые не знали многого не знали ни о квартире ни о районе.

Не открою секрета, в Париже, как и в прочем в других крупных городах Франции, агенства недвижимости спокойно имеют chiffre d'affaires более 20 миллионов евро. Вы можете говорить что они ничего не могут. Но это не так. Умеют и работают. Не помню уже сколько лет назад наш российский Миша Прохоров на лазурном берегу оставил 36 миллионов евро откупных только за отказ купить виллу.

[Maury]

Вам на пальцах объясняла как недобросовестные гадкие людишки могут вас обмануть и в кратце как и где можно заработать.

Да не надо на пальцах обьяснять... тут нормальный язык все понимают.

если вы подписали контракт, мандат по французски, где черным по белому написано, что период енгагемент, установлен 3 месяца

Очевидно я пропустил это упоминание про три меяца. Тут все почти верно.
Почти, потому что просто пойти и поговорить с агентом, обьяснив причину желания расторгнуть контракт досрочно, тоже может помочь.

[IEF]

Посмотрели мы этот особняк 250м2.
Обновили его лет 10 назад по своеобразному цветовому вкусу. Люди любят цветастое. Дом продаётся уже как полтора года и нини. То есть я покупаю дом с риском не смочь его продать через 4 года + обновление декора. Через лет 10 надо заменить крючки для черепицы крыши. Итого стартовая цена 300.000€. Для нашего гарнизона дорого. Шо делать - ума не приложу. Сейчас живём в своём доме, но он маловат в пригороде гарнизона. Кредита за него нет. Руки свободны. Муж в Париже снимает квартиру.

Вот думаю может лучше в Париже мужу купить однушку в целью будущей инвестиции ?

Нет ли тут какого-то пособия «как не оболваниться с покупкой в Париже?»

[Small_birdie]

Посмотрели мы этот особняк 250м2.

Итого стартовая цена 300.000€. Для нашего гарнизона дорого.

В нашем городке это цена небольшого домика :-(.

[tanya07]

IEF, Можно около Парижа(50км) посмотреть за 250 т.
Если в городке нет вокзала как на пример Анет, то домик можно огромный за 120 найти

[IEF]

Small_birdie, ну понятно в Париже за такие деньги только ванную комнату можно купить. А у нас это мульёном считается. Посмотрите в глубинке Vendée, Creuse, Corrèze, за такие деньги

tanya07, нам однушку в самом Париже надо, желательно 13, 14 округ, парк Монсури в какойнить хорошей резиденции. Муж хочет на работу ходить пешком или на самокате. Привык к этой роскоши, и от вокзалов недалёко, чтоб прямиком на последнкм поезде в нашу глубинку.

С чего начать покупку жилья в Париже? Напрямую или лучше через агенство ? В новой или старой резиденции ?

[tanya07]

IEF, Купите скворечник, это 12 кв с душем и туалетом за 120 т убитую, а если с общим туалетом то за 90 т можно найти. Для работы самое то. Потом этот скворечник можно по 600 евро сдавать, а с туалетом и душем 12 кв за 750 евро в месяц.

[alla4ka]

Да не надо на пальцах обьяснять... тут нормальный язык все понимают.

Очевидно я пропустил это упоминание про три меяца. Тут все почти верно.
Почти, потому что просто пойти и поговорить с агентом, обьяснив причину желания расторгнуть контракт досрочно, тоже может помочь.

Юноша, если вы ссылаетесь , то ничего в ссылках не меняйте !