Продажа квартиры в России и резидентство - 2

[Masha155]

И ещё, оказывается, в прошлом году произошёл перерасчёт кадастровой стоимости квартир в связи с новым законом. Сначала в Москве, потом в подмосковье - квартиры, дома и земельные участки в частной собственности, и уже по всей России. В Москве, например, перерасчёт в меньшую сторону. Посмотреть о себе можно там же, на общедоступном бесплатном сайте.

[Roupy]

Кадастровая стоимость моей квартиры, только что мною полученная, почти на « мильон » меньше ее реальной рыночной цены. Так что надо иметь это в виду.

[Fien]

Кадастровая стоимость моей квартиры, только что мною полученная, почти на « мильон » меньше ее реальной рыночной цены. Так что надо иметь это в виду.

Надо же какое разнообразие в России. У меня в ближайшем Подмосковье рыночная цена была на полмиллиона меньше кадастровой. Roupy, в каком замечательном месте находится ваша квартира!

[Roupy]

Fien, давно? Выше писали с об изменении в оценке с прошлого года в меньшую сторону. Вот мне по новому и оценили.

[lipa1]

Выше писали с об изменении в оценке с прошлого года в меньшую сторону.

Смысл кадастровой переоценки в том, чтобы приблизить ее к рыночной. Поэтому какие-то квартиры выросли в кадастровом выражении стоимости, какие-то, наоборот. Вот сейчас посмотрела - в декабре определена новая кадастровая стоимость квартиры, почти на 1 млн выше, чем осенью прошлого года.
На примере Питера результат применения новой методики:

«Основной рост кадастровой стоимости коснулся жилых домов повышенного спроса и комфорта – это элита, бизнес-класс, реконструированный старый фонд, дома постройки 2000-х годов. Тогда как в сегменте домов эконом-класса советского времени постройки произошло снижение кадастровой стоимости.

[Masha155]

Fien, давно? Выше писали с об изменении в оценке с прошлого года в меньшую сторону. Вот мне по новому и оценили.

Да, так и есть. Цель переоценки, по крайней мере в Москве, - при реновации уменьшить стоимость компенсаций за жильё. В других регионах России аналогично.

P.S. Сейчас посмотрела стоимость своих квартир и квартир родственников. Кадастровая стоимость изменилась везде в меньшую сторону, а налоги прежние ! И земельные участки аналогично.

[lipa1]

Цель переоценки, по крайней мере в Москве, - при реновации уменьшить стоимость компенсаций за жильё.

Так это касается только определенных домов, советской постройки.

[Masha155]

Так это касается только определенных домов, советской постройки.

Нет. Это касается всех квартир, земельных участков и домов по всей России. Это новый закон, который, оказывается вышел полтора года назад ( Я не знала... посмотрела и упала(( Вы давно смотрели кадастровую стоимость своей квартиры ?

[Fien]

Fien, давно? Выше писали с об изменении в оценке с прошлого года в меньшую сторону. Вот мне по новому и оценили.

Конец прошлого года, но и сейчас не изменилась

[Masha155]

Конец прошлого года, но и сейчас не изменилась

Так что? Изменилось только у меня, у моих родственников, друзей, знакомых, соседей (квартиры в Москве, земельные участки в подмосковье, частные дома)? У всех изменилось. И да, интернет вам в помощь, люди уже в суд подают )

Например дом в три этажа в "Новой Москве" стоил по кадастру 27 миллионов, а в прошлом году стал(внезапно так)) стоить 12 миллионов перед сносом (

[lipa1]

Нет. Это касается всех квартир, земельных участков и домов по всей России. Это новый закон, который, оказывается вышел полтора года назад ( Я не знала... посмотрела и упала(( Вы давно смотрели кадастровую стоимость своей квартиры ?

Я говорю, что снизилась кадастровая стоимость там, где она была завышена. А сама переоценка ясное дело проведена для всей недвижимости, по регионам. У нас это конец 2018 года, когда новые данные внесены в кадастр. В новой методике учитывается год постройки, материал, расположение и пр. Да, я только что посмотрела - выше уже написала.

[Fien]

Так что? Изменилось только у меня, у моих родственников, друзей, знакомых, соседей (квартиры в Москве, земельные участки в подмосковье, частные дома)? У всех изменилось. И да, интернет вам в помощь, люди уже в суд подают )

В прошом году было наоборот незначительное повышение кадастровой стоимости, в этом стоимость таже. Смотрю в личном кабинете в налоговой.

[Masha155]

В прошом году было наоборот незначительное повышение кадастровой стоимости, в этом стоимость таже. Смотрю в личном кабинете в налоговой.

Вы, вместо медитации "повыыыыысилось" )), лучше на кадастровом сайте посмотрите )
Везде понизилось! Это было бы очень хорошо, если бы они и налоги снизили, которые платятся с кадастровой стоимости! но налоги не спешат снижаться (

[lipa1]

Везде понизилось! Это было бы очень хорошо, если бы они и налоги снизили, которые платятся с кадастровой стоимости! но налоги не спешат снижаться (

У нас повысилась стоимость и налог, соответственно , повысится, причем и процент вырос в результате пересчета - вместо 0,1% стал 0,15%. Но налог же новый еще не пришел, он позже берется.
Посмотреть кадастровую стоимость можно по адресу, занимает минуту.

[Masha155]

У нас повысилась стоимость и налог, соответственно , повысится, причем и процент вырос в результате пересчета - вместо 0,1% стал 0,15%. Но налог же новый еще не пришел, он позже берется.
Посмотреть кадастровую стоимость можно по адресу, занимает минуту.

Налог здесь ни при чём. Он берётся за прошлый год. Вы юлите непонятно почему и зачем ? Стоимость вашей квартиры повысилась ?? Вы посмотрели прям щазз )))? Или вы живёте прям в Кремле и вас этот закон не коснулся?

[lipa1]

А стоимость вашей квартиры повысилась? Вы посмотрите прям щазз )))

Какая Вы недоверчивая). Повысилась, и я посмотрела прямо час назад. Можно уже прямо сейчас не буду?). Методика одна по всей стране, и, да, квартира прямо около нашего местного "кремля", от Вашего Кремля 30 км .

[Masha155]

Какая Вы недоверчивая). Повысилась, и я посмотрела прямо час назад. Можно уже прямо сейчас не буду?). Методика одна по всей стране, и, да, квартира прямо около нашего местного "кремля", от Вашего Кремля 30 км .

Я тут посмотрела от Полянки до Рублёвки (семейное, у нас семья большая и много квартир))) и у всех понизилось ((( Я даже предположить не могу где располагаются ваши апартаменты ....... - около Храма Христа Спасителя ?

[lipa1]

и у всех понизилось

Вы какое-то преувеличенное значение придаете кадастровой стоимости. Она в любом случае редко совпадает с рыночной.

[Masha155]

Вы какое-то преувеличенное значение придаете кадастровой стоимости. Она в любом случае редко совпадает с рыночной.

Это так. Рыночная стоимость и кадастровая может быть как выше, так и ниже. Но изначально речь шла не об этом. Вы увильнули от простого вопроса ) Зачем-то вам это надо, бог с вами )

[lipa1]

Но изначально речь шла не об этом. Вы увильнули от простого вопроса ) Зачем-то вам это надо, бог с вами )

Речь шла о том, что от кадастровой стоимости считается процент налогов и цена сделки. Ну и о том, как занизить продажную стоимость, которая в этом случае ограничена кадастровой стоимостью. Каждый без труда узнает, какая стоимость квартиры по кадастру. В 2019 году ее скорректировали в очередной раз, кому=то понизили, кому-то, как нам, повысили. Единственный вопрос, который к делу не относится, был про то, где наша квартира). А Вам зачем?

[Кержак]

ZDRASTE, Вы хоть понимаете, что оба Ваших варианта густо пахнут криминалом? Присядете (Вы или подруга) этак на семерик. Дело Ваше, но задумайтесь.

[Masha155]

Речь шла о том, что от кадастровой стоимости считается процент налогов и цена сделки. Ну и о том, как занизить продажную стоимость, которая в этом случае ограничена кадастровой стоимостью. Каждый без труда узнает, какая стоимость квартиры по кадастру. В 2019 году ее скорректировали в очередной раз, кому=то понизили, кому-то, как нам, повысили. Единственный вопрос, который к делу не относится, был про то, где наша квартира). А Вам зачем?

Мне не интересна ваша квартира и её стоимость. Я дала информацию об изменении законов и, соответственно, кадастровой стоимости. Я, например, была не в курсе что вышел такой закон! Моя инфа для людей, которым она может быть полезна. А вы своим неуместным кокетством зафлудили полезную информацию. Я думала что придёт человек, разбирающийся в законах недвижимости или имеющий личный опыт, - и подскажет что нам, простым владельцам недвижимости/земли/домов что делать?

[lipa1]

Моя инфа для людей, которым она может быть полезна. А вы своим неуместным кокетством зафлудили полезную информацию.

Вы дали неверную информацию. Я поправила, так как говорить, что кадастровая стоимость всех квартир понизилась в 2019 году - значит, вводить людей в заблуждение. Привела примеры, когда это не соответствует Вашему категоричному утверждению Если Вы называете это кокетством, то стоит заглянуть в толковый словарь русского языка.

[Masha155]

Вы дали неверную информацию. Я поправила, так как говорить, что кадастровая стоимость всех квартир понизилась в 2019 году - значит, вводить людей в заблуждение. Привела примеры, когда это не соответствует Вашему категоричному утверждению Если Вы называете это кокетством, то стоит заглянуть в толковый словарь русского языка.

Ёлки, lipa1, вы живёте в Кремле ))) ? Даже не буду больше отвечать, так как вам зачем-то надо отстоять понижение цен на московские квартиры. Да, оно(понижение) есть, хоть вам и не нравится ))!

[lipa1]

Ёлки, lipa1, вы живёте в Кремле ))) ? Даже не буду больше отвечать, так как вам зачем-то надо отстоять понижение цен на московские квартиры. Да, оно(понижение) есть, хоть вам и не нравится ))!

Вы что-то совсем нить потеряли. Я не планирую отстаивать понижение кадастровой цены, а уж на рыночную тем более повлиять не смогу. Ну понизили и понизили, и это логично, потому что цены на дома хрущевской и брежневской эпохи в Москве, тем более не "в Кремле" и без борьбы падают в цене. Это рынок, ничего личного. К этому нужно относиться как к объективной данности, спокойно и без истерик.

[Masha155]

Вы что-то совсем нить потеряли. Я не планирую отстаивать понижение кадастровой цены, а уж на рыночную тем более повлиять не смогу. Ну понизили и понизили, и это логично, потому что цены на дома хрущевской и брежневской эпохи в Москве, тем более не "в Кремле" и без борьбы падают в цене. Это рынок, ничего личного. К этому нужно относиться как к объективной данности, спокойно и без истерик.

Ооо, понизили и понизили )) Тогда какого вы вообще пишете на эту тему?
Я написала инфу для простых людей, таких как я, которые не следят за законами, и, по незнанию могут потерять деньги.

[lipa1]

Я написала инфу для простых людей, таких как я, которые не следят за законами, и, по незнанию могут потерять деньги.

Ну, теперь Вы их вооружили знаниями, которые сильно помогут. Вы не горячитесь - после 2008 года каждый владелец жилья "потерял" деньги, по крайней мере, в долларовом выражении, в разы. Так что теперешний московский масштаб мало кого впечатлит, и не такое видали.

[Masha155]

Ну, теперь Вы их вооружили знаниями, которые сильно помогут. Вы не горячитесь - после 2008 года каждый владелец жилья "потерял" деньги, по крайней мере, в долларовом выражении, в разы. Так что теперешний московский масштаб мало кого впечатлит, и не такое видали.

Знаете, я вообще не понимаю о чём вы. Думаю что у нас разные целевые аудитории.

[lipa1]

Думаю что у нас разные целевые аудитории.

Я в этом уверена.

[ZDRASTE]

Вы хоть понимаете, что оба Ваших варианта густо пахнут криминалом? Присядете (Вы или подруга) этак на семерик. Дело Ваше, но задумайтесь.

Это почему? продаю свою родную квартиру.
Хочу с наименьшими затратами, какой криминал Вы увидели?
Налоги отдам либо во Франции либо в России. сэкономлю на не нужных формальностях и на двойной конвертации евро/рубль.
В чём криминал? Кого я граблю?