#1
05.04.2011, 18:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.694
|
Продажа квартиры со съемщиками
Как показывает практика, многие форумчане хорошо ориентируются в сети интернета и могут найти все нужные ссылки и информацию.
Вопрос такой: квартира, продаваемая вместе с квартиросъемщиками, стоит дешевле или дороже, если бы она продавалсь пустой? Я не получила на этот вопрос однозначного ответа. Агенты по недвижимости говорят, что она будет стоить дешевле. А эксперт по недвижимости утверждает - дороже (так как квартира приносит доход) Где можно найти информацию по этому вопросу?
__________________
Легче зажечь одну маленькую свечу, чем клясть темноту. Конфуций |
|
|
#2
05.04.2011, 19:36
|
||
Мэтр
|
Может быть в регионе, где жилья много, а съемщиков мало, квартира и будет стоить дороже (если такие места есть во Франции) |
|
|
#3
05.04.2011, 19:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
abris, в нашем регионе наличие квартиросъемщиков не повлияло на цену нисколько. В агентстве нам сказали, что квартирантка примерная, живет уже 10 лет, обихаживает квартиру как свою собственную, что правда.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#4
05.04.2011, 19:59
|
||
Мэтр
|
я недавно продал свою квартиру с квартиросъемщиком в ней,она продавалась дешевле,чем такие же квартиры но пустые.Мне говорили во всех агенствах куда я обращался,что надо снижать стоимость если квартирант в ней и не ориентироваться на такие же квартиры но пустые...
|
|
|
#5
05.04.2011, 20:15
Последний раз редактировалось El'ka; 05.04.2011 в 20:20..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Завтра арендатор потеряет работу, у него появятся нетрудоспособные члены семьи, гарант обанкротится. Выселить Вы его сможете только по суду и через 2 года, платя при этом за него коммунальные платежи... А если квартира арендована по закону 1948 года, то там еще и сумма арендной платы очень низкая и повысить ее Вы не сможете, пока живы арендаторы.
__________________
продам |
|
|
#6
05.04.2011, 22:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.694
|
Эксперт дал письменное официальное заключение с выкладками, что дороже.
Мне нужны какие-нибудь ссылки
__________________
Легче зажечь одну маленькую свечу, чем клясть темноту. Конфуций |
|
|
#7
05.04.2011, 23:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Наверное, очень сильно зависит, за сколько сдается такая квартира. Если за баснословные деньги, то почему бы тогда не продать ее дороже, чем без жильцов. Ведь всегда есть покупатели именно жилья под сдачу.
Если же стоимость аренды средняя, и тем более низкая, то ну ооооочень вряд ли, что за такую квартиру можно будет выручить больше, чем за пустую, на которую всегда будут покупатели, ищущие для себя, а не для сдачи. То есть в параметры и качество жилья будут входить не только его физические данные, определяющие качество жилья. Но и условия договора о сдачи, на сколько он выгодный для владельца. |
|
|
#8
05.04.2011, 23:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.02.2004
Откуда: Энергодар
Сообщения: 3.668
|
Из личного опыта - дешевле, от него, квартиросъемщика, еще нужно "избавиться" , а иногда это бывает очень трудно.
Мы отказались поэтому покупать квартиру, хозяин звонил, снижал цену. Но мы уже другую нашли. |
|
|
#9
06.04.2011, 10:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.961
|
abris, может быть, будет показательной выборка из объявлений о продаже недвижимости? На интернет-сайтах типа pap.fr и в специальных журналах с объявлениями от агентств по недвижимости по Иль-де-Франсу такие квартиры однозначно дешевле.
|
|
|
#10
06.04.2011, 11:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
1. экспертные заключения при обязательной диагностике продаваемого жилья: красивые графики и таблицы при убитой квартире с кучей недостатков, выявляемых впоследствии покупателем (из практики организаций по защите прав потребителей, которые пишут что эксперты дают совершенно ложные заключения, т.к. не несут за это никакой ответственности). 2. при продаже коммерческой недвижимости часто на цену влияет экспертное заключение о товарообороте данной торговой точки, количестве клиентов в данном районе. Скольких начинающих коммерсантов кинули так в Париже: человек покупает магазин, ожидая как минимум прежнего числа посетителей и обнаруживает, что клиентов нет. Оказывается продавец специально продавал несколько месяцев товары по себестоимости/в убыток, приглашал эксперта который фиксировал бешеный поток клиентов в данном месте, и продавал по этой причине магазин по завышенной цене... Так что "хороший" арендатор может быть подставным лицом, которое съедет от Вас через 2 месяца; квитанции о полученной квартплате продавец может нарисовать на компьютере за 5 минут даже если реально арендатор уже год как не платит...
__________________
продам |
|
|
#11
06.04.2011, 16:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Наберите в Гугле vendre un apportement occupé или loué и Вам выскочит море ссылок, в каждой из которых французским по белому написано, что она будет стоить дешевле. |
|
|
#12
06.04.2011, 17:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.07.2003
Откуда: Kiev-France 92
Сообщения: 756
|
Абрис, а что это за эксперт, если не секрет? Никогда не слышала, чтобы кто-то давал такого плана заключения кроме специалистов по недвижимости.
согласна с Либелюль; эксперт ведь не будет заниматься непосредственно продажей.
__________________
Ксюююша |
|
|
#13
07.04.2011, 00:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.10.2005
Откуда: Россия / Франция
Сообщения: 6.688
|
это смотря с какой целью ее покупают, некоторые что бы жить, некоторые деньги вкладывают, им квартирант только в пользу, но продать квартиру с квартирантами конечно сложнее чем пустую, сразу отсеиваются те кто хочет купить для жилья, отсюда и цена падает, по этому мне странно слышать что она стоит дороже
__________________
Делай, что должен, и будь, что будет 03.08.2006 / 13.12.2008 / 24.04.2011 / 18.12.2015 |
|
|
#14
07.04.2011, 21:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.694
|
M. xxxxx - expert membre de la fédération des experts
Evaluateurs fonciers immobiliers et commerciaux
__________________
Легче зажечь одну маленькую свечу, чем клясть темноту. Конфуций |
|
|
#15
07.04.2011, 22:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.02.2004
Откуда: Энергодар
Сообщения: 3.668
|
|
|
|
#16
09.04.2011, 15:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Насколько я понимаю, только в случае аренды по закону 1948 года нельзя выселить съемщиков. Т.е. они будут жить в квартире и платить чисто символическую квартплату до самой своей смерти (даже если собственнику их квартиры негде жить). Во всех остальных случаях пожилых квартиросъемщиков может выручить либо HLM, либо дом престарелых.
__________________
продам |
|
|
#17
09.04.2011, 15:42
|
||
Мэтр
|
автоматом HLM никогда не дают,на него очередь огромная(семьи с детьми и бездомные тоже),а в доме престарелых - если есть чем за него платить(там часть услуг пребывания платится из собственного кармана пенсионера)
|
|
|
#18
09.04.2011, 15:43
|
||
Мэтр
|
к тому же в дом престарелых силком никто не имеет права поместить,необходимо согласие самого пенсионера
|
|
|
#19
09.04.2011, 15:56
Последний раз редактировалось El'ka; 09.04.2011 в 16:03..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
А вот старики, живущие на минимальное пособие по старости в 700 евро? Им не дадут HLМ...
__________________
продам |
|
|
#20
09.04.2011, 16:05
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#21
09.04.2011, 16:10
|
||
Мэтр
|
Офф-топ социализм во Франции уже давно сворачивается,посмотрите сколько пожилых людей живет в палатках в bois de Vincennes и на улице... |
|
|
#22
09.04.2011, 17:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
дешевле
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#23
09.04.2011, 22:45
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Цитата:
http://vosdroits.service-public.fr/p...ers/F929.xhtml |
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры без агентства | pikachou | Жилье во Франции | 258 | 17.02.2018 11:40 |
Продажа продажа квартиры в Ницце | peterbourgoise | Аренда и продажа жилья | 1 | 03.03.2013 20:34 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |
Продажа квартиры в Беларуси | katmax | Жилье во Франции | 6 | 29.05.2009 22:55 |