Покупка жилья в Ницце

[Nork]

Nork. Не совсем понял вопрос. Это к какому сообщению относилось?
Вообще, естественно, у агентств нет четкой процентной градации. Та градация, что приводилась ранее в сообщении искателя - примерная. А дальше - вопрос торга. Я спокойно сбивал проценты комиссии и от 2-х агентств, а уж от одного уменьшить в 2 раза - сам бог велел делиться :-)))
Я платил 2.5% агентству.

Вопрос был о подаче в суд на агентство. Я знаю агентство которое торгует только променадом, так там наценки и 20-30 % могут быть

[Parka]

Вопрос был о подаче в суд на агентство. Я знаю агентство которое торгует только променадом, так там наценки и 20-30 % могут быть

Не знаю, не могу ничего сказать по поводу 20-30% Nork, весь прикол в том, что сумму % можно вообще не узнать, если то агентство не выставляется на
http://www.emulis.net/index.cfm
то никто из других агентств не узнает какой у него %. Естественно, если еще и покупатель не знает своих прав, а знает только обязанности, то % агентства просто дополнительно обложатся процентами нотариуса, который их комиссию потом и перечислит в агентство. Все шито крыто.

[Nork]

Не знаю, не могу ничего сказать по поводу 20-30% Nork, весь прикол в том, что сумму % можно вообще не узнать, если то агентство не выставляется на
http://www.emulis.net/index.cfm
то никто из других агентств не узнает какой у него %. Естественно, если еще и покупатель не знает своих прав, а знает только обязанности, то % агентства просто дополнительно обложатся процентами нотариуса, который их комиссию потом и перечислит в агентство. Все шито крыто.

Понятно надеюсь , что больше во Франции мне приобретать ничего не придется. Полагаю не лучшая страна в плане инвестиций в жилуюнедвижимость.

[antarex555]

Смотрела на разных сайтах квартиры /дома в Ницце, К моему большому удивлению почти у всей недвижимости очень высокие месячные charges. Скажите, а с чем это связано? С тем что Ницца дорогой город? Какие самые маленькие charges можно искать/ожидать? Или в Ницце все чарджи начиная от.....?

Просто присматриваю что-нибудь небольшое / не очень дорогое чтобы приезжать в отпуск, в осталЬное время квартира/дом будет просто стоять, не хотелось бы терять каждый месяц 200-300 евро.

[Klassnaia]

antarex555, 300 евро это большие платежи. Нет, Ницца не такой дорогой город, но зависит от того, что есть в резиденции. У моих знакомых платежи 95 евро в месяц за 3 комн. в Каннах, но там у резиденции нет ни садика, ни бассейна.

[Vold2006]

Смотрела на разных сайтах квартиры /дома в Ницце, К моему большому удивлению почти у всей недвижимости очень высокие месячные charges. Скажите, а с чем это связано? С тем что Ницца дорогой город? Какие самые маленькие charges можно искать/ожидать? Или в Ницце все чарджи начиная от.....?

Просто присматриваю что-нибудь небольшое / не очень дорогое чтобы приезжать в отпуск, в осталЬное время квартира/дом будет просто стоять, не хотелось бы терять каждый месяц 200-300 евро.

Добрый день!
Ницца не дешевый город по жилью, это действительно так.
На небольшую студию с центральным (и/или) газовым отоплением - средний шарж в месяц примерно 130-140е, + 10-15е электро, даже если никто не живет все равно капает, +6-10е за газ.
Если отопление будет индивидуальное электро радиаторы - то платить придется 100-120е еще за электричество. В зависимости как будете обогреваться.
Есть, студии вообще без шаржа.. в старых домах на мазуте встречаются и такие.. но это ну очень маленькая.. 13-15 м кв. площадь и дом 1800 годов.. их вообще страшно покупать..
И не забудьте о 2х французских налогах, которые платят за собственность (или земельный еще называют) -платит собственник и на проживание - его платит тот кто проживает на 1 января текущего года или собственник, если жилье не сдается.
оба налога в Ницце составляют 800-1000е в год. Т.е. еще грубо 1800 к оплате. А это 150е каждый месяц. Но платится в конце года сразу или помесячно со счета на выбор.
так что 280-320е в месяц - отдай не греши.
А если апартаменты метров кв. 80 - то тут под 500е в месяц будет, а может и больше.

[Parka]

А если апартаменты метров кв. 80 - то тут под 500е в месяц будет, а может и больше.

У меня 150е/мес с подземным гаражом в центре

[antarex555]

Да, если квартиру не сдавать, то можно прогореть на одних чарджах. Для сравнения: я покупала квартиру в Амстердаме, средние чарджи у квартир: 35-150 в месяц, в зависимости есть ли лифт в доме, в новых домах они , как правило, выше. Конечно же бывают очень люх- дома с очень высокими чарджами, но это как правило исключение. отопление обычно у каждого свое, кто меньше топит, тот меньше платит. Ну и так же со светом: чем меньше пользуешься, тем меньше платишь.

А как по поводу домов: есть ли там какие то чарджи ?? Или только налог?

[Nancy]

Шарж (фр. charge) — разновидность карикатуры; сатирическое или добродушно-юмористическое изображение (обычно портрет).

А вот "чарджи" - это что-то новенькое на нашем форуме.

Напомню - Правила форума.

[antarex555]

Шарж (фр. charge) — разновидность карикатуры; сатирическое или добродушно-юмористическое изображение (обычно портрет).

А вот "чарджи" - это что-то новенькое на нашем форуме.

Напомню - Правила форума.

Да, примите мои извинения, я имела ввиду charge.

[Aleksa93]

И не забудьте о 2х французских налогах, которые платят за собственность (или земельный еще называют) -платит собственник и на проживание - его платит тот кто проживает на 1 января текущего года или собственник, если жилье не сдается.
оба налога в Ницце составляют 800-1000е в год. Т.е. еще грубо 1800 к оплате. А это 150е каждый месяц. Но платится в конце года сразу или помесячно со счета на выбор.

А что, студенты, снимающие жилье у частников, тоже платят такой налог на проживание???

[Vold2006]

А что, студенты, снимающие жилье у частников, тоже платят такой налог на проживание???

Этот налог платят те кто проживал на 1 января текущего года в съемном жилье, согласно официальному контракту. А студент или нет это налоговую не волнует. Собственник жилья, если сдает его официально на длительный срок, указывает в формуляре налоговой полностью информацию о проживающем. Если не указывает то собственнику насчитают налог и он его обязан платить. Освобождаются от этого налога только одинокие пенсионеры проживающие отдельно, самостоятельно и в этом жилье, не сдавая его. Студенты не попадают в эту категорию.

[Aleksa93]

Интересно
Дочь с подругой снимали жилье в Ницце сент.2012-25,01,13 по официальному контракту, правда, без помощи КАФ. Про налог мы ничего не слышали...

[Vold2006]

Интересно
Дочь с подругой снимали жилье в Ницце сент.2012-25,01,13 по официальному контракту, правда, без помощи КАФ. Про налог мы ничего не слышали...

Обычная практика включать налог в текущий платеж, примерная сумма 3 евро в день. Вам 100% его включили за проживание с сентября 12 по январь 13.

[Aleksa93]

Vold2006, спасибо за ваши ответы! По 3 евро в день-это за каждого или за квартиру в целом?

[Vold2006]

Vold2006, спасибо за ваши ответы! По 3 евро в день-это за каждого или за квартиру в целом?

?? вопрос к жадности хозяина..:-)
3 е достаточно для полной оплаты налога на проживание за квартиру 2-3 комнаты 60-70кв.м. Не берем, конечно, шикарные апартаменты в супер дорогом районе..Это средний уровень. Налог 1000-1100 в год.

[Aleksa93]

Vold2006, теперь все понятно, спасибо, Вы мне очень помогли!

[Asmoos]

TP, огромное спасибо за ответ. Вы многое разъяснили.

Dubliner, viager - покупаете квартиру у бабушки или дедушки и платите им пожизненно ренту.

Хотелось бы просто уточнить что Дедушка иль Бабушка будут жить в своей, проданной Вам прижизненно квартирке до конца жизни. А Эсперанс де ля ви (продолжительность жизни во Франции) никак не сравнится с продолжительностью жизни нас. соотечественников , так что у вас есть шанс квартирки то так и не дождаться...

[Asmoos]

Это вам просто повезло с тем, что русский владелец не знает всех своих будущих возможных проблем по французским законам)). Вообще, не совсем ясно - зачем покупать квартиру и потом ее постоянно сдавать в Ницце? А самим жить в Москве? Я сам сдаю и знаю очень много людей, которые сдают краткосрочно для туристов. А когда нужно самим - нет проблем - хоть на полгода заезжай.

Но сдавать на длительное время? Лучше две квартиры в Москве купить, больше прибыль будет и головной боли ноль

Покритикуйте, пожалуйста, варианты, которые я навскидку нашла.

1. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1882.html

2. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1237.html

3. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1886.html

4. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1684.html

Интересует еще момент возможной сдачи круглый год.. poka my ne pereexali..

Спасибо

Работаю в недвижимости. Недавно один приятель из соединенных штатов (но наш соотечественник ) попросил меня присмотреть для него квартиру в Ницце, небольшую двушку. Я работаю по квартирам в Ницце с одним французским агенством, а тут он попросил меня несколько расширить поиск и начал мне присылать страницы интересующих его квартир с других агенств в Ницце.. С тем чтобы я посмотрела, отфильтровала ненужное и к его приезду в начале июля (на три дня !!) выбрала для него- лучшее.. А из этого лучшего- он бы тогда выбрал себе квартиру... Какого же было мое удивление, что большинство квартир, ссылки на которые он мне отправлял, были уже проданы (и многие-по всей видимости, очень давно). Одна моя клиентка , приехав в Ниццу к совсем другому агенству (не будем показывать пальцем) , с энтузиазмом приготовившись смотреть хоромы, фото которых ей отправляли по э-майлу... услышала что вот пока она ворон считала, покупая билеты на самолет, все квартиры- ушли. Осталось только то что осталось...И это "осталось" надо брать как можно быстрее, а то- и эти уведут. Это- не так! каждое уважающее себя агенство ( а такие есть) , имеет возможность закрыть к показу (зарезервировать,) , без подписания компроми (предварительного соглашения) на недельку пару понравившихся ему квартир. Чтобы клиент мог осмотреться, возможно даже вернуться к себе домой, обговорить с семьей, уточнить многие вопросы, которые в спешке могут вылететь из головы, и потом уже-принять решение.Иначе- покупка квартиры из праздника жизни может превратиться в источник постоянной фрустрации и разочарования.
Так что - будьте терпеливы, внимательны, и главное- никуда не торопитесь!

[Asmoos]

Интересует еще момент возможной сдачи круглый год.. poka my ne pereexali..
На круглый год сдавать- проблематично. А на более долгие сроки, без весомой гарантии и не изучив тщательно предмета-вообще опасно, и для вашего здоровья (во всяком случае психического)-тоже. Нужно знать что французское законодательство защищает больше квартиросьемщиков чем арендодателей. И существует множество заковырок которых вы можете просто не знать... и попасть в такой просак что мама не горюй...
Самое простое - это сдатьть на 3 месяца и каждые три месяца- заново подписывать контракт.. Возни- чуть больше ( все это можно сделать через интернет, сохранив копию первого договора и потом лишь менять в нем даты и ставить подписи) - а спокойствия- гораздо больше. По закону квартиросьемщик, арендовавший квартиру на короткий срок( не более 3 х месяцев) не имеет права остаться в снимаемом жилье более чем на оговоренный срок без согласия хозяина квартиры. И в таком случае непродление договора- является поводом немедленно покинуть жилье по окончании контракта. Все остальные случаи- небесспорны.

[shuntik_3952]

К сожалению, сама занимаюсь исключительно покупкой-продажей...

[Maury]

Это- не так! каждое уважающее себя агенство ( а такие есть) , имеет возможность закрыть к показу (зарезервировать,) , без подписания компроми (предварительного соглашения) на недельку пару понравившихся ему квартир.

Моне кажется, что это не совсем так. Поправте, если ошибаюсь.
Ни одно агенство этого делать не будет при наличии нескольких клиентов на один и тот же обьект. И обьект продадут тому, кто сделал реальное предложение, а не просто собрался приехать присмотреть себе что-нибудь.
НО агенство может это сделать, если клиент подписал с агенством контракт на поиск/покупку обьекта, и может это сделать только со своими экслюзивными обьектами.

[Parka]

Моне кажется, что это не совсем так. Поправте, если ошибаюсь.
Ни одно агенство этого делать не будет при наличии нескольких клиентов на один и тот же обьект. И обьект продадут тому, кто сделал реальное предложение, а не просто собрался приехать присмотреть себе что-нибудь.
НО агенство может это сделать, если клиент подписал с агенством контракт на поиск/покупку обьекта, и может это сделать только со своими экслюзивными обьектами.

+1 Это надо очень хорошо знать клиента.... Или иметь предоплату/выписанный чек.
Правда, в нынешней ситуации возможен и такой маневр: клиенту говориться, что квартира его ждет и снята с продажи, приезжай срочно. А на самом деле ее никто и не снимал

[Петр]

Уважаемые форумчане, хотелось бы приобрести жилье "с нуля" в Ницце или окрестностях. Подскажите, пожалуйста, нужно ли брать кредит, если покупатель в состоянии сам оплатить все взносы?

[Neon&Dramp]

Уважаемые форумчане, хотелось бы приобрести жилье "с нуля" в Ницце или окрестностях. Подскажите, пожалуйста, нужно ли брать кредит, если покупатель в состоянии сам оплатить все взносы?

если встать к гостинице NOVOTEL спиной, то справа новостроечка есть. Еще строится. Вроде недорого. Сам задумываюсь вот.

[Nadine_]

важаемые форумчане, хотелось бы приобрести жилье "с нуля" в Ницце или окрестностях. Подскажите, пожалуйста, нужно ли брать кредит, если покупатель в состоянии сам оплатить все взносы?

Зачем ? У вас есть лишние деньги подарить банку ?

[Петр]

Зачем ? У вас есть лишние деньги подарить банку ?

Спасибо за ответ, Вы меня успокоили. Просто, один риэлтор сбил столку.

[Nadine_]

Спасибо за ответ, Вы меня успокоили. Просто, один риэлтор сбил столку.

Петр, если случаи, когда кредит НУЖНО брать в ваших интересах. Например, если у вас офшорная компания, и происхождение средств невозможно подтвердить перед фр налоговой...

[Петр]

Петр, если случаи, когда кредит НУЖНО брать в ваших интересах. Например, если у вас офшорная компания, и происхождение средств невозможно подтвердить перед фр налоговой...

Т.е. получается, что даже не беря кредит, я все равно должен отчитаться, где взял деньги на покупку квартиры (справка с работы, из российского банка и т.д.), так?

[Nadine_]

Петр, Да