Аренда жилья: вопросы и ответы

[Mme Colette]

Скажите, существует какой-то чек-лист для арендующего, какие моменты надо учесть при съеме квартиры?… Какие доп.расходы закладывать, чтобы не было сюрприза?

[Печкин]

Главное, составить état des lieux и записать туда максимум обнаруженных замечаний.
Неплохо обговорить, кто за что будет платить, если что-то сломается.
Доп. расходы: страховка + два месяца залога + если снимаете через агентство, то гонорар агенту (обычно около месячной платы).

[Ирис]

Mme Colette, я сопровождаю добровольно разных людей по вопросам недвижимости, в том числе, и аренды. Методом проб и ошибок пришла к выводу, что при семейном образе жизни, наличии детей, лучше арендовать жилье с центральным отоплением и горячей водой. При этом, лучше всего смотреть жилье с энергетической этикеткой не хуже, чем Д. В противном случае никакое отопление не поможет. Смотреть на расположение помещения относительно частей света. Мы сейчас снимаем до конца учебного года квартиру в нашем же здании, но немного по-другому ориентированную. Солнце в квартире редкий гость, в противоположность предыдущей квартире. И очень холодно, несмотря на центральное отопление.

[Mme Colette]

Извините, я уточню свой вопрос: мне нужно снять квартиру самой, этого опыта у меня совсем нет, с чего начать? Какие charges закладывать в стоимость жилья в дополнение к собственно loyer? Всякие там страховки и пр.?...

[Ирис]

Mme Colette, страховка на квартиру + иногда сейчас вместо гаранта требуют страховку от неуплаты. Размер страховок зависит от размера квартиры, и рисков, которые просчитывает страховщик. У него для этого есть специальный опросник.

Плюс услуги агентства и гарантийный залог. Обычно это сумма, которая почти равна 3 квартплатам. И обычно это деньги, выброшенные в окно.

То, что я пыталась сказать в предыдущем отоплении: предположим, Вы видите 2 объявления об аренде, каждая квартира стоит N денег. Но в первом случае общественное отопление включено, а во втором нет. В таком случае нужно накидывать несколько сотен евро в зимние месяцы на отопление. Плюс, посчитать примерно стоимость горячей воды, если она безусловно и без перерасчетов не включена в коммунальные, как в нашей резиденции. Тогда Вы будете иметь реальную оценку стоимости жилья в месяц.

[Печкин]

Гарантийный залог это никоим образом не выброшенные в окно. Их вернут при выезде.

[Ирис]

Печкин, может, Вам возвращают. Но не всем, особенно семьям с детьми. А может, семья будет жить в данном жилье 20 лет? Тогда совсем не скоро залог вернется, и лучше сразу с ним попрощаться.

[Mme Colette]

А если le chauffage est individuel gaz et l'eau chaude est électrique - это совсем плохо? Просто расположение и цена очень устраивают. Но как предугадать непредвиденные charges…

[Ирис]

Mme Colette, это просто дополнительно несколько сотен евро в месяц за воду и отопление.Причем, это все связано как раз с энергетическим индексом жилья. Если жилье в современном доме, от 2000 года постройки и построено было по нормам, то оно экономичнее с точки зрения расходов на отопление. Если выходит на солнечную сторону, то тогда еще экономичнее. Правда, тогда летом придется что-то решать с жарой.

[Relifkba]

А если le chauffage est individuel gaz et l'eau chaude est électrique - это совсем плохо? Просто расположение и цена очень устраивают. Но как предугадать непредвиденные charges…

Всегда можно себя спросить почему она дешевле других квартир на рынке в этом же районе. Но имейте ввиду, что в некотрых квартирах, даже новых ( например с окнами во всю стену) будет идти потеря тепла и вы сами не сможете её отопливать в вааше отсутствие, выключив отопление. Качество отопления жилья будет в ваших руках и будет зависеть от цен на газ ... то есть от вашей возможности оплатить то отопление, которое вам ккомфортно. Так что можнопоспрашивать у знакомых с индивидуальным газовым отоплением и похожим метражом, сколько они платят в месяц. Это вам даст представление о дополнительных тратах...и часто , даст ответ на вопрос почему это жилье стоит меньше равного по метражу, но с центральным отоплением.

[Ирис]

Relifkba, в Ваши размышления не включен параметр степени энергоемкости жилья. Одну и ту же площадь можно отапливать по-разному и с разным успехом. Наша родственница снимает квартиру под крышей (наспех сваянная квартира из combles, без какого-либо утепления крыши), в хлипком здании 30-х годов постройки. Сколько бы она ни топила, температура в помещении зимой у нее держится 15 градусов. Так и живет - топит достаточно сильно, чтобы не проснуться с сосулькой на носу, но все равно холодно. Счета за отопление на электричестве и горячую воду в зимние месяцы с учетом 2 проживающих у неё выше 500 евро в месяц. Плита газовая.

[Relifkba]

Ирис, я с Вами совершенно согласна по всем параметрам. Можно жить и без окон и chauffer les oiseaux, а самому мёрзнуть.
Разговор о тепле в квартире... бесконечен. Сколько коллег скажет, что они вообще не топят, потому что соседи старики их греют, а сколько скажет что +17 в квартире им вполне подходит.
Вопрос в личном комфорте и ...размере кошелька.

[Mme Colette]

Понятно, спасибо большое за советы (я за ними еще вернусь).

[Lyrique]

А если ле чауффаге ест индивидуел газ ет льеау чауде ест éлецтриqуе - это совсем плохо?

Если вы там будете жить одна и расход воды будет небольшой, то это не плохо.

[beek]

Возможно нестандартный вопрос - как сдать квартиру не имея банковского счета во Франции. Креди Агриколь закрыл счет, вновь открывать отказывается. Про снять квартиру без счета - нелегко, но вроде возможно. А сдать? В качестве альтернативы открыл счет в Киргизии и вроде открыл в Никеле. И тот, и другой вариант не слишком надёжен. А вопрос сдачи назрел, приходится платить немалый Taxe d'Habitation.

[Печкин]

А чем не надежен вариант в Никеле?

[beek]

Разные есть про него мнения. Начну пользоваться на этой неделе, будет видно. Первая рискованная операция - внесение наличных. Вторая - перевод остатка с СА. Если вопрос решится положительно, наверное можно будет доверять. Могут запросить подтверждение резидентства - его нет, но есть Numero fiscal, Justificatif de domicile, может это и прокатит.

[beek]

В продолжение темы. Никель пока работает, пополнение наличкой, перевод остатка с закрытого счета пока Ок. Следующий вопрос - если у меня уже будет клиент на аренду, обязательно ли обращаться в агентство для заключения договора или есть какая-то другая стандартная процедура? Естественно, хочу все делать официально.

[Печкин]

Достаточно заключить контракт. Агентство не нужно.

[beek]

Тут сразу возникают нюансы. Допустим, клиент русскоговорящий, но поскольку мы во Франции, контракт должен быть на французском. Стоит ли его продублировать на русском? И затем этот контракт надо будет отправить в Syndic и в налоговую для смены статуса? Есть ли стандартная форма такого контракта?

[Печкин]

Тут сразу возникают нюансы. Допустим, клиент русскоговорящий, но поскольку мы во Франции, контракт должен быть на французском. Стоит ли его продублировать на русском?

Желательно. Чтоб потом человек не мог отмазаться, что он якобы что-то не понял в контракте на французском.
Неплохо также сделать état des lieux.

И затем этот контракт надо будет отправить в Syndic и в налоговую для смены статуса?

Зачем? Контракт не является основанием смены статуса. Ни налоговую, ни синдик он не интересует. Налоговую интересует оплата налогов с квартплаты, а синдик - соблюдение съемщиком правил проживания. Подписываете два экземпляра, один сдающему, другой съемщику. И все.

Есть ли стандартная форма такого контракта?

Да полный Инет.

[beek]

Контракт не является основанием смены статуса. Ни налоговую, ни синдик он не интересует.
.

Я сейчас плачу Taxe d'habitation, от налоговой пришло письмо, с требованием подтвердить статус до 30 июня. И уведомлять, если жилье станет основным или будет сдаваться в аренду. И соответственно, если жилье будет сдано, то налог этот я уже платить не обязан.
А синдик, он разве не должен знать, что квартира в аренде?

[mylla]

Желательно. Чтоб потом человек не мог отмазаться, что он якобы что-то не понял в контракте на французском.
Неплохо также сделать état des lieux.

Сегодня, увы, нало

Зачем? Контракт не является основанием смены статуса. Ни налоговую, ни синдик он не интересует. Налоговую интересует оплата налогов с квартплаты, а синдик - соблюдение съемщиком правил проживания. Подписываете два экземпляра, один сдающему, другой съемщику. И все.



Да полный Инет.

Сегодня налоговую очень даже интересует, сдана ли квартира в аренду и кому конкретно. Иначе придётся платить Taxe sur les logements vacants
А вот Синдик это не касается

[Печкин]

В налоговую достаточно просто сообщить. Контракт им не нужен.
Синдик нет, не обязан знать. Можно, конечно, им сообщить, но контракт для этого тоже не нужен.

[mylla]

Ну и кстати, банк тоже может запросить информацию об аренде. Ибо они должны знать, о происхождении денег, которые будут поступать на счет

[Печкин]

Ну и кстати, банк тоже может запросить информацию об аренде. Ибо они должны знать, о происхождении денег, которые будут поступать на счет

В общем случае нет, банк ничего не требует. Вы вообще не обязаны сообщать банку основания за каждое поступление денег. Если они потребуют, тогда по обстоятельствам. Только внос наличных может сопровождаться требованием объяснений, переводы нет.

[mylla]

В общем случае нет, банк ничего не требует. Вы вообще не обязаны сообщать банку основания за каждое поступление денег. Если они потребуют, тогда по обстоятельствам. Только внос наличных может сопровождаться требованием объяснений, переводы нет.

Расскажите мне. Видимо это у вас такой добрый симпатичный банк. Мой банк LCL тут же запросил документы о происхождении сумм, поступивших на счёт за аренду
Мой сын наследник. Его банк BNP Paribas тут же запросил документы, обьясняющие происхождение денег, поступивших на счёт в рамках наследства

[Печкин]

Значит вас в чем-то подозревали. Меня нет.

[beek]

Спасибо всем, в целом понятно, но только практика даст реальный опыт.

[mylla]

Значит вас в чем-то подозревали. Меня нет.

Безусловно. У банка миллионы клиентов, а подозревали именно меня. А ещё и сына подозревают. Приличные банки борются с отмывании денег и вопросы задают о происхождении сумм, поступающих на счет