Аренда жилья: вопросы и ответы

[MeCAT]

Ладно, я голубями отправлю ответ , не столь важно .
Подводя итоги, в сложившейся ситуации, я никак не попадаю под какой-либо риск, связанный с вышеописанной сделкой (исключая возможность трансфера в качестве приложения к апартаменту ..) ? Сейчас кстати зима , по законам в этот период выселить не могут
��

[mylla]

С того, когда как минимум четко ясно когда жилье освободится.

Наличие арендатора, конец контракта аренды которого находится в обозримом будущем, никак не мешает успешной продаже квартиры. Вы как то хоть почитайте на эту тему, а то совсем уже

[mylla]

У владельца квартиры ни при каких обстоятельствах нет права требовать от жильца сьезда с квартиры, если жильца предупредили позже чем за 3 месяца (меблированное) или 6 (немеблированное) до истечения контракта.

Право на визиты у хозяина определенно есть, но зачем их устраивать, если неясно когда жилец сьедет? Если бы вы покупали, вы бы пошли такую квартиру смотреть?

Конечно. В чем проблема купить такую квартиру?Что значит, неясно когда сьедет? Контракт аренды закончится и сьедет. Владелец должен предупредить арендующего о продаже квартиры за 6 месяцев до конца контракта аренды.

[Печкин]

Конечно. В чем проблема купить такую квартиру?Что значит, неясно когда сьедет? Контракт аренды закончится и сьедет. Владелец должен предупредить арендующего о продаже квартиры за 6 месяцев до конца контракта аренды.

А он не предупредил. Поэтому 1 марта жилец не сьедет, и покупатель квартиры вьехать не сможет. Нафиг такая квартира нужна, в которую нельзя будет еще год вьехать?

[Печкин]

Наличие арендатора, конец контракта аренды которого находится в обозримом будущем, никак не мешает успешной продаже квартиры. Вы как то хоть почитайте на эту тему, а то совсем уже

Очень сильно мешает. Квартира с жильцом продается обычно на примерно 25 процентов дешевле, чем пустая.

[Печкин]

Спасибо ещё раз большое всем за советы ☺
Может проще вообще никак не реагировать на полученное заказное письмо с предложением о приобретение жилья и просто свалить к окончанию контракта дав уведомление за месяц ? 😘

Вы сами то определитесь. Вы ж писали, что хотите остаться, а теперь пишете, что хотите свалить...

[Ptu]

Очень сильно мешает. Квартира с жильцом продается обычно на примерно 25 процентов дешевле, чем пустая.

Вопрос цены это уже проблема продавца. Если ему нужно срочно, и он готов и в цене уступить, почему нет. Продать может и "вместе с жильцом". И потом уже новый владелец будет решать вопрос об окончании конртакта с жильцом.

[mylla]

А он не предупредил. Поэтому 1 марта жилец не сьедет, и покупатель квартиры вьехать не сможет. Нафиг такая квартира нужна, в которую нельзя будет еще год вьехать?

Мы же говорим о конкретном случае автора, который хочет уехать. Мошенники среди арендующих - случай достаточно редкий
Говорю вам, как владелец, который 15 лет сдаёт квартиру. Никогда никаких происшествий
Оно вот вам надо пену раздувать

[Печкин]

Тут нет никакого мошенничества арендующего. Он полностью в своих законных правах.

[Ptu]

MeCAT, вы просто сами для себя взвести ваши интересы - вам удобнее продлить контракт или просто за это время найти новое жилье и съехать.

[MeCAT]

Привет ��
Спасибо ещё раз большое за советы.
Сегодня имел беседу со знакомым адвокатом (15 лет опыта работы в решение проблем связанных с недвижимостью) который прояснил коротко:
- при условии аренды с контрактом (бывает когда арендуют и без контракта … ) квартиросъёмщик защищён законами сильнее, но все зависит от типа аренды;
- случаев продаж квартир , находящихся в аренде, немало. Опять же это более минус для продавца поскольку пустая квартира более востребована.
- если не дали предупреждение о не продление контракта за три месяца до его окончания , контракт продлевается без согласование между обеими сторонами ( о чем уже упоминали выше итп );

Есть попятно негативные нюансы и для съёмщика:
- était de lieu и de sortie придётся проходить с разными людьми;
- тоже самое касается и возврата депозита, который могут по разным причинам отдать не сразу.

Вот так вот ☺ Всегда хорошо понимать чёткое осознание происходящего .

[NatalieM]

Добрый день всем,
возможно такой вопрос здесь уже был озвучен ранее..есть ли у кого то опыт получения жилья через платформу Action logement ?

https://al-in.fr/
Спасибо

[coryn]

Добрый день. Первый раз будем снимать жилье во Франции. Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание, какие вопросы обязательно задать арендодателю? Мы и в России-то никогда не снимали, поэтому опыта ноль.
Пока навскидку полагаю:
- размер ежемесячной коммуналки и что она включает, входит в цену аренды или нет?
- какое отопление, водонагреватель?
- наличие паркинга, кладовки
- ежегодные сборы?
- залог
что еще?

И что лучше в плане теплоснабжения / воды?
Вижу в объявлениях что-то вроде нагреватель индивидуальный. Это что значит?
Лучше ли центральное отопление (если есть)?
Что лучше: газ или электроподогрев воды?

[Katarina BDX]

Добрый день. Первый раз будем снимать жилье во Франции. Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание, какие вопросы обязательно задать арендодателю? Мы и в России-то никогда не снимали, поэтому опыта ноль.
Пока навскидку полагаю:
- размер ежемесячной коммуналки и что она включает, входит в цену аренды или нет?
- какое отопление, водонагреватель?
- наличие паркинга, кладовки
- ежегодные сборы?
- залог
что еще?

И что лучше в плане теплоснабжения / воды?
Вижу в объявлениях что-то вроде нагреватель индивидуальный. Это что значит?
Лучше ли центральное отопление (если есть)?
Что лучше: газ или электроподогрев воды?

у каждой квартиры есть (обязательно должно быть указано) DPE, чем лучше буква, самая лучшая А, тем менбше вы будете платить за обогрев и тд, все что G лучше подумайте нужно ли вам

цену пишет аренду + chargés (хол вода, вывоз мусора и тд, лифт) это ваша фиксированная сумма, раз в год по chargés будет пересчет
для студии например без лифта около 40 евро, но это всегда сразу указано в обьявлении

отопление или элетричеством или газом, газом сейчас оно золотое, если еще и старый дом то это верный способ разориться
индивилуальное значит что вы сами включаете выключаете и ставите ту температуру которую вам нужно, коллективное когда расчет идет на дом и вы платить тоже будете как все по средним тарифам

у меня элетричеством индивидуальное студия около 120 евро зимой и 50 летом, горячая вода тоже сюда входит. обычно бойлер питается от элкетричества

паркинг и кладовка или есть или нет, смотрите в обьявлених это всегда указано

в зависимости от дохода вы платите taxe d'habitation, можете сразу спросить сколько примерно платили прошлые жильцы

залог обычно 2 аренды для меблированой и 1 для квартиры без мебели

[Litvinenish]

Все зависит от региона, всё-таки. Но класс энергопотребления важен да
Наличие паркинга/кладовки будет указано в объявлении. Ну и про французскую систему считать комнаты и этажи тоже не забудьте. Не сразу легко перестроиться.

[Lesik]

Добрый день. Первый раз будем снимать жилье во Франции. Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание, какие вопросы обязательно задать арендодателю?

Когда вам будут сдавать квартиру дадут подписать état des lieux этот доукмент оформят при вас, в нем опишут состояние каждой комнаты и всего остального . Важно , чтобы все дырки , сколы, царапины ( на стенах, на полу , на сантехнике) и другие даже незначительные повреждения были отмечены в этом документе .

Непорядочные арендодатели многое не указывают, а потом ,при сьезде , отмечают эти дефекты как новые , чтобы присвоить залог.

Еще нужно поинтересоваться всеми счетчиками, их показания тоже записывают в état des lieux
С электричеством обычно сами оформляете контракт.
Вода не всегда входит в комуналку, т.е. тогда тоже контракт.

"En 2023, plus aucun français ne payera de taxe d'habitation sur sa résidence principale" (https://www.economie.gouv.fr/particu...axe-habitation )

[lipa1]

Непорядочные арендодатели многое не указывают, а потом ,при сьезде , отмечают эти дефекты как новые , чтобы присвоить залог.

Можно сфотографировать, чтобы дата с"емки была видна. Я делала фото для другиX целей, но они потом просто очень помогли в разборкаx c агентством. Все было очевидно.

[coryn]

Спасибо большое за советы!!!

[Lesik]

Можно сфотографировать, чтобы дата с"емки была видна. Я делала фото для другиX целей, но они потом просто очень помогли в разборкаx c агентством. Все было очевидно.

Фотки не помешают, но хорошо, если все запишет этот самый арендодатель.

[Belochka]

Добрый день
Возникла необходимость переехать на 6 месяцев
Никто не хочет сдавать жилье на такой короткий срок, а сезонное жилье обходится в 4-5 раз дороже…
Кто был в такой ситуации, как решали эту задачу

[Печкин]

Так регион-то какой?
На букинге есть домА под Парижем за 800е/месяц.

[Belochka]

Так регион-то какой?
На букинге есть домА под Парижем за 800е/месяц.

Меня букинг почему то вообще не пропустил запрос - сказал нельзя больше 90 дней
Регион не самый популярный, Vaison la Romaine, 84

[Печкин]

Так сделайте два запроса по 90 дней
Или с хозяином свяжитесь.

[Belochka]

Так сделайте два запроса по 90 дней
Или с хозяином свяжитесь.

Пробовала так, месячная аренда выходит вместо 600€ - 2500€, ну то есть, цена отеля, такой вариант мне не подходит…

[coryn]

Пробовала так, месячная аренда выходит вместо 600€ - 2500€, ну то есть, цена отеля, такой вариант мне не подходит…

На airbnb попробуйте

[Belochka]

На airbnb попробуйте

Та же история, что и с букингом

Есть ли еще какие-то « astuces » чтобы снять жилье на средней длительности срок…?
Какие риски, если врать в агентстве, что снимаешь надолго? К тому же контракт у меня только на пол-года…

[Belochka]

Как вообще это происходит у тех, кто вынужден переезжать по работе?
Работодатель предлагает мне комнату в общежитии, но если я хочу забрать семью - это не подходит…

[Печкин]

Я на букинге прям щас вижу на октябрь 900 с копейками в месяц в указанном вами городе, квартира 70 кв метров, самая дешевая.

[Печкин]

Та же история, что и с букингом

Есть ли еще какие-то « astuces » чтобы снять жилье на средней длительности срок…?
Какие риски, если врать в агентстве, что снимаешь надолго? К тому же контракт у меня только на пол-года…

Агентство не интересует, на сколько вы снимете. Им, наоборот, чем чаще они сдают, тем больше своих агентских они получат. Главное, чтобы вы по закону предупредили о сьезде в установленные сроки.

[Belochka]

Агентство не интересует, на сколько вы снимете. Им, наоборот, чем чаще они сдают, тем больше своих агентских они получат. Главное, чтобы вы по закону предупредили о сьезде в установленные сроки.

Да я, наивняга, говорю, что мне нужно на 6 месяцев. Меня все и посылают…
Попробую о сроках не упоминать…
Я ж еще и активная барышня, я уже все их агенства обзвонить успела
Пережду недельку…
Мне прямо сейчас надо, в октябре уже не актуально