Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[libellule]

Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, посчитать затраты на покупку квартиры.
Например:
- цена недвижимости (гонорар агенства включен);
- frais de notaire 7,5% в старом фонде, а в новом ??

Что еще нужно не забыть посчитать, чтобы не пролететь?

Здесь свои расходы на нотариуса можете посчитать.
http://www.meilleurtaux.com/index2_calculatrice.php

Если оформляете кредит по нулевой ставке нужно еще предусмотреть евро 250 для получения сертификата для приобретаемого жилья.

Вроде все.

[Kisa-Alisa]

libellule, спасибо!

[ZDRASTE]

У меня возникла такая ситуация...
клиенты покупают дом , а у меня право подписи на покупку,т.е доверенность.
Предварительная покупка прошла 2 месяца назад.
Деле об окончательном акте было до 17 мая.
Сегодня 12...
Звоню нотариусу. Противный голос секретаря сообщает, что нотариуса нет и не будет до 16 мая. Что документы готовятся ...
Звоню в агенство, а агент мне с порога, если до 17-го покупатели не заплатят то будет огромный штраф.
Окончательную подпись назначил нотариус на 25 мая.
вот сижу и думаю. Платить нужно всю сумму до 17 или до 25?
И какой штраф, если не я назначаю даты, а в букве закона говорится, что оплата производится в день подписи последнего акта.
А как платить если ни риквизитов натариуса, ни полной суммы оплаты, ничего пока не пришло...


И ещё в документах нет плана дома, есть описание экспертов, но плана коммуникаций, канализации и электричества нет.
Агенство и нотариус , говорит, что это не обязательно. А архитектор , кторый будет заниматься реконструкцией , говорит что обязательно. Кому верить?

[vrubelru]

ZDRASTE, комуникации участка быть должны, не дома. Вообще все зависит от нотариуса, наш даже эксперта направлял своего, чтобы проверить , нет ли там servitudes (например, общий сток каналихзации, как у наших соседей, через чей участок идет труба)

[Maury]

ZDRASTE,
А почему вы не задаете все эти же вопросы агентству, с которым имеете дело?
Или по-другому, почему ваше агентство вам на них не отвечает?

[ZDRASTE]

А почему вы не задаете все эти же вопросы агентству, с которым имеете дело?

Задаю. но у агенства свой интерес. Содрать побольше денег и произвести меньше телодвижений.
Сказали , что план дома не обязателен ( но я не знаю верить им или нет)
Если плана нет , то и скажут ,что не нужен.
Грозят штрафом ,если денег не заплатим до сроков установленных нотариусом. Деньги клиенты готовы заплатить по первому зову , а зова со стороны натариуса нет. Ввиде реквизитов и счёта.
Его (нотариуса) не будет до 17 мая...
Вообще дозвонится до кого-либо будет сложно, все на выходных до понедельника.
Кто уже покупал недвижимость, то тот знает.
После предварительного соглашения о продаже , до момента перечисления остаточной суммы ,нотариус должен сообщить , что проверки произвёл, что всё ок? или нужно слать деньги до установленной даты, а там разберёмся?

[vrubelru]

ZDRASTE, просто назначается дата подписания акта продажи. Нотариус проверяет до предварительного соглашения, потом он лишь ждет подтверждения покупателей их способности оплатить. Ваш клиент должен перечислить деньги 16 мая на счет нотариуса, чтобы 17 они были на счету

[ZDRASTE]

просто назначается дата подписания акта продажи. Нотариус проверяет до предварительного соглашения, потом он лишь ждет подтверждения покупателей их способности оплатить. Ваш клиент должен перечислить деньги 16 мая на счет нотариуса, чтобы 17 они были на счету

Звонила вчера клиентам, которые покупают дом. А он мне тычет в букву закона.
Что сумма должна быть перечисленна до подписи окончательного акта, а дату перенесли на 25 мая.
Т.е в первых документах стоит 17, а секретарь нотариуса поставила 25, сам нотариус недосягаем.
Секретарь говорит о том, что нотариус выставит окончательных счёт , когда вернётся.
Т.к. я веду переговоры по телефону, то все могут отказаться от своих слов.

[vrubelru]

ZDRASTE, требуйте письменно подтверждения письменного даты подписания и даты перечисления денег

[ZDRASTE]

требуйте письменно подтверждения письменного даты подписания и даты перечисления денег

Вот я и боюсь.. все бюрократы до 17 празднуют, а после 17 может быть поздно....

[vrubelru]

ZDRASTE, дело в том, что до 17 Вам будет сложно деньги перечислить, так что требуйте срочно письменного подтверждения даты подписания. Учтите, то в понедельник многие банки закрыты

[Maury]

а зова со стороны нотариуса нет.
Его (нотариуса) не будет до 17 мая...

А зачем он вам нужен лично?
Вам же для платежа необходимы лишь его банковские реквизиты.
Удивительно, что их у вас нет после предварительной сделки.
но даже и в этом случае, секретарша-то его на месте, отчего не взять эту бумажку у нее?

[Maury]

Что сумма должна быть перечисленна до подписи окончательного акта, а дату перенесли на 25 мая.

В любом случае, если сумма до сих пор не была перечислена, они уже не успеют ее перечислить на счет нотариуса до 17-го Мая

[Maury]

Грозят штрафом ,если денег не заплатим до сроков установленных нотариусом.

секретарь нотариуса поставила 25

То есть, письменное подтверждение о установлении окончательной даты на 25е Мая у вас есть?!
Тогда в чем проблемы с агентством?

[ZDRASTE]

Вам же для платежа необходимы лишь его банковские реквизиты.
Удивительно, что их у вас нет после предварительной сделки.
но даже и в этом случае, секретарша-то его на месте, отчего не взять эту бумажку у нее?

РИБ есть, но нузно платить ещё и агенству 15000 а риквизитов агенства у меня нет.

[ZDRASTE]

То есть, письменное подтверждение о установлении окончательной даты на 25е Мая у вас есть?!
Тогда в чем проблемы с агентством?

Подтверждение даты 25 мая только устное( секретарём нотариуса).
Агенство пугает датой 17 мая , которая была фиксированна при подписи предварительного акта.
Я вот думаю не развод ли это на деньги или такой маленький форсмажор?

[Maury]

ZDRASTE,
Честно говоря, я не все понимаю, очевидно тут не все так просто...
Масса "околотемных" вопросов про то, кто и как осуществлял предварительное соглашение, как может секретарь устно изменить дату в подписанном документе, извещая об этом только одну сторону и т.д. И самое главное, почему у вас сложились такие отношения с агентством, в случае, когда обе стороны находятся выигрышной ситуации.
Что касается дат, то я окончательно запутался:

Окончательную подпись назначил нотариус на 25 мая.

A он мне тычет в букву закона.
Что сумма должна быть перечисленна до подписи окончательного акта, а дату перенесли на 25 мая.
Т.е в первых документах стоит 17, а секретарь нотариуса поставила 25...

Подтверждение даты 25 maya только устное (sekretaryom notariusa).

Как клиент будет тыкать в букву, если в документах стоит 17-е. Но тогда куда секретарь поставила 25, если она подтвердила это устно...
Однако, в любой запутанной ситуации всегда лучше опираться на документы.
Если в документах стоит 17-е и нет документального подтверждения изменений, лучше бы руководствоваться подписанным документом, в особенности при ваших отношениями с агентством.

[Viki]

Уговаривайте агенство перенести на 25 мая. Просите подтверждение по е-маилу. Говорите что нотариуса нет и вы лично ничего сделать не можете. просите секретаря нотариуса что он связался с агенством и разрулил ситуацию. Вообще во всем вина нотариуса - он ОБЯЗАН провести подписание 17, если это стоит в компроми. Если по его вине посписание срывается, ОН должен урегулировать ситуацию, или его секретарь!

План дома и в самом деле не обязателен, это так. Сама поражалась когда покупала. Мы кстати переносили дату окончательной продажи как минимум раза четыре. Главное, чтов продавцы были согласны.

[Nadine_]

Дата, указанная в предварительном договоре, не зафиксированая. Если вы внимательно прочтете документ, то там указано "при условии, что будут собраны все необходимые документы к этой дате". То есть дату назначает не продавец, а именно нотариус. который также зависит от всех администраций, мэрий, ипотечных бюро и тд и тп...

Меня вот что больше насторожило - комиссионные ВСЕГДА выплачивает агенству нотариус, ПОСЛЕ подписания купчей (не из своего кармана, естественно).
Почему вы должны выплатить их напрямую агентству и ДО заключения сделки ? Это противозаконно и опасно для покупателя.

[ZDRASTE]

Спасибо всем за ответы

Честно говоря, я не все понимаю, очевидно тут не все так просто...
Масса "околотемных" вопросов про то, кто и как осуществлял предварительное соглашение, как может секретарь устно изменить дату в подписанном документе, извещая об этом только одну сторону и т.д. И самое главное, почему у вас сложились такие отношения с агентством, в случае, когда обе стороны находятся выигрышной ситуации.
Что касается дат, то я окончательно запутался:

В предварительном акте стояла дата 17
вчера я звонила , чтобы уточнить время .
И чтобы нотариус подтвердил , что все документы собраны , подтвердил все суммы и т.д.
Мне ответили что нотариуса не будет до 17 мая, а дата перенесена на 25.
Т.к. подобную процедуру , я прохожу впервые, вот и не знаю, почему такие изменения.

Я думала, что нотариус перед тем как назначать дату последней подписи,должен выставить окончательный счёт и дать добро на оплату, подтвердить , что все документы он собрал , проверил и зарегистрировал. Мне так же не пнятно , как платить агенству.
В предварительном акте, все суммы расписанны отдельно.( агенству, нотариусу и продавцу)

[vrubelru]

ZDRASTE, о каком счете Вы говорите? У Вас все указано в предварительном соглашении

[ZDRASTE]

Перенесли на дату на 25 уффф!
Есть время дождаться натариуса и произвести оплату без спешки.

[petitte_souris]

Я собираюсь купить квартиру, меня смущает то, что собственица живет в Гренобле, а вижу я ее "сесту". Собставенница и "сестра"- вьетнамки. Нет ли здесь какго- нибудь подвоха?

[Вовочка]

собственица жвет в Гренобле, а вижу я ее "сесту". Собставенница и "сестра"- вьетнамки. Нет ли здесь какго- нибудь подвоха?

Какой подвох, что вы! Стопроцентное надувательство!

(А Вы, пардон, разве не оттуда-же будете, судя по орфографии? Еще раз пардон.)

[petitte_souris]

Какой подвох, что вы! Стопроцентное надувательство!

(А Вы, пардон, разве не оттуда-же будете, судя по орфографии? Еще раз пардон.)

Спасибо за ответ, я просто торопилась, так как надо дать ответ другим собственникам. А в чем может быть с хема этого надуватьльства?

[Вовочка]

А в чем может быть с хема этого надуватьльства

С, с Вашего позволения, хема этого надуватьльства состоит в том, что все переговоры нужно вести с собственником непосредственно, имея на руках все документы на собственность. И нет разницы - машина продается, или квартира.

Тем более, когда с этим завязаны африканцы, вьетнамцы, арабы и прочие некоренные (лезгинкотанцующие - как тут было дано определение) национальности, которые в лучшем случае могут оказаться арендаторами жилья, а никак не собственниками.

А еще лучше - обратитесь в хорошее агентство - меньше шансов попасть в неприятную ситуацию.

[petitte_souris]

С, с Вашего позволения, хема этого надуватьльства состоит в том, что все переговоры нужно вести с собственником непосредственно, имея на руках все документы на собственность. И нет разницы - машина продается, или квартира.

Тем более, когда с этим завязаны африканцы, вьетнамцы, арабы и прочие некоренные (лезгинкотанцующие - как тут было дано определение) национальности, которые в лучшем случае могут оказаться арендаторами жилья, а никак не собственниками.

А еще лучше - обратитесь в хорошее агентство - меньше шансов попасть в неприятную ситуацию.

Не недо ерничать в транслите нельзя поставить с и х вместе получатеться ш слово с-хема написть иначе не возможно. Мне ищут квартиру три агенства и я сама ищу через интернет. Я должна двигаться быстро.

Попoдробнее можно, где может возникнуть проблема если нотариус будет три меняца проверять досье?

[svets]

Но ведь покупка квартиры во Франции оформляется через нотариуса?
У меня откуда-то в голове отложилось, что нотариус здесь проверяет законность сделки, в т.ч. право собственности Продавца. И потом, подписывать договор и получать деньги будет собственник, а не сестра. В чем может быть подвох?

[libellule]

С, с Вашего позволения, хема этого надуватьльства состоит в том, что все переговоры нужно вести с собственником непосредственно, имея на руках все документы на собственность. И нет разницы - машина продается, или квартира.

Мы продавали квартиру по доверенности. Маман всем занималась.
Не вижу никакой причины для беспокойства.

[Вовочка]

Но ведь покупка квартиры во Франции оформляется через нотариуса?
У меня откуда-то в голове отложилось, что нотариус здесь проверяет законность сделки, в т.ч. право собственности Продавца

Это так. Но до подписания acte authentique обычно передается задаток. Вот его как раз и велик шанс потерять.