#241
04.12.2011, 22:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.04.2010
Сообщения: 509
|
При оформлении кредита, работник банка предлагает вам несколько страховок. Одна из них покрывает какую то часть вашего долга если вы вдруг потеряли работы. стоит конечно определенной суммы. Несколько лет назад, я категорически отвергла это предложение, но сегодня начинаю чесать локоточки. Шансы потерять работу замаячили в переди
|
|
|
#242
04.12.2011, 22:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Если вы выплатили за 6 лет 720 тысяч, это означает, что вы платили по 10.000 в месяц. При выплатах в 10.000 в месяц кредит в миллион гасится за примерно 10 лет и обшая стоиммость кредита будет около 220 тысяч... |
|
|
#243
05.12.2011, 00:35
Последний раз редактировалось Кролень; 05.12.2011 в 00:38..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
|
|
|
#244
05.12.2011, 22:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
EHOT, я взяла лично пережитый пример во франках. И ничего не выдумывала, увы.
Собственно, дело не в точных цифрах, а в самой процедуре, и она не менялась и описана точно. |
|
|
#245
06.12.2011, 22:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.07.2007
Откуда: Saint-Genis Pouilly
Сообщения: 8.509
|
мы покупали квартиру со 100 процентным кредитом. Мало того, нам ещё предложили добавить в тот же кредит плату нотариусу и некоторую сумму на реновацию.
__________________
04.06.1995 08.07.2010 |
|
|
#246
07.12.2011, 07:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#247
07.12.2011, 10:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2009
Откуда: 92
Сообщения: 13.442
|
Dacha, спасибо за разъяснения, буду осмысливать
а что такое 100%-ный кредит? |
|
|
#248
07.12.2011, 11:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Видимо, кредит без начального взноса. Не вижу путей, как его получить...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#249
07.12.2011, 11:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Зависит от ваших доходов и размера кредита... но такое встречается все реже и реже...
|
|
|
#250
07.12.2011, 11:08
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 07.12.2011
Сообщения: 13
|
Кредит со 100% оплатой мне предлагали на прошлой неделе.
Я не вижу почему он не будет выгоден банкам. Банкам интересно способны ли вы выплатить кредит, а не его сумма. Пример: Квартиру + нотариуса - мне все оплатил банк по-первому кредиту. |
|
|
#251
07.12.2011, 11:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Можно узнать, какой банк, если не секрет?..
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#252
07.12.2011, 11:40
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 07.12.2011
Сообщения: 13
|
||
|
#253
08.12.2011, 23:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
||
|
#254
08.12.2011, 23:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
||
|
#255
09.12.2011, 08:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Вы отличный заемщик (с историей), вы имеете хорошую работу или бизнес, вы решили взять кредит. 1. вы берете кредит, т.к. у вас нет лишних свободных денег? Или вы любите платить % на право и на лево? Естественно, вы берете кредит, т.к. вы не обладаете всей суммой. 2. в сегодняшней ситуации никто не может быть 100% уверен в завтрашнем дне. Ни за свой бизнес, ни за бизнес своего босса и соответственно, вашу работу завтра. 3. банк, выдавай вам 100% кредит на недвижимость, должен понимать, что если вы завтра становитесь неплатежеспособным, а у вас в залоге только эта недвижимость, то он (банк) получает: - неликвидный объект, который он не может реализовать быстро и без дополнительных издержек (это означает, что банку вашу квартиру придется продавать не за 100%+налоги, а (100%+налоги)+ опять на все налоги - налоги на рост капитала - издержки банка - время простоя - .... Т.е. потери банка могут составить и 30 и выше %. Не знаю, как во Франции, но в РФ возникает еще НДС 18%, который дополнительно ложится на банк к уплате от проданной недвижимости. Дисконт - это логично. Это заставляет собственника бережно относится к покупке. А не так как было в США - не понравились % и стало сложно платить - взял и съехал.... А банк не знает, что делать с этой квартирой/домом. Так, что мое мнение - такой кредит - удачное приобретение в настоящее время. |
|
|
#256
09.12.2011, 10:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Я уже писал несколько раз: Никакои истории во Франции нет... никто во Франции не знает какои вы заемшик. цель банка вообше не доводить до продажи обьекта какои бы ликвидныи он там не был. Специализация банка брать и давать деньги в долг, а не продавать обьекты... |
|
|
#257
09.12.2011, 11:28
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 07.12.2011
Сообщения: 13
|
Что интересует банк в принципе, так это то смогу ли я вообще платить по кредиту и не потеряю ли я работу - разве не так ? Вы можете взять 50 К€ на 5 лет и не выплатить их - банку гемморой, но большинство берет 200 К€ на 20 лет и платит их исправно. Добавлю, что ваш банк вас "знает" - историю платежей, регулярность доходов, привычки потребления и пр. Резюмирую - тот факт что банк даёт мне кредит "целиком" - нормален и выгоден обоим сторонам, учитывая то что у меня нормальный контракт и профессия.. и что я уже не в первый раз беру таким образом деньги. |
|
|
#258
09.12.2011, 11:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Если у вас есть 50К, то это говорит о том, что вы были способны их некоторым образом отложить, а не пропить с друзьями в баре или потратить еше на что-то... а так, особои разницы нет...
|
|
|
#259
09.12.2011, 11:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
Во-вторых, перечитайте внимательно условия её применения. Обычный контракт покрывает только несколько месяцев (год-два максимум) после потери работы, и с франшизой в несколько месяцев (3-6). То есть это совсем не волшебная палочка, которая решает все ваши проблемы, если вы теряете работу. |
|
|
#260
09.12.2011, 11:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
По поводу последнего - это не цель банка, но так получается. Я видел упоминание ДойчеБанка как самого крупного владельца недвижимости в штате Огайо :-) |
|
|
#261
09.12.2011, 12:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
Это раз, а два - это то, что вы купили дом за 200, а кредит всего на 150. Так что у банка большая marge de manoeuvre в случае продажи вашего дома.
|
|
|
#262
09.12.2011, 12:01
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 07.12.2011
Сообщения: 13
|
То что у меня есть 50 к€, говорит только о том что у меня есть 50к€, как и откуда - никому не известно. Равно как и моё реальное финансовое состояние. |
|
|
#263
09.12.2011, 12:09
Последний раз редактировалось Parka; 09.12.2011 в 12:17..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
ЕНОТ, по поводу кредитной истории заемщиков понял, но не до конца. А, что если заемщик 5 или 10 лет кредитовался уже - у него нет совсем плюсов? Не в базе данных общей страны (это нормально), а именно данного банка и того же отделения? Скажите, а куда бы вы их сразу направили? Акции? Векселя? недвижимость? машина? |
|
|
#264
09.12.2011, 12:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Мертвым грузом или не мертвым и кто глуп, а кто нет, это другои вопрос. Однако, если вы всю вашу зарплату просаживаете (с умом), то вероятно, что вам будет сложно платить кредит. По французски называется capacité d'épargne...
|
|
|
#265
09.12.2011, 12:13
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 07.12.2011
Сообщения: 13
|
И я этим доволен Я не настолько беден чтобы откладывать под подушку. |
|
|
#266
09.12.2011, 12:16
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 07.12.2011
Сообщения: 13
|
|
|
|
#267
09.12.2011, 12:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Да вот, как я понял, действительно нет. Я 13 лет в BNP, брал кредиты по мелочи и всегда отдавал вовремя - думал, наработаю себе историю. А как пришло время просить серьезный кредит, так они послали
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#268
09.12.2011, 12:35
Последний раз редактировалось Parka; 09.12.2011 в 12:38..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Зря... Им сейчас тяжело... Да - и кому - легко? Тут, пока не могут договориться - кто в еврозоне останется :-)))? |
|
|
#269
09.12.2011, 12:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
||
|
#270
09.12.2011, 12:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Ну раньше-то я этого не знал
Зачем тогда просить историю счета для изучения возможности выдачи кредита?
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Как лучше снимать квартиру в Бордо? | glimpsefication | Жилье во Франции | 6 | 09.11.2010 18:40 |
Аренда (совместная) Ищу желающих снимать жилье в Бордо!!! | Exstasy | Аренда и продажа жилья | 0 | 03.08.2010 13:02 |
Когда можно снимать бронь в отеле | fanfanchik | Туристическая виза | 74 | 04.03.2008 11:37 |
Cовместно снимать жилье в Париже | canary | Аренда и продажа жилья | 0 | 26.12.2006 15:48 |
Секреты фотографии: как снимать молнии? | Leonid | Фотоателье | 8 | 07.09.2006 01:57 |