#241
19.11.2019, 13:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
С момента, когда банк перевел деньги нотариусу банк начинает считaть проценты. Дату выплаты обычно оговаривают с банком. То есть, если вы договорились с банком на выплаты по кредиту 1го числа, а подпись состоялась 16-го (банк деньги перевел 15-го), то в первыи раз с вас возьмут за половину месяца. Банк вам пришлет новую таблицу с выплатами.
|
|
|
#242
19.11.2019, 20:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
NBVictory, Вы можете, действительно, договориться с банком об отсрочке выплат. Особенно, если собираетесь в новой квартире делать ремонт и в это время Вам придётся жить в прежней квартире. Нам выплаты отсрочили на 3 месяца, пока шёл ремонт в новой квартире.
|
|
|
#243
20.11.2019, 00:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2009
Откуда: 92
Сообщения: 13.442
|
Спасибо всем за ответы! Мне в банке сказали про un différé, что получается чуть дороже, на будущее буду знать, что и этот момент можно сторговать. Мы в итоге отменили подписание компроми, т.к. вскрылись проблемные факты об этом жилье.
__________________
В ситуации выбора между безопасностью и свободой, люди в большинстве своем выбирают безопасность. Не понимая, что при этом они теряют и свободу, и безопасность. детские и взрослые книги не книги |
|
|
#244
16.03.2023, 00:48
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 07.01.2021
Сообщения: 62
|
Здравствуйте! Перечитала немало тем здесь по кредитам, но все еще сомневаюсь, есть ли разница между promesse de vente и compromis de vente?
В первом случае я, как покупатель, обязана заплатить 10% стоимости жилья, но могу прописать сумму, процент и сроки кредита, при не получении которого, мне вернут мои 10 процентов и произойдет расторжение сделки. А при подписании compromis? Если есть разница, что может быть безопаснее (выгоднее?) покупателю? И еще, в каких случаях и на каком этапе имеет смысл подписывать promesse d'achat? |
|
|
#245
16.03.2023, 06:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Разница следующая:
- promesse de vente - составляется продавцом, которвй обязуется продать данному покупателю на данных условиях. Покупатель ничем не связан. - Promesse d'achat - составляется покупателем, который обязуется купиь на данных условиях. Продавец може принять или не принять. - Compromis de vente - продавец обязуется продать, а покупатель - купить (если дадут кредит). Связаны обе стороны.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#246
16.03.2023, 07:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
Задам-ка здесь вопрос вроде близко к теме.
В какой момент объект недвижимости считается проданным/купленным? Навеяно вот такой темой где деньги продавцом не получены https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=126450 |
|
|
#247
16.03.2023, 07:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Вопрос в том что подразумевается под "считается купленным"?
- договоренность о покупке необратима для обеих сторон? - передача собственности зафиксирована? или что-то еще?
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#248
16.03.2023, 07:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
||
|
#249
16.03.2023, 07:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Тогда с момента подписи у нотариуса.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#250
16.03.2023, 07:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
||
|
#251
16.03.2023, 08:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Деньги могут быть не получены по причинам, не зависящим от нотариуса.
Точно так же как вы можете что-то купить в магазине по карте, а транзакция не прошла, продавец не получил денег. Это не означает что сделка не состоялась и вам надо бежать возвращать товар продавцу. Если нотариус не отправил деньги, это одно. Тогда надо писать на него жалобу. Если он отправил но проблема с банком, тогда надо разбираться с банком. В любом случае покупатель оплатил, товар получил, а что там не дошло до продавца - это проблемы продавца.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#252
16.03.2023, 08:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
Точно также и с карточкой. Гораздо чаще может быть ситуация когда в магазине трансакция не прошла, а деньги со счета списаны. И товар вам никто не отдаст пока не получат подтверждение у себя в системе а не у вас в банке/смс/емейле. |
|
|
#253
16.03.2023, 08:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Продавец поставил свою подпись на документе у нотариуса. Все, поздняк метаться. Неполучение денег не аннулирует сделку. Он может вообще никаких денег не получать, может он хочет чтоб они у нотариуса остались (такое бывает при фиктивных сделках). Нигде в законах нет фразы, что "сделка состоялась = деньги на счету у продавца". А вот фраза "сделка состоялась = обе стороны безвозвратно зафиксировали условия сделки" есть.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#254
16.03.2023, 08:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Самый простой случай: сделка подписана, деньги у нотариуса, а банк продавца лопнул - счет пропал, деньги отправлять нотариусу некуда, новый счет продавцу не открывают. Но на сделку это никак не влияет.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#255
16.03.2023, 09:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
А вот получается что если нотариус захочет подержать деньги то способов с этим бороться мало. |
|
|
#256
16.03.2023, 09:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Нотариус не имеет права оплачивать чеком, только переводом. Это опять же закон.
Вообще любые неверные действия нотариуса совершенно элементарно сигнализируются в их главный орган, не помню как называется, и если что не так, нотариус с треском вылетает из профессии.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#257
16.03.2023, 09:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
||
|
#258
16.03.2023, 09:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Не знаю.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#259
16.03.2023, 10:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Формально это обязует покупателя , но на деле это слишком формальное обещание, "бумажка от руки", и ОЧЕНЬ часто покупатели не следуют ему. Продавец, конечно, может судиться, но это ему станет дорого и долго. За это время его продажа встанет и не сдвинется с места. Поэтому продавцы именно с этим документом не заморачиваются, а продолжают искать новых покупателей. А вот продавец уже обязан продать и его-то покупатель может запросто принудить это сделать, если он подписал promesse. Поэтому продавцу нужно быть внимательным и раз уж подписался, то придется продать.
А вот compromis de vente, это уже документ, подписаный в присутствии нотариуса. Он обязует по полной. Обе стороны. |
|
|
#260
16.03.2023, 10:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Добавлю свои 5 копеек.
1. Можно обсуждать - 5% залога часто делают (а не 10%). 2. Если продаёте - то настаивайте на получении нотариусом залога 5-10% ДО подписания компромисса. Иначе не подписывайте. Если залог не переведён, это чревато в случае проблем с продажей. Залог - есть, он и будет получен в случае некорректного поведения покупателя. Залога- нет, фиг вы чего с покупателя стребуете, а время потеряете . 3. В обратную сторону все наоборот.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#261
16.03.2023, 11:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Без перевода залога подписать compromis тупо невозможно.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#262
16.03.2023, 16:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
А, Вы ещё и нотариус в свободное от банковского дела время?
Возможно, знаю лично немало подобных случаев. НО - не надо соглашаться на «ой, я чековую книжку забыл - завтра чек письмом отправлю», «я сказал банку перевести, что, Вы еще не получили?!» и т.д. Существует куча обмазок по принципу «сегодня стулья, завтра - деньги». И люди часто расслабляются - «ну вот же написано , что они нам должны заплатить, если не купят. Написано же!». Но реальность такова, что эти деньги потом практически невозможно получить с недобросовестного покупателя.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#263
16.03.2023, 18:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Нотариус не принимает чеки, только переводы. Пока сумма залога не лежит у нотариуса на счету, он даже не пришлет вам compromis на подпись.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#264
16.03.2023, 22:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Вы что себе думаете, я Вам теорию рассказываю?! Я Вам рассказываю реальные случаи из жизни - моей и моих знакомых. Про «умных» французов и расслабленных нотариусов. Чтоб было понятнее - это человеческий фактор. Это нужно иметь ввиду и не расслабляться. В общем, имеющий уши ... Раскланиваюсь.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#265
16.03.2023, 23:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
||
|
#266
17.03.2023, 06:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Ой да делайтк что хотите... еще я буду за дураков , подписывающих без залога, переживать.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#267
17.03.2023, 10:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Речь и шла о том, чтоб не повестись на обещания и НЕ подписывать без залога.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#268
17.03.2023, 10:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Подписать компромис и прислать залог потом можно. В компромис будет написано, что должен отдать покупатель, если он решит отказаться. Залог просто подтверждает серьезность намерений покупателя.
|
|
|
#269
17.03.2023, 10:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
написано-то написано, но получить с него эти деньги - не получите. Если подписали при условии «прислать залог потом».
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#270
18.03.2023, 15:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.177
|
А вы не путаете залог и задаток?
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Ищу dépôt-vente в Париже | Ondine | Цены, покупки, банки, налоги | 4 | 17.03.2011 00:30 |
CD des tests du russe - vente | Неточка | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 0 | 26.01.2011 23:38 |
Сайт vente-privee.com | fiona2 | Цены, покупки, банки, налоги | 1 | 17.04.2009 11:35 |
notebook en vente | lyps | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 0 | 17.03.2009 12:27 |
Проблема с заказом на Vente privée | Oks2 | Цены, покупки, банки, налоги | 2 | 02.06.2008 14:55 |