#241
09.12.2015, 17:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Глядя на фото дома, возник еще такой вопрос. Вот, Вы покупаете что-ти типа большого амбара или фермы,двух. Учитывая количество необходимых окон (квартирки по 50 м,два окна на каждую) это ж какое количество отверстий в старых каменных стенах придется делать.... Не рухнет постройка? Гараж под жилыми помещениями в старых стенах тоже слабо совместим с сохранением самих этих стен. |
|
|
#242
09.12.2015, 17:46
Последний раз редактировалось Parka; 09.12.2015 в 17:49..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Хороший проект, мне нравится. Pontsurlecie, вы кого в подрядчики берете? ПЫСЫ. Вообще меня народ иногда удивляет. Я только сейчас взглянул на ссылку с фоткой |
|
|
#243
09.12.2015, 17:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Как такое здание поднять на домкратах? Там вообще камни ничем не скреплены - глина высыпалась между ними. Разве что заново стены сложить.
И такой момент - расчеты про то, какую часть участка можно считать разрешенной под застройку сильно зависит от типа земли. То есть это нужно смотреть по кадастру конкретный участок. На фото - там сельскохозяйственная земля, вроде. С этими вообще много тонкостей. У нас участок -природоохранная зона (ручей на нем,из которого воду городок берет питьевую), так у нас очень ограничена застройка, а в части участка вообще запрещена. |
|
|
#244
09.12.2015, 18:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
lipa1, прочтите мой пост заново, пожалуйста, и вы все поймете. Зачем задавать вопросы по поводу всяких разрешений, когда это затея не стоит и выяденного яйца с финансовой точки зрения
Проще (и дешевле) все снести и построить новое здание |
|
|
#245
09.12.2015, 18:33
Последний раз редактировалось lipa1; 09.12.2015 в 18:37..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
А вот это не всегда возможно. Да,я поняла,конечно. Но сама идея gites как-то вызывала интерес. НО я бы точно не хотела жить в "общаге",то есть в одном доме с арендаторами или отдыхаюшими.
Мы как-то года четыре назад снимали gite в бретонской деревне. Хозяева бретонцы много лет жили в Париже и вот,к пенсии купили себе несколько домов в этой деревне и себе тоже. И сдают. Но купили они их очень дешево,по моим прикидкам каждый не более чем по 20 тысяч евро. Думаю, что и дешевле какие-то были. Отремонтировали,обставили со вкусом. Я выбирала по фото,мне показалось очень презентабельно, в живописном окружении, аутентично. То есть это вариант для небольших вложений и без больших прибылей. Но продать могут в любом случае домики, по одному. А вот такой гигантский муравейник не продашь. И вложения единовременные большие с непонятным выходом. То есть я бы вариант с несколькими небольшими домиками рассматривала, а не один большой. |
|
|
#246
09.12.2015, 20:25
|
|||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
||
|
#247
09.12.2015, 21:04
Последний раз редактировалось lipa1; 09.12.2015 в 21:08..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
То есть Вы уверены, что спрос реален? Дело в том,что работают в Швейцарии обычно жители пограничных территорий Франции. А те,кто приезжает по контракту, обременены некоторыми условиями. Например, дочь, работающая в Цюрихе, насколько я поняла, должна иметь домашний адрес там же или в пригороде. Ну, то же самое - в Бельгии. Зять оформлен на работе там и вынужден снимать квартиру в Бельгии, хотя и не пользуется ею практически. То есть, Вы уверены, что тут нет чего-то, сводящего ВАш проект на нет? Вопрос уточню - на какой контингент арендующих Ваши студии, Вы рассчитываете? Как я понимаю, это не те, кто работает в Женеве. А если это семья с детьми,то где школы и пр? Пускай меня поправят,если я заблуждаюсь, но Ваш контингент - это туристы. Хотя рядом горы, горные лыжи,но Ваш дом от них далеко. Кто поедет в него отдыхать? Да еще,если нет ни лужайки и дом не отдельный?
Да, если Вы считаете, что сначала приедут,снимут жилье,а потом найдут работу в Женеве? Так работа там по квотам, найти ее весьма проблематично и можно ожидать место по году, или вообще не найти.Аванюра для редких людей.... |
|
|
#248
09.12.2015, 22:05
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
|
|
#249
09.12.2015, 22:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Это понятно. Не понятно, почему Вы их считаете своими клиентами. Ну,то есть по какой такой логике они из своего Анси переберутся в студию в деревню. Ведь Вы примите во внимание все составляющие и уже сложившуюся практику. Может, Вы конкурентов опасаетесь и потому так неубедительно донесли преимущества проекта? Но пока как-то я вот не поняла смысла затеи. Но в любом случае, удачи!
|
|
|
#250
09.12.2015, 23:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
|
|
|
#251
09.12.2015, 23:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Ага, прямо золотая жила). Но миф этот может сыграть злую шутку, если всерьез к нему отнестись. Но тут каждый сам решает.
|
|
|
#252
10.12.2015, 00:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
Вот я тоже по первости также скептически отнеслась. Ну не верила я хоть убей что такое возможно. А она мне предложила цены погуглить. Погуглила. Весь скепсис сразу же ушел. Такчто верить-неверить дело то хозяйское. Но чтобы глупо не выглядеть попробуйте ка тоже для начала погуглить и с ценами ознакомиться
|
|
|
#253
10.12.2015, 09:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.06.2005
Откуда: LOT
Сообщения: 1.831
|
30 км туда-обратно, уже 60 в день. В неделю набегает уже 300 км, в месяц около 700. Плюс затраченное время. За сколько вы собираетесь сдавать? На 200-300 евро меньше? Что значат 200 евро для человека который зарабатывает 3000-5000 тыс? Дальше, часто тот, кто работает в Швейцарии местные, у многих свое жилье. Снимают приезжие, которые на выходные уезжают домой к семье. Мы на гаранице тоже живем, у нас родственники работают в Швейцарии, ездят по 40 км в одну сторону. Жалуются что далеко, дорога выматывает. НО они возвращаются к себе домой, к семье и не платят за аренду. Если бы выл выбор то снимали бы сразу на границе, даже дороже.
__________________
Hет ничего более постоянного, чем временное |
|
|
#254
10.12.2015, 09:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.06.2005
Откуда: LOT
Сообщения: 1.831
|
[QUOTE=Pontsurlecie;1061015252]Шутка мэрии о двух квартирах в том, что для жилых 600кв.м СОСТОЯЩИХ ИЗ ДВУХ КВАРТИР, всё равно необходимо 12 парковочных мест, из которых 6 под "крышей". Как это назвать, если не идиотизм мэрии? Что 12 квартир, что две квартиры, условия для парковки те же. Сумма слагаемых не изменяется.....
[QUOTE] А Вы в этом уверены? Может не так что поняли? что то ОЧЕНЬ сомнительно. Парковочные места не так рассчитываются.
__________________
Hет ничего более постоянного, чем временное |
|
|
#255
10.12.2015, 10:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.06.2005
Откуда: LOT
Сообщения: 1.831
|
Не хотела ввязываться в демагогия "можно-нельзя", но не могу пройти мимо, народ такое пишет, хоть стой, хоть падай...
Большой дом и дом с 10 квартирами эта ОЧЕНЬ большая разница. Не буду далеко ходить за примерами. Основное, вода, электричество. На 10 квартир нужен определенный напор воды и труба должна быть гораздо большего диаметра. Иначе по утрам и вечерам во время принятия душа вода будет только капать из крана. К дому уже проведен водопровод? Если да, то скорее всего из рассчета 2 квартир, если нет, то как обьяснить водоканалу что нужно напор на 10 квартир если в документах присутствуют 2? Электричество, то же самое. Я думаю, что Pontsurlecieне особо парясь рассчитывает поставить электрические радиаторы и водонагреватели. И все это будет работать одновременно..., прибавте холодильники, телевизоры и прочую технику, дальше думаю продолжать не нужно. Счетчики это не проблема, можно понатыкать хоть в каждой комнате... Канализация тоже. Не думаю что в этой глуши есть общая канализация, нужно ставить свою из расчета 10 а не 2 квартир. На это тоже нужно место (про затраты я не говорю). Звукоизоляция - если при постройке дома не было учитано что будет несколько квартир, то очень не легко сделать хорошую изоляцию. И много, много других деталей, про которые простой обыватель даже не задумывается, пока не сталкнется. Я пишу из собственного опыта, сейчас мы в стадии разделения дома на 3 отдельные квартиры.
__________________
Hет ничего более постоянного, чем временное |
|
|
#256
10.12.2015, 10:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Это большой плюс, т.к. раньше этот коэффициент застройки сильно лимитировал площадь здания. У меня сейчас как раз 2 проекта - заказчик хочет постоить шестиквартирный дом, до 2014 из-за существования COS, он-бы просто не смог это сделать.
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#257
10.12.2015, 10:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.06.2005
Откуда: LOT
Сообщения: 1.831
|
И еще, мое личное мнение - во Франции квартиры можно сдавать только новые или в таком месте где их не хватает (Париж например) и люди согласны жить в любом гадюшнике. Менталитет здесь такой, что если есть одна лазейка не платить, то платить не будут, особенно в конце котракта. Остальное сдавать туристам или максимум на неделю. Особенно что то не очень официальное.
__________________
Hет ничего более постоянного, чем временное |
|
|
#258
10.12.2015, 10:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Катерина, всё правильно, но видимо, некоторым это не важно : сдадут и домик в саду, и шалаш
|
|
|
#259
10.12.2015, 10:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Только я вам расскажу большую "тайну" - очень много таких охотников за землей, на которой можно построить коллективное жилье. Я работала с застройщиком из Эльзаса, который несколько домов там уже постоил и все квартиры очень удачно продал. Он у него целая команда занималась поиском земли в данном месте, под новые проекты.
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#260
10.12.2015, 10:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
rose, тут на форуме чердак предлагали человеку маленького роста по цене не символической.
|
|
|
#261
10.12.2015, 10:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Я хорошо знаю цены в этих приграничных районах. Дешевые домики под реконструкцию это именно на расстоянии от 30-40 км до Швейцарии, потому, что спросом жильё там не пользуется. Высокий спрос на аренду в нескольких городках, с транспортной доступностью и инфраструктурой.
|
|
|
#262
10.12.2015, 10:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.06.2005
Откуда: LOT
Сообщения: 1.831
|
Только чердак этот уже существует и скорее всего задекларирован за долго до сегодня.
__________________
Hет ничего более постоянного, чем временное |
|
|
#263
10.12.2015, 10:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
rose, можно чуть подробнее? Конкретно, у нас такая ситуация. Мы получили разрешение на пристройку в 2012 году. Очень ограничены по метражу, который рассчитан от площади дома (не участка). Вот, почти закончили основную пристройку и остается совсем мизер на садовый домик. Есть мысль подать новое досье на бОльший по площади. Есть ли в этом смысл,учитывая изменения, о которых Вы пишите? |
|
|
#264
10.12.2015, 10:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Проверить, ест'-ли другие ограничения : коэффициент площади озеленения и коэффициент площади здания CES (coefficient d'emprise au sol). некоторые хитрые Мэрии, после упразднения COS, подняли эти коэффициенты, либо поменяли принцип рассчета парковочных мест; и тогда станет понятно, можно-ли сделать пристройку большей площади
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#265
10.12.2015, 10:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#266
10.12.2015, 11:02
Последний раз редактировалось Baila-baila; 10.12.2015 в 11:19..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Если дом полностью реконструировать, то чаще всего проще снести на фиг и новый построить, еще и цену скинуть можно, поскольку démolition и последующий вывоз мусора - тоже не дешевое удовольствие. Автор, иногда стоит вложиться и пригласить профессионала типа архитектор на начальной стадии, faisabilité, чтобы не ввязаться в дорогостоящий и абсолютно нерентабельный проект, в который вас обязательно втянут строительные товарищи.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#267
10.12.2015, 11:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
Он не может быть задекларирован по определению. Если предлагали человеку низкорослому значит там потолок очень низкий (явно ниже нормы). А если он ниже нормы (1,80) то это по определению не может быть жилым помещением
|
|
|
#268
10.12.2015, 11:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Да, сейчас это может быть процентное соотношение к площади участка и ограничение количества уровней, так что все равно небоскреб на участке 4 сотки не поставить.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#269
10.12.2015, 11:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Rose, спасибо.
Будем уточнять в мэрии. Да у нас участок как раз большой, но есть специфика - водоохранная зона. Однако, площадь пристройки у нас считали не по отношению к участку,а по отношению к площади дома, коэфф. 0,3 от площади этажа (следа). |
|
|
#270
10.12.2015, 13:21
Последний раз редактировалось Катерина; 10.12.2015 в 13:28..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.06.2005
Откуда: LOT
Сообщения: 1.831
|
Сдать то в принцыпе можно что угодно, даже не официально, только потом как проблемы решать? Вот перестанет квартиросьемщик платить и что? Куда вы пойдете жаловаться? Будете платить за него все ком. услуги и молчать, молясь что человек сам съедет.
__________________
Hет ничего более постоянного, чем временное |
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |