#2581
04.07.2021, 09:18
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 18.07.2011
Сообщения: 137
|
Ну отлично, значит ситуация в нашу пользу, тк. ошибся именно он, отняв от 960 евро810, и каим-то образом получил 100, а не 150 на самом деле, следовательно должен остаётся арендодатель нам, и если я смогу запросить эту разницу за три года, это будет нам неплохой cadeau
|
|
|
#2582
31.07.2021, 21:31
Последний раз редактировалось nordwind2014; 31.07.2021 в 21:39..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
В общем, ситуация.
снимаем жилье. Собственник решил продать. Точнее, он уже давно продает. Раньше на просмотр ходили раз в месяц (+/-). Сейчас собственник заключил, видимо, договор с новым агентством и в нем несколько агентов. Каждый порывается привести клиента на просмотр квартиры в разное время. Естественно, нам это не удобно. Мы получаем сообщения от агентов чуть ли не каждый день, иногда несколько в день, с просьбой организовать визит. Мы не против того, что приходят смотреть (точнее, мы понимаем, что не можем особо этому противиться), но у нас пожелание не чаще раза в неделю хотя бы чтобы они приходили. В договоре есть пункт , что мы обязаны их пускать. Вопрос: можем ли мы им запретить приходить чаще одного раза в неделю? Т.е., например, давать окно минут 30 в неделю на их визиты? Или мы их должны пускать, согласно договора, каждый день? Из договора: Цитата:
|
|
|
#2583
31.07.2021, 22:55
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
И мы снимаем не мебелированную квартиру. За какой срок собственник нас должен уведомить, согласно законам Франции, если он все же продаст квартиру (или по другим причинам, например, решит, что без арендаторов проще продать квартиру)?
|
|
|
#2584
01.08.2021, 06:18
Последний раз редактировалось Печкин; 01.08.2021 в 06:21..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Продажа квартиры не является причиной для выселения жильцов до окончания срока контракта. Поэтому продавцу вас не о чем предупреждать. Он только был обязан прислать вам письмо, что он продает, с ценой, и вы должны ответить, будете покупать или нет, т к у жильцов есть преимущественное право покупки.
Иначе должен предупредить за 6 месяцев до окоечания срока контракта.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#2585
01.08.2021, 06:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Les visites ne peuvent pas avoir lieu les dimanches, jours fériés et pour une durée de plus de deux heures par jour.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#2586
01.08.2021, 11:27
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.927
|
Можете попробовать попросить их снизить квартплату из-за причиненных вам неудобств. Никаких прав это требовать у вас, насколько я знаю, нет, но тут уже зависит от совести владельцев. Знаю случаи, когда стоимость аренды на период визитов снижали.
|
|
|
#2587
01.08.2021, 12:18
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Печкин,
piumosa, Спасибо! |
|
|
#2588
01.08.2021, 13:33
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
|
|
|
#2589
01.08.2021, 14:15
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
И если мы сейчас, например, переедем в другую квартиру, то есть ли какие-то штрафы для нас, если мы съедем с новой квартиры раньше окончания контракта, например, через 6 месяцев?
Дело в том, что мы ищем сейчас квартиру на покупку, и не знаем, стоит ли нам переезжать (мебель у нас своя, поэтому это выйдет дорого: переезд, перевоз вещей/мебели, оплата здесь за последний месяц, аванс на новой квартире, оплата агентству, депозит и т.п.) и какие риски у нас еще будут плюсом при переезде перед новым собственником, если мы съедем раньше заключения срока контракта? |
|
|
#2590
01.08.2021, 21:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.02.2008
Откуда: St-Petersbourg - Strasbourg
Сообщения: 3.000
|
nordwind2014, Из Ваштх сообщений ен очень понятно, рассматриваете ли Вы в принципе вариант покупки этой квартиры?
Посмотрите, что написано у Вас в контракте? Если это стандартный контракт на 3 года, то ко окончании первых трех лет он был автоматически продлен еще на 3 года. То естьу Вас есть её год. Раньше этого строка выселить Вас владелец не может, если Вы не хотите. То есть по закону не позже, чем за пол года до окончания 6 лет Вашего проживания в этой квартире, хозяин должен прислать заказное письмо с уведомлением о расторжении контракта в связи с продажей. Пока Вы живете в этой квартире, квартиру продать можно только инвестору (то есть человеку, покупающему для сдачи) вместе с Вашим контрактом. Тогда для Вас нне меняется ничего, кроме того, кому Вы платите за квартиру. Когда я покупала свою квартиру, у хозяина не было такой бумаги, из-за этого пришлось откладывать подписание compromis de vente. А потом, поскольку дело было не в конце срока сдачи, ему пришлось заплатить отступные и оплатить переезд жильцам. Права съехать без предупреждения эта ситуация Вам не дает. Но можно попробовать договориться с хозяином. Особенно если он хочет продать побыстрее. |
|
|
#2591
01.08.2021, 23:25
|
|||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Нет, покупку именно этой квартиры мы не рассматриваем, т.к. ищем больше и в других городках. Но хозяин нам не предлагал ее купить, т.е. он нам не присылал официального письма с предложением купить данную квартиру.
Да, вроде стандартный договор на 3 года. Спасибо! Цитата:
Цитата:
|
||
|
#2592
02.08.2021, 07:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.141
|
У меня вопрос к владельцам арендаторам.
У меня 1/3 дома и 2/3 у другого владельца , который там проживает и выполняет роль синдика . Весь дом застрахован целиком т.к. общая крыша и стены. Я отдаю свою долю страховки синдику. А интерьер по идее должен страховать арендатор. Но сдачей в аренду занимается агенство и оно требует от меня ещё страховку. Я не понимаю какую . Кто прав ? Для меня я закрыта страховкой или ввели новые нормы страховки и нужно ещё одну ?
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение. |
|
|
#2593
02.08.2021, 12:01
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.02.2008
Откуда: St-Petersbourg - Strasbourg
Сообщения: 3.000
|
Есть два варианта продажи сдаваемого жилья: сдающимся (тогда владелец может Вас вообще не извещать о продаже и ему не нужно Вас выселять, но тогда покупатель не может покупать это жилье как свое основное) или пустым. Для второго варианта жилье болжно быть свободным от жильцов на момент подписания акта купли-продажи. Выселить Вас против Вашей воли можно только в момент окончания Вашего контракта.
Вы обязаны предупредить о выезде из квартиры за три месяца (кроме некоторых ситуаций типа перевод по работе). Если Вы выезжаете реньше этих трех месяцев, хозяин в праве с Вас потребовать квартплату за оставшееся от трех месяцев время. |
||
|
#2594
02.08.2021, 12:26
Последний раз редактировалось lipa1; 02.08.2021 в 12:35..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Не забывайте про то, что в случае съема второй квартиры еще один залог и уборку придется заказывать дважды, а это все хлопотно и затратно, особеннно в короткий период. |
|
|
#2595
24.08.2021, 00:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.08.2007
Откуда: 78 / Sakhalin
Сообщения: 622
|
Добрый день. Или скорее ночь, если сейчас кто то увидит и ответит... У меня поиск пл форуму с телефона не работает, поэтому спрошу тут. Подскажите, пожалуйста, как решить проблему с оператором интернета - формально это Free, но кабеля SFR, как они говорят. Уже больше месяца дома нет интернета, т к что то вдруг случилось с кабелями, и по словам Free надо ждать когда сделает ремонт SFR. Случилось это почти сразу после установки FOC Free. В итоге Free постоянно нащначает рдв в неудобное рабочее времяи без толку ходит уже 5 раз. Подскажите что делать? Я хозяйка, сама не во Франции, но там живут сьемщики - очень добросовестные, но не очень хорошо говорят по фр. - сами не могут решить проблему, но терять их изза отсутствия связи совсем не хочется. Посоветуйте, пожалуйста, куда обратиться, куда подаловаться на Free или SFR или обоих, чтобы что то сдвинулось с места, а не просто терять время на бесполезные рдв технисьенов, которые сделать ничего не могут и не особо хотят.
|
|
|
#2596
25.08.2021, 06:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.08.2007
Откуда: 78 / Sakhalin
Сообщения: 622
|
Не знает тут никто что делать??
|
|
|
#2597
25.08.2021, 16:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Oksish, у нас когда-то так было, тянули год кота за хвост, никакие жалобы никуда не помогают. система такова что не сдвинуть эту сизифову глыбу. Плюнули. Ушли.
|
|
|
#2598
01.10.2021, 21:27
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 02.09.2021
Сообщения: 14
|
Привет всем,
Завтра вот нужно идти подписывать договор аренды жилья и владелец просит у меня assurance habitation locataire. Скажите пожалуйста как эту страховку можно оформить или она уже может быть прописана в договоре аренды? |
|
|
#2599
01.10.2021, 21:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Можно онлайн оформить в Direct Assurance, например. Можно в вашем банке спросить.
В договоре обычно прописывается что сьемщик обязан ее оформить и предьялять хозяину по его запросу.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#2600
01.10.2021, 21:43
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 02.09.2021
Сообщения: 14
|
||
|
#2601
07.10.2021, 13:18
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 25.08.2020
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 193
|
Здравствуйте! Агенство просит гаранта((( У меня контракт CDI, через 2 месяца будет год работы. З/п нормальная. Сейчас снимаю, испытательного срока нет уже давно. И гаранта то с такой зп нет. Что посоветуйте? Просить у компании быть гарантом не получится - это международная корпорация, они такой хренью не занимаются.
|
|
|
#2602
07.10.2021, 13:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.961
|
califirka, а почему все упирается только в одно агентство?
Попробуйте вот этого bailleur www.locare.fr, у них есть жилье в Париже, Булони, Курбевуа. Они не требуют гаранта. |
|
|
#2603
07.10.2021, 15:49
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 12.01.2020
Откуда: St.Petersburg - Le Pecq - 78910
Сообщения: 73
|
https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F1168 Здесь можно это проверить по почтовому индексу https://www.service-public.fr/simula.../zones-tendues |
|
|
#2604
07.10.2021, 17:31
Последний раз редактировалось califirka; 07.10.2021 в 17:35..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 25.08.2020
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 193
|
А есть у кого-нибудь англоговорящие или русскоговорящие агенты, чтобы помочь найти квартиру в 16 округе Парижа? И еще один вопрос, со всеми этими запросами, ко мне влезла в голову не очень мыслишка: объявление на PAP.fr от собственника, просит три фиша, договор, подтверждение оплат аренды, налоговую декларацию, ну, вообщем, весь пакет. Ну и предлагает просмотр. Я было начала собирать документы и тут меня осенило, если у тебя нет гаранта, почему бы не опубликовать объявление о сдаче квартиры, попросить прислать все доки и переправить их своему потенциальному арендадору, представив это как вот его (того, что для этой аферы запросил пакет) гарант. И тут я сама того не знаю, вдруг стану чьим-то гарантом. Такое возможно? Как вы работали с частниками-владельцами, как убедиться, что это не фейк и не подстава, пересылая им свои финансовые документы? |
|
|
#2605
09.10.2021, 18:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#2606
11.10.2021, 01:22
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 12.01.2020
Откуда: St.Petersburg - Le Pecq - 78910
Сообщения: 73
|
||
|
#2607
11.10.2021, 07:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Не все знают правила...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#2608
14.10.2021, 20:33
Последний раз редактировалось califirka; 14.10.2021 в 20:36..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 25.08.2020
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 193
|
Ребят, ещё нужны советы бывалых:
Уезжая из старой квартиры, где было отопление индивидуальное переезжаю в квартиру, где оно коллективное, что мне надо ещё и с кем подписать? - страховку на квартиру отменить старую, получить на новую? - EDF аннулировать контракт со старой и подписать на новую квартиру, да? - интернет, аннулировать по старой и перезаключить на новую? - … Что ещё забыла или неправильно написала? Если там ещё живут жильцы я могу уже все оформлять или не получится? Договор у меня уже на руках |
|
|
#2609
22.01.2022, 23:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.05.2017
Сообщения: 633
|
Привет!
У меня вопрос по гаранту visale имеет ли арендодатель активировать мою визу visale до подписания со мной контракта? Сегодня после визита квартиры меня попросили переслать стандартные элеметны моего досье, включая гарант visale. В этот же день я получаю уведомление по мейлу Nous vous informons que suite à votre signature d'un bail, votre BAILLEUR - a obtenu un contrat de cautionnement auprès d'Action Logement. И вследом сообщение от владельца, что он проверил мои документы и непротив со мной подписать контракт аренды, при условии что я переведу ему на счет пол суммы депозита, в качестве резервации аппартаментов. Меня просили много раз предоставить мой гарант, но никогда никто его не активировал заранее. Нормально ли такое положение дел? Заранее спасибо! |
|
|
#2610
23.01.2022, 20:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2014
Откуда: Région parisienne
Сообщения: 1.982
|
Вы же нашли жилье через сайт al-in.fr ?там тоже есть телефоны,может они скажут вам
__________________
18.09.2001 15.12.2015 |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аренда автомобиля во Франции: вопросы и ответы | Eyeson | Транспорт и таможенные правила | 560 | 16.08.2016 11:14 |
Рим: вопросы и ответы туристов | Margo | Вопросы и ответы туристов | 66 | 12.03.2016 20:34 |
Ответы на вопросы | Zakharova | Административные и юридические вопросы | 78 | 17.06.2012 14:07 |
Как во Франции решаются спорные вопросы (аренда жилья)? | alex2010 | Жилье во Франции | 1 | 18.05.2010 13:59 |
ISIC : вопросы и ответы | Veronique | Транспорт и таможенные правила | 37 | 06.04.2010 09:53 |