#2551
17.11.2020, 13:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.055
|
Сдавать вы можете квартиру, в которой проживаете и сами, это не запрещено.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#2552
04.12.2020, 00:21
Последний раз редактировалось lavinija; 04.12.2020 в 00:25..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.11.2005
Откуда: crimee-le creusot
Сообщения: 820
|
Здравствуйте все!
Хозяйка, в доме которой я снимаю квартиру уже много лет, выставила дом на продажу больше 2 лет назад. Известила она меня об этом устно. Продает она дом, не указывая , что там есть квартира и квартирант. Обязана ли я ее предупреждать за 2 месяца, если я найду другую квартиру? В квартире сломался кухонный шкаф под раковиной, ему более 10 лет. Чья обязанность его ремонтировать? Газовой колонке тоже 40 лет, нет горячей воды, уже 2 месяца. Газовщики починку не обещают, покупать новую хозяйка не торопится. Можно ли требовать уменьшения аренды и каким образом? Поделитесь опытом, пожалуйста.
__________________
Лишь слово соединяет, рушит связь молчание. Томас Манн. Прежде чем осуждать меня, возьми мою обувь и пройди мой путь, попробуй мои слезы, почувствуй мою боль, наткнись на каждый камень, о который я споткнулась… И только после этого говори, что ты знаешь, как правильно жить… |
|
|
#2553
04.12.2020, 07:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.055
|
1)Если она не известила вас письмом с уведомлением, вы можете вообще не выезжать.
2) Предупреждать о вашем выезде надо за 3 месяца, если живете не в zone tendue. В противном случае за месяц. 3) Шкаф скорее всего хозяйка, газовая колонка точно хозяйка. 4) Для начала хозяйке заказное письмо с уведомлением, с перечислением требований. Если нет реакции, тогда жаловаться на нее в контору по правам сьемщиков.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#2554
04.12.2020, 11:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
||
|
#2555
04.12.2020, 11:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.055
|
Si votre propriétaire ne répond pas à votre mise en demeure dans le délai de 2 mois, ou s’il refuse de faire les travaux, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation (art. 20-1 de la loi du 6.7.89). Elle est composée paritairement de représentants d’associations de locataires et de bailleurs. Cette étape, gratuite, est totalement facultative: depuis 2007, la saisine de cette commission ou la remise de son avis ne constitue plus un préalable obligatoire à une action en justice par l’une ou l’autre des parties. Vous pouvez donc vous en affranchir ou saisir, en parallèle, le tribunal (voir p. 85). Pour solliciter la commission dont vous dépendez, envoyez-lui un courrier par LRAR, auquel vous joindrez vos pièces justificatives. Un annuaire des différentes commissions est disponible sur Service-public.fr. Dans la plupart des régions, son secrétariat est généralement assuré par la direction départementale de l’équipement (DDE). À Paris, c’est par la préfecture.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#2556
04.12.2020, 21:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.11.2005
Откуда: crimee-le creusot
Сообщения: 820
|
Печкин, Спасибо большое.
Я все таки хочу прояснить вопрос: если колонка не ремонтируется, можно ли съезжать , не предупреждая заранее, есть ли на это право?
__________________
Лишь слово соединяет, рушит связь молчание. Томас Манн. Прежде чем осуждать меня, возьми мою обувь и пройди мой путь, попробуй мои слезы, почувствуй мою боль, наткнись на каждый камень, о который я споткнулась… И только после этого говори, что ты знаешь, как правильно жить… |
|
|
#2557
04.12.2020, 21:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.055
|
Нет. В законе о сроках сьезда ничего не говорится о сокращении сроков при отсутствии ремонта.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#2558
04.12.2020, 21:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
|
|
|
#2559
05.12.2020, 00:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.11.2005
Откуда: crimee-le creusot
Сообщения: 820
|
ADIL
__________________
Лишь слово соединяет, рушит связь молчание. Томас Манн. Прежде чем осуждать меня, возьми мою обувь и пройди мой путь, попробуй мои слезы, почувствуй мою боль, наткнись на каждый камень, о который я споткнулась… И только после этого говори, что ты знаешь, как правильно жить… |
|
|
#2560
05.12.2020, 00:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.11.2005
Откуда: crimee-le creusot
Сообщения: 820
|
__________________
Лишь слово соединяет, рушит связь молчание. Томас Манн. Прежде чем осуждать меня, возьми мою обувь и пройди мой путь, попробуй мои слезы, почувствуй мою боль, наткнись на каждый камень, о который я споткнулась… И только после этого говори, что ты знаешь, как правильно жить… |
|
|
#2561
05.12.2020, 09:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
Адил никакими жалобами не занимается. И им абсолютно фиолетово что у вас там течет колонка или обрушился кухонный шкафчик. Это нейтральная организация которая ТОЛЬКО консультирует то есть рассказывапет какие у вас есть права и как вы ими можите воспользоваться. Собственно на этом ее функции и исчерпываются.
|
|
|
#2562
05.12.2020, 09:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
Ну, зачем купаться в тазике. Вы можите сделать очень просто. Написать заказное письмо хозяйке что мол так и так - сломалось - чините. Потом (через пару недель например) еще одно И в этом втором уже указать что вы ее mise en demeure и даете ей, скажем, 10 дней на устранение и если она за эти 10 дней не сподобится ничего сделать то вы делаете за свой счет (и у того коммерсанта который вам больше нравится) а счет выставляете ей. Ну и вот, если и после этого никаких сподвижек то идете и меняете колонку за свои деньги и требуете ее вам оплатить - и она обязана будет это сделать.
|
|
|
#2563
05.12.2020, 10:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
Нет, это две вещи невзаимосвязанные. То есть вы конечно же можите так сделать, в надежде что она не побежит с вами судиться (и она скорее всего не побежит, уже хотябы потому что сумма денег которую она сможет через суд из вас выбить несоизмерима с тем гемороем который ей придется доя этого пройти). Но если вдруг побежит - то вы проиграете и придется заплатить.
|
|
|
#2564
05.12.2020, 12:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.11.2005
Откуда: crimee-le creusot
Сообщения: 820
|
бланца94, Так у нее залог мой есть, чего ей в суд бежать?
__________________
Лишь слово соединяет, рушит связь молчание. Томас Манн. Прежде чем осуждать меня, возьми мою обувь и пройди мой путь, попробуй мои слезы, почувствуй мою боль, наткнись на каждый камень, о который я споткнулась… И только после этого говори, что ты знаешь, как правильно жить… |
|
|
#2565
10.04.2021, 21:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2019
Сообщения: 798
|
Форумчане, подскажите, реально ли найти небольшую квартиру в аренду в ближайших окрестностях Парижа при исходных условиях: 1 человек, у него контракт СДИ на 2 000 брют. Или такое досье даже рассматриваться не будет?
|
|
|
#2566
11.04.2021, 07:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.055
|
Реально. Не просто, но можно.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#2567
11.04.2021, 12:29
Последний раз редактировалось Lesik; 11.04.2021 в 12:58..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.11.2003
Сообщения: 2.581
|
Un locataire peut-il quitter son logement sans préavis : https://www.service-public.fr/partic...sdroits/F31559 "Le locataire souhaitant quitter son logement avant l'échéance du bail doit adresser un préavis (donner congé) au bailleur 1 à 3 mois avant son départ. Toutefois, en cas de manquements graves du propriétaire à ses obligations (logement en péril ou insalubre), il peut quitter son logement sans préavis. Toutefois, il doit au préalable avoir averti son propriétaire des désordres constatés et avoir engagé les démarches pour le contraindre à réaliser les travaux relevant de sa responsabilité." На счет колонки. По моему речь идет об un logement n'est pas décent et dans ce cas, le locataire dispose de recours. Si le propriétaire ne fait pas les travaux nécessaires, il peut être sanctionné. https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F2042 : "Si le logement n'est pas décent, le locataire doit indiquer par écrit au propriétaire les signes de non-conformité du logement aux critères de décence. Le locataire ne doit en aucun cas cesser de payer tout ou partie de son loyer sous prétexte que le propriétaire ne respecte pas ses obligations. SANCTIONS: Si le juge du tribunal constate que le logement ne satisfait pas aux normes de décence, il peut : Contraindre le propriétaire à faire les travaux nécessaires Imposer la réduction de loyer à accorder au locataire Imposer des dommages et intérêts à payer au locataire " https://www.pap.fr/bailleur/choisir-...t-decent/a1435 : "Pour être loué, un logement doit impérativement être décent. Cela signifie qu'il doit être d'une dimension minimale, suffisamment confortable, composé de matériaux sains et doté d’installations de gaz et d'électricité sécurisées. Le logement doit également être un tout petit peu plus économe en énergie. " Вобще на такие вещи нужно реагировать сразу и заказным письмом, и еще желательно известить обязательно письменно ( хотя бы по маилу) отдел santé et hygiène в вашей мерии
__________________
Lesik |
|
|
#2568
14.04.2021, 13:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.08.2015
Сообщения: 1.215
|
Добрый день. Я уже несколько лет снимаю квартиру с мебелью. Через несколько месяцев планируется переезд и у меня возникло нескоьлко вопросов. Дело в том, что естественно в квартире под сдачу все было сделано подешевле. В результате за несколько лет многие вещи потеряли вид: например шкавчик под раковиной, от влажности в нём поотставали углы. Паркет stratifie тоже. Есть одна царапина которую действительно поставила я. В остальном я пользовалась аккуратно, но уголки досок тоже изношены. Опять же краска на стенах, ну не может белая краска оставаться идеально белой через 5 лет жизни в помещении. Как узнать, что из ремнота хозяин может переложить на меня? Я не отказываюсь отремонтировать то, где есть моя вина (как царапина на паркете), но многое износилось именно из-за материалов premier prix и не хотелось бы, чтобы меня заставили за это платить.
|
|
|
#2569
25.05.2021, 19:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2014
Откуда: Région parisienne
Сообщения: 1.971
|
Это я говорю из опыта своих коллег по работе,но не знаю каким образом,моей коллеге ещё как то государство помогает,она одна,исходные данные примерно как у вас.
__________________
18.09.2001 15.12.2015 |
|
|
#2570
01.06.2021, 14:35
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мой арендатор написал жалобу в мэрию, что в квартире клопы. Мэрия просит меня сделать дезинфекцию всего здания 5 этажей, но дело в том, что под моей квартирой находится ночлежка, квартира как перевалочная база для тех кто вышел из тюрьмы, кто без жилья, эмигранты, беженцы....Когда я приезжала я разговаривала с соседями они очень жаловались, что много грязи, шума, двери всю ночь открыты, мусор летит прям с окна. Я уверенна, что причина появления клопов , это ночлежка. Почему я должна платить за весь дом? Агент по недвижимости через кого я сдаю квартиру сначала сказала, "Да клопы во всем доме", сейчас, "Нет только в вашей квартире". Не верю!Подскажите пожалуйста как быть?
|
|
|
#2571
03.07.2021, 14:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.05.2017
Сообщения: 628
|
Привет!
Скажите пожалуйста, нужно ли официально осведомлять хозяина заранее о нежелании продления контракта аренды, при его полном истечении? У меня контракт на немебирированную студию, то есть при досрочном уходе официальный переод уведомления - 3 месяца, распростроняется ли это правило в случае истечения контракта? Заранее спасибо |
|
|
#2572
03.07.2021, 15:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.055
|
Если это ваше основное жилье, то да, распространяется:
Bail de location vide La durée d'un bail de location, pour un logement loué vide à titre de résidence principale, est de 3 ans... ou de 6 ans si le propriétaire est une personne morale (société, compagnie d’assurance…). À la fin de cette période, le renouvellement du bail de location se fait automatiquement pour la même durée et dans les mêmes conditions, si aucune des deux parties ne se manifeste. La reconduction de la location se fait aux conditions du bail initial.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#2573
03.07.2021, 22:26
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 18.07.2011
Сообщения: 137
|
Здравствуйте, у меня такой вопрос.
Арендуем мы немебелированную квартиру , закончился первый контракт в конце 20 года, автоматически начался второй трёхлетний период, в начале этого года умер хозяин квартиры, которого мы никогда не видели, найдя квартиру через агентство. На какие-то недочёты и необходимость ремонта никто никогда не реагировал. Суть в следующем. Наследником этой квартиры стал сын. Приходил на знакомство , всё ОК. Теперь от него пришло очень неприятное и непонятное для меня лично письмо. Он говорит что хочет, чтобы все было по закону, следовательно надо поднять чистую арендную плату, высчитав её по формуле , ок, с этим согласна. Потом он указывает, что надо пересчитать charges, приводит какие-то там цифры за 3 прошедших года, считает что мы платили 100 евро charges (хотя на самом деле 150!!!) и утверждает что за три года которые уже позади, у нас получилась недоплата charges в 1500 тысячи, и это был cadeau от их семьи, так как некому было заниматься подсчётами.(Честно говоря, до этого письма я понятия не имела, что charges должен пересматриваться каждый год, и возможна доплата в ту, или иную сторону, между арендатором и арндодателем). Вот теперь он заявляет, что charges должен быть 150 евро, который, Внимание: и так всегда был 150.... И теперь уже я оскорблена этим якобы cadeau от них, т.к. по моим подсчётам, cadeau всё-таки был от нас😆 А сумму именно чистой аренды он называет правильно. Теперь вопрос, можем ли мы пересчитать и вернуть эту сумму за charges locatives réelles за прошедший трёхлетний период, если хозяин квартиры умер, и её владельцем стал другой человек примерно в мае этого года? И с кого спрашивать в таком случае? |
|
|
#2574
03.07.2021, 23:05
|
||
Мэтр
|
Вавёрачка, а вы через агентство снимали или напрямую? Если через агентство, то должны быть quittance, в которых четко расписано, сколько за что платилось. Это и можно новому собственнику предьявить как подтверждение.
У меня опыт с мебелированным жильем, charges можно пересчитать, да, но вот за какой максимальный срок не подскажу. На Ваш вопрос не отвечу, но если игра стоит свеч, можете написать очень формальное и вежливое письмо о том, что ошибочка вышла, на самом деле платили вот столько, ссылка на подтверждение, так что solde выходит в нашу пользу, вам удобнее чеком вернуть или вычесть из следующей квартплаты? Выйдет - хорошо, нет так нет. (Но подумайте на холодную голову, стоит ли оно риска попортить отношения с новым собственником, т.к. ему вряд ли понравится из «доброго хозяина» превратиться в должника.)
__________________
Nothing should stop you reaching for the moon. If you fall short you will land on a star. 17/04/2012 29/11/2019 Одежда на мальчика от 3 месяцев до 3-х лет - пополнение 12 мес. |
|
|
#2575
03.07.2021, 23:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.576
|
Вавёрачка, у вас в договоре аренды сумма оплаты за месяц разбита на сумму charges и аренды или стоит одной цифрой? Думаю, что одной, раз вы считаете 150, а хозяин -100. По правилам нужно писать отдельно.
Если он вам предоставил цифры за 3 года, возьмите ваш первый год, разделите на 12 - будут charges за месяц. Еще нужно удостовериться, правильную ли сумму этих charges он вам дал, т.к. вы должны оплачивать только charges récupérables. Предположим, что именно эта сумма была заложена в вашу первоначальную месячную оплату. И исходя из этого можно пересчитать остальные года, увеличивая аренду согласно индекса, а charges за год корректировать согласно данных синдика. |
|
|
#2576
03.07.2021, 23:30
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 18.07.2011
Сообщения: 137
|
Нам предложили квартиру в агентстве, bail на бланках агентства, но перечисляли мы уже оплату на счёт хозяина напрямую, и агент подписывала этот договор как-бы от его лица. Т.е. мы заплатили аренду, гонорар агентству, залог гарантийный, получили от неё ключи, и потом с нами связывалась дочь хозяина для знакомства по телефону, видно он был очень пожилой. На этом все. Мы пытались обратиться пару раз с какими-то мелкими вопросами, которые возникали, но никто не реагировал, и мы оставили эту пустую затею и разбирались сами. |
|
|
#2577
03.07.2021, 23:38
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 18.07.2011
Сообщения: 137
|
|
|
|
#2578
03.07.2021, 23:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.576
|
||
|
#2579
04.07.2021, 06:52
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 18.07.2011
Сообщения: 137
|
Да, спасибо. Он должен выслать следующее письмо с документальным подтверждением для "урегулирования ситуации ". Поэтому пока будем ждать , потом разбираться, буду обращаться тогда ещё к коллективному разуму в случае чего. И вообще мне кажется это не правомерно сделать так ,как он считает нужным, квартплата поднимется на 26 евро + charges на 50 (ну это его мысли, с предполагаемым charges на сегодняшний день в 100 евро). Резкое поднятие на 76 евро мне кажется абсолютно незаконным, это хорошо што charges у нас все-таки 150, следовательно повышение должно быть на 26, что меня устраивает. |
|
|
#2580
04.07.2021, 09:07
|
||
Мэтр
|
Все правила очень хорошо расписаны на service public.
__________________
Nothing should stop you reaching for the moon. If you fall short you will land on a star. 17/04/2012 29/11/2019 Одежда на мальчика от 3 месяцев до 3-х лет - пополнение 12 мес. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аренда автомобиля во Франции: вопросы и ответы | Eyeson | Транспорт и таможенные правила | 560 | 16.08.2016 11:14 |
Рим: вопросы и ответы туристов | Margo | Вопросы и ответы туристов | 66 | 12.03.2016 20:34 |
Ответы на вопросы | Zakharova | Административные и юридические вопросы | 78 | 17.06.2012 14:07 |
Как во Франции решаются спорные вопросы (аренда жилья)? | alex2010 | Жилье во Франции | 1 | 18.05.2010 13:59 |
ISIC : вопросы и ответы | Veronique | Транспорт и таможенные правила | 37 | 06.04.2010 09:53 |