Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Shutegoberi]

Martingale, Потому что я не могу найти ничего лучшего. Или очень дорого, или дом огромнейший, или земли практически нет вообще, несчастных 1000 метров, а то и меньше.....

Если бы меня сразу предупредили о тонкостях - я бы сразу же отказалась от мысли его покупать. А тут уже который месяц переписываемся с агентом, подписываем бумажки.....

[Martingale]

Martingale, Потому что я не могу найти ничего лучшего. Или очень дорого, или дом огромнейший, или земли практически нет вообще, несчастных 1000 метров, а то и меньше.....

Если бы меня сразу предупредили о тонкостях - я бы сразу же отказалась от мысли его покупать. А тут уже который месяц переписываемся с агентом, подписываем бумажки.....

Так может воспользоваться этими сложностями и отказаться от покупки? если можно ответственность переложить на кого другого

зачем Вам так много земли? Вы собираетесь профессиональным с/х заниматься?

[Shutegoberi]

ТАК много не надо, надо хотя бы 5000. Не сельским хозяйством, а иметь огород, иметь кур-гусей, сад фруктовый и прочие прелести. Хотелось бы того, что имела когда-то, дачу, но я знаю, что такое несчастные шесть соток, куда ничего не умещается.

Здесь в последнее время дают кусочки земли, люди за них дерутся, но там даже вишенку нельзя посадить, дают во временное, очень временное пользование.....

[lipa1]

В 77м кончались 9 лет аренды.... Потом автоматически продолжались. Нигде концов не видно, когда кончается последний срок. Может, арендатор уже продлил на следующие 9 лет

Получается, очередные 9 лет автоматически продлены в 2013 году. Но, похоже, если сам фермер не пожелает отказаться от аренды, то ничего не поделаешь раньше его выхода на пенсию, да и то это под вопросом. Да, и там еще и у сельхозартели какие-то особые права на землю.

[Shutegoberi]

Получается.... Буду завтра говорить с нотариусом на месте, но у меня уже надежды нет.... Там в ссылке, что дали выше, была возможность показать козу сельхозартели. путем посадки фруктовых деревьев (тюуууу, я для того землю и хочу!), так что посмотрим, что скажут. Закона в интернете я не нашла..... Законы читать то еще удовольствие, но хоть было бы ясней, на что можно рассчитывать и реально ли рассчитывать на что-то.

[lipa1]

была возможность показать козу сельхозартели. путем посадки фруктовых деревьев

У меня сложилось мнение, что козу показывать местным старожилам может оказаться себе дороже. Если там на землю вокруг домика есть виды, то могут втянуть в длительные разборки, суды и т.п. Честно сказать, если цена на дом ниже, существенно ниже средне рыночной, то вкупе с другими обстоятельствами меня бы это сильно насторожило.

[Shutegoberi]

lipa1, Она не настолько уж ниже. 40 тысяч минимум там сарай с землей, дом с куском земли - 85 тысяч. Этот - 70, но он реально миниатюрный.

[lipa1]

Shutegoberi, Вам бы с кем из местных поговорить, многие вопросы прояснятся.. Я удивляюсь, насколько они в курсе, что у соседа делается. Мы тут собрались купить прилегающий к дому участок, так соседи сказали - дорого очень. Через год цена снизилась почти в два раза) Думаю, сработало сарафанное радио - участок только нам интересен, так как там ни строить нельзя, ни коров пасти - природоохранная зона.

[Shutegoberi]

lipa1, вопрос - с кем, если я там никого не знаю......

[lipa1]

Shutegoberi, может, там есть какой бар деревенский. В принципе, можно найти подход. Агенты не станут говорить то, что усложнит продажу, а деревенские вполне скажут. Можно же завести разговор в нужном направлении. Но, не знаю, может, там люди скрытные - бретонцы общительные. Это при том, что мы не знаем французского, общаемся на английском и жестами)

[Shutegoberi]

lipa1, в бар я зайду и попробую поговорить. Вот что делать с подписанием этого самого компроми. Или подписать формально, договорившись, что в понедельник окончательно решу и вышлю залог?

[lipa1]

Вот что делать с подписанием этого самого компроми.

У Вас после его подписания есть время на передумать. Но, наверное, правильнее поставить условие сейчас - пусть ответят на ВАши вопросы, потом Вы будете решать с подписью.

[Shutegoberi]

Вот и я так думаю. Я уже пару недель непосредственно у нотариуса их спрашиваю, причем очень четко озвучиваю круг вопросов. Ответ один - приезжай, я расскажу.

[lipa1]

В принципе, получается, что Вы купите дом, который ЦЕЛИКОМ на арендованной, то есть не на ВАшей земле. Это абсурдно - Вам же нужно проехать к дому, пройти. Продавец мог вывести из аренды часть земли непосредственно прилегающей к дому - иначе просто ситуация странная получается. ПРавда, за это он должен был заплатить нотариусу. Пусть платит.

Вот тут общие принципы аренды и продажи таких участков
http://www.ehlgbai.org/ehlg-fiches-t...age-bail-rural

[Shutegoberi]

Они мне предлагают, точнее, агент, дать 2000 метров перед домом. При том, что коровник остается рядом (а как его перенести, он в 1970м вместе с домом был построен), и сказать, когда этот коровник и хотя б 3000 еще земли попадут мне - никто не может..... Абсурд какой-то.....

[lipa1]

Shutegoberi,
ясно. Значит, есть эти 2000 кв. м. Вопрос в соседстве с коровами. Ну, запахи там и грязь, и коровы у дома. И постоянный риск конфликтов. Мы три года назад отказались от покупки очень хорошего участка в полтора Га с двумя домами (один уже реконструирован был), с вековыми деревьями в 15 км от океана. В метрах 800-х была ферма, птичья. Запах сильный довольно. Подумали, и хоть все нравилось, но не стали покупать.

[Shutegoberi]

Ну, сами коровы-то мне не мешают, тем более если учесть, что ближайшие 2-3 года я там буду только наездами. Птички - это жесть, кстати, по сравнению с коровками Но вот вопросы-то основные остаются.....

[lipa1]

Ну, сами коровы-то мне не мешают

Ну, тогда почему бы не ориентироваться на те 2000 кв. м, что уже есть? 20 соток - это вполне и сад и кур можно развести. Вы же не на продажу урожай, для себя? Мы и на 15 сотках уже посадили яблонь, слив, грушу. Их и нужно-то не более десятка. Я помню, что 25 яблонь в саду родителей - это очень много, урожай мы никогда не собирали полностью.
В документе, что я ВАм ссылку дала, кстати расписаны условия расторжения аренды. Адвокат Вам мог бы помочь, мне кажется. Консультация у него до подписания компроми

[Parka]

Shutegoberi, не бывает дешево и хорошо... Поэтому и дешево..
Только я так до конца и не понял. Вы все таки покупаете весь земельный участок, который арендуется или нет. Если нет - это ловушка 100%. Потом только суды и платный сервитут...
А если покупаете - то это все таки другой разговор. Пусть и проблемный, но другой.

[Shutegoberi]

Parka, Весь, там все вкупе идет. 3 га у дома (с которыми я с удовольствием бы осталась, как и с коровником), и 3 га чуть дальше, в пяти минутах ходьбы. Эти я могу отдать взамен в аренду с моим удовольствием.

[Shutegoberi]

lipa1, Да в том-то и штука, что соблазн ну очень велик. И в то же время боязно. Иду изучать докУменты, огромнейшее спасибо. Искала-искала и не нашла сама, так что что б я без вас делала....

[Shutegoberi]

Кстати, а где взять "своего" адвоката? Поосто в телефонной книге ткнуть пальцем наугад?

[Shutegoberi]

Где-то я мельком видела адвокатов он-лайн, дающих консультации, и никак не могу найти. Буду благодарна, если кто-то знает ссылку.

[rose]

Кстати, а где взять "своего" адвоката? Поосто в телефонной книге ткнуть пальцем наугад?

Вам, наверное, нужен адвокат, специализирующийся на строительстве и недвижимости?
Проще по телефонной книге, лучше по-знакомству.

[Shutegoberi]

rose, Где ж знакомство взять в Стране Басков, в глубинке......

[ekkry]

Купили квартиру в новостойке, завтра ПРЕЛИВРАИЗОН. На что стоит обратить внимание?
Например,Если мне не нравится как положили плитку на полу (расстояние между плитками разное, высота кое-где тоже ... Линия между потолком и стеной тоже не идеально ровна, немного волной (я уже видела квартиру месяц назад)я могу потребовать переделать все?

[Martingale]

ekkry,
поделитесь, получилось ли у Вас добиться исправления недостатков? как все прошло?

[EHOT]

Например,Если мне не нравится как положили плитку на полу (расстояние между плитками разное, высота кое-где тоже ... Линия между потолком и стеной тоже не идеально ровна, немного волной (я уже видела квартиру месяц назад)я могу потребовать переделать все?

у вас должно быть описание случаев, которые допускаются... например, что по двухметровои линеике "перепад" между плитками должен быть не больше 1 см... Постучите по плитке чем-нибудь (ключом например) - если за плиткои пустота, то это брак.

[ekkry]

еккры,
поделитесь, получилось ли у Вас добиться исправления недостатков? как все прошло?

Кое-что удалось. Надо сказать архитектор и инженер были не против устранения брака ( скол на дверце шкафа, скол на шкафу раковины, не прокрас стен, не ровно уложенные плиты на балконе, брак на плинтусе из плитки-должны новый плинтус положить), но вот неровный патолок пришлось долго их уговаривать подровнять, отговаривались мол это практически не реализуемая задача! Мне даже смешно было, как можно не суметь выровнять волны на потолке, которых всего три, на две комнаты8)
так же на двери одной из спален в месте расположения замка есть трещена длиной около 1см. Дверь понять не завотели. И скол на напольной плитке мизерный конечно (2мм мах), но мне не нравится, они не зафиксировали (По этому поводу я еще хочу с ними поговорить)
Скол на плитке, кстати в независимости от размера это же брак?

[ekkry]

у вас должно быть описание случаев, которые допускаются... например, что по двухметровои линеике "перепад" между плитками должен быть не больше 1 см... Постучите по плитке чем-нибудь (ключом например) - если за плиткои пустота, то это брак.

я не могу найти такие случйи, перерыла весь контракт((((

присмотрлась вроде все равномерно, правда расстояние между плитками не везде совпадает, но разница не большая. Или в норме все должно быть одинаково????