Аренда жилья: вопросы и ответы

[uspen]

Здравствуйте, у меня вот такой вопрос:
Хозяйка, уже 2 года , как выставила дом на продажу, я живу тут уже 11 лет, очередные 3 года будут 1.09.2021.
Может ли она меня просит съехать, если вдруг она продаст дом до этого времени?
Я с хозяйкой все время была в хороших отношениях, плачу вовремя. Но сейчас она в отпуске, приезжает ее дочь, оставляет мне записочки с указаниями(по поводу моей собаки ) . как на это реагировать? Имеет ли она на это право?

Вы можете спокойно дожить до окончания даты своего контракта. Хозяйка не может ни под каким предлогом вас выставить раньше. Любой фр. Суд будет на вашей стороне.
Возможно хозяева начнут искать с вами компромиссы - предлагать переехать в другое жилье с соответствующими компенсациями. Продавать жилье с живущим там квартирантом это прямой убыток - обычно покупатели требуют серьезный дисконт до 20 %.

[lavinija]

успен, спасибо

[Ptu]

lavinija, хозяйка должна ровно за полгода до окончания вашего контракта выслать письмо уведомляющее о том, что она желает его не продлять всвязи с продажей жилья.

[MeCAT]

Мебельный контракт по определению на 1 год. Без мебели - на 3 года.
Если у вас контракт на 1 год, то он «с мебелью».

Извините, я не увидел ваш ответ ранее .
Там есть оговор в контракте без мебели , позволяющий его заключать на год, что-то вроде профессиональной ситуации со стороны хозяина :-) . Кстати , 3 месяца предупреждение заранее тоже достаточно жестко . А если жилье заливают или соседи постоянно шумят ?:-) но в таком контракте так же есть оговор, что можно уйти раньше , в силу внешних обстоятельств , например если закончился рабочий контракт итп.. :-) наверное должны быть какие-то плюсы контракта без мебели и для жильца ...

[MeCAT]

Кстати , я хотел бы так же уточнить по тарифам за электроэнергию
Вот что я нашёл в своём контракте EDF
Option tarifaire : Abonnement/mois HT : Prix unitaire du kWh HT : Puissance souscrite :
Offre à tarif réglementé Base
8,52 €
9,74 cts €
06 kVA
Как на основании этих данных можно примерно понять расходы ?
Спасибо !!

[Doumkie]

Скажите, пожалуйста, я сдаю квартиру в закрытой резиденции и год назад я дала бейджик для ворот сьемщику квартиры. Пару дней назад он сказал, что бейджик плохо работает и он хотел бы новый. Я заказала новый бейджик. Правильно ли я понимаю, что я сама должна его оплатить или все же сьемщик квартиры ?

В интернете такая информация :

Le locataire : en cas de perte ou de casse des clés et badges d'accès, leur remplacement est à la charge du locataire. Le propriétaire : il est tenu de fournir à l'entrée dans les lieux toutes les clés et badges nécessaires à l'occupation normale des locaux.

С другой стороны это ведь нормально, что через год он может уже не работать. Вот и не знаю.

[Ирис]

Doumkie, может быть, в бейджике просто батарейка села?

[Печкин]

С другой стороны это ведь нормально, что через год он может уже не работать. Вот и не знаю.

Нет, это не нормально. Бейджики десятки лет работают.

[Doumkie]

Нет, это не нормально. Бейджики десятки лет работают.

Мы раньше там жили и года 3 использовали уже этот бейджик и проблем не было, поэтому я тоже подумала, что может позволить им заплатить, ведь они хотят и я не знаю, как они его использовали, чтобы меньше чем через год он перестал работать.

[Печкин]

Doumkie, может быть, в бейджике просто батарейка села?

Так вроде бейджики уже давно без батареек делают...

[Doumkie]

Doumkie, может быть, в бейджике просто батарейка села?

Вроде нет.

[Ирис]

Так вроде бейджики уже давно без батареек делают...

Так я ж не знаю, о каких бейджиках речь. Тот, который для въезда в паркинг, у нас с батарейками. Я недавно свой разбила на кусочки, думала, все - конец ему, но консьерж собрал, заменил батарейку и вперед, снова работает.

[blanca94]

Мы раньше там жили и года 3 использовали уже этот бейджик и проблем не было, поэтому я тоже подумала, что может позволить им заплатить, ведь они хотят и я не знаю, как они его использовали, чтобы меньше чем через год он перестал работать.

Так если вы его 3 года пользовали да еще они год - значит бейджику уже как минимум 4 года.

[blanca94]

Так вроде бейджики уже давно без батареек делают...

А на чем же они тогда работают? Они же сигнал выпускают. А чтоб выпустили надо чтоб от чего то работало. Там наверное просто батарейка маленькая типа как в часах. Или еще вариант - та дырочка откуда сигнал идет могла засориться (носили в кармане, пыль попала).

[Small_birdie]

У нас на батарейках бэйджик, и раньше тоже был такой же. Периодически нужно менять самому съемщику, в обслуживание это не входит.
Да, батарейка может долго служить :-), но она есть.

[Печкин]

А на чем же они тогда работают? Они же сигнал выпускают. А чтоб выпустили надо чтоб от чего то работало. Там наверное просто батарейка маленькая типа как в часах. Или еще вариант - та дырочка откуда сигнал идет могла засориться (носили в кармане, пыль попала).

Они не выпускают активный сигнал. Они прикладываются к borne и создают с ней контур определенных параметров. При совпадении этих параметров с запрограммированными в borne ворота открываются.

[Ptu]

Печкин, вы о чем? Речь то о бесконтактных бейджах для дистанционного открывания ворот, из машины к примеру, или я из окна 8 этажа их открываю для гостей.
А не о контактных таблетках для входных дверей. Какой интерес ворота открывать бегая к замку??

[Печкин]

К замкУ никто не бегает. Перед воротами стоит borne, мвшина к ней подьезжает, водитель стекло опускает и прикладывает бейджик к borne, ворота открываются, он вьезжает. У меня так и на работе и дома.

[KOLIBRY]

У меня так и на работе и дома.

Устаревшее что-то.. У нас тоже все работает на расстоянии, прикладывать ничего никуда не надо. И опускать стекло не надо.

[Ptu]

Печкин, так почему вы утверждаете, что это единственная система? Во первых она не удобная когда ты в машине, и не дает возможность открыть гостям на расстоянии, нужно спускаться и открывать, вместо того, чтобы просто открыть из окна. А во вторых она не возможная когда ты за рулем автобуса, к примеру. Ну то есть тоже не возможно не спустившись открыть. Особенно если "замок " не возможно технически расположить со стороны водителя. ТАк как ворота технически не могут ехать в другую сторону.
У нас так и на работе и дома. И не возможно технически расположить ворота контактом со стороны водителя. Да и дверь открываться начитает на расстоянии, тоже экономия времени.
ТАк что ваш вариант как раз более устаревший, базовый..

[EHOT]

У нас на работе распознает номер машины. Есть номер в базе, ворота открываются. Нет номера в базе, нет. В доме фигня с кномпкои, на которую я жму. Иногда плохо бьет, надо высовывать руку из машины, или выходить.

[Ptu]

У нас такой на свалке. По номеру машины впускает, а чужие на свалку заехать не могут.

[Nezabudka1]

Здравствуйте. Может быть кто-то из форумчан знает, возможно ли из-за об'явленного карантина срочно с'ехать из с'емного жилья? Дочка подруги, студентка, учится в Париже, на время карантина планирует провести время со своей семьей, в другом регионе. Платить за пустую квартиру нет смысла. Спасибо всем, кто откликнется.

[zolotova]

Nezabudka1, нет, только если не договорится с хозяевам, что при нынешнем климате навряд ли

[Nezabudka1]

zolotova, спасибо.

[Kindness]

Добрый день!
Купил квартиру в Ницце (3 комнаты), но из-за короны застрял в Берлине, и не могу приехать.
Квартиру хочет снять француз (cadre, президент в небольшой компании), но спросил может ли в течении 4-6 месяцев использовать ее как бюро для двух других коллег.
Предложил заключить контракт напрямую с ним, а он в свою очередь сделает договор суб-аренды на компанию, чтоб она покрыла на это время половину расходов.

Не будет ли у меня из-за этого проблем по закону?
Изменится ли что-нибудь для налоговой?
Заранее спасибо!

[Lesik]

Добрый день!
Купил квартиру в Ницце (3 комнаты), но из-за короны застрял в Берлине, и не могу приехать.
Квартиру хочет снять француз (cadre, президент в небольшой компании), но спросил может ли в течении 4-6 месяцев использовать ее как бюро для двух других коллег.
Предложил заключить контракт напрямую с ним, а он в свою очередь сделает договор суб-аренды на компанию, чтоб она покрыла на это время половину расходов.

Не будет ли у меня из-за этого проблем по закону?
Изменится ли что-нибудь для налоговой?
Заранее спасибо!

Не по теме вопроса :между Германией и Францией границы не закрыты - странно, что Вы застряли .

А на счет пересдачи, например, если съемщик пересдает, то хозяин должен подписать контракт с тем кому сдают. Наверное с компанией так же.

[Печкин]

Если помещение жилое, то его строго запрещено сдавать как офис, так как жилья не хватает, а офисов пустых и так слишком много.

[Kindness]

Если помещение жилое, то его строго запрещено сдавать как офис, так как жилья не хватает, а офисов пустых и так слишком много.

Большое спасибо за ответ.
Тогда не буду с этим связываться.

Еще один вопрос : я гражданин Германии, но хочу зарегистрироваться во Франции и перенести место резиденции в Ниццу. Что я должен сделать чтоб официально числиться в своей кваритре, но при этом иметь возможность ее сдавать? Обязательно ли для этого, чтоб tax d'habitation был обязательно на мое имя, или нет?

[massima]

Большое спасибо за ответ.
Тогда не буду с этим связываться.

Еще один вопрос : я гражданин Германии, но хочу зарегистрироваться во Франции и перенести место резиденции в Ниццу. Что я должен сделать чтоб официально числиться в своей кваритре, но при этом иметь возможность ее сдавать? Обязательно ли для этого, чтоб tax d'habitation был обязательно на мое имя, или нет?

Во Франции немного другая система, не так в Германии.
Во Франции не существует процедуры регистрации как таковой.

Если вы хотите оставить подтверждение адреса для себя,то оставьте один из контрактов на коммунальные услуги на своё имя - например, электричество на вас, а газ на того, кому вы будете сдавать жилье.

Taxe d'habitation не имеет никакого отношения к праву сдавать жилье. Это налог, который платят в зависимости от того, где жили 1 января.

Только не совсем понятно, где вы в реальности будете жить...