Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[timofeev]

Подскажите,  пожалуйста, я читала где-то здесь на форуме, что во Франции, если квартира покупается в браке, то её запишут на обоих супругов, даже если у них раздельный режим владения имуществом. Это так? Это распространяется и на иностранных граждан (с евро паспортами)?

Не всегда, например если денежные средства пришли от недвижимости, где владельцем был один из супругов, который в то время был не в браке, то нотариус задает вопрос, эту, новую недвижимость хотите оформить только на себя или на обоих.

[Marella]

Спасибо, полезная информация. А если деньги с личного счета, то есть просто заработаны, а не от продажи недвижимости?

[Marella]

И заодно ещё вопрос. А может родитель купить недвижимость  на имя совершеннолетнего ребенка-студента (соответственно у ребенка нет своих доходов)?

[lipa-lipa]

А если недвижимость в ипотеку взята до брака одним из супругов?
Во время брака выплаты ипотеки продолжаются из совместного семейного бюджета (оба работают, примерно одинаково получают). Какое-то время живут в той квартире, потом сдают. В случае развода квартира останется изначальному владельцу? Сможет ли второй супруг претендовать на материальную конпенсацию? (Квартира была как инвестиция, и при сдаче была в минус семейному бюджету, в надежде продать и получить деньги потом).

[timofeev]

А если недвижимость в ипотеку взята до брака одним из супругов?
Во время брака выплаты ипотеки продолжаются из совместного семейного бюджета (оба работают, примерно одинаково получают). Какое-то время живут в той квартире, потом сдают. В случае развода квартира останется изначальному владельцу? Сможет ли второй супруг претендовать на материальную конпенсацию? (Квартира была как инвестиция, и при сдаче была в минус семейному бюджету, в надежде продать и получить деньги потом).

Варианты есть разные, нужно консультироваться у своего нотариуса, ведь именно он будет оформлять недвижимость, обычно, по крайней мере с меня, денег он не брал. Если есть сомнение, то нужен профильный юрист для консультации.

[KOLIBRY]

И заодно ещё вопрос. А может родитель купить недвижимость  на имя совершеннолетнего ребенка-студента (соответственно у ребенка нет своих доходов)?

Можно. Я покупала так для дочери. Но при этом деньги за покупку нужно оформляють либо как заем, который вы даете, либо как дарите эти деньги. Но здесь ограничение 130 т, если не ошибаюсь, которые можно дарить без налога.

[Печкин]

Спасибо, полезная информация. А если деньги с личного счета, то есть просто заработаны, а не от продажи недвижимости?

Смотря когда заработаны, до брака или нет.

А если недвижимость в ипотеку взята до брака одним из супругов?
Во время брака выплаты ипотеки продолжаются из совместного семейного бюджета (оба работают, примерно одинаково получают). Какое-то время живут в той квартире, потом сдают. В случае развода квартира останется изначальному владельцу? Сможет ли второй супруг претендовать на материальную конпенсацию?

Сможет, КРОМЕ режима communauté réduite aux acquêts.

[Valena]

Вечер добрый. К меня вопросы по покупке квартиры ещё не построенной. Как обезопасить себя от того, что деньги отданы застройщику , а дом не построен? Есть ли обязательные страховки или это на совести застройщика?

[zolotova]

Можно. Я покупала так для дочери. Но при этом деньги за покупку нужно оформляють либо как заем, который вы даете, либо как дарите эти деньги. Но здесь ограничение 130 т, если не ошибаюсь, которые можно дарить без налога.

Каждые 15 лет каждый родитель может давать по 100 000 не облагаемых налогом. Т.е можно подарить квартиру за 200 000. Кроме того к выше указанным 100 000 можно дать 31000 деньгами

[zolotova]

Подскажите,  пожалуйста, я читала где-то здесь на форуме, что во Франции, если квартира покупается в браке, то её запишут на обоих супругов, даже если у них раздельный режим владения имуществом. Это так? Это распространяется и на иностранных граждан (с евро паспортами)?

При séparation des biens можно покупать только на себя.

[Ptu]

Каждые 15 лет каждый родитель может давать по 100 000 не облагаемых налогом. Т.е можно подарить квартиру за 200 000. Кроме того к выше указанным 100 000 можно дать 31000 деньгами

Марелла из Италии, и им придется учитывать налогообложение подарков детям страны своей резиденции. Хотя и вопрос задавался в мае и возможно уже не актуален..

[Ирис]

Народ, а кто-нибудь делал уже подарки по 100 тысяч, как их оформлять - к нотариусу обращаться?

[lipa1]

Народ, а кто-нибудь делал уже подарки по 100 тысяч, как их оформлять - к нотариусу обращаться?

До 100 т. не нужен нотариус. То есть можно же 99 т. подарить, чтобы упростить процедуру.
У меня вопрос, а как декларируется подарок в налоговой? Если сделан в этом году, значит, в следующем надо декларировать? Нужно ли какие-то бумаги для этого или просто сумма указывается?

[Ирис]

lipa1, так у меня вопрос: как зафиксировать материально такой подарок? Особенно, если это часть квартиры? Не в свободной же форме писать и в ящик положить?

[lipa1]

lipa1, так у меня вопрос: как зафиксировать материально такой подарок? Особенно, если это часть квартиры?

Извините, я посчитала, что речь о денежном подарке.

[Ирис]

lipa1, в свое время, 10 лет назад, я сделала денежный подарок мужу. Нотариус сказал написать мужу от руки reconnaissance de dette и в свободной форме, без всякой регистрации где-либо, это хранится в шкафу. Я сейчас думаю, что надо мне эти денежки как-то изъять и себе обратно вернуть. Собственно, муж этим тоже обеспокоен. Все страннее теперь выглядит совет нотариуса просто на бумаге это зафиксировать. Речь идёт о сумме как раз в 100 тысяч долларов на тот момент.

[Ptu]

Ирис, а вы делали именно donation? так как подарки между супругами увы irrévocables. Если же это было с подачи нотариуса оформлено как долговое обязательство - вот тут и понятно ,почему лучше через нотариуса, грамотного и профессионального, который подстрахует от неверного шага с дарением.
Дарение фиксируется при оформлении квартиры, у нотариуса, когда сделка оформляется.

[lento4ka]

Кто в курсе, если квартира куплена с PTZ à 0€, можно ли не заселяться в неё и не менять нынешний адрес прописки ? Отслеживается ли это? Если да, то кем?

[Valena]

Вечер добрый. К меня вопросы по покупке квартиры ещё не построенной. Как обезопасить себя от того, что деньги отданы застройщику , а дом не построен? Есть ли обязательные страховки или это на совести застройщика?

Сама себе отвечу. Говорят, что страховка на совести застройщика.

[chloe]

У меня вопрос, или просьба дать свое мнение
Покупка дома. Деньги, понятное дело, не маленькие... Сам дом (территория, сад, планировка, ремонт итд) - очень понравился. То есть это на 90 процентов то, что искала. Расположение отличное, частный сектор, близко до школы, есть парковка итд.
Минус: я совсем не знаю местность (это оживленный пригород достаточно большого города). Поспрашивала знакомых, вердикт один: не самый хороший пригород, не самое "приличное" население, в общем, именно в том пригороде знакомые не стали бы рассматривать покупку.
После осмотра дома пошла смотреть школу, куда теоретически попадут мои дети. Территория очень бедная, заглянула в окна - мама дорогая. Мне кажется, я попала в эпоху СССР, на полу старые ковролины, старая мебель, вся структура здания оочень старая. По информации знакомых, коммуна бедная и вообще не собирается вкладываться в ремонт школ. Новых не предвидится. Понятно, что важно качество обучения, учителя итд, но мне как-то стремны вот такие условия...
И тут я задумалась. Дом сам мне понравился, но сектор вызывает вопросы....Вы бы купили дом при этих данных? Спасибо

[Paloma91]

У меня вопрос, или просьба дать свое мнение
Покупка дома. Сам дом (территория, сад, планировка, ремонт итд) - очень понравился.
Минус: не самый хороший пригород, не самое "приличное" население, в общем, именно в том пригороде знакомые не стали бы рассматривать покупку.

Главное правило для меня при выборе жилья- локейшн. Место определяет всё. Безопасность, приятное окружение. Ваши дети будут ходить в школу с детьми ваших соседей. Как вы себя будете чувствовать в "плохом" районе? Лучше купить жильё попроще, но в достойном месте. Вы сможете свой дом обустроить "под себя", по своему вкусу, со временем. Но вы не сможете изменить плохой район...

[chloe]

Paloma91, спасибо за мнение!

[libellule]

Дом сам мне понравился, но сектор вызывает вопросы....Вы бы купили дом при этих данных? Спасибо

chloe, агенты недвижимости говорят, что при покупке продаже есть три главных критерия:
1)placement
2)placement
3)placement

[lipa1]

И тут я задумалась. Дом сам мне понравился, но сектор вызывает вопросы....Вы бы купили дом при этих данных?

Место имеет значение, решающее. Но вопрос в том, что самые лучшие районы могут быть недоступны по цене. Так что в Вашем случае нужно сравнить расположение понравившегося дома с районами доступными для Вас. Может оказаться, что разница несущественная или, наоборот.

[Ирис]

chloe, попробуйте найти этот город на сайте ville idéale и почитать отзывы.

[lipa1]

Поспрашивала знакомых, вердикт один: не самый хороший пригород, не самое "приличное" население, в общем, именно в том пригороде знакомые не стали бы рассматривать покупку.

Знакомые сами в более боагополучных районах живут? Нужно искать более-менее надежный источник информации. Но, в принципе, по каждому городу с пригородами неблагополучные районы известны.

[ninaelle]

Нужно смотреть город в разное время суток. В рабочее и нет время. Сходить к школе, когда родители детей забирает, посмотреть на родителей, это уже может дать нужную информацию. Местоположение играет важную роль. Как для жизни там, так и для дальнейшей возможности продать это жильё.

[chloe]

Знакомые сами в более боагополучных районах живут? Нужно искать более-менее надежный источник информации. Но, в принципе, по каждому городу с пригородами неблагополучные районы известны.

Одни живут в самой коммуне, другие очень хорошо знают сектор.

Спасибо всем за советы. К сожалению, решение приняли - муж не согласен на локацию по причинам, которые тут уже выше озвучили.

[chloe]

Нужно смотреть город в разное время суток. В рабочее и нет время. Сходить к школе, когда родители детей забирает, посмотреть на родителей, это уже может дать нужную информацию. Местоположение играет важную роль. Как для жизни там, так и для дальнейшей возможности продать это жильё.

Посмотреть в разное время суток было бы идеально, но чисто физически нам невозможно - далеко от нас. Но мы уже днем посмотрели. К сожалению, feeling не возник А сам дом нам понравился, эх

[Paloma91]

Посмотреть в разное время суток было бы идеально, но чисто физически нам невозможно - далеко от нас. Но мы уже днем посмотрели. К сожалению, feeling не возник А сам дом нам понравился, эх

chloe, есть наверняка какой-то сайт(как во Франции), где можно по каждому населённому пункту посмотреть статистику по нему - средний доход семьи, средний состав семьи, уровень образования жителей, профессия большинства жителей, % социального жилья.
bienici, например, выкладывает некоторую статистику, там даже про микрорайоны можно посмотреть, но это по Франции.