Покупка жилья во Франции иностранцем

[Parka]

..

[Martingale]

Irchik V,
3/да если Вы французский резидент

[Irchik V]

Irchik V,
3/да если Вы французский резидент

А если счет был открыт в начале 2016, то декларировать его надо в 2017 при заполнении налоговой декларации? Или это отдельная процедура, не связанная с налоговой декларацией? Когда открыл, тогда и сообщил?

[Martingale]

Irchik V, обычно дают инфу по счетам вместе с декларацией. Лучше как можно быстрее написать им письмо в свободной форме с указанием счета - извиняюсь забыл больше не повторится - тогда они скорее всего не будут наезжать за опоздание.

[Irchik V]

Irchik V, обычно дают инфу по счетам вместе с декларацией. Лучше как можно быстрее написать им письмо в свободной форме с указанием счета - извиняюсь забыл больше не повторится - тогда они скорее всего не будут наезжать за опоздание.

Спасибо. То есть несмотря на то, что в мае декларацию уже подали, надо сейчас их проинформировать. А разве там нет специальной формы для заполнения?

[Печкин]

1/ Запросит ли нотариус подтверждение происхождения средств на покупку?

Нет. Достаточно, если деньги придут со счета на ваше имя.

2/ То есть нужно ли мне заранее предусмотреть перевод на французский язык договора купли-продажи моей российской недвижимости (источник средств на покупку французской недвижимости)?

Не нужно.

3/ нужно ли декларировать во Франции мой счет в евро в российском банке, с которого я буду делать перевод нотариусу?

Нет, так как вы перевод делаете нотариусу, а не на ваш счет, поэтому налоговая о вашем русском счете не узнает. Хотя формально надо бы...

[Martingale]

Нет, так как вы перевод делаете нотариусу, а не на ваш счет, поэтому налоговая о вашем русском счете не узнает. Хотя формально надо бы...

У нотариуса то счет где? во французском банке
То что знает фр.банк, знает и фр.налоговая

Я уж не говорю про то, что у нотариусов точно такие же обязанности как у банков по контролю за движением средств. В данном случае теория с практикой часто (не всегда) не совпадают.

[Печкин]

У нотариуса то счет где? во французском банке
То что знает фр.банк, знает и фр.налоговая

Я лично переводил нотариусу с русского счета, нчего не проверяли ни нотариус, ни налоговая.

"То что знает фр.банк, знает и фр.налоговая" - это если во французском банке ВАШ счет. Если это счет нотариуса, то его банку про вас вообще ничего неизвестно...

[Martingale]

Я лично переводил нотариусу с русского счета, нчего не проверяли ни нотариус, ни налоговая.

"То что знает фр.банк, знает и фр.налоговая" - это если во французском банке ВАШ счет. Если это счет нотариуса, то его банку про вас вообще ничего неизвестно...

Ну кому-то везет а кому-то меньше.

Какая наивность. При банковском переводе видны полные банковские координаты плательщика. При крупных переводах банк почти 100% сейчас информирует Тракфин, на всякий случай для собственной подстраховки. Но потом не более 5% этих деклараций реально проверяется. См.пункт первый.

[Печкин]

Поэтому никого и не проверяют.

[BetsyB]

Добрый вечер. У меня такой вопрос. Если недвижимость покупает резидент России, постоянно проживающий в России и не говорящий на французском языке, обязательно ли нужен аккредитованный переводчик при подписании документов у нотариуса, или может быть просто хороший знакомый говорящий на французском? И можно ли составить также на этого знакомого доверенность на подписание документов, чтобы не приезжать для подписания акта? И где и на каком языке эту доверенность делать? У русского или французского нотариуса? И нужны ли переводы с апостилями?

[Parka]

Добрый вечер. У меня такой вопрос. Если недвижимость покупает резидент России, постоянно проживающий в России и не говорящий на французском языке, обязательно ли нужен аккредитованный переводчик при подписании документов у нотариуса, или может быть просто хороший знакомый говорящий на французском? И можно ли составить также на этого знакомого доверенность на подписание документов, чтобы не приезжать для подписания акта? И где и на каком языке эту доверенность делать? У русского или французского нотариуса? И нужны ли переводы с апостилями?

Можно, но сертифицированный переводчик в ваших интересах (если вдруг сделка будет как-то оспариваться в суде). Да, доверенность сделать также можно. Но скорее всего это проще и лучше сделать во Франции у того же нотариуса, который и будет оформлять сделку.

[Bokashka]

Добрый вечер. У меня такой вопрос. Если недвижимость покупает резидент России, постоянно проживающий в России и не говорящий на французском языке, обязательно ли нужен аккредитованный переводчик при подписании документов у нотариуса, или может быть просто хороший знакомый говорящий на французском? И можно ли составить также на этого знакомого доверенность на подписание документов, чтобы не приезжать для подписания акта? И где и на каком языке эту доверенность делать? У русского или французского нотариуса? И нужны ли переводы с апостилями?

опыт следующий. На предварительном договоре нам все переводил агент, на финальном подписании - вызывали переводчика. Не по нашей инициативе, сказали по другому нельзя (про риски отдельная тема). Но в итоге нам переводил агент, т.к. аккредитованный переводчик реально тормозил (в цифрах и терминах недвижки долго соображал в уме)

про доверенность знаю, что знакомые делали у нотариуса (французского) для подписания только предварительного договора.

[Nadine_]

т.к. аккредитованный переводчик реально тормозил (в цифрах и терминах недвижки долго соображал в уме)

Удивительно для аккредитованного переводчика !

[Лека]

Удивительно для аккредитованного переводчика !

У нас была та же история, нам переводила то ли чешка, то ли словачка и в юридических терминах (вернее их аналогах на русском) она путалась по черному. Благо я, как юрист, разобралась с терминами заранее. Но не все юристы. А нам ее предложил нотариус, она аккредитована в Экс ан Провансе.

[Juggernaut]

По нашему опыту доверенность делал нотариус, который вел сделку.
Она давала право финальной подписи, но всем сторонам ( включая нотариуса) хотелось чтобы подпись была вживую покупателя.
И эта доверенность была бесплатной, насколько я правильно понял и уточнял.

Переводили при предварительном подписании и финальном наши друзья.

[Kapitonich]

Привет. Подскажите, сколько сейчас нужно платить нотариусу при покупке квартиры?
Читал что на вторичку 7% - это соответствует действительности?
И всю сумму платит покупатель всегда? Или есть какие то варианты?

[Ptu]

Kapitonich, цифра налога и такс на покупку ориентировочная, так как зависит от оооочень многих составляющих. Около 8%.
Платит конечно, только покупатель, так frais d'acquisition платит только тот, кто покупает. Frais notaire это не точное название, вводящее несколько в заблуждение, как будто нотариус присваевает всю сумму себе. Но это в бОльшей части налог государству, потом таксы за все бумажные оформления по каждому пункту, ну и гонорар нотариуса тоже в этой сумме.

Вы, конечно, можете выторговать эту сумму у продавца, но именно выторговать сумму. А не заставить заплатить frais d'acquisition. Его будете платить вы, и только вы.

[Печкин]

Нет, но знаю людей, кто пользовался. Если бы было так как вы говорите, то все страховые давно бы разорились. Нет таких страховок, которые "просто платят", если не платит сьемщик. И с неплательщиком страховая не имеет права разбираться по одной простой причине - сьемщик со страховой ни о чем не договаривался и ничего ей не должен.

[Martingale]

Страховая обращается к съемщику в качестве представителя от арендодателя. Как адвокат одной стороны к другой стороне например.

Ссылку я дать не могу с телефона.

Некоторые страховые компании сначала ввели эту страховку, а потом перестали предлагать - потому что невыгодно оказалось. Вообще-то по офиц.данным только 2% неплательщиков среди съемщиков, ну даже если неофициально их больше - 5% например, не так уж неуправляемо. Тем более что страховые требует такое железобетонное досье, которое не все съемщики могут предоставить

[Ptu]

У какого страховщика это вообще включено в условия страхования? А как уж и кто куда обращается, это второй вопрос.

[Печкин]

Возможно, вы тогда имеете в виду страховку, покрывающую юридические издержки на суд хозяина против сьемщика. Такие страховки да, есть. Но они оплачивают именно юридические издержки. Они не платят вместо сьемщика квартплату.

[Martingale]

Я пишу про GLI - garantie loyer impayé.
И страховка не "просто платит" а если и досье все собрано корректно и начало процедуры начато владельцем юридически правильно в первые 3 месяца. Не все владельцы следуют правилам - очень часто из-з этого страховка отказывается покрывать страховые случаи.

Не говоря уж о том, что не все владельцы согласны платить эту страховку, многие привыкли просить гаранта, а для студентов например только родители-гаранта и возможны обычно.

Знаю так же владельцев, которые не замарачиваются с досье и юр.тонкостями, а просто отправляют парней покрепче и выставляют неплательщиков.

[Ptu]

Martingale, так дайте , пожалуйста, ссылку на страховую, которая покрывает то , что вы пишете, чтобы это реально было в условиях страховой.

[libellule]

так дайте , пожалуйста, ссылку на страховую, которая покрывает то , что вы пишете, чтобы это реально было в условиях страховой.

Ptu, ссылка на MAIF Вам подойдет?
https://www.maif.fr/particuliers/hab...s-impayes.html

[Ptu]

если и досье все собрано корректно и начало процедуры начато владельцем юридически правильно в первые 3 месяца.

Владельцы не идиоты, соблюсти требования не так сложно. Если страховая намеренно не делает так, чтобы не возможно было воспользоваться. НЕ реально.

[Martingale]

Владельцы не идиоты, соблюсти требования не так сложно. Если страховая намеренно не делает так, чтобы не возможно было воспользоваться. НЕ реально.

Личный опыт?

[Ptu]

Личный опыт?

Да, личный опыт в семье мужа.

[libellule]

Да, личный опыт в семье мужа.

Так поделитесь этим опытом, если только он свежий. Была заключена страховка по неуплате, и в результате ничего не заплатили?

[Lotus]

Я пишу про GLI - garantie loyer impayé.
И страховка не "просто платит" а если и досье все собрано корректно и начало процедуры начато владельцем юридически правильно в первые 3 месяца. Не все владельцы следуют правилам - очень часто из-з этого страховка отказывается покрывать страховые случаи.

Не говоря уж о том, что не все владельцы согласны платить эту страховку, многие привыкли просить гаранта, а для студентов например только родители-гаранта и возможны обычно.

Знаю так же владельцев, которые не замарачиваются с досье и юр.тонкостями, а просто отправляют парней покрепче и выставляют неплательщиков.

ППКС