Покупка жилья во Франции иностранцем

[Ptu]

Larisa&Lera, не выйдет скорее всего. Кроме того арендованное жильне не освобождает от taxe d'habitaiton.
А морочить голову особо не надо -получаете счета на таксы и оплачиваете их. И все.

[Choko]

Larisa&Lera, ничего, разберетесь со временем. Ничего тут сложного нет.

[Клюква]

Можно конечно иметь смешной доход, но при етом значительные сбережения и т.п. Скорее всего всё ето хозяство придётся декларировать при рассчёте налога, не так ли?

[Choko]

Клюква, сбережения, лежащие в банке, налогом не облагаются.
При расчете подоходного налога вы декларируете доход, полученный во Франции.

[algambra]

Налог на проживание не зависит от дохода (изначально) но может быть значительно снижен при следующих условиях:
Это ваше основное жилье и у вас имеются неработающие родственники (дети, супруга, родители старше 70 лет, живущие с вами и чей доход не подлежит налогообложению, то есть меньше определенной суммы).
Если в коммуне предусмотрены скидки на этот налог
Если вы принадлежите к бедным слоям населения: http://www.pratique.fr/tableaux/daf1503a.htm

[Клюква]

Чоко, мы же вроде не о подоходном налоге говорим, а о налоге на проживание и недвижимость?

[Клюква]

алгамбра, не вижу в Вашем списке ничего о скидках "французам", как Вы сказали ранее

[Ptu]

Клюква, выше я дала ссылку, где указно , кто не платит вообще либо имеет скидку, и как рассчитывается скидка на налог на проживание. И ссылку на тему, где это обсуждается. Ссылка поновее чем ссылка алгамбры за 2000 год во франках.

[Ptu]

Larisa&Lera, А Вы разобрались, что суммы налога, дававшиемя как ориентир - это сумма за год, а не в месяц? Почему Вы решили, что это дороже, чем каждый месяц платить по 1000- 1500 евро за аренду дома?

[Choko]

Клюква, когда говорят о доходе и сбережениях - логично думать о подоходном налоге.
Если доходы небольшие и вы попадаете под вышеуказанную скидку, читайте по вышеуказанным ссылкам.

Я могу сказать, что даже когда у нас были маленькие доходы и мы не облагались подоходным налогом, мы платили одинаковый налог на проживание, что и после, когда доходы наши поднялись. Все равно этот налог немного увеличивается каждый год, если смотреть по одной коммуне и одной площади.

Хорошо, если кто-то замечает эту самую скидку и пользуется ей.

[Larisa&Lera]

Ptu,

Да. Разобралась. Сижу в раздумьях Считаю...не придется ли ко всем налогам и в дом вкладывать ежегодно столько, сколько, в принципе, уйдет на аренду, например, от 3 до 6 месяцев в году...

[NewSasha]

Живете вы или нет, придется платить за освещение подъезда и лестниц, лифта (если есть), вывоз мусора, консьержа и т.д. - то есть за все, что делается в доме, в котором находится ваша квартира.
Кроме того, оплачиваются произведенные работы по ремонту дома (например, покраска лестниц, установка кодовых замков, смена дверей....)

Просьба подсказать: это два разных сбора или это все вместе считается неким ежемесячным шаржем по оплате квартиры? Т.е. оплачиваются ли работы по ремонту дома некой суммой, входящей в эти ежемесячные платежи, или это собрание решает - скинуться по 1000 евро, скинуться по.... Как называется тогда эти платежи? И где можно про них узнать? Где можно посмотреть список (количество) жильцов, неоплачивающих коммунальные платежи?

Спасибки

[Nadine_]

NewSasha, Это 2 разных сбора, и вам придут 2 разных извещения.

Извещения об оплате коммунальнызх расходов вам придут ежеквартально.

А об оплате ремонтных работ - это когда они будут решены на общем собрании жильцов. И платятся они обычно почастично.

Всю информацию на ваши вопросы вам даст и ваше агентство и самое главное - нотариус, который обязан по закону ответить на все вышеперечисленные вопросы и предоставить все подтверждающие документы еще ДО подписания предварительного компромиссного договора.

[NewSasha]

NewSasha, Это 2 разных сбора, и вам придут 2 разных извещения................
Всю информацию на ваши вопросы вам даст и ваше агентство и самое главное - нотариус, который обязан по закону ответить на все вышеперечисленные вопросы и предоставить все подтверждающие документы еще ДО подписания предварительного компромиссного договора.

Увы, нам ничего не дают пока...

[Nadine_]

Это 2 разных сбора, и вам придут 2 разных извещения.

Естественно, с момента вашей покупки.

Увы, нам ничего не дают пока...

Это работа нотариуса. Вы иностранцы, в такого рода сделках Вам нужно работать со своим нотариусом, с тем, кому вы доверяете и который расположен ответить на все ваши вопросы, даже в выходные.

И как уже выше писали, это вам не будет стоить больше ни на сантим.

[NewSasha]

Это работа нотариуса. Вы иностранцы, в такого рода сделках Вам нужно работать со своим нотариусом, с тем, кому вы доверяете и который расположен ответить на все ваши вопросы, даже в выходные.

Если можно, Надин, к вам еще вопрос. У нас с мужем нет брачного контракта.
1)В этом случае квартира обязательно оформляется на нас двоих?
-обязательно ли присутствие обоих супругов на Компроми и Акте?
- если необязательно - на кого выписывается доверенность, где и нужно ли ее переводить? Может ли быть подписан какой-либо документ удаленно (по почте)?

2)Может быть оформлена на любого из супругов? Это определяется каким-то законом? Что для этого нужно?


И еще один пункт:
"ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ПОКУПАТЕЛЬ обязан заявить при обнаружении о каких-либо явных, скрытых, краткосрочных или долгосрочных ограничениях права использования, а также обо всех связанных с ними рисках и угрозах, в случае, если ПРОДАВЕЦ заявляет об отсутствии известных ему ограничений права использования ИМУЩЕСТВА, за исключением тех, которые могли возникнуть по причине природных изменений местоположения, документов о праве собственности, изменений в планах градостроительства, возникших не по его вине.
В случае осуществления продажи ПОКУПАТЕЛЬ не имеет к ПРОДАВЦУ никаких претензий относительно ограничения права использования имущества."
SERVITUDES
L’ACQUEREUR devra supporter les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues, pouvant grever ce bien, sauf à s’en défendre, et profiter de celles actives s’il en existe, le tout à ses risques et périls, et sans recours contre le VENDEUR qui déclare qu’il n’existe à sa connaissance aucune servitude sur ce BIEN à l’exception de celle pouvant résulter de la situation naturelle des lieux, des titres de propriété, de l’urbanisme et qu’il n’en a créée aucune.
En cas de réalisation de la vente, l’ACQUEREUR se trouvera subrogé dans les droits et obligations du VENDEUR pouvant résulter de ces servitudes.

Это все правильно написано?
Я не поняла. Продавец может не сказать о проблеме и тогда после покупки я не имею права предъявить к нему претензию? Или не корректный перевод?


Спасибо.

[Genevois]

Добрый день!

Я начинаю думать о покупке дома во Франции и надеюсь получить здесь какую-то помощь и информацию.

Я живу в Женеве, но цены здесь намного выше и поэтому думаю купить дом во Франции. По-французски говорю хорошо.

У меня такая ситуация, что пока я права на проживание во Франции не имею (я имею право проживать в Швейцарии и живу в 10 км от границы с Францией). Но примерно через 4 года у меня будет паспорт Швейцарии и я смогу тогда жить во Франции.

Соответственно я думаю купить пока дом во Франции с планами дальнейшего проживания там через 4 года.

Вопросов очень много, но постараюсь ограничиться несколькими -

Как во Франции относятся к "пустующему" (принадлежит собственнику, но никто там официально не проживает) жилью? Это я на тот случай, чтобы оставить его пустым на 4 года, но при этом самому время от времени там жить, например, самому в выходные, или также использовать для размещения приезжающих друзей и родственников.

Как во Франции строго с арендой? Я могу, например, сдать этот свой дом любому человеку, например, русскому, который сам не проживает во Франции и не имеет права проживать во Франции? (для этого человека это будет дом для отпуска, residence secondaire).

Как строго во Франции с долгосрочной арендой? Есть ли что-то похожее на Швейцарию, когда сдав свою собственность в аренду на долгий срок, потом очень сложно попросить арендатора покинуть собственность?

Спасибо вам большое!

[fanatic]

- если платятся налоги и счета, то претензий к пустующему дому нет. Возможная засада это если будут проводится муниципальные работы затрагивающие ваши частные владения, или пожар рядом или еще то - от вас может потребоваться реакция, а вас нет. Сильно помогает хороший контакт с соседями.

- сдать можно кому угодно, если это человек не из Франции и не платит taxe d'habitation, то об этом Франция вообщ ене узнает. Ну разве что вы сходите в налоговою и заполните декларацию по доходам от сдачи жилья (может быть нужно если хотите получить Д-шку во Франции)

- с долгосрочной ваш вариант (с невозможностью выгнать) очень реален и во Франции. Если оформлен долгосрочный контракт и чел не платит, выгнать его до окончания контракта (а если зима - то и после) всё равно не сможете если он сам не захочет уйти.

[Ptu]

Как во Франции относятся к "пустующему" (принадлежит собственнику, но никто там официально не проживает) жилью?

Особено положительно к этому относятся бездомные лица, те, кто не может снять жилье. Увы, вас французский закон не защитит никак, если кто-то решит в него вселиться, взломав замки. И все, дом будет считаться снятым этим товарищем и вы не сможете его выселить. Таковы не радужные реалиии законов Франции на это счет. Частенько в новостях рассказывают очередную историю по этому сценарию. Если жилье второе, то выселить непрошенных жильцов будет ну крааааайне трудно!

Имейте это в виду. Без сигнализации вам точно не обойтись. В этом случае вы хотя бы успеете приехать до того, как жильцы не получат право обосноваться в вашем жилье и считаться съемщиками.

[Genevois]

сдать можно кому угодно, если это человек не из Франции и не платит taxe d'habitation, то об этом Франция вообщ ене узнает.

Спасибо большое за помощь! И мне определенно нравятся французские порядки в этой области!

[Ptu]

Genevois, ну если вы сразу решили купить и сдавать, пока этот дом не станет однажды вашей основной резиденцией... Если же дом будет пустовать, то всегда останется риск, что его у вас "снимут" без вашего согласия.

[Genevois]

Если же дом будет пустовать, то всегда останется риск, что его у вас "снимут" без вашего согласия.

Сигнализацию поставлю... Дом будет в 5-10 км от моего места проживания....

[TG]

.... Увы, вас французский закон не защитит никак, если кто-то решит в него вселиться, взломав замки. И все, дом будет считаться снятым этим товарищем и вы не сможете его выселить. Таковы не радужные реалиии законов Франции на это счет. Частенько в новостях рассказывают очередную историю по этому сценарию. Если жилье второе, то выселить непрошенных жильцов будет ну крааааайне трудно!
...

Я еще могу как-то понять, когда квартиросъемщик с подписанным контрактом не платит. Я совершенно не могу понять, почему нельзя выселить людей, самовольно вселившихся в чужое жилье...
Но это наверное не к вам вопрос У меня просто не укладывается в голове.

Genevois, а почему в Швейцарии не хотите купить? Про цены я в курсе , только поэтому?

[Azzaz]

Genevois, если дом будет рядом с Женевой, то Вы без труда сможете его сдавать временно приезжающим в постоянные командировки иностранцам .Многие ищут подобные варианты, приезжают годами , довольно часто на одни -два месяца раза три в год, некоторые летом приезжают даже с семьей. Хорошие места люди передают "по наследству" следующим за ними коллегам. Можете сдавать по комнатам. Так люди сдают годами командировочным -международникам, никуда ничего не заявляют. Когда будет уже все запущено, обращайтесь, скажу, где повесить объявление. ))

[Genevois]

Genevois, а почему в Швейцарии не хотите купить? Про цены я в курсе , только поэтому?

Да, из-за цен

[Genevois]

Можете сдавать по комнатам. Так люди сдают годами командировочным -международникам, никуда ничего не заявляют. Когда будет уже все запущено, обращайтесь, скажу, где повесить объявление. ))

Мне это очень интересно! Объявление пока вешать некуда (но буду благодарен за совет уже сейчас), но вот пока такой вопрос - не подскажите какие города больше всего ценятся? Я уже подумал что ценится сторона за аэропортом, потому что от нее близко к Нациям и прочим международным организациям. Хочу найти как можно ближе к Женеве и чтобы с траспортом общественным хорошим. Получается что Ferney Voltaire, но там ничего не продается.

В Ornex, Segny, St-genis-Pouilly, Thiory, Prevessins-Moens уже намного больше выбора. Но пользуются ли они спросом для аренды? Или всем все равно, что нет там нормального общественного транспорта, у всех машины и главное чтобы дом был хороший?

Вобщем мне очень интересна тема такой аренды командировочным. Может быть еще подскажете что пользуется спросом? Я бы вот очень сильно на бассейн бы запал (как и для покупки, так и если бы я арендовал).

Спасибо!

[Genevois]

Я еще могу как-то понять, когда квартиросъемщик с подписанным контрактом не платит. Я совершенно не могу понять, почему нельзя выселить людей, самовольно вселившихся в чужое жилье...

Да уж, я тоже этого не понимаю. Что, если я их приду выселять, они вызовут полицию и я еще буду виноват?

[TG]

Да уж, я тоже этого не понимаю. Что, если я их приду выселять, они вызовут полицию и я еще буду виноват?

Да ведь сами-то вы их не выселите, даже если и придете
А вот полиция могла бы. И должна была бы.

Я недавно видела, как цыган "попросили" с оккупированного ими поля. Они только расположились, через денек-другой я ехала мимо и вижу: полицейские оцепили их поселок, а цыгане собирают манатки. Наверное, крестьянин-владелец земли пожаловался. Вот примерно в таком же порядке можно ведь и жилье освободить от самостоятельно заселившихся. Или я чего-то не понимаю?

[Ptu]

Да уж, я тоже этого не понимаю. Что, если я их приду выселять, они вызовут полицию и я еще буду виноват?

Закон будет на стороне квартиросъемщика, если он провел в вашем доме 48 часов, он будет признан квартиросьемщиком.
. И обвозмущайтесь... как делают многие бедняги, не могущие попасть в свои летние резиденции.
http://www.capital.fr/immobilier/act...ez-eux-1037279

Да, слов нет
Вам будут считать "буржуями" если у вас есть второе жилье. Слишком жирно живете Вот такой вот сицилизьм!

[TG]

Закон будет на стороне квартиросъемщика, если он провел в вашем доме 48 часов, он будет признан квартиросьемщиком.
. И обвозмущайтесь... как делают многие бедняги, не могущие попасть в свои летние резиденции.
http://www.capital.fr/immobilier/act...ez-eux-1037279

Да, слов нет
Вам будут считать "буржуями" если у вас есть второе жилье. Слишком жирно живете Вот такой вот сицилизьм!

И правда слов нет...
Да уж, законы, "защищающие" частную собственность...