Какой пригород Парижа выбрать? - 2

[lipa1]

А не покупают, потому что дорого.

Да как же дорого для дома 76 кв м и студии с ателье 30 кв м? Именно, что для такого метража дешево, с чего и началось обсуждение этого домика - почему так дешево?
Предположила, что это на все про все 76 м. И естественно, покупатели ищут за эти деньги не три клетушки с разными входами, а пусть и небольшой,но полноценный дом. Дома площадью около 80 кв. м. продаются по цене как раз 550-580 т.е. в этом месте, я ссылку дала одного варианта.
В объявлении написано коряво, видимо, при визитах все становится на свои места.

[Miel]

Да как же дорого для дома 76 кв м и студии с ателье 30 кв м? Именно, что для такого метража дешево, с чего и началось обсуждение этого домика - почему так дешево?

Прям совсем дешевизна - 550 т. евро + за оформление около 45 т. И полтора часа до Парижа добираться.

[lipa1]

Прям совсем дешевизна - 550 т. евро + за оформление около 45 т. И полтора часа до Парижа добираться.

Вы видели что-то более дешевое в этом месте? А так, конечно, это просто издевательство - такую "недвижимость" за эти деньги. Ну, я понимаю, что деньги не из кармана, а кредит, но за него еще потом переплатишь сколько...

[Miel]

Вы видели что-то более дешевое в этом месте?

Я не видела, и мне не надо, а там на сайте можно посмотреть, почем продались раньше дома. Не выставлялись на сайтах, а именно продались.

[Sasa]

Да как же дорого для дома 76 кв м и студии с ателье 30 кв м? Именно, что для такого метража дешево, с чего и началось обсуждение этого домика - почему так дешево?

Не понимаю,почему все при обсуждении не учитывают хороший кусок земли ?Возможно , где-то в деревне ж мира ,это незначительные деньги и не стоит даже упоминания. В ле Пеке земля очень дорога и такой большой участок тянет на значительное увеличение цены.А что там холм,это ,к сожалению,не особо уменьшает цену за землю.
Тут кто-то писал что на сайте селожер можно посмотреть цену за проданные дома.Так там информация совершенно ни о чем,на мой взгляд.!Тк там не указывается размер участка ,а при дорогой цене на землю это полностью меняет цену за дом/метраж.

[lipa1]

Не понимаю,почему все при обсуждении не учитывают хороший кусок земли ?Возможно , где-то в деревне ж мира ,это незначительные деньги и не стоит даже упоминания. В ле Пеке земля очень дорога и такой большой участок тянет на значительное увеличение цены.

Что значит - дорога? Это, если Вы ее под застройку покупаете, то один расклад, а если речь об участке с домом, то разница между 400 кв.м. и 800 кв. м. вообще на цене может не сказаться. Насчет перестроить дом, в смысле, вообще новый поставить. Это нужно узнавать в отделе урбаниз., возможно ли это, в принципе, сделать на этом участке.

[Sasa]

а если речь об участке с домом, то разница между 400 кв.м. и 800 кв. м. вообще на цене может не сказаться. .

Мой опыт посещений показывает что это не так. Если речь о дорогих,буржуазных городах в подпарижье ,то очень сказывается.

[Ирис]

Посмотрите в объявление, там все описано. А не покупают, потому что дорого.

В объявлениях часто указана неверная площадь именно домов. С квартирами все проще - есть loi Carrez, и ошибки не может быть, если указано, что площадь по loi Carrez. С домами другая история.

Мне приходится сталкиваться с тем, что большинство агентов по недвижимости подвирают, в той или иной степени.

В нашем дорогом секторе иногда попадаются дома-самострой, например. То есть, дом есть, а разрешения на его строительство нет. И много разных других приколов. В прошлом году, когда я ездила смотреть дома в Jouy, как на вторую работу, многого наслушалась. Врали агенты и не краснели. Но приходится с ними как-то разговаривать, общаться, ведь иначе ничего и не купишь.

[Miel]

Врали агенты и не краснели.

А чего им врать. Если разрешения на строительство не было, значит не в нормах, и сделку никто не пропустит, пока не оформят. А м2 комнат измеряют спец. аппаратом, а не на глаз прикидывают.

[Ирис]

А чего им врать. Если разрешения на строительство не было, значит не в нормах, и сделку никто не пропустит, пока не оформят. А м2 комнат измеряют спец. аппаратом, а не на глаз прикидывают.

Врут совершенно по разным поводам. И по площади, и по другим пунктам. По площади - для привлечения внимания. Мы ходили на просмотр квартиры в нашей резиденции, квартиры все типовые и площади одинаковые. В объявлении была указана совершенно другая площадь, конечно, больше реальной. Потом выяснилось, что она включила площадь балконов в жилую то есть, покривила душой относительно loi Carrez.

Пример вранья последних дней: я сейчас ищу квартиру на аренду, и наш критерий номер раз - это крытый паркинг. Большинство предложений отпадает сразу, потому что такового не предполагается.

Звоню по объявлению в большую резиденцию напротив меня, которую знаю прекрасно. Задаю вопрос агенту, которая меня знает и с которой я смотрю квартиры в этой резиденции уже не первый месяц: «Паркинг, указанный в объявлении, это крытый или на улице?» Ответ: «Крытое парковочное место». Приходим смотрим квартиру и я говорю: «А теперь давайте посмотрим парковочное место». Немая сцена, далее: «А паркинга крытого нет, только место на улице». Эта же тетка дважды мне повторила, глядя в глаза, и в начале визита, что крытое парковочное место включено в стоимость аренды. Расчёт был на то, что паркинг при визите квартиры осматриваться не будет, и, если договор аренды читать невнимательно, то и так прокатит.

[Sasa]

Мне приходится сталкиваться с тем, что большинство агентов по недвижимости подвирают, в той или иной степени.

В нашем дорогом секторе иногда попадаются дома-самострой, например. То есть, дом есть, а разрешения на его строительство нет. И много разных других приколов. В прошлом году, когда я ездила смотреть дома в Ёуы, как на вторую работу, многого наслушалась. Врали агенты и не краснели. Но приходится с ними как-то разговаривать, общаться, ведь иначе ничего и не купишь.

Я когда читаю подобное,меня ужас берет!!!
Вот как что-то покупать,если ты в строительстве ни бум-бум?!
Вспомнилась мне история как мы квартиру покупали. Я им сказала,что выше 3 этаже мы не будем покупать НИКОГДА(была причина)!!!Они мне звонили на день раз по 5 и предлагали все выше чем 3!!Я язык стерла обьянсяя,что не надо ни им ни мне свое время терять и идти смотреть. Но они были словно невменяемые,снова звонили и снова предлагали все что выше.
Это реально ужас,они клиентов воспринимают как даунов.

[Ирис]

Sasa, да просто один из принципов - это показать обьект как можно большему количеству клиентов. Потому что есть шанс, что случится coup de cœur и тогда клиент забьет и на этаж, и на паркинг. Может быть, иногда это и работает, но лично меня бесит, когда мои самые главные критерии не учитываются. А критерии у всех разные. Даже вспоминается смешной случай, когда мы продавали сложную квартиру, все окна которой выходили на оживленную улицу. Нашёлся клиент, у которого было 2 критерия - последний этаж и обязательно оптоволокно в доме. В том доме ещё 10 лет назад было оптоволокно, в отличие от других в округе. К примеру, мой посёлок к оптоволокну только год-два назад подключился, да и то, не везде. Дорога под окнами, которая никогда не затихает, его вообще не волновала. Оптоволокно было в 100 раз важнее. Так и мне необходим паркинг, я не буду даже смотреть ничего без гарантии наличия паркинга. В объявлениях первым делом смотрю на это.

Что касается объявления в Ле Пеке, то я как раз первым делом обратила внимание на размер участка. Но из объявлений иногда ничего понять невозможно, тут надо звонить, посещать, с досье на дом разбираться. А лучше всего и с PLU ознакомиться.

[Sasa]

Саса, да просто один из принципов - это показать обьект как можно большему количеству клиентов. Потому что есть шанс, что случится цоуп де цœур и тогда клиент забьет и на этаж, и на паркинг. Может быть, иногда это и работает, но лично меня бесит, когда мои самые главные критерии не учитываются.

Это и понятно.Но когда ты 100 раз повторяешь одно и тоже и даже дурню становитя понятно что для тебя данный критерий основной. Но то дурню,а агенту непонятно и он продолжает по 5 раз на дню тебе предлагать иное.

[Miel]

Я когда читаю подобное,меня ужас берет!!!
Вот как что-то покупать, если ты в строительстве ни бум-бум?!

Значит не стоит покупать такое, чтобы строить и делать перестройки и крупные ремонты.

[Miel]

Вспомнилась мне история как мы квартиру покупали. Я им сказала,что выше 3 этаже мы не будем покупать НИКОГДА(была причина)!!!Они мне звонили на день раз по 5 и предлагали все выше чем 3!!

А сейчас никто не знонит, покупатели обрывают телефоны агентств (с квартирами так во всяком случае, если цена дешевле, чем в новостройках).

[Miel]

А там недавние продажи, а не допотопные.

И вот дешевле, так сразу схватили:

https://www.seloger.com/annonces/ach...detail_similar

[lipa1]

И вот дешевле, так сразу схватили:

. Кстати,вот тут хорошо видно, что это за лестницы. То есть дома на склоне и выход к дороге, от гаража нужно по лестнице подняться?. Забор такой же, как у обсуждаемого дома, видимо, это один квартал. Конечно, это разительный контраст с домами в более дорогом квартале этого же городка. Возможно, бывщие дачи? Судя по выделенным огородикам?

[Miel]

Я видела, что Villeparisis, и предлагала посмотреть немного южнее. На мой взгляд, там получше и выбор будет больше. А почему надо зацикливаться на этом месте (там ничего выдающегося нет), тем более планируете переезд из совсем другой части IDF? Я считаю правильным посмотреть с другой стороны IDF.

Как говорится, "грести широким бреднем" - всегда лучше.

[Baila-baila]

Я видела, что Villeparisis. А почему надо зацикливаться на этом месте (там ничего выдающегося нет), тем более планируете переезд из совсем другой части IDF?

Как говорится, "грести широким бреднем" - всегда лучше.

Ну, видимо, у меня есть на это причины . Я ещё не собираюсь, просто разведываю обстановку, что там можно найти и имеет ли смысл в таком случае сниматься с якоря, когда у нас здесь все налажено и все работает. Но все (очень) дорого.

[maman N]

Villeparisis

Именно про этот город как-то хорошего особо не слышала.

[Baila-baila]

Именно про этот город как-то хорошего особо не слышала.

Мне город до лампочки почти, ездила, и ничего особенно страшного там не увидела. Интересуют качественные школы в ближайшем радиусе. Потому что альтернативой пока вижу только парижские заведения, а это - более сложная логистика.
Совсем не знаю, где там и что.

[Miel]

Я выше написала о 77 департаменте в районе Марны, это RER А, Е, P. Поездите, посмотрите. Я посетила с десяток квартир и отсеяла часть местности и часть видов квартир. Мне, например, не понравилось в частном доме, разделенном на три квартиры, там были выставлены какие-то вещи на лестнице и возле подвала ящики. В обычных квартирах запрещено занимать лестницу и коридоры в общем пользовании.

[Diffe]

Здравствуйте, дублирую свой вопрос из соседней "булонской" темы. Может быть, больше людей увидят. Спасибо!

Есть ли среди вас кто-нибудь, кто живет недалеко от rue du Рoint du jour (Village Point du jour) в Булони? Как вам эта часть города? Мы посмотрели и готовы сделать предложение на одну квартиру в résidence Pouillon. Что нужно знать о резиденции, о квартале? Как местная школа, ясли? Что хорошо, и что похуже? Помогите, пожалуйста, принять решение. Рады любым отзывам. Спасибо

[cruiser]

М.б. кто-то расскажет про Le Perray-en-Yvelines (78610)? В плане образовательных учреждений и безопасности. Интересуют дома в частном секторе. Первое впечатление от городка при личном посещении положительное. Отзывов на ville-ideale мало, но упоминают о кражах со взломом. Видимо сказывается недостаточная удаленность от Trappes.

[Lubasha]

В связи с тем, что наша социалка мне сидит в одном месте со всеми ее социальными кадрами cas sos, я психанула и начала атаковать Action Logement .
Пока подала вот сюда. Спонтанно.
Dans la commune de Rueil-Malmaison, rue Eugène Labiche
Поделитесь мнениями про раён.
школа в 16ом, придется возить наверное.

[Eli]

В связи с тем, что наша социалка мне сидит в одном месте со всеми ее социальными кадрами cas sos, я психанула и начала атаковать Action Logement .
Пока подала вот сюда. Спонтанно.
Dans la commune de Rueil-Malmaison, rue Eugène Labiche
Поделитесь мнениями про раён.
школа в 16ом, придется возить наверное.

Именно эту улицу не знаю, но район вроде нормальный. Я недалеко живу. Правда в школу придётся ездить на машине.

[Lubasha]

Ели, Спасиоб.
С одной стороны, независимость дочки в передвижении, которую мы имеем, живя в Париже - огромное дело для меня.
с другой - тут предлогают трешку на 20 метров больше, тихая улица, а не бульвар с трамвайной остановкой под окнами... рядом парки и леса. Машина не хз где в паркинге за 80 евро, а под домом.

Будет сложнее "выбраться в город". Да. Надо ли оно нам? Устаем обе за неделю, потом никуда не хочется.

[Eli]

Ели, Спасиоб.
С одной стороны, независимость дочки в передвижении, которую мы имеем, живя в Париже - огромное дело для меня.
с другой - тут предлогают трешку на 20 метров больше, тихая улица, а не бульвар с трамвайной остановкой под окнами... рядом парки и леса. Машина не хз где в паркинге за 80 евро, а под домом.

Будет сложнее "выбраться в город". Да. Надо ли оно нам? Устаем обе за неделю, потом никуда не хочется.

Я посмотрела по карте, это рядом со мной, район тихий. Я в воскресенье доезжаю за 17 минут до елисейских полей.

[Eli]

По мне утром это только на машине возить ребёнка.

[mecho]

Любаша,

Улица эта тихая, рядом парк- в качестве жизни безусловно выигрываете, если повезет (я не знаю ваш адрес там зависит от номера дома...), то можно попась в колледж Жюль Верн с русским языком, на тот случай если дочка согласится менять:-)
Но согласна насчет транспорта особенно утром, если ездить в Париж-будет ей очень трудно. Я живу не далеко и работаю на Клебер. Радуюсь сейчас телетравай!!! Даже на машине по вторникам и четвергам особенно в дождь- пробки ужасные и ехать только до порте майо около часа получается!!!