#211
10.09.2009, 13:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Larisa&Lera, не выйдет скорее всего. Кроме того арендованное жильне не освобождает от taxe d'habitaiton.
А морочить голову особо не надо -получаете счета на таксы и оплачиваете их. И все. |
|
|
#212
10.09.2009, 13:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.04.2002
Сообщения: 1.063
|
Larisa&Lera, ничего, разберетесь со временем. Ничего тут сложного нет.
|
|
|
#213
10.09.2009, 13:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.10.2007
Сообщения: 1.020
|
Можно конечно иметь смешной доход, но при етом значительные сбережения и т.п. Скорее всего всё ето хозяство придётся декларировать при рассчёте налога, не так ли?
|
|
|
#214
10.09.2009, 14:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.04.2002
Сообщения: 1.063
|
Клюква, сбережения, лежащие в банке, налогом не облагаются.
При расчете подоходного налога вы декларируете доход, полученный во Франции. |
|
|
#215
10.09.2009, 14:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.02.2008
Сообщения: 5.951
|
Налог на проживание не зависит от дохода (изначально) но может быть значительно снижен при следующих условиях:
Это ваше основное жилье и у вас имеются неработающие родственники (дети, супруга, родители старше 70 лет, живущие с вами и чей доход не подлежит налогообложению, то есть меньше определенной суммы). Если в коммуне предусмотрены скидки на этот налог Если вы принадлежите к бедным слоям населения: http://www.pratique.fr/tableaux/daf1503a.htm |
|
|
#216
10.09.2009, 14:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.10.2007
Сообщения: 1.020
|
Чоко, мы же вроде не о подоходном налоге говорим, а о налоге на проживание и недвижимость?
|
|
|
#217
10.09.2009, 14:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.10.2007
Сообщения: 1.020
|
алгамбра, не вижу в Вашем списке ничего о скидках "французам", как Вы сказали ранее
|
|
|
#218
10.09.2009, 14:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Клюква, выше я дала ссылку, где указно , кто не платит вообще либо имеет скидку, и как рассчитывается скидка на налог на проживание. И ссылку на тему, где это обсуждается. Ссылка поновее чем ссылка алгамбры за 2000 год во франках.
|
|
|
#219
10.09.2009, 14:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Larisa&Lera, А Вы разобрались, что суммы налога, дававшиемя как ориентир - это сумма за год, а не в месяц? Почему Вы решили, что это дороже, чем каждый месяц платить по 1000- 1500 евро за аренду дома?
|
|
|
#220
10.09.2009, 14:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.04.2002
Сообщения: 1.063
|
Клюква, когда говорят о доходе и сбережениях - логично думать о подоходном налоге.
Если доходы небольшие и вы попадаете под вышеуказанную скидку, читайте по вышеуказанным ссылкам. Я могу сказать, что даже когда у нас были маленькие доходы и мы не облагались подоходным налогом, мы платили одинаковый налог на проживание, что и после, когда доходы наши поднялись. Все равно этот налог немного увеличивается каждый год, если смотреть по одной коммуне и одной площади. Хорошо, если кто-то замечает эту самую скидку и пользуется ей. |
|
|
#221
10.09.2009, 15:01
|
||
Кандидат в мэтры
|
Ptu,
Да. Разобралась. Сижу в раздумьях Считаю...не придется ли ко всем налогам и в дом вкладывать ежегодно столько, сколько, в принципе, уйдет на аренду, например, от 3 до 6 месяцев в году... |
|
|
#222
16.07.2011, 09:47
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.07.2011
Сообщения: 154
|
Просьба подсказать: это два разных сбора или это все вместе считается неким ежемесячным шаржем по оплате квартиры? Т.е. оплачиваются ли работы по ремонту дома некой суммой, входящей в эти ежемесячные платежи, или это собрание решает - скинуться по 1000 евро, скинуться по.... Как называется тогда эти платежи? И где можно про них узнать? Где можно посмотреть список (количество) жильцов, неоплачивающих коммунальные платежи? Спасибки |
|
|
#223
16.07.2011, 11:36
|
||
Мэтр
|
NewSasha, Это 2 разных сбора, и вам придут 2 разных извещения.
Извещения об оплате коммунальнызх расходов вам придут ежеквартально. А об оплате ремонтных работ - это когда они будут решены на общем собрании жильцов. И платятся они обычно почастично. Всю информацию на ваши вопросы вам даст и ваше агентство и самое главное - нотариус, который обязан по закону ответить на все вышеперечисленные вопросы и предоставить все подтверждающие документы еще ДО подписания предварительного компромиссного договора.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#224
16.07.2011, 12:06
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.07.2011
Сообщения: 154
|
|
|
|
#225
16.07.2011, 12:24
|
||
Мэтр
|
Естественно, с момента вашей покупки.
Это работа нотариуса. Вы иностранцы, в такого рода сделках Вам нужно работать со своим нотариусом, с тем, кому вы доверяете и который расположен ответить на все ваши вопросы, даже в выходные. И как уже выше писали, это вам не будет стоить больше ни на сантим.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#226
16.07.2011, 21:51
Последний раз редактировалось NewSasha; 17.07.2011 в 07:54..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.07.2011
Сообщения: 154
|
1)В этом случае квартира обязательно оформляется на нас двоих? -обязательно ли присутствие обоих супругов на Компроми и Акте? - если необязательно - на кого выписывается доверенность, где и нужно ли ее переводить? Может ли быть подписан какой-либо документ удаленно (по почте)? 2)Может быть оформлена на любого из супругов? Это определяется каким-то законом? Что для этого нужно? И еще один пункт: "ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОКУПАТЕЛЬ обязан заявить при обнаружении о каких-либо явных, скрытых, краткосрочных или долгосрочных ограничениях права использования, а также обо всех связанных с ними рисках и угрозах, в случае, если ПРОДАВЕЦ заявляет об отсутствии известных ему ограничений права использования ИМУЩЕСТВА, за исключением тех, которые могли возникнуть по причине природных изменений местоположения, документов о праве собственности, изменений в планах градостроительства, возникших не по его вине. В случае осуществления продажи ПОКУПАТЕЛЬ не имеет к ПРОДАВЦУ никаких претензий относительно ограничения права использования имущества." SERVITUDES L’ACQUEREUR devra supporter les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues, pouvant grever ce bien, sauf à s’en défendre, et profiter de celles actives s’il en existe, le tout à ses risques et périls, et sans recours contre le VENDEUR qui déclare qu’il n’existe à sa connaissance aucune servitude sur ce BIEN à l’exception de celle pouvant résulter de la situation naturelle des lieux, des titres de propriété, de l’urbanisme et qu’il n’en a créée aucune. En cas de réalisation de la vente, l’ACQUEREUR se trouvera subrogé dans les droits et obligations du VENDEUR pouvant résulter de ces servitudes. Это все правильно написано? Я не поняла. Продавец может не сказать о проблеме и тогда после покупки я не имею права предъявить к нему претензию? Или не корректный перевод? Спасибо. |
|
|
#227
11.07.2015, 20:03
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.07.2015
Сообщения: 22
|
Покупка во Франции иностранцем
Добрый день!
Я начинаю думать о покупке дома во Франции и надеюсь получить здесь какую-то помощь и информацию. Я живу в Женеве, но цены здесь намного выше и поэтому думаю купить дом во Франции. По-французски говорю хорошо. У меня такая ситуация, что пока я права на проживание во Франции не имею (я имею право проживать в Швейцарии и живу в 10 км от границы с Францией). Но примерно через 4 года у меня будет паспорт Швейцарии и я смогу тогда жить во Франции. Соответственно я думаю купить пока дом во Франции с планами дальнейшего проживания там через 4 года. Вопросов очень много, но постараюсь ограничиться несколькими - Как во Франции относятся к "пустующему" (принадлежит собственнику, но никто там официально не проживает) жилью? Это я на тот случай, чтобы оставить его пустым на 4 года, но при этом самому время от времени там жить, например, самому в выходные, или также использовать для размещения приезжающих друзей и родственников. Как во Франции строго с арендой? Я могу, например, сдать этот свой дом любому человеку, например, русскому, который сам не проживает во Франции и не имеет права проживать во Франции? (для этого человека это будет дом для отпуска, residence secondaire). Как строго во Франции с долгосрочной арендой? Есть ли что-то похожее на Швейцарию, когда сдав свою собственность в аренду на долгий срок, потом очень сложно попросить арендатора покинуть собственность? Спасибо вам большое! |
|
|
#228
21.07.2015, 11:33
|
||
Мэтр
|
- если платятся налоги и счета, то претензий к пустующему дому нет. Возможная засада это если будут проводится муниципальные работы затрагивающие ваши частные владения, или пожар рядом или еще то - от вас может потребоваться реакция, а вас нет. Сильно помогает хороший контакт с соседями.
- сдать можно кому угодно, если это человек не из Франции и не платит taxe d'habitation, то об этом Франция вообщ ене узнает. Ну разве что вы сходите в налоговою и заполните декларацию по доходам от сдачи жилья (может быть нужно если хотите получить Д-шку во Франции) - с долгосрочной ваш вариант (с невозможностью выгнать) очень реален и во Франции. Если оформлен долгосрочный контракт и чел не платит, выгнать его до окончания контракта (а если зима - то и после) всё равно не сможете если он сам не захочет уйти. |
|
|
#229
21.07.2015, 11:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Имейте это в виду. Без сигнализации вам точно не обойтись. В этом случае вы хотя бы успеете приехать до того, как жильцы не получат право обосноваться в вашем жилье и считаться съемщиками. |
|
|
#230
21.07.2015, 11:39
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.07.2015
Сообщения: 22
|
||
|
#231
21.07.2015, 11:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Genevois, ну если вы сразу решили купить и сдавать, пока этот дом не станет однажды вашей основной резиденцией... Если же дом будет пустовать, то всегда останется риск, что его у вас "снимут" без вашего согласия.
|
|
|
#232
21.07.2015, 11:53
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.07.2015
Сообщения: 22
|
||
|
#233
23.07.2015, 13:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.04.2007
Откуда: CH
Сообщения: 1.336
|
Но это наверное не к вам вопрос У меня просто не укладывается в голове. Genevois, а почему в Швейцарии не хотите купить? Про цены я в курсе , только поэтому?
__________________
Мечты сбываются! |
|
|
#234
23.07.2015, 13:48
Последний раз редактировалось Azzaz; 23.07.2015 в 13:51..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.588
|
Genevois, если дом будет рядом с Женевой, то Вы без труда сможете его сдавать временно приезжающим в постоянные командировки иностранцам .Многие ищут подобные варианты, приезжают годами , довольно часто на одни -два месяца раза три в год, некоторые летом приезжают даже с семьей. Хорошие места люди передают "по наследству" следующим за ними коллегам. Можете сдавать по комнатам. Так люди сдают годами командировочным -международникам, никуда ничего не заявляют. Когда будет уже все запущено, обращайтесь, скажу, где повесить объявление. ))
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#235
23.07.2015, 20:58
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.07.2015
Сообщения: 22
|
||
|
#236
23.07.2015, 21:03
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.07.2015
Сообщения: 22
|
В Ornex, Segny, St-genis-Pouilly, Thiory, Prevessins-Moens уже намного больше выбора. Но пользуются ли они спросом для аренды? Или всем все равно, что нет там нормального общественного транспорта, у всех машины и главное чтобы дом был хороший? Вобщем мне очень интересна тема такой аренды командировочным. Может быть еще подскажете что пользуется спросом? Я бы вот очень сильно на бассейн бы запал (как и для покупки, так и если бы я арендовал). Спасибо! |
|
|
#237
23.07.2015, 21:04
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 11.07.2015
Сообщения: 22
|
||
|
#238
23.07.2015, 21:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.04.2007
Откуда: CH
Сообщения: 1.336
|
А вот полиция могла бы. И должна была бы. Я недавно видела, как цыган "попросили" с оккупированного ими поля. Они только расположились, через денек-другой я ехала мимо и вижу: полицейские оцепили их поселок, а цыгане собирают манатки. Наверное, крестьянин-владелец земли пожаловался. Вот примерно в таком же порядке можно ведь и жилье освободить от самостоятельно заселившихся. Или я чего-то не понимаю?
__________________
Мечты сбываются! |
|
|
#239
24.07.2015, 00:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
. И обвозмущайтесь... как делают многие бедняги, не могущие попасть в свои летние резиденции. http://www.capital.fr/immobilier/act...ez-eux-1037279 Да, слов нет Вам будут считать "буржуями" если у вас есть второе жилье. Слишком жирно живете Вот такой вот сицилизьм! |
|
|
#240
25.07.2015, 14:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.04.2007
Откуда: CH
Сообщения: 1.336
|
Да уж, законы, "защищающие" частную собственность...
__________________
Мечты сбываются! |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 5 (пользователей - 0 , гостей - 5) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Покупка и оформление жилья на двоих во Франции | Voanna | Жилье во Франции | 29 | 16.09.2016 13:01 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |