#211
18.06.2012, 23:48
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 18.05.2011
Сообщения: 125
|
Такая ситуация.
Человек снимает в аренду дом в качестве résidence secondaire. Во время подписания контракта (bail) и только в этот момент вдруг упоминается, что вода в дома НЕ питьевая и это включено в этот контракт, то есть так и написанов контракте в одном из параграфов, что вода в доме не питьевая. (надо заметить, что во время осмотра дома агент по недвижимости не упомянул это, хотя о воде была речь, то есть, предполагаю, умышленно замолчали). Вопрос в том, легально ли так делать со стороны агенства и собственника жилья? И есть ли возможность отказаться от такого контракта (без финансовых потерь и без préavis) в течение какого-то срока, хоть контрак и был подписан? Спасибо за ответы и подсказки, умные мысли по поводу! |
|
|
#212
18.07.2012, 19:13
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 30.03.2012
Сообщения: 7
|
Здравствуйте, Я поступил в университет Тулузы. Ищу варианты решения вопросов с жильем. Откликнетесь опытные или знающие люди. Как оптимальнее его искать? Может быть кто нибудь с этого форума уже живет там?
И еще вопрос можно ли попросить свой ВУЗ выступить гарантом в вопросах аренды жилья? Есть ли такая практика? |
|
|
#213
02.08.2012, 11:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.09.2006
Сообщения: 667
|
Здравствуйте! я в теме новенькая, всю тему не осилила, интересующего меня ответа не нашла. Мня интересуют два вопроса:
1. Как и на сколько процентов легально можно повысить арендную плату за дом, учитывая что она в течение десятилетия никогда не повышалась. Как часто можно повышать аренду? 2. Как легально выселить жильцов из дома, которые снимают его около 20-ти лет, контракт изначальный утерян, или его совсем не было, т.е. договор устный. Если у вас есть ссылки на французские сайты, регулирующие такие вопросы - поделитесь пожалуйста. Если у вас была похожая ситуация, или вы конкретно знаете ответы на мои вопросы - прошу помочь. Всех откликнувшихся, заранее благодарю.
__________________
02.10.2008 19.07.2011 |
|
|
#214
05.08.2012, 08:26
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.01.2010
Сообщения: 82
|
Добрый всем день! Скажите, если я захочу поменять студию, как расторгается договор аренды? В моем прописано, что preavis 1 месяц. Т.е. я отправляю, например 10 октября, владельцу заказное письмо, что хочу расторгнуть договор. Это значит, что я имею право съехать 10.11 на другую квартиру? А оплата взимается за 10 дней ноября? Я правильно понимаю? Спасибо за помощь.
|
|
|
#215
06.08.2012, 09:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Только месяц не с даты ОТПРАВЛЕНИЯ письма, а с момента УВЕДОМЛЕНИЯ о его вручении. Т.е. отсылать надо раньше, чем за месяц.
Оплата взимается за 10 дней, да. Ну и месяц, это срок для меблированной квартиры, в противном случае три месяца.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#216
06.08.2012, 10:08
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.01.2010
Сообщения: 82
|
||
|
#217
08.08.2012, 14:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.10.2009
Откуда: Estonie-Nice
Сообщения: 2.374
|
Добрый день!
У меня возник вопрос-нам подняли оплату за квартиру на 40 евро.Я сходила в агенство,чтоб узнать по каким причинам.Так вот ответили,что каждый год поднимают оплату,разве я не заметила?Да,действительно поднимали каждый год,но за 3 года поднимали максимум до 10 евро,в том месяце подняли еще на 10 евро,а со след.месяце аж на 40 евро.Я спросила это что такая система во Франции?Ответили-да,каждый год дороже и дороже.Неужели правда???? |
|
|
#218
08.08.2012, 14:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Проверьте, подняли ли плату именно ЗА КВАРТИРУ (ее можно поднимать только один раз в год, и не больше чем на величину строительного индекса INSEE), или подняли оплату charges (их можно пересчитывать в течение года в любое время и их рост не ограничен).
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#219
08.08.2012, 14:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.10.2009
Откуда: Estonie-Nice
Сообщения: 2.374
|
Печкин, подняли именно за квартиру.
прошу прощения за глупый вопрос-а что такое- не больше чем на величину строительного индекса INSEE?? нам домой даже прислали mode de calcul,но я там ничего не понимаю. Да уж....дороговато наша квартира выходит,а если на след.год еще больше поднимут,так она вообще не будет стоить этих денег. |
|
|
#220
08.08.2012, 14:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
http://www.insee.fr/fr/themes/indica...sion_loyer.htm
Вот тут описано, и приводится пример перерасчета.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#221
08.08.2012, 14:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.10.2009
Откуда: Estonie-Nice
Сообщения: 2.374
|
Печкин, Спасибо большое!Пошла читать.
|
|
|
#222
08.08.2012, 15:04
Последний раз редактировалось kisylja; 08.08.2012 в 15:19..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.10.2009
Откуда: Estonie-Nice
Сообщения: 2.374
|
Печкин, не поможете разобраться пожалуйста?
вот наш mode de calcul 508.46 е х 122.37 е(indice 1T.2012) 119.69 e(indice 1T.2011) =519.85 e чуть ниже написано -nouveau loyer principal 547.41 e(без charges) Я может чего то не понимаю,не должно ли быть 519.85е?откуда взялись 547.41? По ссылке,что Вы мне дали я посмотрела пример их подсчета,в моем случае это 519 евро а не 547 евро. например за июль 2012 мы заплатили 508 евро(без charges),за август 2012 заплатили 519 евро а с сентября будет 547 евро.Может они ошиблись насчет 547,раз можно поднимать только один раз в год,может сумма будет 519 все таки как и в нашем mode de calcul? Разьясните пожалуйста! |
|
|
#223
08.08.2012, 15:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Поднимать однозначно можно только один раз в год, если вам в этом году уже поднимали (у вас когда дата контракта? может вы неправильные индексы триместров взяли?), то больше в этом году вообще поднять не могут, хоть до 519, хоть до 547... зайдите в агентство и покажите ваш расчет, и сравните с их расчетом...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#224
08.08.2012, 15:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.10.2009
Откуда: Estonie-Nice
Сообщения: 2.374
|
дата контракта 18.05. ,с 0.5.2009-04.2011 мы платили 500 евро,с 0.5.2011-07.2012 мы платили 508 евро.за июль пришел счет 519 евро а с сентября 547 евро.
Однозначно что-то не так. Насчет индексов триместра все правильно взяла,причем в самом mode de calcul все указанно.Пойду в агенство схожу. Спасибо за помощь! |
|
|
#225
08.08.2012, 19:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#226
08.08.2012, 19:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Какая бы ни была инфляция, повышение выше индекса запрещено. Индекс как раз и создан для учета инфляции.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#227
08.08.2012, 19:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#228
09.08.2012, 16:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.09.2006
Сообщения: 667
|
Это не газ, электричество, вода? Это что-то другое?
__________________
02.10.2008 19.07.2011 |
|
|
#229
09.08.2012, 16:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.10.2009
Откуда: Estonie-Nice
Сообщения: 2.374
|
именно газ,электричество и вода.
А поднять могут в зависимости сколько вы нажгете электричества итд.Например в самом начале мы ежемесячно платили 63 евро,2 раза в год они проверяют счетчики и смотрят сколько вы нажгли,если меньше,чем вы заплатили-деньги вернут,если больше-то пришлют счет сколько еще нужно оплатить. (сорри,если влезла в ваш разговор) |
|
|
#230
09.08.2012, 16:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Это не газ и не электричество (за них вы платите сами в EDF/GDF). Это вода, отопление (если оно центральное), расходы по дому (ремонт лифтов, зарплата консьержей, уборка лестниц) и т.п. И если в этом году расходы значительно превысили расходы прошлого года (например, в этом году пришлось дополнительно починить крышу), то соответственно вырастут и charges.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#231
09.08.2012, 16:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.09.2006
Сообщения: 667
|
Это я в ваш влезла
И Печкин тоже ответил, спасибо. Тогда я совсем не понимаю, почему с вас владелец (агентство) берет деньги, а не вы просто платите все эти шаржи на прямую коммунальным службам? А то эдак много можно чего понаплатить, а как проверить - что они делали, какие работы проводили, как повысились цены на услуги - ничего ведь не понятно.
__________________
02.10.2008 19.07.2011 |
|
|
#232
09.08.2012, 16:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.09.2006
Сообщения: 667
|
С повышающейся зарплатой консьержей - тут да, я согласна. А вот с ремонтом за счет съемщика - сильно сомневаюсь, что это законно.
__________________
02.10.2008 19.07.2011 |
|
|
#233
09.08.2012, 16:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Агентство обычно присылает сьемщику раз в год отчет о charges. Там видно, что сколько стоило, и какую часть от этого должен платить сьемщик (не все charges хозяин имеет право "перекинуть" на сьемщика, а только некоторые).
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#234
09.08.2012, 16:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.09.2006
Сообщения: 667
|
Пока второе сообщение писала, Вы меня опередили))) Тогда понятно. Только вот не все владельцы такие честные, некоторые активно пользуются незнанием законов, и берут своего съемщика на слабо, накидаем мол, а там посмотрим - заплатит- не заплатит. Многие, не вникая в суть, платят.....
__________________
02.10.2008 19.07.2011 |
|
|
#235
09.08.2012, 16:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Тут есть много нюансов, и на французских форумах постоянно идут споры. Формально закон не определяет, за какой ремонт должен платить сьемщик, а за какой - хозяин. Обычно считается, что за мелкий ремонт (замена кранов, разбитое зеркало и т.п.) платит сьемщик, за крупный (переделка электропроводки, замена труб) платит хозяин. Но понятия "мелкий" и "крупный" растяжимы, отсюда и предмет спора...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#236
09.08.2012, 16:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Так я поэтому и говорю, что надо пойти в агентство и там узнать, откуда накидано 547, если по пересчету получается 519...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#237
09.08.2012, 16:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#238
09.08.2012, 16:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.09.2006
Сообщения: 667
|
Спасибо. Печкин, теперь все более-менее понятно
__________________
02.10.2008 19.07.2011 |
|
|
#239
09.08.2012, 17:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.09.2006
Сообщения: 667
|
Если рассуждать просто логически, без обращения к адвокатам и суду, то съемщик имеет право жить до окончания контракта, а Вы обязаны не менее чем за 6 месяцев до окончания предупредить его, что ему надо съехать, и веско обосновать причины (там много всяких тонкостей). В оставшееся же время он имеет полное право не съезжать до последнего момента, и иметь жилище, о котором прописано в договоре - т.е. отвечающее санитарным нормам. Т.е. в том числе и залатанную крышу над головой. Иначе, действительно, он может обратиться в суд, и запросто выиграть процесс.
__________________
02.10.2008 19.07.2011 |
|
|
#240
09.08.2012, 17:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Грубо говоря, вы (как хозяин) совершенно точно НЕ имеете права ставить выполнение каких-либо действий сьемщиком в качестве условия ваших действий. Т.е. вы НЕ можете сказать: "ОК, я тебе чиню крышу, а ты сьезжаешь!"
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аренда автомобиля во Франции: вопросы и ответы | Eyeson | Транспорт и таможенные правила | 560 | 16.08.2016 11:14 |
Рим: вопросы и ответы туристов | Margo | Вопросы и ответы туристов | 66 | 12.03.2016 20:34 |
Ответы на вопросы | Zakharova | Административные и юридические вопросы | 78 | 17.06.2012 14:07 |
Как во Франции решаются спорные вопросы (аренда жилья)? | alex2010 | Жилье во Франции | 1 | 18.05.2010 13:59 |
ISIC : вопросы и ответы | Veronique | Транспорт и таможенные правила | 37 | 06.04.2010 09:53 |