#211
20.04.2008, 20:33
Последний раз редактировалось marykar; 20.04.2008 в 23:46..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Viki пишет:
|
|
|
#212
20.04.2008, 23:44
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 18.04.2008
Откуда: France
Сообщения: 16
|
marykar, спасибо. Особенно за этот оптимизм:
marykar пишет:
|
|
|
#213
20.04.2008, 23:46
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 18.04.2008
Откуда: France
Сообщения: 16
|
Droopy пишет:
Мы тоже будем рассчитывать только на благополучное разрешение нашего дела |
|
|
#214
21.04.2008, 15:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
marykar, мы не взяли, мы в процессе. Но берём на 35 лет. Муж молодой, поэтому ему проще. Спасибо за совет по разбивке кредита - я задумалась над этим вопросом.
Digne, спасибо - и Вам удачи !
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#215
21.04.2008, 16:29
Последний раз редактировалось vrubelru; 21.04.2008 в 16:33..
|
||
Мэтр
|
ставка досрочной доплаты кредита (то, что здесь называют штрафом) обычно составляет традиционные 1%, а вот плавающая ставка по кредиту может вариироваться значительно больше, тк напрямую зависит от ставки рефинансирования банков. И если на банковском рынке нет ликвидности (как сейчас), то ставка может очень резко вырасти.
Затем не забывайте, что проценты за пользование кредитом всегда начисляются ежемесячно на сумму остатка долга, а тк все обычно скачут от фиксированных общих платежей (долг+проценты, например, 900 евро каждый месяц в течение всего срока пользования кредитом) , а не от фиксированной суммы долга (например, взяли 120 000 и гасите каждый год 10%, то есть 12000, то есть 1000 в месяц. В таком случае в месяц вы выплачиваете 1000+ проценты, то есть в начале погашения проценты будут ооочень высокими, но в таком случае общая стоимость кредита будет значительно ниже, нежели при первой схеме), то изменения процентной ставки может сыграть большую роль и ежемесячные платежи могут очень сильно измениться. Лучше взять кредит с фиксированной ставкой, если он берется на большое количество времени. Что будет через 5-10 лет , никто не знает. Да, может, Вы и проиграете , но это будут копейки, а вот риск повышения стоимости кредита крайне велик. ПЛавающая ставка хороша при краткосрочных вложениях и то, если Вы обладаете информацией.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#216
21.04.2008, 17:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Droopy пишет:
Ничего не понимаю. |
|
|
#217
21.04.2008, 17:14
|
||
Мэтр
|
Sasa, после 25 лет или сроком более 25 лет?
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#218
21.04.2008, 17:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
vrubelru пишет:
Конечно, сроком более 25. |
|
|
#219
21.04.2008, 18:27
|
|||
Дебютант
Дата рег-ции: 18.04.2008
Откуда: France
Сообщения: 16
|
vrubelru, добрый день. Не затруднит ли Вас пояснить эту мысль (я не специалист в этой сфере, мне не понятна логика рассуждений). Заранее спасибо.
vrubelru пишет:
vrubelru пишет:
|
||
|
#220
21.04.2008, 20:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Digne, вам нужна консультация хорошего специалиста (любой заинтересованный в вас банкир сойдет). Вы ему расскажете, что у вас есть, что вы представляете из себя, какие у вас перспективы, что вас ждет в лучшем случае и что вы хотите иметь. А он вам объяснит, на что вы можете рассчитывать и как это работает. Дело серьзеное. Форумом тут не обойтись.
|
|
|
#221
21.04.2008, 23:59
Последний раз редактировалось Jarstis; 22.04.2008 в 00:42..
|
||
Бывалый
|
Кредит на 35 лет - это каторга. Подсчитайте проценты, которые Вы заплатите за "лишние" 10 лет. Более выгодное для банка вложения денег трудно представить.
|
|
|
#222
22.04.2008, 13:41
Последний раз редактировалось vrubelru; 22.04.2008 в 13:48..
|
||
Мэтр
|
Digne, на пальцах объяснить очень сложно, но попробую.
1. ситуация с фиксированными погашениями : весь долг делится на количество месяцев. Например, 10 лет для простоты подсчета помножаем на 12, получаем 120 погащений. Предположим, что Вы берете 120 тыс. (опять же для простоты), то будете погашать по 120 тыс делим на 120, то есть по 1000 евро в месяц. Таким образом , долг ежемесячно будет уменьшаться на 1000 . Вот на этот остаток и будут начислятся проценты: 1-ый месяц на 120 тыс 2-ой - на 119 тыс 3-ий - на 118 тыс и тд Тк проценты на 120 тыс составляют большую сумму, то первые погашения будут очень сильно бить по карману, но затем уменьшаться пропорционально. 2. ситуация с фиксированными общими платежами: подсчет идет специальной программой, Вы платите ежемесячно одну и ту же сумму, которая состоит из части долга и процентов. Но тк сумма фиксирована, то первые 5-7 лет у Вас в платежах бОльшую часть составляют именно проценты, то есть долг гасится медленнее, то есть задолженность каждый раз уменьшается медленнее, а тк проценты начисляются на сумму остатка долга, то процентов Вы платите больше в результате. Если взять вышеприведенный пример, то будет , например , (цифры "от балды", тк считать нет времени), 200 евро долга и остальное проценты 800 , то есть долг погасится лишь на 200 евро, то есть на "-ом месяце проценты будут начисляться на 119800 , а не на 119000 тыс Общая сумма выплаченных процентов и называеся стоимостью кредита.По первой схеме кредит выходит дешевле, НО вторая схема намного всем удобнее. Кстати в банке Вам всегда дают эту "разблюдовку" с суммами и стоимостью кредита. Однако выплатить 1% как комиссию за предосрочное погашение порой намного вгоднее, чем подвергать себя риску измены процентной ставки. Тк если ставка рефинансирования банка (которая зависит не от Вашего банка) будет колебаться в сторону увеличения, то Ваши погашения могут значительно измениться. В общем, либо пан либо пропал, а так лучше этого с долгосрочными долгами не проделывать, краткосрочными меньше риска. в общем, брать плавающую ставку на 35 лет , по мне, неочень разумно, если доходы у семьи ограничены. А вот интересно , какую схему погашения предлагают Вам в банке при плавающей ставке? Не первую ли? Если первую , могу Вам дать свой мейл, пришлите мне общую сумму задолженности , количество времени, я Вам перешлю файл в экселе и сами сможете потом моделировать со ставкой и увидите, стоит ли игра свеч.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#223
22.04.2008, 17:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
Jarstis, да любой долгосрочный кредит - не сахар, а что Вы предлагаете взамен ? Что делать-то? В халупе если только жить...
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#224
23.05.2008, 11:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2008
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.436
|
Все такие тут Умные Мне, наверное, к вам! кто нить сможет ответить на пару вопросов:
1. При зарплате мужа 2000 чистыми, контракт бессрочный(на 1600 евро), 33 года. на какую сумму и срок можно расчитывать?(жена дома с детьми). 2.Для получения кредита (ипотека не пугает ,т.к. в другом гос-ве брали ипотеку) - надо что? полгода отработать или что то серьезней? Спасибо! |
|
|
#225
23.05.2008, 21:43
|
||
Мэтр
|
hanza, все зависит от того, что Вы покупаете, где и тд, есть ли у Вас другие кредиты (на машину, мебель и тд и тп), есть ли у Вас какие-то сбережения , другая недвижимость или нет и тд. Были ли Вы владельцами жилья за последние 2 года? если нет, то Вы еще имеете право на крдеит с 0% ставкой.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#226
23.05.2008, 21:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2008
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.436
|
Спасибо за ответ. Других кредитов нет, недвижимость была, но не во Франции, а в другой стране Евросоюза. Другой недвижимости не имеем. По поводу сбережений - вопрос тонкий Для начала, учитывая, сколько стоит тут юрид. услуга по оформлению - то нет у меня больше денег А хотим купить жилье, кАнешна ДОМ Но ежели не тянем, то квартиру. РАйон Лиона.
|
|
|
#227
23.05.2008, 21:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.915
|
vrubelru пишет:
можно поподробнее? |
|
|
#228
23.05.2008, 22:05
|
||
Мэтр
|
Oksy75, есть такая возможность. Для тех, кто покупает недвижимость в качестве résidence principale впервые или не был владельцем своего основного места проживания за последние два года (то есть не имел недвижимости, снимал квартиру, жил у родителей и тд) государство предоставляет возможность взять кредит со ставкой 0%. Но сумма ,как правило, довольно маленькая и не покрывает всю сумму займа, но тем не менее существенная. Там вроде зависит от доходов (не знаю точно, могу узнать, если интересно).Эту программу реализуют все банки, называется prêt à taux zéro (PTZ) . Банк , как правило, направляет экспертов, чтобы проверить, соответствует ли жилье нормам.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#229
23.05.2008, 22:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.915
|
vrubelru, а можно взять этот prêt à taux zéro , и если маленькая сумма, взять дополнительный кредит ? это выгодно?
|
|
|
#230
23.05.2008, 22:09
Последний раз редактировалось hanza; 23.05.2008 в 22:15..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2008
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.436
|
Oksy75 пишет:
И что значит "маленькая" сумма? |
|
|
#231
23.05.2008, 22:11
|
||
Мэтр
|
hanza, очень сложно ответить на Ваш вопрос, тк мало информации. НАлоги за оформления сделки ведь зависят напрямую от стоимости покупаемого жилья. Если у Вас есть хоть какие-то сбережения, то это уже хорошо. Плохо , когда есть много кредитов, счет в минусе и срочный контракт. Банк будет смотреть так же на то, сколько Вы сейчас тратите на квартплату. Лучше, чтобы выплаты по кредиту потом были равны этой сумме, тк это будет означать , что Вы будете продолжать жить в том же ритме. Хорошо еще иметь какого-нибудь поручителя в Вашем случае. В Вашем случае Вы скоре всего будете иметь право на часть кредита с 0% ставкой, если не были владельцами во франции за последние 2 года
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#232
23.05.2008, 22:16
|
||
Мэтр
|
Oksy75, как правило, банки сами Вам включают в Ваш кредит часть кредита с 0% ставкой. Вам не нужно ходить в несколько банков. Необходимо просто уточнить Вашему менеджеру по ведению счета, что Вы- primo-acquéreur .
Только будьте осторожны, если Ваш муж или Вы были владельцами, то такой кредит взять будет нельзя, даже если Вы или он не покупали еще жилья, тк правило распростроняется на семью, а не отдельных ее составляющих . Например, муж купил квартиру до свадьбы, Вы не покупали. (Без Вашего согласия он продать ее не может, но если Вы разводитесь, то не имеет на квартиру никаких прав. Это к слову). Сегодня продаете ее и покупаете другую квартиру. Вам кредит с 0% ставкой не дадут, аргументом то, что именно Вы никогда не владели во Франции недвижимостью не будет принят, тк Ваша семья жильем владела. Надеюсь, не запутала
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#233
23.05.2008, 22:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.915
|
vrubelru, спасибо большое за информация, я все поняла
теперь буду встречаться со своим банкиром во всеоружии |
|
|
#234
23.05.2008, 22:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2008
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.436
|
Спасибо большое. А насчет"мало информации" - не представляю, какя еще может понадобиться Мы граждане страны Евросоюза, т.е. карт де сижур у нас постоянный.
Я очень плохо ориентируюсь в системе кредитования Франции, тогда как в своей стран - как рыба в воде Почти профи На данный момент мы находимся в стране всего 3 мес. Кредит планируем брать через год, не раньше. В наличии 2,5 (скоро будет три) ребенка - я не знаю, это скорее минус или плюс?! |
|
|
#235
23.05.2008, 22:20
|
||
Мэтр
|
hanza, про сумму я Вам не скажу, тк там зависит от доходов. Вы попробуйте сделать simulation на сайте, например, crédit agricole . Сразу увидите.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#236
24.05.2008, 01:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Сообщения: 600
|
Вот здесь можно почитать о prêt à taux zéro :
http://www.anil.org/guide/Accession/ptz.htm И вот форум, где это обсуждают: http://www.cbanque.com/forum/forum26.html |
|
|
#237
24.05.2008, 11:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
hanza пишет:
|
|
|
#238
25.05.2008, 00:36
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 18.05.2008
Сообщения: 47
|
EHOT пишет:
|
|
|
#239
25.05.2008, 00:47
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 18.05.2008
Сообщения: 47
|
Hanza, PTZ действительно маленькая сумма - я не слышала, чтобы было более, чем 50К. Т.е. на нее купить нельзя ничего, даже в Лионе . К тому же она не должна превышать 20проц. стоимости покупаемого жилья.
Мои покупатели брали PTZ, а т.к. нам пришлось общаться по поводу нескольких аспектов продажи, то я в курсе их монтажа займа. Но в более глобальном смысле, з/п в 2000евро в месяц (или даже 1600, что хуже), дает право на займ где-то 130К на 30лет, а 1600евро - максимум 90К на 30 лет. Вот здесь можете Ваши capacité d'emprunt просчитать http://www.le-pret-immobilier.com/ca...e-emprunt.html Так что либо придется выложить большой первый взнос (downpayment), либо придется подкопить, либо жить в съемной квартире. |
|
|
#240
25.05.2008, 00:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Nully пишет:
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Договор на покупку квартиры | Sasa | Жилье во Франции | 32 | 09.05.2017 07:15 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Заем на покупку квартиры | Trubakovy | Жилье во Франции | 14 | 15.03.2009 14:08 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |