Налоги

[Martingale]

styardessa11, syndic так же не несет ответственности за налоги. Это вообще не их компетенция, они и не в курсе про налогообложение нерезидентов.
При этом им в голову не пришло, что Вы не сдавали налоговых отчетов, это же обязанность налогоплательщиков.

[Ptu]

Про мои расходы налоговая знать не обязана

Да, но если вы не сообщаете налоговой о расходах на ремонт и другие вложения в квартиру, то как налоговая может вам снизить ваш налог на уменьшившуюся прибыль?? как она эти расходы вычтет из дохода?? вы сами подумайте!!!

[Parka]

Я же написала выше, я не знала о том, что с аренды я должна платить налог мне при заключении контракта syndic сказал, что сумма маленькая налог платить не надо и если возникнут вопросы они всё контролируют. Про мои расходы налоговая знать не обязана, да Вы правы и претензий к налоговой у меня нет, претензии у меня к syndic. Про все остальные налоги я в курсе мне приходят письма на мой домашний адрес. При покупке квартиры я всё узнавала.

А как налоговая узнала, что вы сдаете квартиру? Ясно ведь, что это дело рук арендаторов и syndic. Только вот налоги вы должны платить сами, а не они.

[Silky]

А как налоговая узнала, что вы сдаете квартиру? Ясно ведь, что это дело рук арендаторов и syndic. Только вот налоги вы должны платить сами, а не они.

Квартираты же платят taxe d'habitation.

[Dude]

4000*20%/2=400 евро + соц отчисления с 2016г 15%=600 евро. Т.е. налоги должны составить примерно 1000 евро.

Ну это просто syndic над вами издевается (мягко говоря).. Точнее, это все из-за того, что вы пустили все на самотек. ИМХО это не налог, а скорее всего налог со штрафом. Но это мое ИМХО

Это может быть вмененный налог плюс штраф за все 4 года недекларирования доходов. Нужно срочно нанять местного буха который заполнит декларации за все годы и плюс проверит доходы/расходы сдающей компании.

[styardessa11]

Да, но если вы не сообщаете налоговой о расходах на ремонт и другие вложения в квартиру, то как налоговая может вам снизить ваш налог на уменьшившуюся прибыль?? как она эти расходы вычтет из дохода?? вы сами подумайте!!!

Я всё это понимаю. Претензии у меня к syndic, что они не сообщили мне, а просто отдали деньги и всё. Ну хотя бы написали, что пришло такое письмо разберитесь. У меня же есть там личный кабинет и эл. почта. Изначально они уверяли, что сумма мизерная и платить ничего не надо.

[styardessa11]

А как налоговая узнала, что вы сдаете квартиру? Ясно ведь, что это дело рук арендаторов и syndic. Только вот налоги вы должны платить сами, а не они.

Не знаю как.) Да я понимаю. Но повторюсь ещё раз, мне изначально говорили что сумма мизерная....квартира со всеми ремонтами заменами дохода не приносит постоянно в минусе и по этому я пока не должна платить налог. Вот когда я выплачу все траты на ремонты и всякое такое, тогда я должна буду подать отчёт что имею примерно такую то сумму в реале, но сейчас . то что приносит моя квартира уходит на траты дома и квартиры. Если они мне прислали отчёт о работе по замене электричества в квартире и я заплатила за это 3450 где то так примерно, ещё плюс ремонт подъезда замена проводки в доме,счётчики, входные двери, почтовые ящики и ещё ещё ещё. Просто меня возмутила, то что syndic без предупреждения списал 3000 евро. Хотя может он и не обязан. Ладно буду разбираться. Спасибо.

[styardessa11]

styardessa11, syndic так же не несет ответственности за налоги. Это вообще не их компетенция, они и не в курсе про налогообложение нерезидентов.
При этом им в голову не пришло, что Вы не сдавали налоговых отчетов, это же обязанность налогоплательщиков.

Всё поняла. Спасибо.

[Silky]

styardessa11, 3450 за электричество в студии?? Мне в трёхкомнатной квартире новая проводка обошлась в 5000. Жулики какие-то, разберитесь с ними и не сдавайте больше через них. Они очень любят отсутствующих владельцев-иностранцев, так как они не ходят на собрания и ничего не решают, поэтому синдику как в том анекдоте "тут мне карта и пошла", ну и счёт им всегда гамбургский .

[Martingale]

Не знаю как.) Просто меня возмутила, то что syndic без предупреждения списал 3000 евро. Хотя может он и не обязан. Ладно буду разбираться. Спасибо.

Он не имеет права не выплачивать ATD, это будет нелегальным. Иначе налоговая может наехать на синдик и заставить их самих платить долг да еще штрафы наложит.
С налоговой вообще не шутят.

[styardessa11]

styardessa11, 3450 за электричество в студии?? Мне в трёхкомнатной квартире новая проводка обошлась в 5000. Жулики какие-то, разберитесь с ними и не сдавайте больше через них. Они очень любят отсутствующих владельцев-иностранцев, так как они не ходят на собрания и ничего не решают, поэтому синдику как в том анекдоте "тут мне карта и пошла", ну и счёт им всегда гамбургский .

Нет не студия 3 спальни и зал, 4 комнаты получается примерно 78 кв.м. Они постоянно что то меняют и пишут мне , что квартирантка просит, что её что о не устраивает, а как я проверю?
Ну мне тоже говорят, что нужно уходить от них. Буду наверное сдавать через агенство. Если бы знать наверняка как лучше?

[Parka]

Он не имеет права не выплачивать ATD, это будет нелегальным. Иначе налоговая может наехать на синдик и заставить их самих платить долг да еще штрафы наложит.
С налоговой вообще не шутят.

А при чем тут syndic и почему он платил ATD? Значит в налоговой все в курсе схемы сдачи. Причем, как понимаю, штраф наложен не на ту сумму, которая ТС причитается за аренду, а ту, которую получает syndic.
Но ТС сама виновата, что довела ситуацию до абсурда. Помню, что мы уже год-два назад обсуждали эту сдачу ТС и еще тогда я писал, что syndic ведет себя нагло и вина в этом самой ТС.

Буду наверное сдавать через агенство.

Не все так просто (разорвать контракт). Но решение правильное

[styardessa11]

А при чем тут syndic и почему он платил ATD? Значит в налоговой все в курсе схемы сдачи. Причем, как понимаю, штраф наложен не на ту сумму, которая ТС причитается за аренду, а ту, которую получает syndic.
Но ТС сама виновата, что довела ситуацию до абсурда. Помню, что мы уже год-два назад обсуждали эту сдачу ТС и еще тогда я писал, что syndic ведет себя нагло и вина в этом самой ТС.

Не все так просто. Но решение правильное

Я не снимаю с себя ответственности, но у меня нет выхода. Я уже сдавала через агенство. Агенство закрылось а квартиранты сбежали не уплатив за последний месяц и прихватив с собой газовую плиту и посуду и оставили квартиру в ужасном состоянии мне пришлось потом делать ремонт, хотя изначально квартира сдавалась со свежим ремонтом. syndic тоже придумывает схему для моей квартирантки 15 декабря её "выселяет", а 15 января следующего года" вселяет" Это я узнала когда мне пришли бумаги с налоговой об оплате налога на проживание. Вот и как проверить,..если только по контрактам на газ и свет и опять нужно ехать и разбираться. Пока выхода другого нет, лучше всего конечно квартиру продать, но сейчас мне и половину не дадут за неё.

[Silky]

styardessa11, понятно, это они кому-то своему сдают таким образом чтобы taxe d'habitation не платить. Она же им и подкидывает работу, жалуясь на неполадки, а они свои прикормленным порядчикам платят. Вот жучилы!

[styardessa11]

styardessa11, понятно, это они кому-то своему сдают таким образом чтобы taxe d'habitation не платить. Она же им и подкидывает работу, жалуясь на неполадки, а они свои прикормленным порядчикам платят. Вот жучилы!

Я тоже так думаю, но проверить не могу.

[Parka]

syndic тоже придумывает схему для моей квартирантки 15 декабря её "выселяет", а 15 января следующего года" вселяет" .

тогда я вообще не понимаю - а при чем тут вы? Т.е. на каком основании вам деньги платят? Если сдаете не вы, контракт не вы подписываете, вселяете/выселяете не вы... А кто за свет/газ/воду платит?

[Martingale]

А при чем тут syndic и почему он платил ATD? Значит в налоговой все в курсе схемы сдачи. е

Если Вам должны, то можно сделать ATD (это делается через трибунал но довольно просто по предъявлению счетов), а потом ATD отправляется на любое предприятие, где есть деньги должника, и оно должно их выплачивать из его денег.

Не обязательно кто-то слил в налоговую инфу, первый ее источник информации это банки. Если деньги переводят на банковский счет, то рано или поздно налоговая их обнаружит.

[Parka]

Если Вам должны, то можно сделать ATD (это делается через трибунал но довольно просто по предъявлению счетов), а потом ATD отправляется на любое предприятие, где есть деньги должника, и оно должно их выплачивать из его денег.

Не обязательно кто-то слил в налоговую инфу, первый ее источник информации это банки. Если деньги переводят на банковский счет, то рано или поздно налоговая их обнаружит.

так тогда добрались бы до счета ТС...
А раз даже налог на проживание владелец платит (а не жилец), то не совсем все ясно. И я бы приехал бы 30 декабря и проверил бы - выезжает ли реально жилец из квартиры, все ли свои вещи вывозит. Вот интересная ситуация получится.... Он не выезжает, а вы заезжаете и говорите, что раз он желает прервать контракт, то вы его не желаете продлевать!

[Juggernaut]

А был ли вообще открыт счет у ТС кстати, раз она денег за всю историю сдачи не видела. ?

По поводу тдею Park-и я тоже думал, что раз непросто разорвать контракт с синдиком, может въехать и пожить на короткой время.

Можно и экспертизу заказать по той же электрике ( я, так понимаю. это могут быть те же ребята, что сертифицируют квартиры/дома перед продажей).

Может пора вскладчину собирать ТС билет, чтобы прилетел и посмотрел на свою квартиру (шутка)

[El'ka]

Агенство закрылось а квартиранты сбежали не уплатив за последний месяц и прихватив с собой газовую плиту и посуду и оставили квартиру в ужасном состоянии мне пришлось потом делать ремонт...

Агентство закрылось внезапно? Как шарашкина контора? Не предупредив вас, клиента, об этом, не отдав вам залоговый чек квартиросъёмщика, контракт с ним, сведения о его гаранте, с которого вы могли бы в крайнем случае требовать компенсацию неуплаты, а залоговый чек направить на восстановление квартиры.

[gainsbourg]

добрый день

подскажите пожалуйста есть ли возможность не платить налоги целиком студентам, и возможность не платить по пункту ss vieillesse, поскольку я не собираюсь получать во Франции пенсию, а сумма выходит не маленькая с каждой зарплаты. Спасибо

[merci]

gainsbourg, нет, такие "манипуляции" проделать нельзя, отчисления у всех более-менее одинаковые (зависят от convention collective). Вы не должны платить много налогов как студент, ведь разрешено работать всего 80 часов в месяц. Это где-то 600 евро. За год выходит, грубо говоря, 7200 евро. Эта сумма за год не облагается налогом.

Кстати, мне кажется, вы путаете налоги с соц. отчислениями, которые вы видите на зарплатном листе каждый месяц. Это не налоги.

[styardessa11]

тогда я вообще не понимаю - а при чем тут вы? Т.е. на каком основании вам деньги платят? Если сдаете не вы, контракт не вы подписываете, вселяете/выселяете не вы... А кто за свет/газ/воду платит?

Как это? Контракт подписываю я с syndic, он сдают мою квартиру. Арендаторы платят за свет и воду как и везде. А у Вас по другому?

[styardessa11]

так тогда добрались бы до счета ТС...
А раз даже налог на проживание владелец платит (а не жилец), то не совсем все ясно. И я бы приехал бы 30 декабря и проверил бы - выезжает ли реально жилец из квартиры, все ли свои вещи вывозит. Вот интересная ситуация получится.... Он не выезжает, а вы заезжаете и говорите, что раз он желает прервать контракт, то вы его не желаете продлевать!

Смотрите... я узнала об этом только в январе когда просматривала документы у себя в кабинете syndic. Написала им они мне подтвердили, что да жилец выезжала. Я спросила почему она так быстро опять вернулась? Ответ,- Ей не понравилось на новом месте. Проверить смогу только летом.

[styardessa11]

А был ли вообще открыт счет у ТС кстати, раз она денег за всю историю сдачи не видела. ?

По поводу тдею Park-и я тоже думал, что раз непросто разорвать контракт с синдиком, может въехать и пожить на короткой время.

Можно и экспертизу заказать по той же электрике ( я, так понимаю. это могут быть те же ребята, что сертифицируют квартиры/дома перед продажей).

Может пора вскладчину собирать ТС билет, чтобы прилетел и посмотрел на свою квартиру (шутка)

Спасибо за предложение. Я бываю там каждое лето. Но как вы себе представляете эту проверку? Квартиру свою я вижу. Но как мне проверить работу по электрике? Когда прихожу в syndic они всегда с недовольным видом, типа что вам не нравится мы всё делаем как надо. По поводу "разорвать контракт" это не проблема.....я уже писала выше, что боюсь сдавать в агентство.

[styardessa11]

Агентство закрылось внезапно? Как шарашкина контора? Не предупредив вас, клиента, об этом, не отдав вам залоговый чек квартиросъёмщика, контракт с ним, сведения о его гаранте, с которого вы могли бы в крайнем случае требовать компенсацию неуплаты, а залоговый чек направить на восстановление квартиры.

Я Вам больше скажу эта агенство у которого мы покупали квартиру.

[Parka]

Контракт подписываю я с syndic, он сдают мою квартиру. Арендаторы платят за свет и воду как и везде. А у Вас по другому?

Фактуры приходят на ваше имя или их? Если у вас контракт с агентством, то платить вы должны налог только с тех сумм, что они вам перечисляют за аренду на ваш личный счет в банке. А остальные налоги должен платить syndic как посредник. Вам нужно идти в налоговую и выяснять все эти вопросы.

Проверить смогу только летом.

ну, а от нас-то что вы сейчас тогда хотите? Мы вам посоветовали съездить на Новый год - убедиться - съезжает ли реально от вас жилец? Цена вопроса - налог!

Но как мне проверить работу по электрике? Когда прихожу в syndic они всегда с недовольным видом, типа что вам не нравится мы всё делаем как надо. По поводу "разорвать контракт" это не проблема.....я уже писала выше, что боюсь сдавать в агентство.

За 3.5 тыс евро можно было заменить всю проводку в вашей маленькой квартире со штраблением стен, их заделкой и новой окраской стен. Это наглядно видно. Да и документы они вам должны были предоставить - что конкретно было сделано.

Я Вам больше скажу эта агенство у которого мы покупали квартиру.

у вас там город жуликов

[styardessa11]

Фактуры приходят на ваше имя или их? Если у вас контракт с агентством, то платить вы должны налог только с тех сумм, что они вам перечисляют за аренду на ваш личный счет в банке. А остальные налоги должен платить syndic как посредник. Вам нужно идти в налоговую и выяснять все эти вопросы.

ну, а от нас-то что вы сейчас тогда хотите? Мы вам посоветовали съездить на Новый год - убедиться - съезжает ли реально от вас жилец? Цена вопроса - налог!

За 3.5 тыс евро можно было заменить всю проводку в вашей маленькой квартире со штраблением стен, их заделкой и новой окраской стен. Это наглядно видно. Да и документы они вам должны были предоставить - что конкретно было сделано.

у вас там город жуликов

Спасибо Вам за ответы! ))) Только Вы не всё правильно поняли. Жилец съезжала в 2015 декабрь и въехала в 2016 январь. Летом я приехала, пошла в syndic и ничего не могла добиться. Я сразу не сообразила, как проверить уезжала она или нет...ну не будет же она месяц без света и газа сидеть....

Вот они мне так и написали что меняли и проводку и тел. кабеля, лампочки, документы прислали с перечислением всех сделанных работ в квартире 78кв.м.

Всё, что я хотела я получила.) Меня интересовал вопрос о налога на прибыль от сдачи квартиры , должна ли я его платить и сколько.
Мне всё объяснили. Спасибо.

[Parka]

Спасибо Вам за ответы! ))) Только Вы не всё правильно поняли. Жилец съезжала в 2015 декабрь и въехала в 2016 январь.

я так и понял. Может, жилец и в этом году съедет через неделю

Меня интересовал вопрос о налога на прибыль от сдачи квартиры , должна ли я его платить и сколько.

Я вам написал - вы должны платить с той суммы, что вам присылает на ваш личный счет в банке ваш syndic. Syndic также должен платить за посредничество налоги. Но это тоько в том случае, когда с вами рассчитывается непосредственно сам syndic, а не жилец. Я так понял, что у вас именно эта ситуация. Иначе syndic не мог бы безакцептно списывать с вас любые суммы и платить штрафы. Все зависит от вашего контракта.

[styardessa11]

я так и понял. Может, жилец и в этом году съедет через неделю

Я вам написал - вы должны платить с той суммы, что вам присылает на ваш личный счет в банке ваш syndic. Syndic также должен платить за посредничество налоги. Но это тоько в том случае, когда с вами рассчитывается непосредственно сам syndic, а не жилец. Я так понял, что у вас именно эта ситуация. Иначе syndic не мог бы безакцептно списывать с вас любые суммы и платить штрафы. Все зависит от вашего контракта.

У неё контракт заканчивается в конце января 2017 года, но она хотела продлевать.....не пугайте меня...мне только этого не хватало.
Да такая ситуация, жилец платит в syndic, а они мне должны платить, но допустим у меня при всех расходах остаётся 700 или 800 евро, они мне пишут, что замораживают эту сумму для дальнейших трат. А я только получаю счета с расходами и налогами...вот такая радость.)