Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[EHOT]

Но во всяком случае, пара может без налогов передать своему ребенку 200000 евро раз в 15 лет.

В случае квартиры это сложно.

[Ирис]

Только наоборот, у родителей остается usufruit, nu propriété переходит к детям.

Да, я перепутала, как всегда. Сколько раз уже мне это все объясняют знакомые, но не могу запомнить. Пока я считаю, что рановато всем этим заниматься, но цель наших всех покупок недвижимости - конечно, оставить имущество детям. А так было бы гораздо меньше проблем, если бы мы просто снимали жилье, тем более, что наши потребности все время меняются, приходится все время переезжать и, соответственно, тратиться на нотариальное оформление купли-продажи и агентству за услуги платить.

[Meloman_]

Печкин, А вы уже переехали ?

[KOLIBRY]

Вы правы, я ошиблась. Почему-то отложились такие цифры в голове.

Это при Саркози были такие цифры. Оллонд поменял, когда к власти пришел. При сегодняшних ценах на недвижимость - это копейки.

[Maggiethecat]

Здравствуйте! Мы находимся в процессе поиска дома для покупки. Вчера смотрели один интересный дом.Ранее это был двухэтажный дом из четырех квартир. Посередине есть лестница, по которой можно попасть соответственно на каждый этаж и каждую "квартиру". Лестница находится в совместной собственности владельцев двух половин строения. В настоящее время две квартиры "слева от лестницы", которые мы смотрели, объединены. Имеется пристройка с лестницей, которая соединяет два этажа. Таким образом, на второй этаж можно попасть по внутренней лестнице и по "внешней" лестнице, которая находится в совместной собственности. Риэлтор говорит, что это дом и даже не дом mitoyenne. Как по мне это все равно останется квартирой, так как есть совместное имущество. В Беларуси на любое недвижимое имущество должен быть технический паспорт, в котором я могу увидеть все характеристики и план строения, узнать "дом это или квартира", увидеть есть ли самовольные перепланировки. Риэлтор мне сказал, что плана у него нет. Есть ли во Франции аналог технического паспорта, как он называется, обязателен ли он? Требуют ли согласования с государственными органами внутренние перепланировки в помещении. Какие могут быть подводные камни при покупке такого дома? Спасибо большое, если поможете мне разобраться во всем этом.

[lipa1]

Лестница находится в совместной собственности владельцев двух половин строения.

То есть Вы только часть дома покупаете? Я бы сразу такие варианты исключала.

Требуют ли согласования с государственными органами внутренние перепланировки в помещении.

В случае совместной собственности, боюсь, что второй собственник должен давать согласие на некоторые виды работ. В частности, вопрос может упираться в то, что касается конструктивных элементов, не говоря уже о коммуникациях. А так, внутренние работы в доме не требуют согласования. Но с коммуникациями вопрос отдельный.

[Maggiethecat]

То есть Вы только часть дома покупаете? Я бы сразу такие варианты исключала.


В случае совместной собственности, боюсь, что второй собственник должен давать согласие на некоторые виды работ. В частности, вопрос может упираться в то, что касается конструктивных элементов, не говоря уже о коммуникациях. А так, внутренние работы в доме не требуют согласования. Но с коммуникациями вопрос отдельный.

Да, получается половину. Спасибо за ваш ответ.

[Maury]

То есть Вы только часть дома покупаете?

Я бы сказал, что она покупает квартиру в резиденции. Большую квартиру в маленькой резиденции, но это сути не меняет.

[KOLIBRY]

но это сути не меняет.

Очень даже меняет. В резиденции, т.е. в многоквартирном здании, жильцы не собственники лестниц и не обязаны за ними следить и ремонтировать. Только участвовать в расходах, если AG решит что-то делать. А здесь - все самим и с другим собственником договариваться. А как там еще отношения сложатся - неизвестно...
Я бы не советовала такое покупать.

[Maury]

В резиденции, т.е. в многоквартирном здании, жильцы не собственники лестниц и не обязаны за ними следить и ремонтировать.

Собственники. Долевым участием.
Только в больших, в отличие от маленьких есть синдикат, занимающийся этим, вы же лишь платите.
В маленьких же, без синдиката, вам приходится делать все самим.
Вот, пожалуй, и вся разница, по большому счету.

В резиденции, т.е. в многоквартирном здании

Резиденция может быть и "малоквартирным" домом.

[lipa1]

Вот, пожалуй, и вся разница, по большому счету.

Но автор вопроса ищет дом, а не квартиру. Одно из достоинств дома - свобода от всяких зависимостей - соседей, долевых собственников и пр.

[KOLIBRY]

Собственники. Долевым участием.

Даже не знала этого. При покупке в акте это нигде не оговорено. Наверное, есть какие-то общие законы-правила..

[EHOT]

При покупке в акте это нигде не оговорено. Наверное, есть какие-то общие законы-правила..

Должно быть оговорено. Если хозяев больше чем один, должен быть устав и правила.

[KOLIBRY]

устав и правила

Я про акт покупки писала.

[EHOT]

При покупке устав должен быть приложен. Все как по квартире с копро.

[Maury]

При покупке устав должен быть приложен. Все как по квартире с копро.

[Maury]

Но автор вопроса ищет дом, а не квартиру

Я о чем и говорю.

lipa1 пишет:
То есть Вы только часть дома покупаете?
Я бы сказал, что она покупает квартиру в резиденции.

То есть то, что ТС нашла - не дом.

[Печкин]

Печкин, А вы уже переехали ?

Нет еще.

Кстати, в сегодняшнем Ле Паризьен интересная статистика: через сколько времени покупка становится выгоднее, чем снятие.
Рекорд в Перпиньяне: через 11 МЕСЯЦЕВ покупка уже рентабельнее.
Анти-рекорд в Лионе: 18 ЛЕТ (т.е. если вы планируете жить в Лионе менее 18 лет, то нужно снимать).
Париж: 13 лет.

[EHOT]

Кстати, в сегодняшнем Ле Паризьен интересная статистика: через сколько времени покупка становится выгоднее, чем снятие.
Рекорд в Перпиньяне: через 11 МЕСЯЦЕВ покупка уже рентабельнее.
Анти-рекорд в Лионе: 18 ЛЕТ (т.е. если вы планируете жить в Лионе менее 18 лет, то нужно снимать).
Париж: 13 лет.

Я не читал, но обычно эта статистика не учитывает развитие ситуации, а берется по цифрам на настояшии момент.. То есть сравнивают стоимость снятия на сегодня и стоимость покупки и нотариуса на сегодня.

Обычно ситуация лучше, так как плату повышают чуток каждыи год (тогда как выплаты по кредиту стабильны), а квартиры дорожают.

[Печкин]

Я не читал, но обычно эта статистика не учитывает развитие ситуации, а берется по цифрам на настояшии момент.. То есть сравнивают стоимость снятия на сегодня и стоимость покупки и нотариуса на сегодня.

Естественно; откуда же знать, что в будущем произойдет... может на Лион упадет метеорит, и там квартиры резко подешевеют...

Обычно ситуация лучше, так как плату повышают чуток каждыи год (тогда как выплаты по кредиту стабильны), а квартиры дорожают.

Где дорожают, а где и дешевеют...

[ZDRASTE]

Кстати, в сегодняшнем Ле Паризьен интересная статистика: через сколько времени покупка становится выгоднее, чем снятие.
Рекорд в Перпиньяне: через 11 МЕСЯЦЕВ покупка уже рентабельнее.
Анти-рекорд в Лионе: 18 ЛЕТ (т.е. если вы планируете жить в Лионе менее 18 лет, то нужно снимать).
Париж: 13 лет.

А можно ссылку на источник? всем будет интересно посмотреть свой город

[Печкин]

https://ibb.co/C9dKBB9

[EHOT]

Где дорожают, а где и дешевеют...

В обшем и целом дорожают везде. Бывает дешевеют какое-то время: можно купить на гребне и быть вунужденным продать на "подошве". Бывает что-тo изменилось, но это не обшие тенденции, а локальные и временные.

[Печкин]

Ну вот именно что "в общем и целом". А "в конкретном и индивидуальном" может подешеветь и никогда больше не вырасти: Испания, Болгария, Грузия...

[EHOT]

Я про Францию пишу.

[Печкин]

Во Франции тоже есть местА, где упало и перспектив подьема не видится. Они специфические и не всем актуальны, но есть. Побережье около Нарбонна, Арьеж, глубинная Нормандия...

[EHOT]

Такие места всегда везде есть, но это исключения. Они, кстати, в сравнении сьем / покупка тоже никак не учитываются.

[landrieux]

Кстати, в сегодняшнем Ле Паризьен интересная статистика: через сколько времени покупка становится выгоднее, чем снятие....
Париж: 13 лет.

А мне недавно попалась статья, где впервые стали писать, что уже не выгодно вкладывать в недвижимость в Париже для сдачи. Раньше такого не было

[Печкин]

Да конечно не выгодно... выгоды на копейку, а гемора на миллион... выгоднее на эрбнб сдавать туристам.

[landrieux]

Во Франции тоже есть местА, где упало и перспектив подьема не видится.

А есть - наоборот. Цены были очень низкие, а теперь взлетают. Примеры на Опаловом побережье (Wimereux, Hardelot) : цены почти такие же, как в Le Touquet. Или примеры в Baie de Somme (Le Crotoy)