Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[sirniki]

Совет: покупая старый дом, до подписания «компроми» пригласите специалистов оценить работы и составить вам смету, и потом исходя из суммы вы можете понизить цену или самим решить годится вам или нет, со всяком случае к вас уже будет понятии что нужно делать в доме. И только потом подписывайте договор.

[lipa1]

Мы купили старый дом, который строился, судя по всему, кусками. Планов нам тоже не дали.
Мы не могли начать работы, до продажи квартиры. В итоге, более 1,5 лет после покупки рабочие обнаружили отсутствие фундамента, в пристроенном куске дома.
Работы по drainage et creation de fondation очень выходят дорогие, мы на это не рассчитывали,

А продавец убеждал Вас, что фундамент есть? В старых домах, вплоть до середины 20 века отсутствие фундамента - обычное дело. Дренаж в таких домах тоже делают не всегда. Но если стены утеплены, то это необходимо. У нас дом без фундамента, но мы и не ожидали другого в доме, которому около 200 лет.

[Dude]

А продавец убеждал Вас, что фундамент есть? В старых домах, вплоть до середины 20 века отсутствие фундамента - обычное дело. Дренаж в таких домах тоже делают не всегда. Но если стены утеплены, то это необходимо. У нас дом без фундамента, но мы и не ожидали другого в доме, которому около 200 лет.

При определенных условиях так строят и сейчас. Я бы назвал это гаражной технологией примерно так как строятся гаражи - на плоском фундаменте. Заливается прямо на грунте бетонная плита с гидроизоляцией и возводятся стены.

[lipa1]

При определенных условиях так строят и сейчас. Я бы назвал это гаражной технологией примерно так как строятся гаражи - на плоском фундаменте. Заливается прямо на грунте бетонная плита с гидроизоляцией и возводятся стены.

Покупался не гараж, а старый дом. Если это так, то дренаж может нарушить устойчивость стен. Есть разница между гаражом из блоков и домом с толщиной стен от 60 см. И технология разная. А речь шла о старом доме. Но пристройка, конечно, могла быть и по типу гаража сделана...

[rose]

Можно ли в нашем случае доказывать вице цачé и через кого. Например, строительная фирма может это написать и мы заплатим приставу, чтобы это констатировать?
Агентство нам говорит, что дом куплен ен етат и что мы должны были догадываться, что будут сюрпризы

ключевое слово -покупка "en l'état" , снaчала изучите ваш акт купли-продажи;
если хотите что-то доказывать, то надо будет задействовать вашу страховку на дом, нужен серетифицированный Эксперт по строительтву, и адвокат, специализирующийся на таких делах.
https://edito.seloger.com/conseils-d...cle-29965.html

[EHOT]

Обычного продавца можно пытаться прижать, только если есть возможность доказать, что он был в курсе и умышленно при продаже что-то от покупателя скрыл. Если фундамента нет, и продавец не строительная фирма, то он просто может сказать, что не знал об этом, или знал, но думал, что это нормально.

[Vary]

ключевое слово -покупка "en l'état" , снaчала изучите ваш акт купли-продажи;
если хотите что-то доказывать, то надо будет задействовать вашу страховку на дом, нужен серетифицированный Эксперт по строительтву, и адвокат, специализирующийся на таких делах.
https://edito.seloger.com/conseils-d...cle-29965.html

En état.
Я так понимаю, было именно строительство на dalle de béton, как раньше строили... Судя по всему, мы пролетаем. Лоханулись конкретно. Очень обидно.

[Vary]

Обычного продавца можно пытаться прижать, только если есть возможность доказать, что он был в курсе и умышленно при продаже что-то от покупателя скрыл. Если фундамента нет, и продавец не строительная фирма, то он просто может сказать, что не знал об этом, или знал, но думал, что это нормально.

Хозяин точно знал, что нет фундамента, тк эта часть была отдана под ванную и туалет и там делали выгребную яму, а позже проводили канализацию. Так что , они точно знали, что нет фундамента, ни drainage...

[zolotova]

не знаю, в какой теме спросить. Скорее всего здесь, о ловушках.
Мы купили старый дом, который строился, судя по всему, кусками. Планов нам тоже не дали.
Мы не могли начать работы, до продажи квартиры. В итоге, более 1,5 лет после покупки рабочие обнаружили отсутствие фундамента, в пристроенном куске дома.
Работы по drainage et creation de fondation очень выходят дорогие, мы на это не рассчитывали,
Можно ли в нашем случае доказывать vice caché и через кого. Например, строительная фирма может это написать и мы заплатим приставу, чтобы это констатировать?
Агентство нам говорит, что дом куплен en etat и что мы должны были догадываться, что будут сюрпризы

А у вас есть письменное подтверждение, что вы этот вопрос задавали, а продавец сказал что фундамент есть?

[EHOT]

Хозяин точно знал, что нет фундамента, тк эта часть была отдана под ванную и туалет и там делали выгребную яму, а позже проводили канализацию. Так что , они точно знали, что нет фундамента, ни драинаге...

Так он (так как он не специалист) скажет, что он думал, что это нормально, что там фундамента нет. Если он говорил, что фундамент есть, то теоретически можно что-то получить, но дешевле будет фундамент сделать.

[sirniki]

Обязан ли быт фундамент под нежилым помещением, ванна и туалет это ведь не жилое?
К чему вопрос. помнится мы строили дом, и там на одном участке было место где нельзя было строить жилое помещение...но потом там построили гараж, т.едом нельзя, а гараж можно, и помнится что-то нам говорили, что фундамент там нельзя сделать, т.е. гараж они поставили без классического фундамента, и гараж был ьез изоляции, что обычно делают в новых домах, мы свой гараж тоже не изолировали.
(Это так мысли вслух, навеянные вопросом выше, инетерсно узнать мнение).

Если вдруг купим дом, практически новый, а там у гаража нет фундамента, то это потом можно обжаловать и отказаться от сделки?
Я продаю дом, а вдруг у него тоже нет фундамента, т.к. есть "су-соль" и дом старый, вполне возможно, что в какой-то части подвала нет фундамента, под лестницей наружной точно нет, там земля видна.

[Vasilisa2020]

Мне в этом году не надо, но мной и заниматься особо не надо будет я бы снял на месяца три...

Да, мысль замечательная - провести месяца 3 в милой деревеньке, вдали от шумных, пыльных городов, но недалеко от тёплого моря. Надо будет поинтересоваться есть ли варианты аренды на Лазурном берегу не в туристических местах, а в сельской округе.

[Meloman_]

Мысли вслух.
Меня всегда смущал следующий момент:
Покупая жильё во Франции ты за неё всегда и постоянно должен платить и немало.
Я тут не говорю об ипотеке, о расходах на электричество, воду, интернет и т.д.

Я говорю о taxe foncière, taxe d'habitation и charges.
Их ты оплачиваешь всегда, даже тогда когда квартира пустует. Кроме, разве что, taxe d'habitation (но ещё доказать надо что ты там не живёшь).
200-300-400 (или сколько ещё там) евро в месяц за всё это - вынь да положь.

[sirniki]

Meloman_, в некоторых городах и по полторы две тысячи эти налоги.
НО taxe d'habitation вы платите всегда, даже со съемного жилье, т.е. владелец платит только taxe foncière.
А то что во франции есть абонемент на электричество, и даже если ты им не пользуешься, то абонемент все равно платишь, это да.

НО, в нашем регионе, дешевле платить ипотеку, чем снимать жилье, или же ипотека будет столько же сколько аренда, но в аренду нужно еще найти нормальное, а это оказалось ой как сложно.

[Печкин]

Именно так. Поэтому никакого смысла покупать жилье нет. Все больше людей это понимают и просто снимают.

[ПППчёлка]

Именно так. Поэтому никакого смысла покупать жилье нет. Все больше людей это понимают и просто снимают.

Угу, смысла нет

Во-первых, не везде ещё можно снимать - иногда просто не существует съемное жильё НЕ по неделям ( неделя - от 1000€, а то и 3000€-4000€, за месяц - 1200€. Причём съем - доступен только 25 недель в году. Не говоря про разницу цен )

Во-вторых, своё - это СВОЁ. Где под себя реставрируешь / ремонтируешь и обставляешь. Ни разу не видела съемное жильё под свой 100% вкус.

[Ptu]

Все больше людей это понимают и просто снимают.

Статистика с вами не согласится. Количество собственников во Франции неуклонно росло до 2010 года , и сейчас остается стабильрно высоким, почти 60%.
То есть ну никак количество арендующих не растет.

[Meloman_]

НО taxe d'habitation вы платите всегда, даже со съемного жилье, т.е. владелец платит только taxe foncière.

Да, в случае аренды taxe d'habitation платит квартиросъёмщик.
Но я говорил про случай когда владелец не сдаёт квартиру, а просто в ней не живёт (по какой-бы то ни было причине).
В этом случае он платит и taxe foncière и charges. Taxe d'habitation тоже платит если не докажет что он там не живёт.
Ну, по крайней мере насколько я знаю.

[Ptu]

Meloman_, но это все равно намного меньше, даже включая коммуналку, чем арендная плата.
Сами посудите, если бы было выгоднее во всех смыслах быть арендатором, а не владельцем, то какой смысл владельцам вообще владеть? Все бы со временем стали арендаторами. А владельцы бы исчезли. И?
Арендатором выгодно только тогда, когда ты должен быть свободен географически, из за работы к примеру. И привязка к одному месту не возможна.

[sirniki]

Taxe d'habitation тоже платит если не докажет что он там не живёт.

ну если покупать квартиры чтоб они простаивали пустые, то смысла нет приобретать.

[Meloman_]

Meloman_, но это все равно намного меньше, даже включая коммуналку, чем арендная плата.
Сами посудите, если бы было выгоднее во всех смыслах быть арендатором, а не владельцем, то какой смысл владельцам вообще владеть? Все бы со временем стали арендаторами. А владельцы бы исчезли. И?
Арендатором выгодно только тогда, когда ты должен быть свободен географически, из за работы к примеру. И привязка к одному месту не возможна.

Я ни в коем случае не противопоставляю покупку и аренду жилья. Каждому своё.
Я хотел лишь сказать что даже покупая жильё для себя ты всегда за это жильё платишь немалые суммы. Хоть эта сумма и меньше аренды.

[Ptu]

Meloman_, ну да, а во Франции вы везде налогами обложены. НА каждый чих.
Второе жилье еще больше облагается налогами, чтобы стимулировать чтобы оно не стояло пустым.

[ПППчёлка]

Я ни в коем случае не противопоставляю покупку и аренду жилья. Каждому своё.
Я хотел лишь сказать что даже покупая жильё для себя ты всегда за это жильё платишь немалые суммы. Хоть эта сумма и меньше аренды.

Ну так идеала не существует . Всегда и за всё нужно платить - просто цена разная. Иногда тупо - деньги, а иногда - другое . Ну так что?

[KOLIBRY]

ну если покупать квартиры чтоб они простаивали пустые, то смысла нет приобретать.

Если есть средства, то и смысл появится
Приезжать туда время от времени на отдых, например, зная, что она всегда свободная и не уделанная очередным съемщиком.
Но я не думаю, что при таких условиях освободят от taxe d'habitation.
Это как résidence secondaire.

[Meloman_]

Кстати, сколько вообще в Париже стоит charges если ты собственник ?
150-200 евро месяц ? Больше ?

И сколько за taxe foncière ? Как он высчитывается ?

Я всегда арендовал поэтому плохо в них разбираюсь.

[KOLIBRY]

Поэтому никакого смысла покупать жилье нет.

Это вы просто по себе судите, по своему образу жизни.

[Ptu]

Я говорю о taxe foncière, taxe d'habitation и charges.
Их ты оплачиваешь всегда, даже тогда когда квартира пустует. Кроме, разве что, taxe d'habitation (но ещё доказать надо что ты там не живёшь).
200-300-400 (или сколько ещё там) евро в месяц за всё это - вынь да положь.

ТАк если все это хочется и можется, то тогда не плачешь по заплаченным налогам. Нет, всплакнуть можно, конечно, но потом слезы утираешь и радуешься, что приезжаешь отдохнуть в не уделанную квартиру или дом.

[Ptu]

Кстати, сколько вообще в Париже стоит charges если ты собственник ?
150-200 евро месяц ? Больше ?

И сколько за taxe foncière ? Как он высчитывается ?

Когда вы присматриваете себе что-то купить, то эти вопросы обязательно обсуждаются. Продавец обязан дать вам сумму своего налога, и сумму квартплаты.

Пределов нет. Есть такие резиденции где цены на коммуналку зашибись, иногда понятно почему (гигантский парк, бассейн и пр) , а иногда вообще неизвестно за что. А есть жилье очень хорошего качества но с низкой коммуналкой. К примеру за счет очень экономной и современной системы отопления, отсутствия уборки у сторонней компании и пр.

[KOLIBRY]

сколько вообще в Париже стоит charges если ты собственник ?

Все зависит от м2, от типа отопления, от наличия консъержа, придомовой территории, есть ли счетчик на воду, подземный гараж, лифт и т.п.

[Meloman_]

Выглядит так будто я собираюсь покупать )
Ничего подобного. Просто интересно.

Но по двух-минутному гуглению выходит что в Париже 150 евро/месяц это примерный минимум.