Покупка квартиры во Франции пошагово

[lipa1]

хотелось бы узнать какие риски есть, если мы сдадим, а на нас "добрый" сосед настучит ?

У Вас есть риски вступить в договорные отношения с председателем синдика. Меня бы смутил его "административный ресурс", то есть стоют ли эти небольшие деньги такой зависимости. Ну и посчитайте, не съест ли увеличившийся налог эти 60 евро в месяц.

[EHOT]

Ну и посчитайте, не съест ли увеличившийся налог эти 60 евро в месяц.

Сьесть не может... однако, вы можете попасть на другои уровень quotient familial (могут изменится цены на обеды у детеи в школе, плата за секции итд).

Декларировать очень просто.

[lipa1]

Сьесть не может... однако, вы можете попасть на другои уровень quotient familial (могут изменится цены на обеды у детеи в школе, плата за секции итд).

Декларировать очень просто.

Да, я понимаю, что "налог" тут условно, то есть это то, что можно потерять в результате увеличения дохода. Но лично я не стала бы ввязываться именно из-за того, о чем написала выше.

[Печкин]

Вот и нам кажется, что ради 60 Е/месяц заморачиваться...
Поэтому хотелось бы узнать какие риски есть, если мы сдадим, а на нас "добрый" сосед настучит ?

Риск на самом деле не столько в этом, а в том,что он можкт тупо перестать платить, если не будет контракта, и вы не докажете что он вам что то должен.
Соседи разве в курсе кому и что вы сдаете?

[Ирис]

nordwind2014, в похожей ситуации мы просто сказали: «Да пользуйтесь!» Может быть, даже тайный расчёт был именно на это. А когда нам самим понадобилось это место, мы вежливо с него попросили.

Что было до этого - в те 2 раза с разницей во времени между ними, когда мы решили запарковать друзей в гараже, оказывалось, что наше место занято. То есть, кто-то присматривает пустующие места и на них паркует свою вторую машину (потому что для доступа в гараж нужен бейджик). Поэтому мы решили таких визитеров отвадить и разрешили парковаться одному деятелю из резиденции безвозмездно.

[EHOT]

в похожей ситуации мы просто сказали: «Да пользуйтесь!»

Возможно это наилучшии вариант с точки зрения отношении с соседом.

[Valena]

Возможно это наилучшии вариант с точки зрения отношении с соседом.

Наилучший вариант- купить машину и ее там парковать.
А так, я разрешаю, через guardien, парковаться временно всем жителям нашей маленькой резиденции при условии, что они меня об этом оповещают- небольшое письмецо в почтовый ящик или смска по телефону. Но не кому - то одному постоянно, так как это рискованно

[EHOT]

Я не вижу никакои проблемы. Если жилье сьемное, то надо предупреждать хозяина, если свое, то ничего не надо. Умхо, 720 евро в месяц конечно не очень много, но на дороге тоже не валяются.

[Small_birdie]

720 евро в месяц конечно не очень много, но на дороге тоже не валяются.

В год. Но это неважно.

[Vitaliy5]

подскажите, пожалуйста.
при покупще нового жилья, проекты которые сдаются в ближайший год-полтора предплоложим.

какие минусы в сравнении с вторичкой?

[Campanule]

Vitaliy5, мы покупали несколько раз новое жилье. Из минусов сроки часто не выдерживают. В зависимости от застройщика изменения первичного плана могут быть (перенос розеток, стены и ТД) платно и довольно дорого либо вообще не предполагаться (убрать стену, чтобы открыть комнату и ТД). Не всегда очевиден вид, который Вы будете иметь из окна/освещенность помещения.

[Valena]

Я знаю только то , что они - дороже. Не всегда то , что написано на бумаге, реализуется.

[Елена2502]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в связи со сложившейся ситуацией, есть ли возможность сейчас купить квартиру во Франции, деньги в России. Сможем ли мы деньги сюда перевести и продадут ли русским? Мы сейчас живем здесь у сестры, есть виза Д, хотели снять, но нам не сдают, тк нет рабочего контракта

[cruiser]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в связи со сложившейся ситуацией, есть ли возможность сейчас купить квартиру во Франции, деньги в России. Сможем ли мы деньги сюда перевести и продадут ли русским? Мы сейчас живем здесь у сестры, есть виза Д, хотели снять, но нам не сдают, тк нет рабочего контракта

Если без привлечения кредита и средства легальные, то продадут, конечно. Правда сейчас, непонятно, как выводить из России крупную сумму.

Если нет определенности с локацией для покупки и есть финансовая возможность, можно снять жилье на месяц-два на airbnb в интересующем месте. Чтобы не покупать совсем "вслепую".

[cotedazur]

Подскажите, это правда, что сейчас не разрешают русским сделки в нотариусе более 100к? Если у кого-то есть опыт покупки или продажи недвижимости во Франции в последние пару месяцев, пожалуйста, откликнитесь!

[cruiser]

Подскажите, это правда, что сейчас не разрешают русским сделки в нотариусе более 100к? Если у кого-то есть опыт покупки или продажи недвижимости во Франции в последние пару месяцев, пожалуйста, откликнитесь!

Нет ограничений, если есть ВНЖ. По крайней мере, из-за страны происхождения их точно нет. Происхождение средств проверяется более тщательно и может потребовать больше времени, по словам сотрудников банка.

[Diffe]

Здравствуйте,

По каким критериям нужно выбирать нотариуса? Что нужно учесть? Я так поняла, что подписание compromis - не просто формальность. Нужно, чтобы нотариус защищал наши интересы (да?).

Продавцы предлагают нам своего нотариуса. Их специалист очень дорогой, нотариус моей подружки на 220 евро дешевле (оба работают в одном квартале). Я боюсь ошибиться, выбрав нотариуса только из ходя из цены. Буду рада советам.

И еще: когда обращаться в банк? Наш банк уже подтвердил возможность финансирования на подходящих нам условиях. Нужно ли ждать подписания compromis?

Спасибо.

[timofeev]

Здравствуйте,

По каким критериям нужно выбирать нотариуса? Что нужно учесть? Я так поняла, что подписание compromis - не просто формальность. Нужно, чтобы нотариус защищал наши интересы (да?).

Продавцы предлагают нам своего нотариуса. Их специалист очень дорогой, нотариус моей подружки на 220 евро дешевле (оба работают в одном квартале). Я боюсь ошибиться, выбрав нотариуса только из ходя из цены. Буду рада советам.

И еще: когда обращаться в банк? Наш банк уже подтвердил возможность финансирования на подходящих нам условиях. Нужно ли ждать подписания compromis?

Спасибо.

Извините, не понял насчет дороговизны нотариусов.
Насколько мне известно нотариальные услуги регламентированы процентами от продажи и если у каждой из сторон есть свой нотариус, то они делят свой гонорар на двоих.
По поводу своего нотариуса особенно не рассчитывайте, что если будет свой, то он будет за вас биться насмерть. Скорее всего нотариусы договорятся и ваш просто в нужный момент промолчит. Это из моего опыта десятков покупок-продаж, несмотря на гражданство я для них своим не стал, скорее наоборот, старались скрыть свое раздражение когда я просил уточнений.

[ninaelle]

Здравствуйте,

По каким критериям нужно выбирать нотариуса? Что нужно учесть? Я так поняла, что подписание compromis - не просто формальность. Нужно, чтобы нотариус защищал наши интересы (да?).

Продавцы предлагают нам своего нотариуса. Их специалист очень дорогой, нотариус моей подружки на 220 евро дешевле (оба работают в одном квартале). Я боюсь ошибиться, выбрав нотариуса только из ходя из цены. Буду рада советам.

И еще: когда обращаться в банк? Наш банк уже подтвердил возможность финансирования на подходящих нам условиях. Нужно ли ждать подписания compromis?

Спасибо.

Нотариуса желательно иметь своего. То есть у покупателя будет свой, а у вас свой. Цена от этого не поменяется, будет на двоих делиться. Для того, чтобы банк вам сделал оффер, вам нужно подписать compromis. После этого у вас будет время, примерно два месяца, чтобы банк оформил письменное предложение.

[EHOT]

Нотариус не защищает клиента. Он следит за соблюдением правил и законов. Если у продавца и покупателя разные нотариусы, это мало что меняет... Готовит сделку нотариус покупателя.

Вероятность того, что нотариус обманет, имхо, ничтожна мала. Но есть вероятность того, что он накосячит что-то случайно.

[Vary]

Нотариус не защищает клиента. Он следит за соблюдением правил и законов. Если у продавца и покупателя разные нотариусы, это мало что меняет... Готовит сделку нотариус покупателя.

Вероятность того, что нотариус обманет, имхо, ничтожна мала. Но есть вероятность того, что он накосячит что-то случайно.

Это неправда.
Мы взяли нотариуса одного и того же, что и продавец. В итоге, он тАк прописал вещи в контракте, что при всех косяках дома, мы остались с носом.

Продавали нашу квартиру. Нотариус покупателя ( и большой приятель родителей покупателя), все вызвонил, вычитал, обнаружил собрание жильцов, настоял на том, как голосовать покупателю и помог ему сбить 10 тыс, т к решение Ассамблеи жильцов его НЕ устроило. Наш нотариус плевать хотел, он даже договор купли- продажи не читал.

Так что, вот тупо так писать, что от нотариуса ничего не зависит.... Это как минимум глупо,

[Печкин]

Даже если бы ваш нотариус договор прочитал, это бы вам не помогло.
Есть закон, что если собрание жильцов происходит после подписания compromis, то голосовать на нем должен покупатель. Это не зависит от нотариуса. Это вы должны были сообщить о собрании жильцов покупателю, чтобы снять с себя ответственность.

[Vary]

Даже если бы ваш нотариус договор прочитал, это бы вам не помогло.
Есть закон, что если собрание жильцов происходит после подписания compromis, то голосовать на нем должен покупатель. Это не зависит от нотариуса. Это вы должны были сообщить о собрании жильцов покупателю, чтобы снять с себя ответственность.

Да, только мой нотариус даже не удосужился читать, не обнаружил, что это все упущено. Я молчу про агента недвижимости, которая это тоже все упустила.
Я должна была выискивать в срочном порядке контакты во время подписания, чтобы узнать, что и когда. В какой-то момент даже чувствовала себя дурой и обманщицей, т к типа пыталась что-то скрыть.
Это моральное давление и отсутствие поддержки как нотариуса, так и нашего агента привело к тому, что у нас сбили 10 тыс. У меня было еще минимум 2 покупателя, т е мне надо было собраться и не тупить.
Но это я всё поняла задним умом, так сказать. В тот момент, мне было стыдно, что я была так занята покупкой дома, что не учла, что собрание жильцов на днях....
Но то дело прошлое ...
Главное, что я хотела здесь уточнить, что нотариус так может помочь своему клиенту, он - НЕ мебель

[angelina58]

Vary, Никакой нотариус не будет настолько заинтересован в вашем досье, как вы сами. Нотариус обязан ответить на все ваши вопросы честно и проинформировать о законодательстве. Все документы вы получаете заранее (можете тщательно изучить). Мы подписывали с нотариусом продавца, заранее перечитали все документы от корки до корки, выписали на листик вопросы и возражения, вообщем действовали очень дотошно, зато без сожалений.

[Vary]

Vary, Никакой нотариус не будет настолько заинтересован в вашем досье, как вы сами. Нотариус обязан ответить на все ваши вопросы честно и проинформировать о законодательстве. Все документы вы получаете заранее (можете тщательно изучить). Мы подписывали с нотариусом продавца, заранее перечитали все документы от корки до корки, выписали на листик вопросы и возражения, вообщем действовали очень дотошно, зато без сожалений.

Прямо капитан очевидность, спасибо
Ну у меня нет таких знаний, чтобы знать какие должны были быть бумажки. И да, почему-то нотариус- друг семейства оказался оч даже полезен. Пример я привела не про поплакаться, а как ответ на одного из участников, что от нотариуса ничего не зависит и нет никакой пользы.

[EHOT]

И да, почему-то нотариус- друг семейства оказался оч даже полезен.

У меня один раз была подпись в день генеральной ассамблеи и все было как в том случае, кототрый Вы описали. Нотариус не был другом...

Есть законы и правила. Если нотариус хороший, то он всех оповестит и все сделает. Если нотариус плохой, то есть риск, что он что-то упустит, забудет итд. Возможно, если Вы его хорошо знаете, он постарается... Хотя мне кажется есть те, кто ошибается вне зависимости от стараний.

В любом случае сделку всегда готовит нотариус покупателя. Нотариус продавца ему только передает определенные документы.

[angelina58]

Vary, ключевое слово в вашем ответе - друг семейства. А если друга семейства нет, то надо самим узнавать, потому как тут уже выше писали всё проверяют ассистенты и нотариус только гарантирует исполнение законов. Так что тут два варианта: либо друг семейства либо самим искать нужную информацию и всё перепроверять

[Геральдика]

Нотариус действительно может повлиять на некоторые важные детали.
Но по сути это зависит не от того, кого и как он "защищает", а от компетентности.
Если нотариус продавца ноль, а покупателя специалист : второй, естественно, все проверит для своего клиента (+ проинформирует, даст советы и т.д.), и таким образом, обезопасит его интересы.

[Vary]

Нотариус действительно может повлиять на некоторые важные детали.
Но по сути это зависит не от того, кого и как он "защищает", а от компетентности.
Если нотариус продавца ноль, а покупателя специалист : второй, естественно, все проверит для своего клиента (+ проинформирует, даст советы и т.д.), и таким образом, обезопасит его интересы.

100.

[Ирис]

У нас был забавный опыт с нотариусом при покупке последней квартиры. В принципе, несколько раз уже покупали и продавали с ним, и всякий раз были более, чем довольны. Он же нам и брачный контракт составлял, в котором каждая буква перепроверена и нами, и им. Но во время последней покупки выяснилось, что за общей "маркой" нотариуса скрывается работа никому не видимых ассистентов. Так вот, его прежняя ассистентка ушла на пенсию, а пришла новая. В итоге, было столько ошибок в последнем досье, в расчетах в частности, что если бы это был наш первый контакт с этим нотариусом, то мы бы записали его в некомпетентные и навсегда забанили бы. Так что не думайте, что нотариус лично каждый договор "крыжит", есть у него люди для этого. В нашем случае, ассистентка направляла нам документы напрямую, мы в них находили ошибки и отправляли обратно, сам нотариус подключился лишь на финальном этапе подписания сделки. Например, ассистентка сделала полностью неверные расчеты нотариальной комиссии, и вообще во всех расчетах были ошибки. Например, нам насчитали "лишние" 32 тыс евро. Так что дело было не в сантимах. Не знаю, что бы я делала, если бы в одиночку должна была бы с этими документами возиться. Но, поскольку мой муж все за всеми перепроверяет и пересчитывает на работе, то и тут он сделал эту работу за кабинет нотариуса. Ему шлют неверные расчеты - он их пересчитывает верно и бесплатно, что характерно. Вот до чего скатился уровень обслуживания, так во всем. То же самое было, когда мы хотели страховку поменять в квартирном кредите. Одна сотрудница была толковая, вторая бестолковая полностью.