#181
12.05.2017, 15:20
Последний раз редактировалось Акакий; 12.05.2017 в 15:38..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
lipa1,,спасибо!Про землю нужно точно узнать все.
Все же я попробую попросить нотариуса скинуть мне копию документа на эмейл.Потом отпишусь здесь. |
|
|
#182
20.05.2017, 23:26
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Да,нотариус сказал,что скинет копию compromis de vente на эмейл.
Но,мы забрали наш аванс,потому что продавцы нам отказали до подписания предварительного соглашения...сказав,что сестра больна.. Ещё.Сегодня утром я позвонила одной из сестёр и предложила на 2000 евро+ Куда делась болезнь,и что они ещё не готовы,,,вдруг все выздоровели и согласны продать нам дом.. Это после почти 2 месяцев..так хочется их отматерить..но нельзя.. Так вот берём кредит. Пишу,например: 70 тыс.евро. Платим нотариусу чеком не знаю..7 тыс.евро. Вопрос:Можем ли мы взять кредит только 63 тыс.евро в банке? Или нельзя,нужно брать всю сумму стоимости дома в банке? Написала в другой теме,потом подумала,мой вопрос актуален здесь. |
|
|
#183
21.05.2017, 15:09
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
Для того, что бы банк серьезно занялся вопросом финансирования, вам необходимо иметь предварительное соглашение о продаже, подписанное и вами и продавцом ( compromis).
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#184
21.05.2017, 19:47
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
И как долго решает банк,чтобы дать кредит,сколько дней,месяцев?
|
|
|
#185
21.05.2017, 19:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Если банк уже предварительно согласился, то около месяца после того, как вы им компроми дадите.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#186
21.05.2017, 20:03
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Как только мы предложили продавцам на две тыс больше..тут все зашевелилось..никто не болеет.. Во вторник уже позвонят,чтобы взять рандеву на подписание compromis...
Что делают деньги с людьми... |
|
|
#187
01.03.2018, 17:33
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 06.09.2012
Откуда: 35
Сообщения: 470
|
Не могу найти, есть ли какие-то официальные сроки между promesse d'achat и compromis, может, кто-то сталкивался. У нас ситуация в следующем: покупаем дом, promesse d'achat подписали 26 января. Через несколько дней продавец все подписал, нам было сказано, что compromis будет максимум через 2 недели, а переезд можем планировать на май. И тут вдруг выясняется, что реальная территория участка не совпадает с кадастром (небольшой клочек земли фактически находится на участке, который мы покупаем, а по бумагам он принадлежит сосядям). Нам сказали, что нужно подождать еще одну неделю, пока придет геодезист и нынешние хозяева выкупят этот участок у соседей, для нас цена не изменится. Потом нотариус ушел в отпуск на неделю, а сегодня выясняется, что геодезист еще не приезжал даже и сможет приехать только после 5 апреля, т.е. подписание compromis откладывается еще на неопределенный срок. Неужели геодезисты действительно так востребованы, что их нужно ждать месяцами или продавец просто тянет время по непонятной причине? Насколько я понимаю, он уже не может отказаться от compromis, раз согласился на нашу цену. Или все-таки может?
|
|
|
#188
01.03.2018, 18:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Lyanne, продавец не может, а вы можете.
|
|
|
#189
01.03.2018, 18:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
На самом деле, формально никто не может. Хотя если покупатель откажется, то преследовать его вряд ли будут. В любом случае, всегда можно подписать compromis, а потом в течение 10 дней отказаться, если что.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#190
01.03.2018, 18:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Да, реально ничем покупателя не обязывает offre d'achat. Люди повсеместно этим пользуются, просто на право и на лево. А вот зато продавца, подписавшего предложение покупателя, но потом отказавшегося уже можно и принудить к продаже по этой цене.
|
|
|
#191
01.03.2018, 18:30
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 06.09.2012
Откуда: 35
Сообщения: 470
|
Мы не хотим отказываться, мы хотим купить и как можно быстрее. Но все это тянется уже месяц и неизвестно сколько еще будет тянуться. Вот поэтому и сомнения, не передумал ли продавец.
|
|
|
#192
01.03.2018, 20:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
Сочувствую но у нас было веселее. Согласовали покупку и цену в конце сентября. "Компроми" нам прислали в Москву в конце января, (правда 3 недели почты в Москву, обратно DHL за 2 дня), а окончательная продажа (т.е. подписали документы у нотариуса) - 12 июня.
Два нотариуса - Париж и VAR, три продавца. В общей сложности 9 месяцев. |
|
|
#193
01.03.2018, 21:27
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 06.09.2012
Откуда: 35
Сообщения: 470
|
|
|
|
#194
02.03.2018, 11:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Lyanne, понятно, что вы не хотите. Я просто написала что может в этой ситуации продавец, а что покупатель. Вы можете отказаться, а он нет, так как вы можете его привлечь. Хотя это стоит денег. И этим продавец может воспользоваться, мол, вам не захочется тратиться на суды. Но вы можете.
|
|
|
#195
02.03.2018, 11:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Продавец точно так же может привлечь покупателя. Другое дело, что этого практически никто никогда не делает. Но право такое у продавца есть. Если обе стороны подписали promesse d'achat, то повязаны ОБЕ стороны.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#196
02.03.2018, 12:42
Последний раз редактировалось Ptu; 02.03.2018 в 12:48..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Вот об этом и речь! А тут еще и ситуация, когда продавец затягивает сделку надолго. Вообще не реально пытаться привлекать.
La promesse de vente Dans la promesse de vente (appelée aussi "promesse unilatérale de vente"), le propriétaire s'engage auprès du candidat acheteur (nommé bénéficiaire) à lui vendre son bien à un prix déterminé. Il lui donne ainsi en exclusivité une "option" pour un temps limité (généralement deux à trois mois). https://www.notaires.fr/fr/la-promes...romis-de-vente |
|
|
#197
02.03.2018, 14:14
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 06.09.2012
Откуда: 35
Сообщения: 470
|
А как долго продавец может затягивать сделку? Есть ли какие-то сроки по закону? А искала, но ничего не нашла. Может, он просто ждет, когда мы откажемся, т.к. мы неплохо сбили цену, и он уже не хочет продавать по этой цене и придумывает отговорки.
|
|
|
#198
02.03.2018, 14:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
В случае Лианны речь шла не о promesse de vente, а о promesse d'achat. Это разные вещи. Первая делается по инициативе продавца, вторая - по инициативе покупателя.
По закону сроки до подписания compromis не фиксированы...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#199
02.03.2018, 14:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Печкин, в случае Лианны, это продавец затягивает подписание compromis, а покупатель никак не противится сделке. И это все таки принципиальный момент.
|
|
|
#200
26.04.2018, 11:50
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 16.03.2018
Сообщения: 97
|
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, дорогие форумчане, как обычно в clause suspensive указываются условия кредитования? Мы пару дней как подписали compromis. После подписи заметили, что сумма кредита указана как "не более n-ой" . Мы же просили указать, что "будем запрашивать n-ую сумму". Нам кажется, что мы совсем не защищены с такой формулировкой. Ведь банк может отказать в выдаче необходимой суммы, но согласиться выдать меньшую. Как вы считаете? Нотариус нас уверяет, что это - обычная практика.
|
|
|
#201
26.04.2018, 12:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Напишите, как это по-французски сформулировано. А то "не более какой-то суммы", это и одно евро подходит под это определение...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#202
26.04.2018, 12:12
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 16.03.2018
Сообщения: 97
|
Написано: "Montant maximum de la somme empruntée: XXX".
|
|
|
#203
26.04.2018, 12:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.699
|
Правильно там написано.
Вы видимо сказали нотариусу, что Вам нужен кредит на, например, 100 тыс для покупки квартиры. Нотариус и написал условие, что если Вам откажут в кредите на 100 тыс или меньше, то Вы не можете купить и договор расторгается. То есть, если Вы не можете получить кредит на 100 тыс или на 90 или 80 тыс то это работает(предполагается, что если вам отказывают в кредите на 80 тыс, то 100 и подавно не дадут). Однако, Вы не можете воспользоваться этим условием, если вам откажут в кредит на большую сумму. |
|
|
#204
26.04.2018, 12:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Это нормально. Это означает "максимальная сумма, которую вы ИМЕЕТЕ ПРАВО запрашивать", а не "максимальная сумма, которую банк должен выдать".
Так как вдруг вы запросите десять миллионов, и вам откажут, а вы решите на этом основании отказаться
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#205
26.04.2018, 12:24
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 16.03.2018
Сообщения: 97
|
Вот так же и нотариус нам объясняет. Но нас смущает то, не может ли банк отказать, допустим, в необходимой сумме 100 тыс. , но в отказе указать, что может выдать 80 тыс. И в этом случае мы должны будем оставшуюся сумму выложить из своего кармана, которой нет. Простите, может глупости говорю. Покупаем наш первый дом.
|
|
|
#206
26.04.2018, 12:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Нет, банк такого не делает. Банк либо дает, либо отказывает. В отказах никогда не упоминаются какие-то другие суммы, кроме той, что вы запрашивали.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#207
26.04.2018, 12:29
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 16.03.2018
Сообщения: 97
|
Огромное спасибо за помощь!
|
|
|
#208
26.04.2018, 15:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Tul-pan, обычно для того четко и прописываются точные условия финансирования - допустим 100 тыс личного вклада, и 100 тыс кредита. Четко и ясно. Вы будете именно эту сумму просить, вам 80 тыс кредита ну никак не нужны, это же и так очевидно. Но для того все четко и прописывают.
|
|
|
#209
27.04.2018, 10:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.699
|
То есть отказ в кредите на более крупную сумму чем оговорено, не является основанием для отказа, а на менее крупную прокатывает. Это весьма логично, так как любои человек может получить отказ в кредите, если "задерет" сумму. Если банк отказывает в меньшеи сумме, то он совершенно очевидно откажет и в большеи. А брать кредит на сумму, оговоренную в компроми вас никто не заставляет. Вы можете взять кредит на большую (если дадут) или на меньшую (если наидете деньги другим способом). |
|
|
#210
27.04.2018, 12:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Ну и зря. Нотариусы этот пунк настоятельно советуют, так как это и есть очень важный пункт в clauses suspensives, которые защищают интересы продавца. Не очень ваш нотариус это проверял. Вроде вы писали, что у вас был один нотариус на двоих...
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Ищу dépôt-vente в Париже | Ondine | Цены, покупки, банки, налоги | 4 | 17.03.2011 00:30 |
CD des tests du russe - vente | Неточка | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 0 | 26.01.2011 23:38 |
Сайт vente-privee.com | fiona2 | Цены, покупки, банки, налоги | 1 | 17.04.2009 11:35 |
notebook en vente | lyps | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 0 | 17.03.2009 12:27 |
Проблема с заказом на Vente privée | Oks2 | Цены, покупки, банки, налоги | 2 | 02.06.2008 14:55 |