#181
08.12.2015, 13:13
Последний раз редактировалось lipa1; 08.12.2015 в 13:23..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
коза северная, а какое отношение Ваша ситуация имеет к ловушкам при покупке жилья и к проблеме Pontsurlecie?
Вы ведь не знаете юридических моментов в оформлении недвижимости Вашего арендатора. Тут мэрия не разрешает делать больше двух квартир (студий), то есть ситуация иная. Проблема, как и возможно ли обойти этот запрет! То есть сам запрет это факт в данном случае, не требующий аргументации. Ну разве что купить эту ферму и убедиться на практике. Как вариант, проштудировать тот закон, на который мэрия ссылается. Да, и автор проекта в другой теме говорил о привлечении средств под проект потенциальных квартиросъемщиков. Их-то как сподвигнуть на это без твердой законной основы всего предприятия? Одно дело, когда они становятся собственниками квартирки в 50 кв.м,и совсем другое, если они просто будут ее арендовать. И будут ли туда ехать квартиросъемщики, если там электричество и вода ограничены (мощность на две квартиры), парковки нет и пр и пр. |
|
|
#182
08.12.2015, 13:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.131
|
Коза, вы либо не знаете всех деталей либо здесь их не даете.
К вашему сведению, во Франции разрешено сдавать в наем живым людям только помещения, предназначенные для жилья. Гаражи не относятся к таковым. Возможно, ваша подруга его переделала, получила разрешение из мэрии на эти квадратные метры и поменяла affectation. Нам про это не известно. Если она никаких демаршей не делала, то права его сдавать она не имеет. Несмотря на то, что она делает контракты и платит налоги. Вы ошибаетесь. Во Франции разрешено только то, что разрешено. Очень большое количество различных тонкостей предусмотрено, чтобы можно было легко запретить то, что не разрешено. Если вы хотите конструктивного разговора, то предложите автору темы, как ему официально оформить свой проект, так, чтобы мэрия его одобрила. |
|
|
#183
08.12.2015, 13:31
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
|
|
|
#184
08.12.2015, 13:39
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
Конструктивного разговора с вами у меня скорее всего не получится так как вы не умеете читать внимательно и скорее всего уже и не научитесь. А я по писят раз одно и тоже повторять и разьяснять не люблю. Это не конструктивно. Клея, во Франции разрешено все что не запрещено (вижу что нужно уточнить - не запрещено прямо или косвенно - хотя я считала что это и так ясно но видать ошиблась) Если есть тонкость чтобы запретить это означает что это запрещено. Это - косвенный запрет. Учите матчасть |
|
|
#185
08.12.2015, 13:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Pontsurlecie,
вам Машуля уже написала: ознакомьтесь с PLU; могут быть проблемы с парковочными местами ( обязательными , как правило для двух и более квартир необходимо создать на участке определенное количество парковочных мест, всe это написано в PLU) |
|
|
#186
08.12.2015, 13:44
Последний раз редактировалось lipa1; 08.12.2015 в 13:49..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Кстати, делая пристройку к дому,предусмотрели возможность сдачи,а для этого сделали отдельный вход и санузел в этой части дома. Может, и не будем сдавать, но учли такую вероятность. |
|
|
#187
08.12.2015, 13:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.131
|
Согласна, конструктивного разговора не будет.
Бессмысленно говорить с человеком, который не понимает о чем он говорит по теме, о которой слышал где-то краем уха.
Вы вообще когда-нибудь что-нибудь строили ? Или хотя бы покупали и в аренду сдавали ? Если да, то посоветуйте человеку. |
|
|
#188
08.12.2015, 13:48
Последний раз редактировалось rose; 08.12.2015 в 13:51..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Цитата:
И это , как раз, НЕЗАКОННО. Чтобы сделать помещения жилыми, нужно подть соответствующее досье в Мэрию.
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
||
|
#189
08.12.2015, 13:53
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
Вобщем я спор прекращаю. И из темы ухожу. Я не строитель и не юрист. Сказала все что знала. Не согласны? Да ради бога. От того согласны вы или нет объективная сторона вопроса изменений не притерпит. |
|
|
#190
08.12.2015, 13:55
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
С чего вы взяли? Я гдето писала что они сдают нежилые помещения? Все изменения вносились, все разрешения получались. И налоговая приходила на моей памяти с контролем. Так что выдумывать не нужно. Исходите из того что я написала а не из того что вы за меня самостоятельно додумали
|
|
|
#191
08.12.2015, 13:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
||
|
#192
08.12.2015, 14:12
Последний раз редактировалось Mashoulia; 08.12.2015 в 14:21..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.177
|
"Я не гинеколог, но посмотреть могу..."
Автор, я Вам дала совет, основываясь на положениях Кодекса градоустройства, поскольку работа с ним тесно связана. Точные предписания - только в PLU зоны, к которой относится дом. Начальник отдела градостроительства сегодня подтвердила мои опасения. Будуте нелегально делать - настучат неравнодушные соседи и против вас примут меры от штрафа до разрушения. Если хотите легально - попытайтесь попась на приём к мэру и представить это как шикарный туристический проект, улучшающий имидж города. Если Вам нужен точный ответ - обращайтесь в личку, с регламентом зоны и свежей справкой из кадастра.
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные. |
|
|
#193
08.12.2015, 14:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Вы пишете, что это одна "единица". А по закону, нужно декларировать точное количество квартир. Это прописано в Code d'Urbanisme, а несоблюдение Code d'Urbanisme и PLU - нарушение закона. в данном случае, владелец , сдающий : - не платит налогов со сдачи жилья - не платит социальный налог - его контракт на сдачу жилья - действителен? квартиросъемщик может многого не знать, но страховка на жилье, действительна?
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#194
08.12.2015, 14:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Pontsurlecie, а почему Вы ищете такие экзотические и трудоемкие варианты, как переделывать и ремонтировать старые дома по 300 м2?
Почему бы Вам не сделать, как обычно делают все местные застройщики? То есть купить обычный дом но с большоооой территорией, где PLU позволяет застройку. И построить небольшой многоквартирный дом (раз уж Вам там хочется квартиры), или ряд маленьких домиков под сдачу, хоть сезонную хоть постоянную. По деньгам выйдет также при строительстве как при крупной реконструкции, зато обслуживание новых домов потом выйдет дешевле, сдать будет проще, и все сразу будет соответствовать всем нормам,.. |
|
|
#195
08.12.2015, 15:39
Последний раз редактировалось коза северная; 08.12.2015 в 15:50..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
|
|
|
#196
08.12.2015, 15:49
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
Липа, ну вы можите сколько угодно упираться что так не получится но нрактика то говорит об обратном. Я вам уже писала наш дом единый и недилимый, при этом внутри 6 отдельных квартирок плюс квартира хозяев, а в саду еще и деленный надвое домик с двумя студиями. Как минимум 30 лет все это благополучно сдается (дом строился именно с рассчетом на сдачу). И проверяющие приходили (чего именно проверяли не знаю но знаю что из налоговой и из кафа). И доход от сдачи хозяева декларируют. И жильцы каф получают. И все жильцы в налоговой пораздельности свои декларации сдают. Ну хорошо, чтоб вам было приятно давайте будем считать что это единичный аберрантный случай который непонятно каким образом проходит уже 30 лет под носом у местных налоговиков. Только вот в нашем городе многие так сдают. И первый раз о каких то гипотетических проблемах узнала здесь на форуме (ну здесь наверное все специалисты крутые кого ни возьми все все лучше всех знают) ну спасибо что глаза открыли а то так и померла бы в неведеии
|
|
|
#197
08.12.2015, 15:52
Последний раз редактировалось Martingale; 08.12.2015 в 15:55..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Комнаты так же сдаются в общей квартире, с одним счетчиком и общим налогом на проживание. Кстати, в комнатах может быть свой санузел и кухонька. Но юридически это одна квартира. |
|
|
#198
08.12.2015, 15:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#199
08.12.2015, 16:04
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
Я вот об этом и говорю но меня никто не слышит. Я не знаю как они зарегистрированы в налоговой. Но знаю что они считаются частью этой юридически одной квартиры но не самостоятельным жильем (де юре, тогда как дефакто они - обычные самостоятельные квартирки). Возможно они оформлены как комнаты. Ну а если так то что это меняет? Приходила налоговая, каф все все видели проблем нет. В договоре у меня написано СТУДИЯ и каф за них платит как за студии но не за комнаты. И страховка у каждого своя. |
|
|
#200
08.12.2015, 16:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
И дом не в городе,то есть вопрос парковочного места для машины - насущный. Кто в комнаты поедет, как добираться до работы? Сезонной сдачей для туристов не хочет автор заниматься. Вникайте в вопросы, прежде чем отвечаете. |
|
|
#201
08.12.2015, 16:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
||
|
#202
08.12.2015, 16:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.131
|
||
|
#203
08.12.2015, 16:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.131
|
Все дело в тонкостях, которых вы не знаете. Хорош уже правдоборца строить. Если вы хотите дать конкретный совет, то узнайте все детали и скажите автору, как ему оформить официально свой проект. |
|
|
#204
08.12.2015, 16:39
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
Да да необычная аренда. Волшебная. Инопланетная. Вот видите вы даже таких простых вещей не знаете. Есть аренда мебелированного ЖИЛЬЯ (и вовсе не обязательно комнат, это может быть хоть зАмок целиком) а есть небебелированного. Обе они - ОБЫЧНЫЕ. Сомневаетесь? Почитайте жилищный кодекс. Оформлено (уже наверное десятый раз пишу как минимум) как СТУДИЯ слово КОМНАТА нигде и рядом не значится. В кафе тожк все оформлено как студия. Ну вы хоть читайте чтоли собеседников то а то уж по десятому разу одно и то же |
|
|
#205
08.12.2015, 16:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Коза, вы посмотрите свой контракт. Какие даты проживания там прописаны?
|
|
|
#206
08.12.2015, 16:43
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
Второй раз вынуждена выразить глубочайшую признательность за то что мне глаза открыли. Я то дурачина-простофиля 15 лет думала что живу в отдельной студии. А оказалось что мираж это все. На самом деле вовсе и не студия это никакая а комната. Да еще с необычной арендой
|
|
|
#207
08.12.2015, 16:45
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
||
|
#208
08.12.2015, 16:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Судя по вопросу автора, речь все о том же доме на 1000 кв. м. или около того. Проект -выделить в нем жилье для 2-х, трех инвесторов,остальное -под квартиры в аренду. Но риэлтор и мэрия зарубили проект по такому формальному пункту,как наличие парковочных мест на каждую сдаваемую в аренду единицу жилья плюс гостевые,плюс самим инвесторам.
А земли под это нет. И причем тут тогда,как эта арендуемая единица будет называться? Ее все равно придется декларировать, и она должна отвечать ряду условий,включая парковку. В общем,круг замкнулся. |
|
|
#209
08.12.2015, 16:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#210
08.12.2015, 16:49
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
Я бы уже давно это сделала если бы могла. У меня хозяева - старые парноики. Их ничего из того что касается административных вопросов спрагивать нельзя. Мало того что не ответят так еще и подозревать начнут во всех смертных. Им за 80 уже. Старость не радость
|
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |