Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Mashoulia]

Но она же и действительна пол года всего, если за это вемя не продашь, то переделовать.

Для меня это как тех.контроль машины - если выставил на продажу, будь бобр предоставить, или переделать при покупке со 100% позитивным результатом. Если дом не вписывается в рамки (мой вот в 1813г построен, какой там нафиг consuel и изоляция), то как с коллекционными машинами - покупай, что видишь

[sirniki]

Сейчас требуют уже в обьявлении ставить результаты диагностики.

Кто требует?

продали до того как успели сделать диагностику. Это не помешало покупателю с нашей ценой согласиться. А потом мы послали диагностику по мэйлу.

Просто вы продали за низкую цену, а если бы цена была на 50 тыщ или больше дороже, то покупатели бы еще думали и так быстро бы не соглашались.
В сслыке выше термиты как раз и действительны 6 мес.
Моей диагностике 4 года, ее всю предлагают переделать, вот и вопрос, зачем?

Я планирую цену поставить выше рыночной, поэтому и продаваться дом может не один месяц.
Прошлый дом мы полтора года продовали, никуда не спешили, т.к. ниже определенной стоимости не хотели, в итоге продали за нашу цену.
Если выставлять дом по рыночной цене и чуть ниже, то да, он уйдет быстро. Но разница в 20-40 тыщ достаточно существенна для нас.

[Ptu]

Кто требует?

Если через агенство - агенство. Если через сайт, на сайте это условие. Я когда выславила, честно написала, что диагностика в процессе. И как только она была, я ее вывесила. А иначе объявление бы удалили через какое-то время.
Это такое официальное требование.

Сейчас мы делали "опосля" только потому, что продали еще не успев даже на сайты выложить объявление.

[Ptu]

Просто вы продали за низкую цену, а если бы цена была на 50 тыщ или больше дороже, то покупатели бы еще думали и так быстро бы не соглашались.
В сслыке выше термиты как раз и действительны 6 мес.

Ну да , ну да. У нас была вся статистика на руках продаж за последний год в нашем квартале с ценами проданныъх домов, так что мы цену прекрасно знали. Покупательница предложила нам на 25 тыс меньше, чем мы хотели. Так как очень много работ в доме , так как это дом во вкусе пожилых родителей, и перелеоывать нужно все по хорошему. А мы отказались. Она в итоге приняла нашу цену.




Вы подождите эти 50 тысяч полгодика, и когда безработица зашкалит, процент по кредиту поползет вверх интенсивно, количество могущих купить уже будет намного меньше..

[sirniki]

Для меня это как тех.контроль - если выставил на продажу, будь бобр предоставить,

Для меня " не будь добр", смотри что берешь, нехочешь, диагностики в данном случае это шашечки и танцы с бубнами, как и в других случаях, ничего толком она не показывает, ну написали, что разетка без заземления...я и сама вижу какая она, не из-за разетки покупается дом в данном месте, дом старый, изоляцию никто не переделывал. Есть люди которые ищут именно такие дома, и для них все эти диагностики это как бонус.
Наши прошлые хозяева почитали все деффекты электричества, и просто все срезали нафиг, написанно провод не закрыт, они его обрезали и вытянули, нет никакого провода, разетка не по нормам, они ее выкрутили, поставили затычку и обоями заклеили, и вставили новую, но к ней заземление не подведенно. Так что когда мы взялись диагностику урегулировать, оказалось, что вообще ничего не надо делать. Вобщем шушера это, а не диагностика.

[Ptu]

sirniki, да никто серьезно на эту диагностику не смотрит в процессе торга. Диагностика делается чтобы зашитить продавца от того, что бы покупатель потом заявил о vice caché. Что счетчик старый и розетки - видно и без диагностики невооруженным взглядом.

[sirniki]

Ptu, я тоже так думала, когда же цена упадет, но с каждым месяцем она все растет и растет. Все ринулись в дома, безработицы я пока не наблюдаю, все работают, как и работали, работы завались, ближайшие предприятия продолжают искать сотрудников.
Мы присмотрели одни дом за 180 тыс, и пока думали, цена на него вдруг возрасла до 270 тыс. Следующие дома уже выставляют за 290 и даже за 300 и выше. т.е. с июня месяца цена выросла на 100 тыс считай. И при этом расхватывают как пирожки, возле HLM, не возле, только появилось предложение уже ушло. Если я сейчас выставлю за рыночную цену июня, то у меня дом уйдет за пол дня. А если за ту цену, за которую мы его купили, то за 10 минут.
Сейчас банки дают кредит даже на оплату нотариуса и проценты агенту, т.е. возможности у людей стало на покупку больше, а с учетом цен на съемное жилье, которые выше выплат по кредиту, то пока такая ситуация будет продолжаться, цены будут расти. Во время карантина люди наэкономили денег, кто-то получил премию, кто-то мало кушал и т.д. но факт остается фактом, пока цены растут.

[Ptu]

а если бы цена была на 50 тыщ или больше дороже, то п

То, что за карантин люди разогрелись на покупку дома и три месяца это было не возможно не означает, что дом за это время подорожал на 20% и люди готовы на такую доплату. А 50 тыс это почти 20% от стоимости продажи. Ну еще 5% можно ожидать выиграть, но не больше.

[sirniki]

процент по кредиту поползет вверх интенсивно,

А какие предпосылки чтобы он пополз вверх, нам сейчас предлагаю ниже, чем было когда мы покупали, хотя тогда нам говорили, что ниже уже не возможно, но все равно он сейчас ниже. Банкам выгодно выдавать кредиты побольше. Выгодно чтобы люди продавали, покупали жилье.

[Ptu]

sirniki, не знаю где вы рост цен увидели, смотрю сейчас объявления, все соответвует нашей продажной цене. И это цены НЕ ПРОДАННОГО, а только желаемой цены. То есть там еще торг будет.

[sirniki]

Ptu, я мониторю цены, и пытаюсь купить, слежу за объявлениями, звоню взять рдв. Вижу как появляются новые объявления с новыми ценами, а бывает и старые дома, которые я уже видела, как с приведенным домом, мы долго на него смотрели, т.к. там был один минус, окна соседей смотрели в сад, но потом мы его увидели с новой ценой, так и новые дома появляются с новой ценой. Появились и на следующий день исчезли, звоню по сохраненному номеру, уже продали.Наши родственники с февраля в этой теме. Видимо все ринулись к нам.

[Ptu]

Банкам выгодно выдавать кредиты побольше.

Банки ничего не зарабатывают на кредитах. Наоборот , при нынешнем проценте они еше что-то и доплачивают, для того, чтобы сохранить клиента или отбить его у другого банка. Об этом даже по тв объясняли, думала, что это обшеизвестная информация из за частоты ее повторения в телерепортажах.

[sirniki]

Банки ничего не зарабатывают на кредитах.

я в это не верю. У них столько разных "фрэ", и те же проценты, и желания навязать разных кредитов, что они некогда не будут работать в ущерб себе. А репортажи, это замыливание глаз.

И это цены НЕ ПРОДАННОГО, а только желаемой цены. То есть там еще торг будет.

Торг от 190 тыщ и от 270 тыщ будет разным и итоговая цена будет разной, если с 190 еще можно сбросить до 150, то с 270 будет сбросить до 150 проблематично.

[Ptu]

Торг от 190 тыщ и от 270 тыщ будет разным и итоговая цена будет разной, если с 190 еще можно сбросить до 150, то с 270 будет сбросить до 150 проблематично.

Естественно, это же азы.

А про кредиты спросите Енота, он сам это не раз писал. Он банковский работник.

[Dude]

когда безработица зашкалит, процент по кредиту поползет вверх интенсивно, количество могущих купить уже будет намного меньше..

Похоже активировался отложенный спрос + народ реально опасается потери сбережений из-за вероятного краха финансовой системы когда и проценты повышать нельзя и инфляция рванет вверх.

[Ptu]

Dude, это точно. Но этот отложенный спрос не резиновый. Второе жилье достаточно гиморно иметь. Так что брать про запас вряд ли получится.

[sirniki]

В нашем городочке на 5 тыщ населения, за последний год было проданно 66 домов...я в шоке, агент говорит, что спроса больше, чем предложения. По улицам я смотрю, что продались те дома которые уже годами стояли непроданные.
Агент также говорит, что много приезжает на работу и ищет тут же дома.

[Dude]

много приезжает на работу и ищет тут же дома.

Вот это ключевое слово "на работу". Народ естественно ломанется туда где есть работа, особенно сейчас. Я видел что происходило в Дакоте когда там начался сланцевый бум. Ничего ни снять ни купить было нельзя. Народ жил в трейлерах, машинах и палатках. В чистом поле возводились массивные поселки а дома уже были распроданы на стадии планирования.

[Ирис]

Ptu, у нас на западе 92, во-первых, размели все подчистую. То есть, и обычно-то спрос превышает предложение, а тут, смотрю, предложений просто нет в среднем ценовом сегменте. Во-вторых, я присмотрела новые дома в паре городов до карантина. Захожу на сайты после карантина - а там ценники перевесили. То есть, эти дома стали теперь дороже примерно на 100-150 тыс. А я-то раздумывала из-за того, что участки слишком маленькие - где-то 3 сотки вместе с домом, где-то и того меньше. А сейчас и поезд ушёл : ))

[EHOT]

я в это не верю. У них столько разных "фрэ", и те же проценты, и желания навязать разных кредитов, что они некогда не будут работать в ущерб себе. А репортажи, это замыливание глаз.

Кредиты по недвижимости сами по себе банкам прибыли не дают. Они достаточно сложны (то есть там много работы), а процент по ним маленькии. Банки зарабатывают как раз на всех этих "фрэ". Кредит по недвижимости просто позволяет банку заполучить клиента на несколько лет, и получать с него деньги за другие услуги.

Про то, что сеичас стали давать крдиты и на оплату нотариуса, не слышал. Мне казалось, что наоборот, так было раньше.

Если поползет безработица, то ставка по кредитам не будет увеличиваться. ЦБ не будет поднимать ставку (иначе бизнес совсем подкосит) и соотвественно процент по кредитам останется низким. Скорее, если поползет безработица, то банки будут тшательнее отбирать клиентов. Так как с клиента, которыи на безработице "насобирать" денег сложнее.

Если где-то пошел подьем спроса на дома, то причина не в доступных дешевых кредитах (они уже с десяток лет как дешевы и доступны), а в изменении спроса. Те, кто сидел на карантине в 40 метрах в центре Парижа, решили, что лучше это делать на более большои плошади в пригороде. Отсуствие баров и ресторанов в пешеи доступности после 2х месяцев сидения дома, стало менее актуальным. Да и многие предприятия двигают работу на дистанции. То есть транспорт до работы стал менее важным критерием.

[El'ka]

Про уход участка еще проще. Какие проблемы сделать сад камней где вообще никакой уход не нужен? В наших краях закатывают участки уплотненным гравием и сажают немного медленнорастущих растений. Ни газона, ни листьев.

А.П.Чехов был прав - нуворишам вишневые сады не нужны...

[dart9235]

Кредиты по недвижимости сами по себе банкам прибыли не дают. Они достаточно сложны (то есть там много работы), а процент по ним маленькии. Банки зарабатывают как раз на всех этих "фрэ". Кредит по недвижимости просто позволяет банку заполучить клиента на несколько лет, и получать с него деньги за другие услуги.



Про то, что сеичас стали давать крдиты и на оплату нотариуса, не слышал. Мне казалось, что наоборот, так было раньше.



Если поползет безработица, то ставка по кредитам не будет увеличиваться. ЦБ не будет поднимать ставку (иначе бизнес совсем подкосит) и соотвественно процент по кредитам останется низким. Скорее, если поползет безработица, то банки будут тшательнее отбирать клиентов. Так как с клиента, которыи на безработице "насобирать" денег сложнее.



Если где-то пошел подьем спроса на дома, то причина не в доступных дешевых кредитах (они уже с десяток лет как дешевы и доступны), а в изменении спроса. Те, кто сидел на карантине в 40 метрах в центре Парижа, решили, что лучше это делать на более большои плошади в пригороде. Отсуствие баров и ресторанов в пешеи доступности после 2х месяцев сидения дома, стало менее актуальным. Да и многие предприятия двигают работу на дистанции. То есть транспорт до работы стал менее важным критерием.

Мой банк требует иметь 10% от суммы покупки ( нельзя другим кредитом в том же банке) и стоимость нотариуса. Несколько лет назад было проще кмк

[sirniki]

dart9235, идите в другой банк crédit agricole не требует, ( были на прошлой неделе у них) можно вообще под ноль аgпорта брать, только это войдёт в общую сумму кредита и следовательно уменьшит вашу возможную стоимость дома. Т е с 10% вы можете купить дом за 200 тыс ( цифры от головы), без них и без оплаты нотариуса за 130 тыс. На такую сумму вам банк сможет дать кредит в первом или втором случае.

[EHOT]

Т е с 10% вы можете купить дом за 200 тыс ( цифры от головы), въезд них ибез оплаты нотариуса за 130 тыс. На такую сумму вам банк сможет дать кредит в первом или втором случае.

Что-то по цифрам не бьется у Вас. Если Вам дают в кредит 200 тыс, то имея 10% от стоимости и деньги на нотариуса (еше примерно 8-10%), Вы сможете купить дом примерно за 220 тыс. Если никаких денег нет, то за 180-185 (примерно 15-20 поидет на нотариуса). Но только такие кредиты дают все реже и реже.

[ПППчёлка]

Неее, это посмотрели жильё, решили, что подходит, и говорите продавцу : а ну-ка метнулся кабанчиком в мэрию и принёс нам
- certificat d'urbanisme opérationnel (CUb), где видно PPRI, gonflement argile и тд, и правила на следующие 18 месяцев
- règlementation du zonage
- arrêté d'alignement
- délibérations sur les taxes d'aménagement, CGI : article 1605 nonies и тд
- étude des sols
- SCOT/PLUi, где указаны проекты развития города в ближайшие 15-20 лет

так обязан предоставить или нет?

Именно если спрос на недвигу а местности серьезный и у продавца есть выбор? А то тут говорят , что не обязан ?

[ПППчёлка]

Так и я о чём - чтобы без мостов и HLM, это PLH, PLUi и SDADDET. и затопляемость не вся видится. Я вчера отказалась подписывать CU, так как там 60 см воды при ruissellement, а в бумажке этого не видно

Mashoulia, а где Вы это видите ? У нас такой регион, где есть затапливаемые места ( и inondations, и submersion d’ocean).

[Mashoulia]

А то тут говорят , что не обязан ?

Я и не говорила, что обязан. Но может, если хочет продать свой дом. Если прикидывается ветошью, дело нечисто. Конечно же, ему проще продать наивным буратинам, которые потом будут плакать в мэрии "как это, напротив дома будет посёлок с 25 домами, там же сейчас сосны. Почему это я гараж пристроить не могу, покупатель мне об этом не говорил..."

Mashoulia, а где Вы это видите ?

На сайте города-сообщества коммун-префектуры департамента. Картография рисков в ген.плане, чаще всего в приложениях.

[sirniki]

Почему это я гараж пристроить не могу, покупатель мне об этом не говорил..."

Продавец об этом тоже не обязан говорить. Это покупатель, если ему нужно может спросить, но все это видно в документах и на плане отображенна. НО вы правильно заметили, это очень важные момент, на который нужно обращать внимание, сколько територии участка может быть застроенна и какими строениями, жилыми или не жилыми, т.к. если есть желание пристроить комнату, это может существенно повлиять, т.к. если оставшаяся часть не подлежить застройке жилыми помещениями, то комнату не пристроить, но можно сделать гараж, если это разрешенно.

Обычно на все эти вопросы отвечает агент, который продает, он же бегает в мэрию, берет все документы и оповещает покупателя обо всех ньюансах. НО нужно его спрашивать.
Ктати, сейчас, часто укзаывают в анонсе, что участок полностью подлежит застройке,это является своеобразным бонусом.

[ПППчёлка]

Я и не говорила, что обязан. Но может, если хочет продать свой дом. Если прикидывается ветошью, дело нечисто. Конечно же, ему проще продать наивным буратинам, которые потом будут плакать в мэрии "как это, напротив дома будет посёлок с 25 домами, там же сейчас сосны. Почему это я гараж пристроить не могу, покупатель мне об этом не говорил..."

На сайте города-сообщества коммун-префектуры департамента. Картография рисков в ген.плане, чаще всего в приложениях.

А как это по французски? Поподробнее пожалуйста ? PPRN? Где и что именно смотреть ???? Просто на этом плане PPRN я не вижу 60 см воды при ruissellement к примеру

У нас регион очень популярный, дома уходят влет, нужно хорошо владеть информацией, чтобы :

1.не вляпяться
2. но и не упустить дом

[ПППчёлка]

Продавец об этом тоже не обязан говорить. Это покупатель, если ему нужно может спросить, но все это видно в документах и на плане отображенна. НО вы правильно заметили, это очень важные момент, на который нужно обращать внимание, сколько територии участка может быть застроенна и какими строениями, жилыми или не жилыми, т.к. если есть желание пристроить комнату, это может существенно повлиять, т.к. если оставшаяся часть не подлежить застройке жилыми помещениями, то комнату не пристроить, но можно сделать гараж, если это разрешенно.

Обычно на все эти вопросы отвечает агент, который продает, он же бегает в мэрию, берет все документы и оповещает покупателя обо всех ньюансах. НО нужно его спрашивать.
Ктати, сейчас, часто укзаывают в анонсе, что участок полностью подлежит застройке,это является своеобразным бонусом.

sirniki, спасибо, становится понятнее

Но на какие нюансы именно нужно обращать внимание?
О чем именно спрашивать?