Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Rixta]

А ещё то самое домоуправление может проголосовать о чем-то таком, с чем вы лично будете не согласны, но никто ваш голос не примет во внимание, если это не соответствует политике управления, и привет. У нас так когда-то приняли решение оставлять двери открытыми по пятницам и субботам, потому что шаббат, видите ли. И мои гневные вопли ничего не поменяли, потому что я выглядела просто шовинисткой, которая не хочет войти в положение бедных евреев, и почему-то требует не отключать электронные замки на входных дверях каждую неделю. При этом с меня содрали деньги за установку видеокамер, но чтобы просмотреть запись этих видеокамер по уставу нужно было присутствие как минимум двух членов домоупраления. Если они не могут присутствоваь, то никто вам не покажет видеозапись, даже если у вас что-то там взломали.
Я ещё много таких примеров на тему домоупраления могу привести, боже меня упаси в этот колхоз возвращаться. После всего этого я выбрала быть сама себе хозяйкой и сама решать, как мне обходиться с моим жильём, а не чтобы за меня решал какой-то ленивый дядя.

[Rixta]

А самый занятный пример в теме - дом, который меньше года в собственности и в котором пока ничего не сломалось.

Если это камень в мой огород, то я искренне не понимаю, откуда такое язвительное желание, чтобы в моем доме что-нибудь сломалось. Вам неспокойно, когда у других все хорошо? Обещаю обязательно отписаться, когда у меня наконец что-нибудь сломается, чтобы вам стало легче. Правда, не могу гарантировать, что это случится скоро - дом в отличном состоянии, но вас это, похоже, очень задевает

[Miel]

Дa мне вы абсолютно неинтересны, как и ваш дом.

[Rixta]

Дa мне вы абсолютно неинтересны, как и ваш дом.

Видимо, именно поэтому вы пишите о моем доме, как о самом занятном примере в теме ладно, пойду выискивать поломки, а то ведь домоуправления у меня теперь нет, заниматься этим некому

[Miel]

Водогрей ни разу не ломался. Отопление "глючило" и ломалось раза три. Чинили муторно и долго. То работника нет, то детали...

У вас разное аппараты были для горячей воды и отопления?

Одна родственница 4 раза за 20 лет сменила бойлер-обогреватель.

[kika78]

Miel, у нас был бойлер-водогрей, который работал от газа и от электричества. Вот этот бойлер-водогрей не ломался ни разу. Выключалось/прекращало работать отопление, сбивалась программа, в 2017 году отопление включилось в августе и его сложно было отключить. В ноябре отключилось, заказывали какую-то деталь для самого газового котла. Если честно, я в этом не сильна, не разбираюсь, но водогрей работал отлично. Ломался газовый котёл и/или что-то случалось с его программой.

Обслуживала одна и та же фирма, чаще всего приходил один и тот же мастер.

Если отключали газ, то (понятное дело) выключалось отопление и водогрей, оставалась только холодная вода. При отключении электроэнергии аналогично, пропадало и отопление и горячая вода. При отключении холодной воды отключалось отопление. Т.е., всё было взаимосвязано.

[Miel]

Последний расход был очистка батарей изнутри. Опять же разные суммы в квартире и в доме, так как в доме батарей намного больше. При покупке дома можно спросить, когда дeлали такое.

Désembouage circuit de radiateurs

"Пофиксить" самому такое затруднительно, нужен специальный аппарат, химические средства, бойлер разбирать и несколько часов работы.

[olena_k]

Тема про «тихие места» закрыта, а этот вопрос поднимался там, но т к он все равно касается покупки, спрошу.
Перед покупкой мне посоветовали (это пока теория, мы не покупаем прямо вот сейчас) смотреть план развития в мэрии. Так вот, в какой именно момент его смотреть? Например, посмотрели жилье, решили, что подходит и срочно в мэрию, а потом делать предложение продавцу? Но пока будешь так по мэриям ходить, кто-то может оказаться проворнее и менее придирчивым и сделает предложение раньше. А если в мэрию после предложения или даже компроми, то тогда же вроде нельзя передумать?
Как лучше предусмотреть?

[KOLIBRY]

olena_k, Может вообще перед началом поисков. вы же примерно знаете, в каком городе хотите купить.

[Mashoulia]

Например, посмотрели жилье, решили, что подходит и срочно в мэрию

Неее, это посмотрели жильё, решили, что подходит, и говорите продавцу : а ну-ка метнулся кабанчиком в мэрию и принёс нам
- certificat d'urbanisme opérationnel (CUb), где видно PPRI, gonflement argile и тд, и правила на следующие 18 месяцев
- règlementation du zonage
- arrêté d'alignement
- délibérations sur les taxes d'aménagement, CGI : article 1605 nonies и тд
- étude des sols
- SCOT/PLUi, где указаны проекты развития города в ближайшие 15-20 лет

[olena_k]

olena_k, Может вообще перед началом поисков. вы же примерно знаете, в каком городе хотите купить.

А, кстати, логично. Что-то я такой вариант упустила из виду.

[olena_k]

Неее, это посмотрели жильё, решили, что подходит, и говорите продавцу : а ну-ка метнулся кабанчиком в мэрию и принёс нам
- certificat d'urbanisme opérationnel (CUb), где видно PPRI, gonflement argile и тд, и правила на следующие 18 месяцев
- règlementation du zonage
- arrêté d'alignement
- délibérations sur les taxes d'aménagement, CGI : article 1605 nonies и тд
- étude des sols
- SCOT/PLUi, где указаны проекты развития города в ближайшие 15-20 лет

А он обязан эти документы предоставлять? Может же сказать, вам надо, вы занимайтесь. Особенно, если покупатели интересуются, ходят, смотрят. В смысле, есть спрос на эту продажу.

[Mashoulia]

А он обязан эти документы предоставлять? Может же сказать, вам надо, вы занимайтесь. Особенно, если покупатели интересуются, ходят, смотрят. В смысле, есть спрос на эту продажу.

Его нотариус потом будет запрашивать в мэрии всё равно эти документы для составления окончательного акта по завершению сделки.
А Вам шашечки или ехать? в смысле быстро купить за полцены недвигу, с которой потом одни проблемы, или жить-поживать и бобрана жевать?
В моём городе так пару затопляемых и нереставрируемых зданий купили

[sirniki]

Mashoulia, сейчас после ковида да и перед ним в некоторых городах ситуация с домами такая что их расхватывают как горячие пирожки и людям пофиг затапливаемостб и ближайшие планы мэрии, им бы отхватить, причём и цена не пугает.

[sirniki]

Mashoulia,
Спасибо за совет. А можно этот план на ближайшие 29 лет запросить заранее во всех предполагаемых городках, чтобы сразу отсечь те что не нравятся?

[lipa1]

А он обязан эти документы предоставлять? Может же сказать, вам надо, вы занимайтесь. Особенно, если покупатели интересуются, ходят, смотрят. В смысле, есть спрос на эту продажу.

Нет, не обязан.

[Mashoulia]

sirniki, генплан города, это на 5 лет, до нового SRADDET (регион) и PLUi (сообщество коммун) через 10 лет, только вот фиг их где подтвердили с короной и муниципальными выборами, а президент вообще за zéro artificialisation des sols...
План можно найти во всех соседних городках, в двухмесячный срок вам обязаны ответить

[olena_k]

Его нотариус потом будет запрашивать в мэрии всё равно эти документы для составления окончательного акта по завершению сделки.
А Вам шашечки или ехать? в смысле быстро купить за полцены недвигу, с которой потом одни проблемы, или жить-поживать и бобрана жевать?
В моём городе так пару затопляемых и нереставрируемых зданий купили

В смысле шашечки? И почему за полцены? То, что я вижу и мне нравится совсем не полцены стоит. Про затопляемость как раз нотариус показывает диагностику, а вот про постройку мостов, трасс или шлмов не попадалось.

[olena_k]

Mashoulia,
Спасибо за совет. А можно этот план на ближайшие 29 лет запросить заранее во всех предполагаемых городках, чтобы сразу отсечь те что не нравятся?

Да, если выбор городков есть, то можно в нескольких запрашивать, хорошая идея!

[Mashoulia]

В смысле шашечки? И почему за полцены? То, что я вижу и мне нравится совсем не полцены стоит. Про затопляемость как раз нотариус показывает диагностику, а вот про постройку мостов, трасс или шлмов не попадалось.

Так и я о чём - чтобы без мостов и HLM, это PLH, PLUi и SDADDET. и затопляемость не вся видится. Я вчера отказалась подписывать CU, так как там 60 см воды при ruissellement, а в бумажке этого не видно

[sirniki]

Ой про затопляемость вспомнился случай, ездили мы одно время в сторону океана часто, и по дороге были болота, потом их вдруг засыпали щебнем и через время на этом щебне выросли дома.
И ещё один случай, возле нашего дома был участок на котором откуда то вечно была лужа воды, его никак не могли продать, в итоге привезли Камал земли с гравием и засыпали, заржавелом, за лето там правка выросла и участок продался

[sirniki]

Когда делают диагностику, когда уже есть покупатель, или когда дом выставляется на продажу?

[Mashoulia]

Когда делают диагностику, когда уже есть покупатель, или когда дом выставляется на продажу?

С момента продажи

[sirniki]

С момента продажи

Что считается момет продажи? Когда дом выставляется на продажу, но покупателя еще нет или когда уже есть покупатель и подписывается компроми?

[olena_k]

Когда делают диагностику, когда уже есть покупатель, или когда дом выставляется на продажу?

Мы делали, когда выставили на продажу. К моменту подписания compromis все документы должны быть у агента.

[sirniki]

Мы делали, когда выставили на продажу.

Вы так сделали потому что агент запросил,а на самом деле это обязательно или нет?
Мы продавали дом 4 года назад и диагностику делали после предложения покупателей с которым все согласились и перед подписанием компроми. Сейчас это поменялось?

[olena_k]

Вы так сделали потому что агент запросил,а на самом деле это обязательно или нет?
Мы продавали дом 4 года назад и диагностику делали после предложения покупателей с которым все согласились и перед подписанием компроми. Сейчас это поменялось?

Не знаю, насколько обязательно. Нам агент, когда пришла делать фото сказала сделать диагностику, она же время немного занимает. ну мы и сделали, чтобы уже все было готово. Я только знаю, что и на всех подписаниях компроми, всегда все было готово.

[sirniki]

она же время немного занимает.

Но она же и действительна пол года всего, если за это вемя не продашь, то переделовать.

[Ptu]

sirniki, почему полгода? полгода только термиты. А они далеко не во всех регионах и коммунах есть. У нас нет, к примеру.
А риски и загрязнения можно сделать позже.
Сейчас требуют уже в обьявлении ставить результаты диагностики. Но мы, к примеру, последнюю продажу делали бещ агенства и продали до того как успели сделать диагностику. Это не помешало покупателю с нашей ценой согласиться. А потом мы послали диагностику по мэйлу.

[Ptu]

А 6 летгода когда квартиру продавали, то сделали как полагается диагностику. Потом я передумала продавать и три года мы не продавали. Потом снова поставили на продажу. И переделали только одну диагностику, которая просрочила 3 года, электричество. Остальное нас не касалось. Вы смотрите те параметры диагностики, которые именно под ваше жилье.