Аренда жилья: вопросы и ответы

[Ptitsa Tania]

А дополнительные сборы это налог на вывоз мусора и налог на имущество и на землю (taxe d'habitation), который вроде в январе платится?

Какие дополнительные сборы? Вывоз мусора входит в charges. Налог на имущество Вас не касается, его, как видно из названия, платит владелец. Taxe d'habitation это налог на проживание, платится раз в год, для Вас это будет 2023, потому что считается по адресу проживания на 1 января. Можно договориться с налоговой и разбить платеж помесячно. Посмотрите вот тут, может Вас от него и освободят.

Assurance multirisque Privilège – это каждый месяц платится или только при заселении?

Способ оплаты надо выяснять с агентством, но цена указана за месяц. То есть надо множить на количество месяцев. А платить в один прием или раз в месяц -- бывает поразному.

А договор с электричеством заключать самостоятельно (EDF) или агенты это сделают, а мне только платить? Или агенты подскажут, куда идти заключать договор?

Я всегда заключала сама. Это можно сделать онлайн, вроде. Может ли это за Вас сделать агентство -- я не знаю.

А как можно онлайн до въезда и до осмотра (до État des lieux) заключать договор и оплачивать?

мне кажется, что никак.

А с другой стороны визу могут не дать, если нет договора об аренде? Или в визовом центре согласятся и на бронь отеля? А с третьей стороны, если вдруг что не так с визой, то потом ведь контракт с агентами не разорвать и деньги не вернут, а сумма то большая получается – от 1500 евро.
Лучше бронь отеля давать в визовом центре или обязательно договор с агентами на аренду?

Это Вам надо в раздел про учебу, там есть темы про поиск жилья студентам и про визы.

[Gabriel757]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли арендовать жильё до въезда на территорию Франции? Я студент, учеба в конце сентября начинается, но к тому сроку уже наверно, жилья свободного не останется. Но сейчас арендовать "кота в мешке" пересылая огромные деньги "на деревню дедушки" (хоть агентам, хоть частнику) опасно. Есть ли хоть какие-нибудь способы защиты от мошенников- частников, если арендовать заранее по интернету до сентября? Если агенты это официальная контора, поэтому тут хоть какие-то гарантии есть, а вот с частниками как быть?

[mylla]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли арендовать жильё до въезда на территорию Франции? Я студент, учеба в конце сентября начинается, но к тому сроку уже наверно, жилья свободного не останется. Но сейчас арендовать "кота в мешке" пересылая огромные деньги "на деревню дедушки" (хоть агентам, хоть частнику) опасно. Есть ли хоть какие-нибудь способы защиты от мошенников- частников, если арендовать заранее по интернету до сентября? Если агенты это официальная контора, поэтому тут хоть какие-то гарантии есть, а вот с частниками как быть?

в каком городе аренда? Обратитесь в агенство LODGIS, Они работают с Гарантми

[Gabriel757]

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, а если заплатить агентству за жилье, но с визой не получится, то агенты деньги не вернут? Например, аренда 600+депозит 600+агентам 600 = 1800 евро пропадает? Или агенты вернут деньги?
И ещё вопрос - на Booking нет отелей, хостелов позволяющих бронь более месяца (район Лазурного берега, включая дальние пригороды) и тем более бесплатную бронь, все брони требуют оплату немедленно или оплату в течении 5 дней. Подскажите, пожалуйста, где можно найти бесплатную бронь отеля на 3 месяца?

[piumosa]

Gabriel757, сделайте 3-4 разных брони в разных местах.

[Gabriel757]

Piumosa, большое спасибо за ответ! А разве так можно? Вдруг они спросят - зачем вам 4 отеля, почему в одном не сидится?))
А про агентов не подскажите? Не договорится, наверно, с агентами, что если с визой что-то не так, то чтоб деньги вернули?

[piumosa]

Gabriel757, у меня нет точного ответа, но если в принципе отель или airbnb подходит как вариант для подтверждения жилья, то почему бы не иметь 3 или 4 брони?
Возможно, их получится даже сделать на одно и то же жилье.

Насчет оплаты агентства, то вряд ли можно договориться, но попробовать не запрещается...

[galt32]

Добрый день, вроде не нашел ответа тут, может быть кто знает, если я работаю и имею контракт, а жена не работает, можно ли включать жену в контракт, не вызовет ли это вопросов «приложите еще рабочий контракт жены» и тд. Или можно спокойно ее включить? Потому что если ее не будет в контракте может потом будут проблемы с бумажками для оформления внж и тд ?

[Печкин]

Если контракт на имя одного из супругов, оба супруга считаются сьемщиками.

[Litvinenish]

В контракте написано, кто будет проживать.
Жена имеет такие же права на адрес как и вы

[LaDrago]

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста как мне снять жильё, пока все меня отвергают и как-то очень грустно.
Дано: только приехала в Гренобль по визе Таланта, пока титр не выдали. Самозанятый художник, зарабатываю 2000-3000евро/месяц, но документы на доход у меня только русские за 2021 год, что изрядно всех пугает.
Есть гарант от русского друга, который проживает во Франции уже 4 года.

Французы говорят с самозанятостью вообще очень сложно что-либо снять, а у меня ещё и документы для всех "страшные"... При этом деньги на съем у меня есть хоть на год вперёд, но им запрещено по контракту брать больше одного месяца.
Ходила по местным агентствам, но они говорят квартир на съем сейчас нету. Ходила в агенство которое помогает устраиваться приезжим эмигрантам за денюжку, они говорят не можем вам помочь, вы очень сложный кейс без рабочего контракта.
Француз знакомый говорит надо ходить по частным объявлениям с leboncoin и искать людей которые поймут ситуацию, но пока тоже как-то тухло

Что можно сделать в моей ситуации? Руки опускаются от постоянных отказов в съеме и что даже нельзя просто кому-то заплатить денюжку дабы квартира нашлась :|

[Геральдика]

Француз знакомый говорит надо ходить по частным объявлениям с leboncoin

Правильно говорит.
Сделайте банковскую выписку на английском/французском, арендодатель у вас ее запросить не в праве, но если покажете, что средства имеются - может быть плюсом.
Ну и выше вам о colocation сказали, там могут быть чуть лояльнее. Но по сути одно и то же, зависит от того, на кого попадете.

[Печкин]

Можно снимать на букинге или на AirBnb как турист.

[LaDrago]

Можно снимать на букинге или на AirBnb как турист.

И всю жизнь тут так снимать просто потому что у меня статус самозанятого?(
Не очень хочется переплачивать +50% за съем на протяжении долгого времени..
Я понимаю это как временное решение, но сейчас у меня цель найти постоянную квартиру

[Dude]

А почему не арендовать безопасно через Airbnb?

[Gabriel757]

На Airbnb нет жилья в моем месте (Лазурный берег), да и на длительный срок они не сдают (у меня учеба 2 года).
В реквизитах РИБ написана только одна цифра, как на такие французские реквизиты переводить я не знаю т.к. нет еще фр.банковского счета. Поэтому перевести им деньги всё равно никак не смогу. Приятелю агентство создало ссылку для платежа, он по ней прошел и деньги списались, уже заселился в квартиру, всё ок.
Спасибо большое всем за рекомендации и предостережения, буду бдить

[frombelarus]

Можно снимать на букинге или на AirBnb как турист.

Так теоретически можно договорится с владельцем жилья, чтобы он предоставил Justificatif de domicile, необходимый, например, для подтверждения VLS?

[KOLIBRY]

Так теоретически можно договорится с владельцем жилья, чтобы он предоставил Justificatif de domicile, необходимый, например, для подтверждения VLS?

Он от руки пишет Attestation sur honneur , что подтверждает ваше проживание по такому-то адресу и прикладывает к этому копию своей CNI с этим же адресом.

[frombelarus]

Он от руки пишет Attestation sur honneur , что подтверждает ваше проживание по такому-то адресу и прикладывает к этому копию своей CNI с этим же адресом.

Спасибо

Стоит найти еще таких арендодателей на airbnb ))
А то на подтверждение визы Recherche d'emploi - Création d'entreprise дают всего лишь 3 месяца, соответственно, как я понимаю, и жилье в этот короткий срок нужно найти.

[Печкин]

Почему всю жизнь? Будет пара-тройка французских налоговых деклараций - уже будет легче.
Алгоритма поиска тут нет. Ищите через знакомых, в инете на форумах. Хотя странно, что вам не сдают при наличии гаранта. Возможно, у гаранта доход недостаточный?

Ну и самое главное:
"Он художник - он обязан быть голодным" (с)

[LaDrago]

Почему всю жизнь? Будет пара-тройка французских налоговых деклараций - уже будет легче.
Алгоритма поиска тут нет. Ищите через знакомых, в инете на форумах. Хотя странно, что вам не сдают при наличии гаранта. Возможно, у гаранта доход недостаточный?

Ну и самое главное:
"Он художник - он обязан быть голодным" (с)

Да уже и по Фейсбук группам ищу и везде где только можно ��
У гаранта доход х4-6 стоимости ренты, сомневаюсь что в этом причина..
Художник может быть голодным, но не бездомным же

[uspen]

Да уже и по Фейсбук группам ищу и везде где только можно ��
У гаранта доход х4-6 стоимости ренты, сомневаюсь что в этом причина..
Художник может быть голодным, но не бездомным же

Обычно в таком раскладе ищут только в среде соотечественников или знакомых и главное по-рекомендации. Знаю, что некоторые сдают свое жилье неофициально, без зарегистрированного контракта. Скажем в условиях, когда семья от’ехала на год за границу.
Альтернатива - поискать комнату в колокатьоне. Там уже есть ответственный квартирос’емщик, которому надо разделить расходы на многокомнатную квартиру в том случае, когда одна из комнат освободилась. Соответственно и к наличию гарантов и бумагам о доходах меньше цепляются.

[A-lgo]

Переношу из соседней темы, не туда написала.

Помогите, пожалуйста, советом в какую сторону думать.

Надо снять жилье, минимум на год. Обязательно на мое имя, чтобы записать ребенка в колледж.

Во Франции не трудоустроена.

Из каких источников оплачивать:
1) Есть собственная квартира во Франции, сдана на еще два года, через агентство, со страховкой от невыплат. но! доход от нее на 20% меньше, чем то жилье, которое мне нужно.
2) Есть гарант с зарплатой в 3 раза выше стоимости аренды.
3) На счету в банке лежит сумма, которая покрывает три года аренды.

Есть ли шанс снять квартиру при таком раскладе? Агентство что-то может убедить из вышеперечисленного? А напрямую собственника?

Может быть есть какой-то хитрый ход. Помогите, я пока не вижу.

Через частников снимать? Оплатить на год вперед? Взять на себя расходы для оформления собственников страховки от невыплат? Еще вариант - если квартиру снимает гарант, он может меня туда вписать, чтобы я тоже равнозначно фигурировала? не то есть не madame сhez M.Dupont, а как полноценный квартиросъемщик?

[Печкин]

если квартиру снимает гарант, он может меня туда вписать, чтобы я тоже равнозначно фигурировала? не то есть не madame сhez M.Dupont, а как полноценный квартиросъемщик?

Может. В контракте на сьем нужно вписать оба имени.

[A-lgo]

Может. В контракте на сьем нужно вписать оба имени.

О, прекрасная новость, спасибо!

[Печкин]

Теоретически можно.

[Alisa_L]

Добрый день! Извиняюсь, если не в ту ветку пишу, но мой вопрос связан именно с арендой, только я сейчас со стороны арендодателя.
Если жилье сдается с какой-то мебелью и впоследствии что-то изнашивается и ломается или просто по какой-то причине арендатор хочет что-то заменить, кто оплачивает всякие новшества? Я понимаю, что все по договоренности, но есть же наверное принятые нормы и устоявшиеся традиции?)))

У нас к примеру сдается маленькая студия. там был диван. Он был вполне живой, но со временем конечно не радовал глаз. Новый арендатор въехал чуть больше года назад, попросил заменить диван на кровать и еще добавить некоторые мелкие вещи (за наш счет). Мы сделали. Но сейчас арендатор хочет еще раз заменить матрас и чтобы мы оплатили 75% стоимости. Тк в прошлый раз он торопился и выбрал недостаточно удобный и теперь испытывает дискомфорт. Я может и не против, да и арендатор меня устраивает. Но возможно я слишком часто на все соглашаюсь? )))

[Valena]

А у Вас location meublée ou location vide avec des meubles à titre gratuit ?

[Alisa_L]

А у Вас location meublée ou location vide avec des meubles à titre gratuit ?

У меня location meublée

[Valena]

У меня location meublée

Официально Вы должны предоставить матрас. Все остальное - на уровне отношений.
Есть же официальный список того , что Вы обязаны предоставить. Зачем за него уходить ? Если что то ломается , надо заменять ( и то я бы промыла мозги арендатору , та как с вещами надо обращаться бережно ) , но если что - то находится в рабочем состоянии ( а тем более , было куплено самим снимающим жильё, и просто не нравится ), то это уже капризы. Что Ваш ареедатор будет делать со старым матрасом? Если продавать , то на эти деньги может и купить новый . Ведь это же были Ваши деньги.

Иногда сдающие жильё распечатывают официальный список и оставляют в квартире, чтобы снимающий жильё помнил правила, и не требовал серебрянные ложки, так как от обыкновенных у него «неприятные ощущения во рту «.
Но это все ИМХО, если Вы почитаете интернет по этой теме , там одно ИМХО