Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[KOLIBRY]

сигнализациями массово уже обзавелись.

Не раз видела репотаж с места событий, показывали и объясняли, что толку мало от этого. Пока приедут - все уже вынесут.

[Rixta]

Подождите несколько лет после ремонта: краны текут/ломаются и т.п. Крыша может потечь, трубы прорвать и т.п. - не только в руинах

Раз в десять лет наверняка придётся что-то делать, да, так же, как и в квартире только вот те деньги, которые я платила ежемесячно жилконторе на содержание (180евро в месяц) я лучше вложу в собственный дом. Раз в 10 лет меня не напрягает краны поменять. Краны и трубы с таким же успехом текут и ломаются и в квартирах, тем более, что современные застройщики не сильно заморачиваются с качеством. Я поменяла несколько квартир, и ни в одной не обошлось без прорванных труб и замены кранов, бойлеров и тд. Причём в квартирах проблемы возникали гораздо чаще, чем в моём нынешнем доме.

[Miel]

А решетка не панацея, решетки могут раздвинуть каким-то инструментом (сантехник рассказывал, что так обворовали кого-то).

Насчет квартирных краж, Лимонова можно почитать, про жизнь в 80-е годы в Париже.

[Miel]

Раз в 10 лет меня не напрягает краны поменять.

Чаще, чем раз в 10 лет. То есть в квартире у вас часто краны ломались, а в доме почему-то будут редко. Хотя кранов, батарей и труб в частном доме обычно намного больше и расходов соответственно.

Да, бойлер менять - тоже разные расходы для квартиры и для дома, куда нужен более мощный.

[Miel]

Не раз видела репотаж с места событий, показывали и объясняли, что толку мало от этого.

У меня почти у всей округи сигнализации, попытки были, воры сбегали, но никого за несколько лет не обворовали.

[Rixta]

Чаще, чем раз в 10 лет. То есть в квартире у вас часто краны ломались, а в доме почему-то будут редко. Хотя кранов обычно в частном доме намного больше и расходов соответственно.

Вы так смело заочно утверждаете, даже не видя дома я нигде не писала, что расходов меньше, я говорю о трудозатратах. Так вот у меня лично трудозатрат в квартирах было больше, чем в нынешнем доме, это 100%.
Просто в случае с нашим домом мы выбрали заплатить дороже, но купить качественно отремонтированный и полностью обновлённый дом, и это как раз тот случай, когда игра стоит свеч.

[sirniki]

Я уже не хочу. Без деревьев вообще сгориш на солнце. А если деревья - то их нужно регулярно обрезать, ветки и листья на газон летят - регулярно убирать. Раз в две недели обеспечен вывоз садового мусора в виде тонны на помойку. Цветочки регулярно пропалывать. Так что ваши сказки мы прекрасно знаем. Но кому-то это нравится, дело ведь на вкус. Я не хочу как все наши соседи - сидеть безвылазно в доме и только и ухаживать за садом и домом, ни разу не попутешествуя. Это не мое видение жизни на пенсии и перед пенсией. Мы вот отсутствовали две недели в отпуске, так весь газон и клубника сгорели начисто. А я хочу путешествовать много и подолгу.

Я отвечала Ирис.
Да я живу в доме уже 10 лет, ни каких таких ужасов как вы пишите у нас нет, нет закона косить газон раз в две неделе, хотите косите хотите нет, мы не хотим, косим два раза в год под настроение. Ну сгорел газон и клубника и что??? Зато косить не надо. Ну выросла трава и что? Натюр, птичкам и насекомым хорошо.
Но я вас не уговариваю, каждому свое, и у каждого свое отношение и к траве и к огороду.

[sirniki]

Ну вот поэтому я уже с некоторой долей обреченности смотрю на свой новый проект переезда в дом (что нас страшит, потому что мы никогда-никогда не жили в частном доме). Все равно будут косяки и вообще, идеала в жизни нет

Мы живем в доме, честно скажу не вижу особо никаких затрат вообще, даже при старой канализиции, трубах и кранах, они будут течь не чаще чем в квартире. Крыша...покупайте дом с нормальной крышей, почему она должна течь??? У анс старая, не течет.
А вообще лучше всего построить новый дом, у нас много участков на продажу, и мы однажды строили, в таком доме в первые 10 лет, а то и 20лет вообще ничего не нужно менять. Можно взять маленький участочек типа 170м2, на сад останется маленький участок, поставите стол, посадите пару цветов и этого вполне достаточно может быть.

[Small_birdie]

Во Франции на удивление качественные краны (ттт), я еще не встречалась с поломкой именно крана, даже в этой квартире, где сантехнику первой цены покупали (не мы, а при постройке). В то время как на родине меняли без конца, и без конца текло что-то.

[sirniki]

Просто в случае с нашим домом мы выбрали заплатить дороже, но купить качественно отремонтированный и полностью обновлённый дом, и это как раз тот случай, когда игра стоит свеч.

Кстати , а мы выбрали заплатить дешевле, заложились в ремонт...но за 4 года так и не придумали, что тут надо ремонтировать, поменяли обои и все, даже краны не потекли.

[Ptu]

нет закона косить газон раз в две неделе

Да при чем тут закон? Я терперь не могу неухоженный сад. Мне все равно что нравится мэрии. Поэтому косить минимум раз в две недели по любому обязан. А когда очень сухо - так листвы и веточек, падающих фруктов хватает, чтобы минимум раз в два дня грести граблями.
Но это ведь дело вкуса - вам нравится, я же не возражаю.
Дело не в наличии ужасов, они везде одинаковы. Дело в восприятии своего окружения и желания тратить на время постоянно на сад. Ну и еще в размере сада... Дом по любому засасывает, никак не выкроить время свободное вообще. А я не домосед, меня это просто в уныние вводит. Так что не мое это.

[Rixta]

Мы живем в доме, честно скажу не вижу особо никаких затрат вообще, даже при старой канализиции, трубах и кранах, они будут течь не чаще чем в квартире. Крыша...покупайте дом с нормальной крышей, почему она должна течь??? У анс старая, не течет.

Полностью согласна, я тоже не понимаю, зачем покупать дом с хлипкой крышей. Наша была обновлена и отремонирована продавцом, диагностики все в норме, по оценкам экспертов лет на 10 - 15 мы спокойны с крышей. Дальше будем делать плановые работы, но раз в 10-15 лет я на это согласна. Никаких ужасных работ в режиме нон-стоп я не вижу в нормальном доме.

[Rixta]

Кстати , а мы выбрали заплатить дешевле, заложились в ремонт...но за 4 года так и не придумали, что тут надо ремонтировать, поменяли обои и все, даже краны не потекли.

Не так страшен черт, как его малюют, да.

А ещё я вот уже начинаю думать, что не так уж мы и переплатили - когда я вижу безупречное качество ремонта и отделки, которые выполнил наш продавец для продажи длма, мне кажется, что мы заплатили вполне адекватную цену. По крайней мере, я бы точно не не смогла сделать лучше, я ненавижу заниматься обустройством и ремонтом, и у меня не хватает воображения для дизайна и тд. А тут на все готовое приехали - я очень довольна выбором

[kika78]

вот поэтому я уже с некоторой долей обреченности смотрю на свой новый проект переезда в дом (что нас страшит, потому что мы никогда-никогда не жили в частном доме). Все равно будут косяки и вообще, идеала в жизни нет

Ирис, это в своём роде образ жизни, ощущение, что тебе комфортнее в доме, нежели в квартире. В 1997 году мы приобрели часть домика и переехали, с 2000 по 2003 я прожила в относительно просторной квартире и потом, до 2018 года жила в частных домах. Я прожила 3 месяца в съёмной квартире в 2018 году и снова перебралась в частный дом.

Это образ жизни, привычки, обязанности и обязательно охрана/охранная сигнализация.

На равнозначном перекрёстке раз в полгода в забор влетала машина.

Самой страшное - это ремонт или полная замена крыши вместе с лагами после покупки дома.
Я это пережила весной 1998 года. Это дорого и трудозатратно.

В доме в La Celle St. Cloud были вечные проблемы с посудомоечной машиной и сливом воды из неё в канализацию. Проблемы с проводкой, она не выдерживала нагрузку, были не продуманы розетки.
Переделывали систему отопления: вместо мазута устанавливали газ.

Да, проблем с кранами и их поломкой ни разу не возникало. С 2007 по 2018 гг. работали без замены и поломок.
Протекала система фильтрации воды. Водогрей ни разу не ломался. Отопление "глючило" и ломалось раза три.

[sirniki]

обязательно охрана/охранная сигнализация.

Это не везде обязательно, в зависимости от того где жить. У нас в городе ни у кого нет сигнализации.

[Rixta]

Это не везде обязательно, в зависимости от того где жить. У нас в городе ни у кого нет сигнализации.

у нас так же - ни у кого нет сигнализации

[kika78]

Это не везде обязательно, в зависимости от того где жить. У нас в городе ни у кого нет сигнализации.

Так и чудесно.

В 2017 году рядом с нашим участком стали строить жилой дом, потом оказалось, что часть квартир будет отдано под социальное жильё.

Цены на недвижимость упали, стали продавать частные дома и переезжать.

В Версале и La Celle St. Cloud сигнализации ставят.

Вы учитывайте, что форумчане, проживавшие или проживающие в одном 78 или ближайшем подпарижье знакомы, что проблемы в соседних городках схожие.

Я адресовала свой пост Ирис, речь шла о разнице в проживании в квартире и в частном доме.
В семье ещё не очень большие дети, нормально, что их родителей волнует безопасность.

[Ирис]

kika78, спасибо, так в La Celle St-Cloud, насколько я понимаю, был дом обветшавший и требовавший капремонта, а не временных решений.

Сейчас Вы живёте, надеюсь, в доме в лучшем состоянии и все эти ежедневные ремонтные манипуляции не требуются?

[Dude]

Мы живем в доме, честно скажу не вижу особо никаких затрат вообще, даже при старой канализиции, трубах и кранах, они будут течь не чаще чем в квартире. Крыша...покупайте дом с нормальной крышей, почему она должна течь??? У анс старая, не течет.
А вообще лучше всего построить новый дом, у нас много участков на продажу, и мы однажды строили, в таком доме в первые 10 лет, а то и 20лет вообще ничего не нужно менять. Можно взять маленький участочек типа 170м2, на сад останется маленький участок, поставите стол, посадите пару цветов и этого вполне достаточно может быть.

+1
Не могу даже представить ЧТО в доме может сломаться чтобы это заставило волноваться. А починить что-либо в доме намного проще чем в квартире, не нужно ничего ни с кем согласовывать.

Про уход участка еще проще. Какие проблемы сделать сад камней где вообще никакой уход не нужен? В наших краях закатывают участки уплотненным гравием и сажают немного медленнорастущих растений. Ни газона, ни листьев.

[kika78]

Ирис, да нет, он не был обветшалым. Проводку заменили и привели в соответствие нормам. Дом был сухой.
Крышу почистили. За садом следили, сарайчики (3 шт.) были в порядке и крыши в них не протекали. Из-за лозы или каких-то лиан стала протекать вода в комнату на 2 этаже, пришлось заменить участок пола.
В том доме был замечательный сад, а вот места и света мне не хватало. Была не очень удобная кухня. Всю бытовую технику я поменяла на новую.

В доме мне не нравилась атмосфера и планировка. Сложно было где-то уединиться.

В доме в La Celle St.Cloud были очень толстые стены из армированного бетона. Что важно: там были холодные кафельные полы, зимой я мёрзла. Входная дверь со стеклом, окна в металлических рамах.

В общем, я предпочитаю более современное жильё.

[Печкин]

А починить что-либо в доме намного проще чем в квартире, не нужно ничего ни с кем согласовывать.

Ошибка. Вспомните Канаду. Когда у меня был дом в Монреале, там даже замену дверей нужно было согласовывать. Вспомните США, где за непрополотую лужайку на вас настучат соседи. Так вот тут все еще хуже. Разве что вы кУпите дом, где в километре не будет соседей, там да.

[Miel]

А починить что-либо в доме намного проще, чем в квартире, не нужно ничего ни с кем согласовывать.

И чем это проще? Если поломалось центральное отопление в многоэтажке, если прорвало трубы во дворе, протекла крыша, ремонт фасада и т.п., этим занимается домоуправление. А в своем доме лично ты.

[Печкин]

Ну как лично ты... никто не запрещает заплатить деньги рабочим, и пусть они делают. Лично ты просто выбираешь кто будет делать.

[Dude]

Ошибка. Вспомните Канаду. Когда у меня был дом в Монреале, там даже замену дверей нужно было согласовывать. Вспомните США, где за непрополотую лужайку на вас настучат соседи. Так вот тут все еще хуже. Разве что вы кУпите дом, где в километре не будет соседей, там да.

Это городские легенды. Нигде никогда ничего не согласовывал, а переделывал всего очень много. Разумеется если не наглеть: пристраивать второй этаж или строить гараж. А в Америке с западного берега набирает популярность low maintenance landscaping когда вместо лужаек засыпают камнями, щепкой, засаживают низкорослыми кустарниками и специальными растениями. То есть если есть желание ничего не делать как в квартире то это можно законно организовать.

[Печкин]

Это городские легенды

Это не городские легенды. С этим я лично столкнулся. Вы не можете, например, поставить ярко-красную дверь, если во всех соседних домах двери коричневые.
PS: у меня такое чувство, что мы жили в каких-то разных Канадах...

[Dude]

И чем это проще? Если поломалось центральное отопление в многоэтажке, если прорвало трубы во дворе, протекла крыша, ремонт фасада и т.п., этим занимается домоуправление. А в своем доме лично ты.

Тем что я взял и пофиксил поломку. Никого не спрашивая, там может как обычно дел на пять минут - заменить прокладку например. А теперь замените прокладку в кране перекрывающим воду в квартиру когда нужно перекрывать весь подъезд... это целое событие, переписка и звонки на неделю. А потом ваше домоуправление выставит любой неадекватный счет и спишет деньги из собранных денег. Это колхоз.

[Rixta]

И чем это проще? Если поломалось центральное отопление в многоэтажке, если прорвало трубы во дворе, протекла крыша, ремонт фасада и т.п., этим занимается домоуправление. А в своем доме лично ты.

Это проще тем, что домоуправление обычно работает через пень-колоду. Когда у меня в многоэтажке прорвало трубу в пятницу вечером, то домоуправление снисходительно согласилось прислать мне сантехника только ко вторнику. И этот сантехник от домоуправления лениво приплелся четыре дня спустя, чтобы сказать, что это не его профиль, и надо его коллегу вызывать, ибо проблема уууух какая запущенная. А когда мне надо было проверить всю сантехнику в моем частном доме, то я позвонила своему частному сантехнику, и он через час был на месте, потому что знал, что я не домоуправление, которое будет выедать мозг мелкой ложечкой, а частный клиент, который платит за хороший и быстрый результат. И когда у меня в многоэтажке сломались ставни, то пришлось бодаться с домоуправоением 2 года (ДВА ГОДА!!!!), чтобы они наконец созрели на ремонт ставней. Когда же наконец созрели, то после ремонта выяснилось, что там надо было ремонтировать, а менять их полностью, и все мучения коту под хвост. А ещё когда в многоэтажке ломалась входная дверь с кодовым замком, то тоже приходилось бодаться с домоуправлением месяцами, потому что они никак не могли определиться с выбором конторы, которая должна заняться ремонтом - у них тендер, видите ли, сначала надо выиграть. И так во всем. Ну нафиг эти домоуправления, мне самой быстрее и проще (и часто - дешевле) справиться

[Rixta]

Тем что я взял и пофиксил поломку. Никого не спрашивая, там может как обычно дел на пять минут - заменить прокладку например. А теперь замените прокладку в кране перекрывающим воду в квартиру когда нужно перекрывать весь подъезд... это целое событие, переписка и звонки на неделю. А потом ваше домоуправление выставит любой неадекватный счет и спишет деньги из собранных денег. Это колхоз.

Вот полностью согласна, да. Я проходила через точно такой же сценарий с нашим домоуправлением

[Dude]

Это не городские легенды. С этим я лично столкнулся. Вы не можете, например, поставить ярко-красную дверь, если во всех соседних домах двери коричневые.
PS: у меня такое чувство, что мы жили в каких-то разных Канадах...

Квебек це не Канада. Мне хватило веселых и прикольных впечатлений когда отвечал за квебекский бизнес корпорации. В нагрузку к западным провинциям типа как "знающий" фр язык
Языковая полиция и все такое...

[Miel]

Тем что я взял и пофиксил поломку. Никого не спрашивая, там может как обычно дел на пять минут - заменить прокладку например

Тут один тоже "профиксил" - свалился с крыши и на инвалидности с тех пор. Так что иной раз лучше заплатить постороннему, чем "фиксить".

_______________
А самый занятный пример в теме - дом, который меньше года в собственности и в котором пока ничего не сломалось.