#1891
01.02.2018, 15:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.01.2010
Откуда: Москва-Paris-London-Luxembourg
Сообщения: 2.498
|
__________________
"Ученье-свет, а неученье-тьма" А.В.Суворов Продам недорого/отдам вещи для девочки от 3 месяцев и старше |
|
|
#1892
01.02.2018, 15:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Значит надо приехать, или попросить какого-то знакомого во Франции вам с этим помочь. Выяснять, почему он что-то захотел сейчас - это бессмысленно.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#1893
01.02.2018, 15:54
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Я продаю и сдаю квартиру, через это агенство, и жилец который требует ремонта "электричества" и есть этот покупатель. Он сбивает цену. Когда я сказала, что цену не понижу, они стали придумывать поломанную колонку и свет. Я уверенна, что эта смета составлена просто для его удобства. Такие цены это же не Париж.
|
|
|
#1894
01.02.2018, 15:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.01.2010
Откуда: Москва-Paris-London-Luxembourg
Сообщения: 2.498
|
__________________
"Ученье-свет, а неученье-тьма" А.В.Суворов Продам недорого/отдам вещи для девочки от 3 месяцев и старше |
|
|
#1895
01.02.2018, 16:01
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Просить не кого и приехать не могу. Я написала, что не согласна со сметой. И если его не устраивает пусть съезжает я закрою квартиру и буду продавать пустую. Подозреваю, что агенство начнёт точить на меня зуб.)Они и так злые, что я не хочу делать ремонт.
|
|
|
#1896
01.02.2018, 16:04
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Они выставили, но тут то живой и горячий клиент.) Других пока нет...вот они решили надавить.)
|
|
|
#1897
01.02.2018, 16:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.01.2010
Откуда: Москва-Paris-London-Luxembourg
Сообщения: 2.498
|
Мало ли что решили. Можете им заявить, что у вас нет бюджета, и вы готовы ждать другого покупателя, агентство-же тоже не одно!
__________________
"Ученье-свет, а неученье-тьма" А.В.Суворов Продам недорого/отдам вещи для девочки от 3 месяцев и старше |
|
|
#1898
01.02.2018, 16:12
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
У меня контракт пока только с этим агентством. Я не знаю даже, можно ли по электронке предложить свою квартиру другим агентствам? Дадут ли они ключи для показа, не будут строить козни?Ой тяжко.... покупка квартиры во Франции это наша большая ошибка!
|
|
|
#1899
01.02.2018, 16:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.01.2010
Откуда: Москва-Paris-London-Luxembourg
Сообщения: 2.498
|
..., Я тоже заграницей сейчас живу и квартиру а Париже сдаю через посредника. Правда мы взяли в посредники местного адвоката по жилищному праву (русскогоговорящего). Если надо, могу дать ее координаты, мы от агентства отказались именно из-за неясности их интересов при сделках.
__________________
"Ученье-свет, а неученье-тьма" А.В.Суворов Продам недорого/отдам вещи для девочки от 3 месяцев и старше |
|
|
#1900
01.02.2018, 16:21
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
|
|
|
#1901
01.02.2018, 16:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.01.2010
Откуда: Москва-Paris-London-Luxembourg
Сообщения: 2.498
|
Пару лет назад во Франции адвокаты получили право на размещение объявлений и ведения всех сделок с недвижимостью на правах агентств, но в отличии от агентств, адвокаты несут юридическую ответсвенность за неправильно предоставленные услуги. Похожие услуги оказывают и нотариусы напрямую. Можете в своём районе ( по месту расположения квартиры) обратиться к нотариусу, чтобы он продал вашу квартиру. Это по поможет вам избежать пререканий с агентством. ( .... это я так бы поступила из-за рубежа )
__________________
"Ученье-свет, а неученье-тьма" А.В.Суворов Продам недорого/отдам вещи для девочки от 3 месяцев и старше |
|
|
#1902
01.02.2018, 17:10
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
|
|
|
#1903
01.02.2018, 19:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Дело в том, что для продажи вам все равно надо, чтобы вся электрика была в порядке. Вы пишете что "аттестация показала что все в норме". Так и покажите копию этой аттестации жильцу и агентству. Зачем они требуют ремонта, если все в порядке?
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#1904
01.02.2018, 19:49
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Я думаю для того, что бы я снизила цену на продажу. Он хотел купить мою квартиру и сразу понеслось....плохая колонка,плохое электричество. Ну да же если и есть проблемы я считаю, что это очень завышенная цена, это не Париж.И потом почему я должна ему делать разводку под стиралку и посудомоечную машину и там где ему нужно. |
|
|
#1905
01.02.2018, 19:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Ну значит не продавайте ему, и все. Продавайте другим. Только не забудьте, что у жильца есть преимущественное право покупки, и если вы найдете покупателя по цене, которая вас устраивает, вы обязаны уведомить об этом жильца, не согласится ли он по этой цене купить. И он должен подтвердить свой отказ письменно. А так никто вам не мешает продать кому-то другому.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#1906
01.02.2018, 19:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Но вообще вы зря впустили жильца в жилье, которое собираетесь продавать. Обычно такое жилье продается дешевле, чем пустое, из-за сложностей выселения жильца...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#1907
01.02.2018, 20:02
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Да, я уже прочитала тут на форуме про это. А в агентстве сказали другое. Ну я написала письмо в агенство, что ремонт делать не буду и если его, что то не устраивает то он в праве искать другую квартиру. А я её закрою и буду продавать. Только агенство так вяло работает продавать они её вечность будут, а мне плати за квартиру налоги и коммунальные...Печаль...беда...
|
|
|
#1908
01.02.2018, 20:06
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
||
|
#1909
01.02.2018, 23:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.632
|
Никогда не слышала об обязательности приведения в норму. Может это требуется при сдаче, когда идет сдача через агенство? Напрямую тоже никто не вникает в это. |
|
|
#1910
01.02.2018, 23:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.632
|
||
|
#1911
01.02.2018, 23:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.632
|
||
|
#1912
01.02.2018, 23:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.632
|
styardessa11, вы можете вообще продавать без всякого агенства, дав бесплатное объявление на Le bon coin или платное на РАР. Договорившись с покупателем оформляете сделку сразу у нотариуса.
Квартиранту пишется письмо заказное с уведомлением, что вы намерены продать квартиру и поэтому разрываете контракт. Вот только не знаю, можно ли это делать в середине контракта. Или только при его продлении. Есть еще нормы по времени, за сколько месяцев вы должны его предупредить (до даты продления контракта). И эта норма еще разная при меблированном или пустом жилье. Если не ошибаюсь, за 3 месяца при сдаче меблированного жилья и за 6 - пустого. Озвучить (в письме) вашу цену. Квартирант должен вам ответить (не знаю, в течение какого времени, надо искать) согласен ли он купить. Не согласен - продаете на сторону. Можно продавать квартиру с квартирантом (значит по идее можно продавать в середине контракта), тогда она идет дешевле, как правильно писал Печкин. |
|
|
#1913
02.02.2018, 12:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
styardessa11, не понятно, какое дело агенству, что у вас с электричеством? Диагностика обязательна при продаже. Но это не означает, что вы обязаны привести все в норму.Это лишь означает, что покупатель вкурсе состояния дел. Он сам может сделать ремонт.
Но. Вы не во Франции и это вам сильно усложнит торг, возможность самому сделать сметы, предоставить контр аргументы. А электричество во Франции -одна из самых дорогих по цене составляющих ремонта. Поэтому 15 тыс меня лично вообще не шокирует. Другое дело, что без нескольких смет вы никогда не узнаете реальную цену, может у вас реально 10 тыс а не 15. Многие при продаже предпочитают сами сделать работы перед продажей, так как это стоит дешевле, чем та сумма, которую покупатель выторговывает. Так как часть можно сделать самому, особенно если есть образование электрика.. |
|
|
#1914
02.02.2018, 12:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
Мы покупали дом, где эксперты по сути написали, что электрических коммуникацию нет и они не смогли обнаружить его следы и провести диагностику ( т.е. электропроводка нерабочая ). Это просто как крайний вариант, как бывает. Это и было указано в аттестации. Нотариус просто при сделке дополнительно акцентировал на это внимание, что покупатель ( т.е. мы) это понимаем и согласны. На другие процессы это никак не сказывалось, в т.ч. и для страховой при страховке дома. |
|
|
#1915
02.02.2018, 12:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
Совсем не факт. Квартира идет дешевле только если квартирант неадекватный (например не платит или вообще сквоттер нелегальный). Если же квартирант ОК и тем более если квартира покупается под сдачу (что сейчас сплошь и рядом - люди вкладывают деньги) то наличие уже готового квартиранта это плюс. Например мои хозяева год назад меня так продали с домом и ни копеечки не потеряли (изначально они рассчитывали что я сьеду, но как известно загад не бывает богат, так вот когда выяснилось что я со своего места двигаться не собираюсь то новый хозяин согласился меня купить и дом в цене не изменился ни на копейку).
|
|
|
#1916
02.02.2018, 12:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
По моему опыту, и по мнению агентов недвижимости, это минус. |
|
|
#1917
02.02.2018, 12:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
В середине контракта нельзя разрывать контракт аренды по причине продажи.
Формально да, вы не обязаны чинить электричество. Но: если не дай Б-г что-то случится, и сьемщик докажет, что это случилось из-за того, что ваше электричество было не по нормам (например, маленький ребенок сьемщика засунул в розетку ножницы и пострадал от удара током, т.к. ваши розетки не были с защитой от детей), то хозяин может поиметь неприятности...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#1918
02.02.2018, 12:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
Месяца за три-четыре до того как продали наш дом, продавался дом чуть поменьше, соседский, прям через дорогу от нашего. У меня знакомые хотели купить в нашем секторе и я для них ходила спрашивала. Так вот, дом тоже продавался с жильцами (на тот момент, сейчас там уже другие люди) и по цене не ниже и не выше обычной цены в нашем квартале. Они продали очень быстро - примерно за неделю (знаю, потому что таблички на доме поменялись). Наш дом кстати продался еще быстрее. Ну в смысле нашелся покупатель, подписали какие то предварительные документы и сняли всю рекламу. |
|
|
#1919
02.02.2018, 12:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Дело в том, что если вы купили квартиру со сьемщиком, вы обязаны соблюдать все условия контракта аренды с прежним хозяином. В частности, вы не можете назначить арендную плату, какую хотите.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#1920
02.02.2018, 13:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
Зато (опять по своему примеру) вы не теряете не копейки денег - а именно - с самого первого дня покупки вы получаете аренду, вы не делаете ремнот (например у моих новых хозяев ушло несколько (3-4) месяцев на ремонт - косметический - сколько они вбухали денег даже не интересовалась - а если бы были уже готовые жильцы то никакого ремонта бы никто не делал и за все то время пока они делали ремонт они получали бы арендную плату). Вобщем, по моим скромным подсчетам они за время ремонта недополучили примерно тысяч 15 аренды (плюс то что вбухали в сам ремонт) которые они получили бы если бы купили уже с готовыми жильцами. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аренда автомобиля во Франции: вопросы и ответы | Eyeson | Транспорт и таможенные правила | 560 | 16.08.2016 11:14 |
Рим: вопросы и ответы туристов | Margo | Вопросы и ответы туристов | 66 | 12.03.2016 20:34 |
Ответы на вопросы | Zakharova | Административные и юридические вопросы | 78 | 17.06.2012 14:07 |
Как во Франции решаются спорные вопросы (аренда жилья)? | alex2010 | Жилье во Франции | 1 | 18.05.2010 13:59 |
ISIC : вопросы и ответы | Veronique | Транспорт и таможенные правила | 37 | 06.04.2010 09:53 |