Покупка квартиры во Франции пошагово

[musjaster]

И если нам не подойдет оффре де прет,

так он же вам пишет

La banque vous fait un accord de prêt, ferme.

Si cet accord vous convient,

вы же не будете открывать счет, если вам условия не подходят?

[Diffe]

Единственно, когда мне удалось хорошо скинуть это когда мы покупали как инвестицию и мне было все равно Если квартира/дом понравился, то мое мнение в такие игры играть рискованно (если только этих денег действительно нет). Когда мы покупали дом, мы наверное могли бы еще "дожать" на некоторую сумму, но очень боялись , что тогда он уйдет, а эта сумма помноженная на 25 лет выплат того совсем не стоит

Спасибо, золотова. Интересная точка зрения: те же 10 000 кажутся огромными деньгами, а с высоты 25 лет, это всего лишь 33 дополнительных евро в месяц.

[ninaelle]

А вообще, нужно относиться с осторожностью к тому, что рассказывает риэлтор. У них там всё так закручено, есть договоренности с некоторыми банками, с куртье и даже нотариусами. Например, при покупке нашего дома, риэлтор подсунула нам своего куртье, который нам сделал симуляцию и сказал, что в crédit agricole самые лучшие условия, что они нам кредит оформят за 5 минут и т д. Мы с этой бумажкой пошли в наш банк, который предложил такие условия, что риэлтор только развела руками, как она ни крутилась, не смогла похожие условия предложить. А агентству просто было выгодно, чтобы мы куртье заплатили и в их банк перешли. В итоге, мы без них обошлись

[EHOT]

Обычно все делается одновременно - открывается счет и делается кредит (после того, как вам подтверждают кредит). Сам по себе счет это ерунда, обычно банк пытается вас подбить на перенос зарплаты на их счет. Требовать это он не может.

[nordwind2014]

Спасибо всем за ответы.

Еще вопрос насчет французского документооборота. У мужа с 01 января повышение з/п, что для нас большой плюс, т.к. можем просить не на 25 лет, а на 20 кредит. Но проблема, что первый квиток о з/п он получит только в конце января. Сейчас работодатель ему оформил повышение в виде Приложения к договору (Avenant), где указал ожидаемую з/п, подпись. Мы отослали это письмо куртье (уже второму), и она запросила у нас печать на этот документ. Но проблема в том, что и в Contract de travail у мужа нет печати, только подпись и данные компании, и ранее никого это не смущало (ни при снятии квартиры, ни другие службы).
Вот что наша куртье написала:

C'est a dire un estampille de la société, ou on retrouve le numéro de Siret, Statut RCS, immatriculation ainsi que l'adresse postale.
Sinon il faut peut être y ajouter un document interne comme une attestation employeur avec les salaires.

Вопрос: насколько правомерно наличие/отсутствие печати на документах такого типа согласно французским законам? Муж конечно поговорит с работодателем, но нам бы самим понять, вообще должна ли она быть или нет?

[lipa1]

Вопрос: насколько правомерно наличие/отсутствие печати на документах такого типа согласно французским законам? Муж конечно поговорит с работодателем, но нам бы самим понять, вообще должна ли она быть или нет?

Вам же кредит получить нужно, так что, если банк, чтобы дать согласие, попросит (не потребует) печать, то лучше ее поставить. Можете и без печати отдать, но не сыграет ли это против, вот в чем риск.

[Печкин]

Ну а как же. Если нет печати, может это сосед Вася Пупкин мужу составил документ.

[EHOT]

Надо на работе попросить поставить печать просто.

[nordwind2014]

Спасибо большое! Муж запросил печать, ему поставили электронную подпись на Avenant. Сейчас ждем, что скажет банк, куртье сегодня должна отправить им наше досье.
Кстати, банк, насколько мы поняли, Fortuneo.

[Nathaniel]

nordwind2014, Fortuneo не работает с courtiers по идее.

[nordwind2014]

nordwind2014, Fortuneo не работает с courtiers по идее.

Специально спросила у банка - по телефону мне сказали, что работают с куртье.

[Nathaniel]

Специально спросила у банка - по телефону мне сказали, что работают с куртье.

Спасибо, буду знать теперь. Значит, это наш courtier нам лапши наварил

есть договоренности с некоторыми банками, с куртье и даже нотариусами

Абсолютно верно. У меня такой же опыт. Всегда имеет смысл сравнить с теми, кто не связан с риэлтором.

[Miel]

А почему "даже" с нотариусом. Нотариус-то в порядке вещей у агентства. Про банк и посоветовать кредит - сейчас такой спрос, что только выбирают среди покупателей.

[ninaelle]

А почему "даже" с нотариусом. Нотариус-то в порядке вещей у агентства. Про банк и посоветовать кредит - сейчас такой спрос, что только выбирают среди покупателей.

Потому что нотариус риэлтора будет играть на него тоже, то есть, возможно, не в вашу пользу. Лучше своего брать. Понимаете, агенту главное - продать, чтобы поиметь свои комиссионные. Поэтому не стоит за чистую монету принимать всё, что он поёт.

[EHOT]

Потому что нотариус риэлтора будет играть на него тоже, то есть, возможно, не в вашу пользу. Лучше своего брать.

Если нормальныи нотариус, то он не чеи-то, а неитральныи.

Нотариусов, которых я видел, я бы скорее поделил на хороших и плохих. Плохие могут накосячить как в пользу клиента, так и в пользу другои стороны... хорошие (большая редкость) обычно все делают по правилам, и ни у кого потом нет проблем.

[ninaelle]

Если нормальныи нотариус, то он не чеи-то, а неитральныи.

Нотариусов, которых я видел, я бы скорее поделил на хороших и плохих. Плохие могут накосячить как в пользу клиента, так и в пользу другои стороны... хорошие (большая редкость) обычно все делают по правилам, и ни у кого потом нет проблем.

Когда мы покупали дом, согласились на нотариуса, предложенного риэлтором. Лучше бы мы взяли нотариуса продавца Вернее, меня даже не сам нотариус выбесил (дамочка такая, фифочка, вся в золоте, но вроде бы адекватная оказалась), а её клерк, я чуть не отказалась от покупки.

[Miel]

Потому что нотариус риэлтора будет играть на него тоже, то есть, возможно, не в вашу пользу. Лучше своего брать.

А чем он может играть не в пользу покупателя? Агентству обычно продавец платит, а если расходы делятся попалам, то уже в объявлении написана цена.

[timofeev]

А чем он может играть не в пользу покупателя? Агентству обычно продавец платит, а если расходы делятся попалам, то уже в объявлении написана цена.

Даже если взять своего нотариуса, то он не всегда действует в интересах покупателя. Последний случай, покупал помещение бывшей аптеки, которую многие отказывались покупать по причине большой TF, которая была 2600 евро. с продавцом обо всем договорились и подписали компроми, но уже на окончательной подписи у нотариуса продавец, у которого оказалась еще квартира через внутренний дворик и на территории которого был установлен наружный блок кондиционера, так вот этот продавец захотела что бы я демонтировал этот блок, потому что он шумит. Вот раньше, когда она его ставила он не шумел, а потом вдруг зашумел.
И что ж вы подумаете, мой нотариус встал на сторону продавца и стал меня уговаривать - и газа там уже наверное нет, да и работал он плохо.
В общем, когда я встал и собрался уходить, паника у моего нотариуса была нешуточная, как потом оказалось это было уже третье подписание с таким же сценарием.
Хитрожопая продавала свое помещение как климатизированное и давала недостоверную информацию о высоком TF, о чем мой нотариус естественно знал, но мне об этом не сообщил.
И это была уже четвертая моя недвига именно у этого нотариуса.
А в Бретани у меня был случай, когда из за действий нотариуса я потерял больше 20 тыс. евро. Там у меня были разногласия в подсчетах с Среди Фонсье на возврат кредита. Так адвокат CF встретился с моим нотариусом и тот протянул время, там у меня был месяц, согласно которому я потерял возможность аппелировать к медиатору и мне эту сумму не додали при окончательном расчете

[EHOT]

И что ж вы подумаете, мой нотариус встал на сторону продавца и стал меня уговаривать - и газа там уже наверное нет, да и работал он плохо.

А как вообше этот вопрос всплыл?

[ninaelle]

У меня тоже сложилось впечатление, что при покупке нотариус (или его клерк?) играл в пользу продавца. Когда я свой дом продавала, нотариус был очень нейтральным, что мне очень понравилось. И клерк, просто прелесть.

[Miel]

До подписи у нотариуса подписывается compromis на нескольких десятках страниц, и там все расписано.

И тема о покупке квартир, а не каких-то странных строений.

[Marine Saf]

Народ, стоит ли подписывать compromis в агентстве или требовать подписания у нотариуса ?

[timofeev]

Народ, стоит ли подписывать compromis в агентстве или требовать подписания у нотариуса ?

На мой взгляд без разницы, если нет частных случаев, типа droit de passage

[Marine Saf]

На мой взгляд без разницы, если нет частных случаев, типа droit de passage

Понял, мерси

[nordwind2014]

Подписали договор.
Спасибо всем за помощь! Сейчас переедем и напишу подробно, как брали кредит. Возможно, кому-то будет полезно)

[Nathaniel]

nordwind2014, поздравляю

[cruiser]

Подписали договор.
Спасибо всем за помощь! Сейчас переедем и напишу подробно, как брали кредит. Возможно, кому-то будет полезно)

Поздравления! Про опыт получения кредита, лично нам, было бы очень актуально.

[nordwind2014]

Еще подскажите, пожалуйста.
Мы переехали, есть парковка, мы за нее платим, но машины у нас пока нет. К нам пару дней назад пришел Председатель синдиката (или как там его), познакомиться с нами, решить небольшие организационные вопросы и спросил, что если у нас нет машины, то не можем ли мы ему парковку арендовать за 60Е/месяц.
Муж не хочет, т.к. видит риски, что мы будем это делать незаконно (типа получать доход, но не платить налоги), что кто-то на на нас может нажаловаться и у нас будут проблемы со службами. Да, гражданства у нас еще нет.
Вопрос: насколько это безопасно сдать парковку соседу? Не будет ли у нас потом проблем?
Парковка нам не особо сейчас нужна, т.е. физически нам ничего не мешает ее ему сдать на время, вопрос именно бюрократическо-правовой.

[Печкин]

Так а кто вам мешает составить контракт и платить налог?
Хотя лично я бы не заморачивался. Это не та сумма...

[nordwind2014]

Так а кто вам мешает составить контракт и платить налог?
Хотя лично я бы не заморачивался. Это не та сумма...

Вот и нам кажется, что ради 60 Е/месяц заморачиваться...
Поэтому хотелось бы узнать какие риски есть, если мы сдадим, а на нас "добрый" сосед настучит ?