#151
21.12.2021, 17:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
|
|
|
#152
21.12.2021, 18:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.07.2016
Откуда: 06
Сообщения: 2.717
|
||
|
#153
21.12.2021, 22:51
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Если им не говорить, что есть другие условия, они не дадут нам хуже условия, чем могут? Мне казалось наоборот, надо сказать, что у нас есть уже предложение, но мы ищем лучше, чтобы если есть возможность, банк показал самый минимальный процент
|
|
|
#154
21.12.2021, 22:59
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
А в моем вопросе выше было 2 момента. Первый - я сама связываюсь с Агриколем и они нам сначала делали симуляцию на лучшие условия, а теперь выслали худше условия, т.к. у них поменялись ставки (я выше описала подробно ситуацию). Второй момент - мы ищем через куртье и он нам выслал симуляцию, которая нам подходит, но сам offre de pret говорит, что надо ждать 5 недель (т.е. в первых числах января нам только вышлют offre de pret). И после Агриколя я понимаю, что за эти 5 недель ставки тоже могут поменяться. Поэтому я не понимаю: это нормально для Франции? Или это нам так попалось, что конец года и у всех аврал и с нами не хотят работать? |
|
|
#155
21.12.2021, 23:31
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Нам и Агнриколь и куртье предлагали свои страховки. Если честно, мы смотрели общую итоговую сумму (кредит + страховка). Но сейчас понимаем, что надо что-то делать еще, т.к .Агриколь изменил условия на менее интересные, а куртье сказал ждать 5 недель. В общем, подскажите, где страховку искать, если самим? Так же в банках (других)? У кого наиболее выгодные условия? |
|
|
#156
22.12.2021, 00:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
||
|
#157
22.12.2021, 12:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.07.2016
Откуда: 06
Сообщения: 2.717
|
если вы соглашаетесь на его предложение, то бумаги вы подпишите сейчас, чтоб получить <offre de pret> через 5 недель и за эти 5 недель ничего не поменяется - вы собственно куртье за это и платите: за реальное предложение и кредит, а не за симуляцию |
|
|
#158
22.12.2021, 12:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.07.2016
Откуда: 06
Сообщения: 2.717
|
но через год вы сможете поменять |
|
|
#159
22.12.2021, 15:29
Последний раз редактировалось libellule; 22.12.2021 в 15:33..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Куртье нам переслал несколько вариантом через два дня, после того, как мы к нему обратились. Еще два дня я потратила, чтобы обойти двух других куртье - один посмотрел на предложения первого куртье, и сразу сказал, что лучше условия предложить не сможет, другой предложил свои условия, но тоже хуже первого.Я сразу дала отмашку первому куртье, а он в банк, официальный Offre банка сделали за один день. Итого 5 дней. Подписали мы Offre 7 января. 5 недель - непонятно почему такой срок... |
|
|
#160
22.12.2021, 15:41
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
На мой вопрос, почему так долго (5 недель) и не будет ли изменений условий % ставки и т.п. вчера по электронной почте куртье нам ответил, что в январе условия не должны поменяться. Но я так понимаю, т.к. offre de pret нам никто не выслал (типа сейчас конец года и все заняты, это со слов куртье), и это нигде не задокументировано, то в начале года нам могут выслать offre de pret с новыми (менее выгодными условиями) со словами c'est la vie))). Т.е. от куртье у нас есть сейчас только симуляция, которая, я так понимаю, ни к чему не обязывает, и подписанные Mandat с ним, в котором нет условий: только общие цифры, максимальный срок кредита, который нам не выгоден, 25 лет, мы хотим на 20 (в симуляции было на 20 лет), нет оговоренных % и ежемесячных выплат, отображеных в симуляции. Поэтому я чувствую, что нам как бы немного связали руки, прошел уже месяц, а у нас на поиск кредита 2 месяца. А у нас нет еще ни одного offre de pret. |
|
|
#161
22.12.2021, 15:43
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
|
|
|
#162
22.12.2021, 15:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
nordwind2014, у Вас бесплатный куртье?
|
|
|
#163
22.12.2021, 15:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.07.2016
Откуда: 06
Сообщения: 2.717
|
вот сроки <https://reassurez-moi.fr/guide/pret-immobilier/delai-offre> после подписания документов в банке, вам должны прислать <l'offre de prêt>, который вы можете подписать только через 10 дней Délai de réflexion Vous devez respecter un délai minimal de réflexion avant d'accepter l'offre de prêt, c'est-à-dire de la retourner par courrier postal à la banque. Ce délai est de 10 jours calendaires : Correspond à la totalité des jours du calendrier de l'année civile, du 1er janvier au 31 décembre, y compris les jours fériés ou chômés. Il ne peut pas être réduit. |
|
|
#164
22.12.2021, 16:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.07.2016
Откуда: 06
Сообщения: 2.717
|
вот например здесь все пошагово описано https://www.empruntis.com/financemen...immobilier.php вы сейчас на этапе <2. La recherche du crédit immobilier> а через 5 недель будет этап <6. L'offre de prêt officielle> |
|
|
#165
22.12.2021, 16:22
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
||
|
#166
22.12.2021, 16:28
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Да, это максимальный. Куртье написал нам вчера на мой вопрос как там наше досье: Comme je le disais, la fin d’année est très compliquée au niveau des banques Nous aurons les retours en janvier semaine du 2 ou semaine du 10 Мандат с ним мы подписали 3 декабря. Симуляцию он нам выслал в конце ноября. Вот и не понимаю, то ли реально у них все сложно в банках в конце года, то ли что... Но я беспокоюсь, что нам вышлют этот offre de prêt с невыгодными для нас условиями, и нам надо будет быстрее-быстрее его подписать, т.к. сроки поджимают |
|
|
#167
22.12.2021, 16:30
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
|
|
|
#168
22.12.2021, 17:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
nordwind2014, все варианты возможны в ситуации, когда процент по кредиту начинает рости. Запрашивайте и в других банках. Но подписывать то вы все равно будете только одно , лучшее предложение.
Когда мы продавали дом год назад, наша покупательница тоже почти два месяца кредит ждала, за неделю до подписания получила. И то в итоге ей пришлось отказаться от кредита на работы. Только на покупку. Два месяца продавцу по любому придется ждать не зависимо от вашего кредита, droit de préemption. |
|
|
#169
22.12.2021, 17:40
Последний раз редактировалось musjaster; 22.12.2021 в 17:50..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.07.2016
Откуда: 06
Сообщения: 2.717
|
но вы ему не сказали, что она вам подходит вы 15 декабря еще пытались договорится с <Credit Agricole> дальше вы говорите, что написали ему вчера ну так логично что за 3 недели предложение могло измениться |
|
|
#170
22.12.2021, 17:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.07.2016
Откуда: 06
Сообщения: 2.717
|
||
|
#171
22.12.2021, 19:06
Последний раз редактировалось nordwind2014; 22.12.2021 в 19:26..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Не поняла в данном случае взаимосвязь Агриколя и нашего куртье. Мы это решаем параллельно, они не связаны между собой. Агриколь изначально предлагал неплохие условия, чуть хуже, чем куртье, но тоже можно было принять в случае отказа куртье. Но потом поменял на менее выгодные для нас. С Агриколем я связывалась еще с лета, когда мы только начали искать варианты. И периодически я к ним приходила, меняли немного симуляцию (изначально просили меньшую сумму, потом чуть больше). |
|
|
#172
22.12.2021, 19:06
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Все равно не открывается
|
|
|
#173
23.12.2021, 09:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Потому что как вы правильно заметили- сейчас обещают одно, а что получите в январе ещё неизвестно. |
|
|
#174
25.12.2021, 17:34
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Но сейчас начали сами искать. Правда, сейчас праздничная пора, везде хаос((( |
|
|
#175
25.12.2021, 17:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
||
|
#176
06.01.2022, 18:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.08.2005
Откуда: Париж
Сообщения: 2.912
|
Скажите, пожалуйста, при покупки квартиры внутри Парижа (в нормальном состоянии, без видимых сильных недостатков), на сколько примерно можно предлагать снижать цену: на 10 000, на 50 000? Понимаю, что каждое жилье индивидуально, все зависит от общей цены, от количества покупателей. Но у меня впечатление, что рынок недвижимости в столице сейчас замедлился, и люди больше торгуются. Через сколько времени после визита вы делали предложение со сниженной ценой?
Спасибо! |
|
|
#177
06.01.2022, 19:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Так это смотря сколько квартира стоит. Можете предложить на 10 процентов меньше, и если не согласятся, тогда повышать. Но ИМХО внутри Парижа в нормальном состоянии сейчас все уйдет за любую цену. У людей очень много денег скопилось.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#178
06.01.2022, 20:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
|
|
|
#179
07.01.2022, 15:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.08.2005
Откуда: Париж
Сообщения: 2.912
|
Печкин, золотова, спасибо. Но что-то и 10%, и 3% мне кажутся много. В случае с этой квартирой, получается снижение цены на 80 000. Учитывая, то что она, в целом, в хорошем состоянии, вряд ли такое предложение будет принято (я говорю про Париж intra muros)...
Эх, пока мы размышляли, квартиру уже продали Мы были первыми визитерами во вторник, а в среду агенство нам написало, что продано... Все-таки на хорошую недвижимость, рынок остается динамичным... Квартира была семейная. |
|
|
#180
07.01.2022, 16:26
Последний раз редактировалось zolotova; 07.01.2022 в 16:34..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Дело не в том "хорошая недвижимость" или нет, а на что конкретно спрос в конкретный момент. В нашем районе, например, семейные квартиры в тот момент не шли вообще (я пристально отслеживала "конкурентов".) Те кто могли позволить себе эту квартиру, предпочитали дом в предпарижье , и мы в их числе. Было несколько моментов, когда с рынка уходило все (в июне, а потом в сентябре 2020), но мы тогда еще не продавали. А потом зимой 2021 был момент, когда рынок в определенной ценовой категории стоял вообще (даже визитов не было).А в декабре 2019 надо было делать преложение ( по цене) не выходя из квартиры. Мы смотрели квартиру (больше нашей) как раз в тот период, визит длился 15 минут, за нами шел целый поток, и агент была удивлена что мы не предлагаем на месте . Квартира требовала ремонта (несмотря на высокую цену) и было много других проблем, но ушла она в тот же день. Было бы здорово как покупателем попасть когда рынок стоит, а как продавцом, который динамичный. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка квартиры в России и Франции под сдачу | lento4ka | Цены, покупки, банки, налоги | 261 | 07.02.2022 17:32 |
Продажа квартиры в России и покупка во Франции | lc06500 | Жилье во Франции | 45 | 13.02.2016 21:19 |
Покупка квартиры во Франции для родителей | Saint Germain | Жилье во Франции | 16 | 28.11.2013 13:01 |
Покупка квартиры во Франции при наличии HLM | Lucie Vidal | Жилье во Франции | 34 | 01.08.2013 23:40 |
Покупка россиянами квартиры во Франции | Ira B | Жилье во Франции | 76 | 11.10.2006 00:51 |