#151
27.03.2007, 14:48
|
||
Бывалый
|
Вы правы на 100%. Но, так как клиенту перезвонили уже после составления досье, это означает, что в брачном контракте оговорена финансовая ответственность второго супруга. Вернее, её отсутствие, в ином случае, налицо невнимательность агента по частным лицам. Брачный контракт входит в список обязательных документов для оформления досье на кредит и проверяется на первом рандеву с сотрудником банка или другой кредитной организации.
|
|
|
#152
27.03.2007, 15:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.02.2004
Откуда: Энергодар
Сообщения: 3.668
|
EHOT, Jarstis, спасибо за ответы. А если брачного контракта нет?
|
|
|
#153
27.03.2007, 17:21
|
||
Бывалый
|
То в этом случае, как Вам написал ЕНОТ, финансовая ответственность будет лежать на обоих супругах, независимо от суммы и назначения кредита.
|
|
|
#154
27.03.2007, 17:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.02.2004
Откуда: Энергодар
Сообщения: 3.668
|
То есть без вариантов, все кредиты всегда оформляются на обоих супругов, даже если один из них не работает... временно...
|
|
|
#155
27.03.2007, 17:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.12.2005
Откуда: Midi-Pirenees
Сообщения: 1.467
|
EHOT пишет:
|
|
|
#156
27.03.2007, 18:07
Последний раз редактировалось Jarstis; 27.03.2007 в 18:19..
|
||
Бывалый
|
С точки зрения банкира, я разницы не вижу. В чём радость то? В том, что можно взять кредит без подписи второго супруга,а потом радоваться жизни в одиночку? Ведь смысл это не меняет никак. Ответственность по выплатам лежит при любом раскладе на обоих, за исключением всего того, о чём я написал выше.
|
|
|
#157
27.03.2007, 18:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.02.2004
Откуда: Энергодар
Сообщения: 3.668
|
Jarstis пишет:
|
|
|
#158
27.03.2007, 22:19
|
||
Бывалый
|
Сейчас мы с женой выплачиваем кредит, взятый в стороннем, не нашем банке по ставке кредитования 3,08%. Процент постоянный. Могу только порекомендовать всем, кого заинтересовала Ваша тема, при взятии кредита на дом или квартиру не лениться и обойти все банки, которые возможно, соберите подборку из 7-8 досье и элементарно торгуйтесь, лучезарно улыбаясь. Ведь даже директор агенства не имеет никакого отношения к тому, какой процент Вы получите. Всё зависит от того человека за столом, который сидит напротив Вас в бюро и ни от кого больше. Всегда, потратив некоторое количество времени, можно найти лучший процент. Например, предложенный нам "внутрибанковский" процент для сотрудников банка оказался больше, чем тот, который нам предложили в банке - конкуренте. И, главное, не стоит забывать, что чем больше срок кредитования, тем меньше Вы платите, но тем больше Вы заплатите в итоге. Разница может достигать очень больших сумм. Поэтому, обратившись в банк письменно, Вы всегда можете просить увеличить помесячную сумму выплат, чтобы выиграть позднее. Ни увеличивать, ни уменьшать суммы выплат банк не обязан, но при хорошем отношении всегда может пойти Вам навстречу.
|
|
|
#159
28.03.2007, 12:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.02.2004
Откуда: Энергодар
Сообщения: 3.668
|
Все вчера подписали. И с этим банком. Нотариус успокоил мужа, что не нужно оформлять вторую страховку и меня под удар он не ставит. Да я и с радостью готова выплачивать также этот кредит, ведь кваритира наша, которую долго искали, просто очень волновалась, потому что пока еще не работаю, а только учусь. Банк менять не будем, муж говорит, что это связано со страховкой, да и вообще он уже очень долго является клиентом этого банка, а поменяем просто филиал, как только получим от банка предложение, муж на тетку разозлился, что не смогла все по-человечески объяснить, а сразу полезла на рожон. Ставка у нас фиксированная, берем на 18 лет.
|
|
|
#160
28.03.2007, 12:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.09.2006
Откуда: 78460-Chevreuse
Сообщения: 1.233
|
В библиотеке наткнулась на большую статью о кредитах в независимом журнале 60 millions de consommateures- Mars 2006. Взяла мужу почитать. Буду рада, если кому-то еще пригодится.
|
|
|
#161
03.04.2007, 20:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Подскажите.
Не знаю ,как называется человек занимающимся твоим кредитом в банке?
Наш человек- полный ноль;Я тут по форуму полазила,наблатыкалась немного. Пошла ему вопросы задавать.А он полный ноль.Как ни серьезный вопрос,все к коллегам бегает консультироваться. Муж говорит,что поменять его нельзя и что это не ты выбираешь,а тебе дают человека на твой запрос о кредите. Подскажите,кто в курсе. |
|
|
#162
04.04.2007, 12:49
Последний раз редактировалось Ivetta; 04.04.2007 в 12:55..
|
|||
Мэтр
|
Jarstis пишет:
http://www.meilleurtaux.com/ Вы к ним идете один раз, относите 1 досье и они добиваются для вас самого лучшего предложения на рынке (вам самим такого не добиться просто потому, что они работают за счет "количества клиентов"). Мы уже дважды пользовались, очень довольны. Jarstis пишет:
|
||
|
#163
04.04.2007, 12:53
|
|||
Мэтр
|
Sasa пишет:
Sasa пишет:
А банк менять не пробовали? Ведь в другом банке вы точно сможете выбрать подходящего. |
||
|
#164
04.04.2007, 15:12
|
|||
Бывалый
|
Ivetta пишет:
Ivetta пишет:
С 1 июня я приступаю к работе руководителя агенства банка HSBC недалеко от Вас, в Ницце, будет возможность сравнить условия кредитования и этого банка. С уважением, P.S. Консультанта поменять возможно только в случае форс мажора. Например, если консультант или директор агенства меняют место работы, как в моей ситуации. |
||
|
#165
04.04.2007, 15:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
Jarstis пишет:
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#166
04.04.2007, 16:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Droopy пишет:
Гораздо чаще практикуется, что люди откладывают дополнительную заначку, набирают сумму покрупнее, например, 10 000 евро, и отдают банку такими суммами. Для этого надо в контракте оговорить такую возможность без пени. |
|
|
#167
04.04.2007, 17:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
Martingale, про второй способ я тоже слышала. А по поводу пени, то у некоторых российских банков тоже такое было, когда гасишь кредит досрочно, но потом это отменили. А французы не отменили до сих пор?
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#168
04.04.2007, 17:14
|
|||
Мэтр
|
Jarstis пишет:
http://www.meilleurtaux.com/savoir/p...tenaires-1.php Jarstis пишет:
Да, конечно, обязательно отсканирую эту часть контракта и пришлю вам. Мы на основании этого пункта в нашем контракте меняли дважды свои месячные выплаты. |
||
|
#169
04.04.2007, 17:16
|
||
Мэтр
|
Droopy пишет:
Но часто удается договориться, что ее вообще нет. Правда, в случае перекупки вашего кредита другим банком - ни один банк не соглашается отпустить вас без пени. |
|
|
#170
04.04.2007, 17:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.09.2006
Откуда: 78460-Chevreuse
Сообщения: 1.233
|
Дорогие, все! А знаете ли вы что-нибудь о кредитах, которые просятся-даются на покупку большего дома, чем можно себе позволить исходя из средств?
С условием, что половину дома планируется сдавать? |
|
|
#171
04.04.2007, 17:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Ivetta пишет:
|
|
|
#172
04.04.2007, 17:47
|
||
Мэтр
|
Martingale пишет:
|
|
|
#173
04.04.2007, 17:51
|
||
Мэтр
|
Nastena пишет:
А дальше все зависит от вашего досье и решения банка - даст он вам кредит или не даст. |
|
|
#174
05.04.2007, 09:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.09.2006
Откуда: 78460-Chevreuse
Сообщения: 1.233
|
[QUOTE=Ivetta]Если вы принесете от агенства официальную бумагу указывающую сколько именно (net) вы будете получать от сдаваемой площади
Какое именно агенство может дать такую бумагу? То которое продает дом? |
|
|
#175
05.04.2007, 10:25
|
||
Бывалый
|
Ivetta пишет:
|
|
|
#176
05.04.2007, 11:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.03.2007
Откуда: Sophia-Antipolis
Сообщения: 517
|
Jarstis пишет:
Во второй раз наш банк напрямую предлагал нам кредит под 4.15% и уступать не хотел ни в какую, но через того же куртье наш же банк дал условия значительно лучше... и заплатил я за работу куртье 25 евро. Вы скажете они все равно берут не меньше 1500, но если я их не плачу, то какая мне как клиенту разница? Возможно, если бы я сам "обежал" сотню банков я бы возможно и добился бы такого же кредита, но а) мне мое время дороже!!! Ну не в состоянии я "покрыть" столько же банков, сколько профессионал-куртье. б) Куртье владеет свежей информацией о рынке кредитов, и знает в какую сторону копать. в) Далеко не факт, что я лично придя в незнакомый банк получу условия лучше, чем куртье который с этим банком знаком и давно работает. Куртье зачастую работают на личных связях с управлением банка. Резюмируя, я хочу сказать, что не надо так сразу отметать, то в чем вы не разобрались. И если вы ищете лучшие условия кредита то надо отработать все варианты, включая куртье. И затем уже выбирать то что выгодно непосредственно вам. Может кому-то выгоднее побегать по банкам - времени вагон, но лично мне проще доверить это профессионалу, и даже заплатить 25 евро.. |
|
|
#177
05.04.2007, 11:55
|
||
Мэтр
|
Nastena пишет:
|
|
|
#178
05.04.2007, 12:23
Последний раз редактировалось Ivetta; 05.04.2007 в 12:46..
|
|||||||
Мэтр
|
Jarstis пишет:
Jarstis пишет:
Jarstis пишет:
Клиент приходит к куртье и подает у него свое досье. Куртье обращается к РЕГИОНАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ БАНКА (в случае 06 это директор PACA) и добивается для своего клиента лучших на данный момент условий на рынке. Если региональный директор банка соглашается - досье "спускается" к консультанту, который контактирует с клиентом и вызывает его к себе, чтобы продолжать личное общение. Если к вам никогда не обращался ваш региональный директор, чтобы вы работали с клиентом, пришедшим от куртье, - это не значит, что этого не существует. Jarstis пишет:
В нашем случае из-за того, что у нас было отличное досье, куртье добился для нас ставки намного меньше, чем была прописана даже у него в контракте. Так что ориентироваться не "прописанные ставки" смысла нет - всегда возможны варианты. Jarstis пишет:
В частности meilleurtaux линк которого я вам давала вчера - берет с клиента (и то в случае успешного исхода событий) frais de dossier - который клиент в любом бы случае платил бы в банк. Так что клиенту это достается бесплатно! Мы сами и многие из наших друзей прошли через куртье. Про них сейчас мало знают - поэтому повсеместной распространенности это еще не получило, но да те, кто знают - по-другому уже и не поступают. Jarstis пишет:
P.S. Надо, конечно, помнить о том, что куртье берут "к производству" не все досье. Если у вас досье трудное и неоднозначное - они могут отказаться на основании того, что хороших процентов с таким досье не добьешься, а за плохими - вы и сами можете сходить в банк. Будем еще спорить - или вы уже более-менее уяснили ситуацию? Я тоже забочусь о тех полуторачеловеках на нашем форуме, которые покупают себе недвижимость в кредит и хотят получить лучшие условия. И хотят владеть полной информацией. Я не отрицаю, что способ "обойти самому большое количество банков" и добиться хороших условий тоже существует. В данном случае надо играть на конкуренции и каждому следующему банку подробно описывать то, что вам предложили в предыдущем в надежде, что он вам предложит что-то лучшее. Что же касается куртье - то если кредит через него вы так и не взяли - то вы не заплатите ему ни копейки (а если все-таки взяли - то отдадите предназначенное для банка frais de dossier). Хотя у нас был такое крутой куртье - которому мы даже frais de dossier не платили. Ну да это каждый решает для себя. |
||||||
|
#179
05.04.2007, 12:40
|
|||
Мэтр
|
Jarstis пишет:
Это даже не conditions particulieres, а conditions generales - и значит BNP таким образом работает со всеми своими клиентами. Более того: если понизить на 2%, а повысить от 2% до 10% клиент может ни у кого не спрашивая (лишь поставив свою подпись на документе в день рождения кредита), то там же я прочитала, что можно повысить выплаты и выше 10% (в случае, если клиент может доказать свою платежеспособность - например, неработающая жена начала работать). Jarstis пишет:
|
||
|
#180
24.04.2007, 19:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2002
Откуда: Питер - Подпарижье
Сообщения: 3.863
|
Люди знающие, подскажите, пожалуйста, если кредит берется на постройку нового жилья (дом) и с банком общается строитель, то все равно стоит банки обойти? Или лучше, чем через строителя все равно не получится?
__________________
Dans la vie, rien n'est à craindre, tout est à comprendre. [Marie Curie] Crois en tes rêves, Princesse. [Disney] |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Договор на покупку квартиры | Sasa | Жилье во Франции | 32 | 09.05.2017 07:15 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Заем на покупку квартиры | Trubakovy | Жилье во Франции | 14 | 15.03.2009 14:08 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |