#151
13.10.2019, 21:20
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.08.2006
Откуда: Москва-Ницца-Хайфа
Сообщения: 277
|
Ещё вот что подумалось. А если покупать дом под сдачу и просить кредит под это указывая что будет ежемесячный доход от сдачи во Франции. Посдаете пока квартиру не продадите и дом ваш.
__________________
У каждого человека свои звезды (Сент-Экзюпери "Маленький Принц", 1943) |
|
|
#152
15.10.2019, 23:32
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.02.2018
Откуда: Украина, Одесса
Сообщения: 24
|
Банк... мне отказал только один банк. Буду пробовать ещё) За полгода в Одессе - не факт, тут очередь из продающих, и даже себестоимость добротной квартиры невозможно вернуть, цены обвалились. И это Одесса, тут ещё, как говорится, по-Божески - мощный приток людей, цены кое-как держатся. По регионам цены просели так, что люди продают 3-х комнатные квартиры с ремонтом и наполнением за порядка четыре тысячи уе, уже несколько человек рассказали свои личные истории, в случайном разговоре... |
|
|
#153
15.10.2019, 23:34
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.02.2018
Откуда: Украина, Одесса
Сообщения: 24
|
||
|
#154
15.10.2019, 23:35
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.02.2018
Откуда: Украина, Одесса
Сообщения: 24
|
|
|
|
#155
15.10.2019, 23:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.390
|
Nuno, если вы продадите на Украине и не получите визу во Францию, то вы продумали что делать? Как я поняла, вы планируете визитера запрашивать.
|
|
|
#156
15.10.2019, 23:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
|
Почему же Вы думаете, что французский банк Вам даст под это кредит. Они не знают рынка Украины, и вряд ли им захочется что-то выяснять.
|
|
|
#157
15.10.2019, 23:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
|
||
|
#158
16.10.2019, 04:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
|
Да, скорее всего, если будете много пробовать, обойдете все банки, и желательно, чтобы у Вас хотя бы был адрес во Франции, то сможете открыть счет.
В соседней теме вон писали - что открыли счет в банке по туристической визе. Счет до востребованияе я думаю, откроете довольно легко (типа Livret A, без банковской карты и средства платежа). А вот кредит Вам не дадут под Украинскую зарплату, потому что: -в Украине Вас могут уволить (чем тогда дальше платить), -может поменяться курс евро-гривна, и Вам станет слишком тяжело выплачивать -Вам может просто стукнуть что-то в голову и Вы передумаете платить... что будет делать банк ? Дом в Шаранте вы то ли будете сдавать, то ли не найдете арендатора. Или даже не сможете искать, если визу Вам посольство не выдаст. Поэтому это никак нельзя считать гарантированным доходом. Вы начали не с той стороны, если у вас инвестиционная недвижимость в Одессе, которую можно продать, начните с нее, а потом будет искать куда вложить деньги, которые УЖЕ ЕСТЬ. Я только надеюсь, что Вы не думаете продать единственную квартиру, в которой сами живете. |
|
|
#159
16.10.2019, 15:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.454
|
Обычно кредиты на жилье дают под сушествуюшие доходы. Получить под потенциальныи доход от сдачи квартиры архисложно.
|
|
|
#160
16.10.2019, 16:42
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.02.2018
Откуда: Украина, Одесса
Сообщения: 24
|
Спасибо всем за трезвые мысли. По визе, действительно, стоит уделить этому больше внимания, и даже поставить в приоритет...
Мой доход немного трудно показать, так как он от фриланса, и каждый раз новый контракт. Тем не менее, он легален, есть подтверждающие документы каждого этого раза, за много лет. Платят из UK, и не в гривне. Другое дело, так как нет постоянного контракта, то человеку, который не знает такую нишу рынка, тем более в банке, это будет неудобно, и фактически не то, и приведёт, скорее всего, к отказу в оформлении кредита. Вот почему я рассматривал именно кредит. Потому что под него продавцы (посредническое агентство) обычно заинтересованы рекомендовать меня банку и хлопотать об открытии счёта. И у них больше мотивации, в отличие от банка. Это я на основании опыта в Испании так думал. Теперь вижу, что ошибался, и во Франции всё иначе. Точнее, всё в каком-то сегменте очень похоже, но другой порог входа по деньгам. Если в Испании эта сумма представляет интерес, то во Франции русскоговорящие агентства, нацеленные на русскоговорящую публику, не заинтересуются, так как имеют дело с куда более мощным ценовым сегментом. Во всяком случае, это моё впечатление из моего скромного опыта, когда я пытался общаться с русскоговорящими агентствами. А банку, если я вдруг перестану платить, что делать - известно, - банк выставляет недвижимость с аукциона по сниженной цене, быстро её продаёт, погашает мою остаточную задолженность. Ведь дом в залоге до конца выплат, или я неверно понимаю этот момент? А так как я в самом начале уже выплачу определённую сумму, то продать по сниженной цене всё равно покроет банку всё без минуса, а мои потери их волновать не будут. Поэтому я очень сильно заинтересован не передумывать. С той или не с той стороны я начал, мне пока самому неясно. Я бы предпочёл оформить кредит на максимальный срок, и выплачивать его из своей заработной платы. В то же время, если бы мне реально понравилось жить во Франции (мне показалось, что так будет, но это может и измениться) - я бы тогда мог пытаться погашать досрочно. Продай я сейчас недвижимость тут, и ищи я, что купить - это, как верно заметили, никак не повышает моих шансов на внж. А с недвижимостью в кредит и счётом в банке это хоть и не гарантия, но есть (?) какие-то понятные основания податься на внж, при этом имея альтернативу за спиной. Возможно, что я заблуждаюсь по внж, надо всё это уточнять, тут в точку. Но, в любом случае, пока начинать процесс продажи недвижимости, когда она не на пике цен, не уверен, что будет верным решением, хотя с виду и более простым. Согласен, что найти арендатора на дом в Шаранте, который даже не в черте города, может оказаться не так просто. Да и мне мысль сдавать в аренду не очень нравится в принципе. |
|
|
#161
16.10.2019, 16:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.390
|
Я бы вам советовала сперва визу получить. А уж потом заниматься покупкой недвижимости. И тем более продажей на Украине..А если не получите визу? Ее автоматом просто потому, что есть недвига во Франции не дают. Тут вы как раз заблуждаетесь.
А вот без жилья в собственности, но имея хорошие доходы на Украине получить визу визитера можно. Вы бы изучили требования к этой визе. В тему соответствующую наведались. |
|
|
#162
16.10.2019, 16:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.390
|
Nuno, сможете подвердить наличие 12 х 1200 = 14400 евро на человека для визы? А то вы кредит собираетесь брать, скорее всего счет будет близок к нулям..
|
|
|
#163
16.10.2019, 17:00
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.02.2018
Откуда: Украина, Одесса
Сообщения: 24
|
|
|
|
#164
16.10.2019, 17:00
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.02.2018
Откуда: Украина, Одесса
Сообщения: 24
|
||
|
#165
16.10.2019, 17:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.390
|
Nuno, поизучайте тему о визе Визитера. Позадавайте там вопросы. В любом случае эту тему нужно как следует изучить до покупки. И лучше визу получить до покупки. А после получения визы и те деньги, что вы должны заблокировать на счету для визы вы и сможете употребить на покупку. Наверняка тогда и кредит не понадобится.
А если визу не получите, то и не будет проблемы с наличием недвижимости , в которой нельзя постоянно жить. |
|
|
#166
16.10.2019, 17:15
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.02.2018
Откуда: Украина, Одесса
Сообщения: 24
|
На счету во Франции - проблем уже минимум две: 1) нет счёта и трудности с его открытием 2) основание банку в Украине для перевода этой суммы на счёт во Франции (действуют ограничения). Разрешено (по памяти): при наличии предв. договора о покупке недвижимости; для оплаты лечения; оплата обучения. Что-то там ещё, но ничего о таком случае как оформление визы. Надо будет этот момент уточнить особо. Если, конечно, показать деньги на карточном счету в Украине - не вариант. |
|
|
#167
16.10.2019, 19:48
Последний раз редактировалось EHOT; 16.10.2019 в 19:57..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.454
|
неверно понимаете. Банки на кредитах практически не зарабатывают. Поэтому им дорого держать работников, которые будут возиться с клиентами, которые перестали платить, потом таскать их по судам, затем продавать их недвижимость. Не давать им кредит дешевле.
|
|
|
#168
15.11.2019, 09:10
|
||
Модератор
|
Посты о переводе денег SWIFT переводов из Украины во Францию перенесены сюда.
__________________
"Моя спокойная совесть важнее мне, чем все пересуды." Цицерон |
|
|
#169
28.01.2020, 18:57
Последний раз редактировалось NBVictory; 28.01.2020 в 21:03..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2009
Откуда: 92
Сообщения: 13.404
|
Передумала, т.к. нашла ответ
__________________
В ситуации выбора между безопасностью и свободой, люди в большинстве своем выбирают безопасность. Не понимая, что при этом они теряют и свободу, и безопасность. детские и взрослые книги не книги |
|
|
#170
28.01.2020, 21:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.07.2013
Откуда: BY - 84- 82
Сообщения: 2.954
|
А напишите, что нашли. Я увидела ваш вопрос, мне тоже это интересно. Так как нам не дали кредит из-за того, что я не работаю.
__________________
13.04.2018 23.07.2019 |
|
|
#171
28.01.2020, 21:33
Последний раз редактировалось NBVictory; 28.01.2020 в 21:46..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2009
Откуда: 92
Сообщения: 13.404
|
Chattelet, нашла ответ, что участие в кредите и участие в покупке не связаны (как мне втюхивали в банке, чтобы мы на 1го не брали). Можно взять кредит на 1 человека, а покупать вдвоем.
Закона запрещающего нет. Правда банки такое не любят, то есть могут быть проблемы с поисками кредита. Не любят потому, что: Цитата:
Правда и тут есть варианты: Цитата:
__________________
В ситуации выбора между безопасностью и свободой, люди в большинстве своем выбирают безопасность. Не понимая, что при этом они теряют и свободу, и безопасность. детские и взрослые книги не книги |
||
|
#172
29.01.2020, 10:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2009
Откуда: 92
Сообщения: 13.404
|
А можно взять кредит на недвижимость лишь на одного из супругов, если они не имеют брачного контракта, то есть sous le régime de la communauté des biens?
__________________
В ситуации выбора между безопасностью и свободой, люди в большинстве своем выбирают безопасность. Не понимая, что при этом они теряют и свободу, и безопасность. детские и взрослые книги не книги |
|
|
#173
29.01.2020, 10:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.804
|
Скажите,а в чем фишка для берущего?
__________________
Мои фото |
|
|
#174
29.01.2020, 10:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2009
Откуда: 92
Сообщения: 13.404
|
например, быть спокойным, что если с ним что-то случится, кредит не повиснет на втором супруге..
или если второй супруг тяжело болен и страховка по кредиту для него будет очень дорогой, если брать на 2х
__________________
В ситуации выбора между безопасностью и свободой, люди в большинстве своем выбирают безопасность. Не понимая, что при этом они теряют и свободу, и безопасность. детские и взрослые книги не книги |
|
|
#175
29.01.2020, 10:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.804
|
Про болезнь,это смотрят уже в большом возрасте, у людей в среднем возрасте о здоровьи даже не спрашивают.Мы брали несколько кредитов,нас никто и никогда о здоровье не спрашивал.
__________________
Мои фото |
|
|
#176
29.01.2020, 11:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2009
Откуда: 92
Сообщения: 13.404
|
но в случае смерти или недееспособности супруга-кредитора и наступления страхового случая, это страховка должна погашать кредит. не важно, вы спросили в чем выгода берущему кредит, я описала возможные случаи
__________________
В ситуации выбора между безопасностью и свободой, люди в большинстве своем выбирают безопасность. Не понимая, что при этом они теряют и свободу, и безопасность. детские и взрослые книги не книги |
|
|
#177
29.01.2020, 11:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.804
|
Я по этому спросила,тк думала есть какие-то нюансы которые я прошляпила.
__________________
Мои фото |
|
|
#178
29.01.2020, 11:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.390
|
NBVictory, жилье , купленное в браке без конртакта, если оно не было финансировано из средств, которые четко принадлежат одному супругу (к примеру, его наследство) будет в любом случае принадлежать обоим. Поэтому никак не получится получить жилье, но не платить кредит под предлогом, что супруг умер.
|
|
|
#179
29.01.2020, 11:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.804
|
А вот мне интересно,а если один супруг сознательно отказывается в пользу другого и записывают имущество на одного из супругов,то такое имеет силу или нет?
__________________
Мои фото |
|
|
#180
29.01.2020, 13:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.056
|
Во Франции (и вообще на западе, в отличие от России) нельзя "переписать" имущество, на кого захочешь, ибо любая смена владельца недвижимого имущества - это облагаемая налогом транзакция.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Потребительский кредит | katmax | Цены, покупки, банки, налоги | 41 | 03.03.2021 21:30 |
Кредит на жилье | laret | Жилье во Франции | 1 | 23.11.2013 08:05 |
Кредит на машину | Tusya | Цены, покупки, банки, налоги | 45 | 14.11.2013 11:55 |
Кредит | Destiny | Цены, покупки, банки, налоги | 7 | 29.03.2008 12:49 |
Нужен кредит! | kitrouve | Цены, покупки, банки, налоги | 4 | 07.01.2006 14:43 |