#151
29.01.2022, 11:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Eternelle, спасибо действительно очень интересно
Обсмотрела всех соседей, кто что за сколько продал )) |
|
|
#152
29.01.2022, 11:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Ошибка
|
|
|
#153
29.01.2022, 22:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.05.2009
Откуда: Isère-Toulouse-Grenoble-Lyon-Санкт-Петербург-Оренбург
Сообщения: 1.066
|
Я тоже много интересного открыла. Например, что продавали хорошие участки за относительно небольшую цену - часть constructible, часть нет. Ещё бы знать, как эти участки нашлись - через интернет/агентства/напрямую. На форуме forumconstruire было голосование, 25% написало, что находило через мэрии/соседей ещё до того, как участок в продажу был отправлен. |
|
|
#154
29.01.2022, 22:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.853
|
Я, наоборот, посмотрела, за сколько купили нынешние соседи. Но они купили в 19 и 20 годах. А за сколько продали или бывшие соседи, я и так знала, они мне сказали
Про участки ничего не знаю, посоветовать не могу.
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#155
31.01.2022, 11:06
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 31.10.2002
Откуда: IDF
Сообщения: 8.385
|
Средняя цена м2 конкретного места (а также низкая и высокая там).
https://www.efficity.com/prix-immobilier-m2/ |
|
|
#156
01.02.2022, 09:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
Eternelle, спасибо за ссылку, очень любопытная! Поразилась ценоформированию домов по соседству - один неказистый дом в 2017 ушёл за 270, а другой в апреле 2020 за ту же цену при площади дома и участка на 30% больше и объективно с большим потенциалом и лучшим экстерьером. На одной и той же улице, абсолютно идентичные общие показатели. Только фантазия продавца и спрос покупателей формируют цену, убеждаюсь в который раз. В прошлом году на той же улице одномоментно были проданы примерно равнозначные дома с разницей в 100 тысяч. Только более дешёвый дом продался на второй день после выставления на продажу, а более дорогой - через месяц.
__________________
No pasaran ! |
|
|
#157
01.02.2022, 09:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#158
01.02.2022, 09:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
__________________
No pasaran ! |
|
|
#159
01.02.2022, 09:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
Он его и за 400 мог продать, если бы не гнал лошадей. В общем, удачная покупка для новых соседей.
__________________
No pasaran ! |
|
|
#160
01.02.2022, 10:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.05.2009
Откуда: Isère-Toulouse-Grenoble-Lyon-Санкт-Петербург-Оренбург
Сообщения: 1.066
|
|
|
|
#161
01.02.2022, 10:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
Eternelle, для меня лично его неказистость - в несуразности: вход от калитки до двери покрыт какими-то зарослями, ощущение, что в дом ведёт туннель, дом с sous-sol, в котором гараж, въезд в гараж похож на въезд в бункер: огромная бетонная стена подпирает грунт, а сзади наверху - задний двор с газоном, батутом - мне даже смотреть страшно, когда представляю, как вылетел из батута и приземлился на бетон этажом ниже, потому что нет никакого ограждения, по-хорошему, там бы забор не помешал. На фасаде веранда не сильно красивая и у меня лично впечатление от дома - бетон и джунгли. А вот второй дом с высокой террасой, с которой новые соседи снесли остекление и она теперь гораздо лучше выглядит, в sous-sol есть изолированная музыкальная студия и отдельные апартаменты, которые предыдущий владелец сдавал, во дворе отдельно стоящий гараж и большая мастерская, дом реально гораздо приятнее. И это всё на одной и той же улице в 20 домов, то есть, нет особой разницы в криминальной обстановке, или отдаленности от благ цивилизации.
__________________
No pasaran ! |
|
|
#162
01.02.2022, 10:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.10.2002
Откуда: Eaubonne, 95
Сообщения: 4.895
|
wrabbit, заросли срезаются, батут убирается. Это несущественные замечания. Представьте этот дом без зарослей и без батуте, тогда как?
__________________
05/05/2012 |
|
|
#163
01.02.2022, 10:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
Eternelle, о любой покупке недвижимости я раздумываю с позиции привлекательности на момент продажи, поэтому ля меня ддом в глуши - это только особняк метров на 400 с парком гектар на 8, лошадьми и сворой собак. Просто 100-метровый дом и 6 соток в удалении от цивилизации - сильно на любителя или лоха. ИМХО
__________________
No pasaran ! |
|
|
#164
01.02.2022, 11:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
Так они срезали заросли от забора, это не сильно спасло ситуацию. Я даже не знаю, как описать всё это "фе" конкретного дома. От гаражных ворот на фасаде асфальт ведёт на этаж под землю, и этот этаж с двух сторон огорожен бетоном - сбоку и сзади. Мне эстетически совсем не нравится. Но я уже поняла, это мои тараканы Хотя, не только мои: знакомая купила на соседней улице дом, а теперь вот сильно хочет его продать и купить другой, который уже 2 года после смерти хозяйки всё ещё не выставляется на продажу - из-за экстерьера, больших окон, красивого участка. Так что я не одинока с моими тараканами.
__________________
No pasaran ! |
|
|
#165
01.02.2022, 11:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
Я к чему - стоимость дома - это не только его местоположение и метраж, хотя абсолютно согласна с формулой "1. местоположение 2. местоположение 3. местоположение". При этом, в рейтинге наиболее привлекательных городов для жизни по нашему департаменту в категории 10-20 тысяч жителей лидирует такая zep, из которой все бегут, сверкая пятками. Следующая за ней - реально лучшая коммуна департамента по красоте населенного пункта с самым дорогим жильём.
__________________
No pasaran ! |
|
|
#166
02.02.2022, 20:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
На маленький дом всегда есть спрос, хоть в глуши хоть не в глуши, хотя бы потому что он стоит дешевле. А особняки с парком конюшнями и и собаками - вот это как раз на любителя, да ещё и с достаточным кошельком. |
|
|
#167
02.02.2022, 21:05
Последний раз редактировалось wrabbit; 02.02.2022 в 21:08..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
Martingale, Если Вы заметили, в финале моего утверждения стоит ИМХО, то есть, я подчёркиваю, что всё высказывание - это исключительно моё мнение. Подтверждённое полевыми наблюдениями, когда друзья распродали свои дома "в глуши, Саратове" и перебрались поближе к цивилизации. Обратного движения я не видела, но не утверждаю, что его нет. Хотя, вот знаю пожилую даму, построившую эко-дом в глуши, одна эко-покраска которого стоит 140 тыс. Для продажи это потерянные деньги, потому что дом маленький, а его строительство стоило несоразмерно дорого. и это опять-таки лишь мой взгляд, который я никому не навязываю.
Кто-то обзаводится недвижимостью для души и ему всё равно, как будет идти продажа, а кто-то покупает с учётом возможной дальнейшей продажи, только и всего.
__________________
No pasaran ! |
|
|
#168
02.02.2022, 21:42
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#169
02.02.2022, 21:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Я писала именно с точки зрения продаж для маленького дома по сравнению с особняком. Всегда слышала от агентов по недвижимости что на маленькие дома спрос выше относительно больших. Но может это и ошибочная информация, доказательств у меня нет. Критерий расположения понятно играет роль, но такую же как и при покупке. То есть чем ближе к инфраструктуре, тем больше спрос но и цена выше и при покупки и при продаже. Ваш пример с очень дорогим маленьким домом в глуши непоказателен потому что нетипичен. Опять же, это личный выбор владельца, может вопрос продажи ей вообще неинтересен. |
|
|
#170
02.02.2022, 21:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
timofeev, Я не помню названия коммуны, какое-то местное Гадюкино. Но название особой роли не играет, такой домик можно себе представить в любой части центральной Франции, где полно нетронутой цивилизацией первозданной красоты на 3 жилых дома условно говоря.
__________________
No pasaran ! |
|
|
#171
02.02.2022, 22:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.05.2009
Откуда: Isère-Toulouse-Grenoble-Lyon-Санкт-Петербург-Оренбург
Сообщения: 1.066
|
Когда я писала про "глухомань", я не Овернь имела в виду, а треугольник Лион/Шамбери/Гренобль. |
|
|
#172
02.02.2022, 22:51
|
||
Мэтр
|
Так это совсем не глухомань, а очень даже неплохое местожительство. А бы добавил Анси, и вообще все городки до Гренобля включительно изумительные
|
|
|
#173
02.02.2022, 22:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.05.2009
Откуда: Isère-Toulouse-Grenoble-Lyon-Санкт-Петербург-Оренбург
Сообщения: 1.066
|
||
|
#174
03.02.2022, 07:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
Eternelle, Я не столько про цены имела в виду, сколько про эффективность вложенных-вырученных денег. И потолок вырученных зависит от местности, где, сколько ни вложи, а больше определённой суммы не выручишь.
__________________
No pasaran ! |
|
|
#175
03.02.2022, 07:36
|
||
Мэтр
|
Нужно смотреть на рынок определенной категории жилья, который стоит. Примером 2012-2015 года, когда люди выжидали начнало роста цен, что бы на подъеме купить жилье. Какая то небольшая движуха была, но в основном на периферии вторичный рынок стоял. На новое был спрос, за этот период построил и продал два дома, причем улетали за неделю. В настоящее время в наших планктонах, от Сета до Перпиньяна, улетает все подряд.
|
|
|
#176
03.02.2022, 08:32
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 31.10.2002
Откуда: IDF
Сообщения: 8.385
|
С квартирами то же самое. Студии покупатели вырывают, а большие квартиры, не намного дороже, висят, потому что потом будет накладно содержать.
|
|
|
#177
03.02.2022, 08:40
Последний раз редактировалось Miel; 03.02.2022 в 08:53..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 31.10.2002
Откуда: IDF
Сообщения: 8.385
|
После локдаунов была тенденция перебраться из Парижа в глухомань. В итоге многие пожалели: в размерах жилплощади выиграли, a дешевизны жизни не нашли, всем надо по машине, бензин дорог, зарплаты маленькие, общения минимум, местные неохотно сближаются, развлечения довольно скудные и т.п.
|
|
|
#178
03.02.2022, 09:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.07.2007
Откуда: RF 38, FR 92, 65
Сообщения: 7.067
|
Про низкие цены на сайтах нотариусов и других подобных официальных. Иногда идёт продажа / покупка между своими. Например , племянница унаследовала от дяди приличную квартиру. Эта квартира прошла по такой низкой цене, что сейчас , когда сосед решил продать свою квартиру с помощью агентства , племянница - в ожидании redressement fiscal .
Не моя племянница , а знакомых знакомых |
|
|
#179
03.02.2022, 09:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Анси это ужОс. Я съездил, повелся на рекламу. На выходные туда съезжается арабская гопота со всего региона, окрестности озера хуже чем Сен-Дени становятся.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#180
03.02.2022, 10:20
Последний раз редактировалось Miel; 03.02.2022 в 10:29..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 31.10.2002
Откуда: IDF
Сообщения: 8.385
|
-------- Сейчас главная проблема, что новое жилье очень дорого, хотя застроили все углы и пустыри (в IDF). Ну и спрос вырос, из-за ковида резво прибежала куча народа со всего мира, и эскапаты, и не только они. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Упадут ли цены на недвижимость во Франции? | Ivetta | Жилье во Франции | 1443 | 25.12.2015 01:36 |
Цены на недвижимость в России | rufina | Цены, покупки, банки, налоги | 3 | 11.03.2010 23:52 |
Недвижимость в Лионе | Журналистка | Жилье во Франции | 3 | 01.05.2008 22:39 |
Недвижимость | Vetta | Аренда и продажа жилья | 0 | 13.10.2004 00:31 |