#151
16.10.2015, 15:35
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 13.07.2012
Сообщения: 19
|
Хозяин обязан предоставить техническую диагностику, в которую входит сертификат о метраже квартиры и каждой комнаты ''certificat carrez''. План не обязателен. Многие владельцы его не имеют.
|
|
|
#152
06.12.2015, 14:03
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
Вопрос знатокам от Незнайки:
Продаётся здание 32м*10м в плане, под реконструкцию, ранее было два жилья с торцов здания и с двумя фермами посередине. Площадь 600м, два уровня. Мэрия не разрешает делать более двух квартир. Канализации нет, водопровода нет (надо всё делать), электричество есть. Ясное дело требуется замена крыши и полный капремонт. Вопрос. Можно ли в доме-квартире соорудить по типу "малосемейки"? Общий коридор и квартирки(по50м) с одной спальней и кухня-зал, санузел-душ? Иными словами, на входной двери номер квартиры-дома юридически, а внутри фактически 10 квартир по 50м. Всё легально. Вроде ка жит такое подразумевает.
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
|
|
#153
06.12.2015, 14:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Pontsurlecie, а вы уверены, что тут на форуме получите 100% верный ответ? Может лучше к специалистам обратиться...
|
|
|
#154
06.12.2015, 14:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Вы же сами написали, что мэрия не разрешает делать более двух квартир...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#155
06.12.2015, 14:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.177
|
Pontsurlecie, квартирки планируете сдавать или на продажу? Что именно говорит PLU?
Если нет разрешения от отдела градостроительства мэрии, то ни эл.счётчик, ни счётчик на воду отдельный не дадут установить для каждой квартиры. Плюс, в зависимости от зоны, обязательство организовать одно-два парковочных места...
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные. |
|
|
#156
06.12.2015, 14:34
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
Счётчики на электричество и воду я предполагаю установить "контрольные", для внутреннего пользования, никак не для EDF. Для EDF будет единственный счётчик на всю малосемейку. Да, верно, превышение будет конское, поэтому рассматриваю эту авантюру, как "Жит", иначе нет резона покупать квартиру о трёхстах метрах. Что там делать? По парковкам Закон гласит, на каждые первые 50кв.м необходимо иметь одно парковочное место на площадке, на каждые вторые 50м жилой площади квартиры, парковочное место в "закрытом" помещении. Иными словами, на 600кв.м должно быть 12 парковочных мест, 6 из которых внутри здания и + 1 гостевой паркинг.
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
|
|
#157
06.12.2015, 14:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.177
|
Pontsurlecie, слишком много неизвестных в истории.
Покупать будете как частник или SCI? Работ на Permis de construire или простую Déclaration préalable? Изменится ли внешний вид здания - окна, двери, черепица? Находится ли дом в периметре охраны арх.памятников? Так или иначе, сдаётся мне, что из-за внушительного метража Вас обяжут запрашивать разрешение на строительство (обязательно с архитектором), потребуют детальные планы дома и откажут, поскольку на планах будет явно видно кол-во сан.узлов = квартир.
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные. |
|
|
#158
06.12.2015, 16:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Pontsurlecie,
gites это именно ОТДЕЛЬНЫЕ "квартиры", то есть Вы,получая разрешение в мэрии на этот вид услуг, должны будете обозначить количество этих gites. У ВАс их разрешено не более 2-х вместе с ВАшим личным жильем. То, что Вы хотите "нарезать" по 50 кв. м., больше похоже на комнаты с завтраком.Они с ванной,туалетом, но без кухни- завтраки обязаны подавать Вы в общей столовой. Да, gites предназначены для проживания понедельного,туристов,в общем.А Вы,как раньше говорили, хотите сдавать их на постоянной основе. Это совсем другое. |
|
|
#159
06.12.2015, 17:41
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
я не могу понуждать на определённый срок к проживанию. Хотят неделю живут, хотят годами. Это кем регламентируется? Ок, пусть, пусть в проекте и на плане не будет кухонь, что мешает сделать их потом? Тихонько.
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
|
|
#160
06.12.2015, 18:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Вы обязаны предоставить график местным властям,заранее. Поищите информацию о правилах. Но,в частности, gite предполагает отдельный вход,парковочное место, лужайку,место для отдыха около дома. И всё это нужно четко показать,чтобы получить разрешение. Есть ограничения и по количеству. Если комнаты с завтраком,то не больше пяти в доме. Иначе,это уже отель, то есть другая регламентация, налоги и пр. Соответственно, затушевать меблированные квартиры под комнаты для туристов вряд ли прокатит. Есть штрафы и прочие санкции,ну и налоговые органы тут могут вмешаться по первому сигналу. От тех же "туристов".
|
|
|
#161
08.12.2015, 01:32
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
оставим жит в покое. Что мешает честному самаритянину сдавать в аренду квартиры и платить налоги?
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
|
|
#162
08.12.2015, 02:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.131
|
Делайте 2 квартиры, как разрешает мэрия.
И сдавайте их en colocation. При появлении нового colocataire будете переделывать контракт. Или сделайте одну 2ухуровневую квартиру, задекларируйте, что сами живете в на 100 м2, а оставшиеся 500 м2 сдаете другим людям, с контрактом(-ами) и налогами. |
|
|
#163
08.12.2015, 02:51
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
|
|
|
#164
08.12.2015, 07:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Это все незаконно.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#165
08.12.2015, 07:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
У меня знакомый предлагал сдавать "домик в саду" незадекларированный. Без налога на проживание - все нормальные съемщики только у виска крутили. Все хотели только с налогом |
|
|
#166
08.12.2015, 08:00
Последний раз редактировалось lipa1; 08.12.2015 в 08:07..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
В Вашем случае Вы можете сдавать в аренду две квартиры. Или одну,если будете жить в другой. Больше квартир ВАм ведь не разрешают оформить?
Речь идет о 10! квартирах. В Вашем примере всего 2, которые, видимо,оформлены как комнаты (условие - наличие отдельного от хозяев входа, больше 5-ти не разрешено.). Количество комнат и спальных мест обозначается заранее, стоимость тоже. Если сдавать одну квартиру 5-ти съемщикам, ее помесячная оплата не возрастает пропорционально,а остается практически той же. То есть,как ни крути,не получится сдавать 10 отдельных квартир, имея всего 2 официально разрешенные. |
|
|
#167
08.12.2015, 09:50
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
Я вам не говорю про "незадекларированные домики в саду". Повторяю - все задекларировано и легально. Домик в саду деленный на две части - два отдельных жилья с двумя съемщиками. И 6 отдельных студий в основном доме. Все сьемщики задекларированы. |
|
|
#168
08.12.2015, 09:54
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
|
|
|
#169
08.12.2015, 09:59
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
Докажите. Дайте ссылку на конкретную статью конкретного закона где написано что это незаконно. При этом не забывайте что Франция - свободная страна. Здесь ВСЕ что не запрещено (конкретным законом а не абстрактными бла бла бла) - разрешено. Таким образом, это вы должны доказать что такая практика незаконна. И пока вы этого не сделали (а я думаю что никаких ссылок вы и не сможите представить) это все считается законным.
|
|
|
#170
08.12.2015, 10:04
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
У них на лбу было написано что они "нормальные съемщики"? Вот в том городе где я живу очень у многих есть домики в саду. И очень многие их сдают. Как им повезло (хозяевам) что у нас тут "нормальных съемщиков" нету. Наверное не доезжают до нас, отсеиваются на полпути гдето.
|
|
|
#171
08.12.2015, 10:08
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
Кстати, по поводу "настучал". Вспомнила вот. За все время что здесь живу налоговая и каф приходили с проверкой (неск лет назад). Чего именно проверяли - не знаю. Приходили к хозяевам но прошлись потом по съемщикам. Это я к тому что у нас и стучать особо не надо, они без стука сами приходят. После их приходов кстати ничего не поменялось.
|
|
|
#172
08.12.2015, 10:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
У многих просто на домик в саду получено разрешение на строительство в мэрии, и сдается он официально. И с налогами на проживание нет проблем. Кстати информация в СAF очень долго вообще не пересекалась с инфой в налоговой, только последние годы доходы передаются автоматически. Но вся остальная информация передается только при расследовании нарушений и пр., досье по досье, то есть совсем не систематически. |
|
|
#173
08.12.2015, 11:31
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
А где у меня эту бумажку могут спросить? Я тут уже почти 15 лет. За все это время - один раз в префектуре спросили (когда документы на гражланство подавала). Я сказала что я его не плачу. Меня спросили почему. Я ответила что не в курсе, налоговая почему то не начисляет. Меня послали в налоговую. Я от них принесла бумагу где написано что за такие то годы (уже непомню лет за 5 вроде последних) я не подоежу облажению налогом на проживание. Все, вопрос отпал. Больше нигде никогда не спрашивали вроде. |
|
|
#174
08.12.2015, 11:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Очень мутная ситуация. Любой человек, который где-то живет (т.е. не является бомжом) должен платить этот налог...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#175
08.12.2015, 11:53
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
Давайте не забалтывать тему выражениями "мутная ситуация" и тд и тп. Есть много категорий людей (к которым не только граждане Франции относятся но и иностранцы) которые этот налог не платят НА ЗАКОННОМ основании. Такчто если вы не специалист в вопросе (а по всему видно что так оно и есть) то сопровождайте ваши бла бла бла пометкой "по моему мнению" чтобы не выдавать ваши личные измышления за истину к которой они не имеют никакого отношения |
|
|
#176
08.12.2015, 12:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
На каком?
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#177
08.12.2015, 12:00
Последний раз редактировалось lipa1; 08.12.2015 в 12:03..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Да тут вопрос же не о том, чтобы снять такое жилье,а в том, чтобы вложить несколько сотен тысяч евро под проект. ПРи этом мэрия изначально не дает добро. И самый очевидный (для них) аргумент против желания нарезать пяток дополнительных квартир - как я поняла невозможность организации стоянок или парковочных мест для авто. И это вроде доходчиво - по закону это обязательное условие,а его выполнить возможности нет. Нужно смотреть закон о жилье и строительстве жилья, аренде его. Тогда станет ясно, ЧТО разрешено, ЧТО - нет.
Как я поняла, соседи там вплотную, так что просто поставить машины жильцов по соседству выльется в постоянные дрязги и закон,точно, вспомнят. Вроде, был вариант прикупить у соседа участок под парковочные места, но нужно сразу зондировать, решит ли это проблему. |
|
|
#178
08.12.2015, 12:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.131
|
Согласна, что у козы ситуация странная, касательно жилья в гараже в частности.
Но это не значит, что нельзя открыть SCI например и сдавать квартиру нескольким съемщиком с контрактом..... Если все построено по правилам и в соответствии с разрешением мэрии. |
|
|
#179
08.12.2015, 12:49
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
На ЗАКОННОМ. Например при определенных условиях не платят студенты. А также вдовы. Есть и другие категории. Интересно? Гугл вам в помощь и сборник действующего французского законодательства. В любом случае прежде чем чтото безапелляционно и безосновательно заявлять ознакомтесь с вопросом. И сопровождайте ваши заявления пометкой о том что это ВАШЕ личное мнение чтобы не вводить людей в заблуждение
|
|
|
#180
08.12.2015, 13:02
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 06.12.2015
Сообщения: 43
|
Я лично живу не в гараже а в нормальной студии которая ИЗНАЧАЛЬНО и задумывалась как студия.
Ситуация не странная. Просто она относительно мало распространенная. Является скорее исключением нежели общим правилом. И очень многие с этим никогда не сталкивались. Но все это не делает ее незаконной. То что вы (не вы лично но группа товарищей утверждающих что все это нелегально) этого не знаете, дела с таким никогда не имели и никогда о таком не слышали НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием заявлять что это незаконно. Если вы на этом настаиваите - приведите ваши доказательства. Как уже говорила во Франции все что не запрещено - разрешено. Таким образом это вам доказывать что это незаконно (со ссылками на конкретную статью конкретного закона пожалуйста). |
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |