#151
16.07.2012, 11:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#152
16.07.2012, 12:48
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.01.2012
Сообщения: 22
|
Это вариант из разряда курьезов.
|
|
|
#153
16.07.2012, 14:40
Последний раз редактировалось Parka; 16.07.2012 в 14:45..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Ну, почему? Следующим лотом (57 тыс) там был гараж с высотой потолка 3.5м и шириной ? м - вот не знаю - что туда войдет из автотехники?
Appartement Studio/F1 • 19 m² centre ville • 57 000 € Appartement 1 pièce(s), NICE, centre ville Immobilier NICE : Centre ville. Garage fermé de plain pied dans cour d'immeuble nicois. Surface 19m2. Hauteur 3,50m. Possibilité d'aménager une mezzanine de rangement. жить можно! Даже 2-х этажную квартирку можно сделать Но мы уже выходим за рамки 50 тыс... |
|
|
#154
16.07.2012, 16:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.02.2009
Сообщения: 2.579
|
OlgaL, Ирис писала, что выгоднее приобретать недвижимость в Париже.
Я полностью согласна, но за 50 тыс. в Париже студию не купишь. Ищите в городах где много университетов, раз хотите сдавать студентам. Например: г.Тур (50 мин на TGV от Парижа). Много студентов (сдавать осень-зима-весна), а летом полно туристов, которые приезжают осматривать многочисленные замки Луары. Думаю, что в Ницце нереально купить что-то приличное за 50 000. Где бы Вы не купили студию, денег она приносить не будет. Серьезно. Покупать только ради того, чтобы "не сгорели деньги". В расходы необходимо также включить выплаты за уборку мусора, территории, ремонт крыши т.п. 300 евро - хм, очень не точно. Пример из собственного опыта: в сдаваемой квартире полетела газовая колонка. Поменяли на новую - 2500. Сломаться-протечь и т.д. может все что угодно и потом 1-2 года будете оплачивать ремонт, а через 2 года опять что-то испортилось. Здесь как повезет.... |
|
|
#155
16.07.2012, 16:54
Последний раз редактировалось Parka; 16.07.2012 в 16:57..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
+1. Многие агентства даже не берут на обслуживание хозяев маленьких апартаментов-студио. Начинают работать только с квартирами от "1 bedroom".
Студио - некий аналог номера в апарт-отеле. Их много. Значит и цена должна быть низкая, чтобы ее сдать. Замкнутый круг. |
|
|
#156
16.07.2012, 16:58
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
||
|
#157
16.07.2012, 17:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
OlgaL, может еще Монпелье? Это очень студенческий город в учебный период, а в летний там может быть спрос на каникулы. Правда я что-то не соображу как можно одновременно сдавать на длительный период и на краткосрочный. Это же вроде разные виды деятельности.
|
|
|
#158
16.07.2012, 17:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.587
|
мне кажется, что из Москвы, это будет не самое лучшее вложение денег.
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#159
16.07.2012, 17:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Ну тогда подкопить на Париж
|
|
|
#160
16.07.2012, 17:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
M I K A, как я писала, с объектами в провинции может быть проблема с ликвидностью. Приводила пример того, что потеряла на продаже своей квартиры. С продажей в провинции можно застрять и по времени! Кстати, Фонтенбло - тоже туристический и студенческий город, но по моим расчетам риски прогореть были велики. Встречалась с руководителями двух самых крупных агентств, и их речи показались мне туманными. Все было основано на каких-то допущениях, на вероятностях.
Что касается Тура и похожих городков. в студенческий период, возможно. будет реально сдать. Но что касается туристического, плохо себе представляю ситуацию, когда агенства разбиваются в лепешку, чтобы обеспечить приличное заселение. По замкам народ ездит на несколько дней, в основном. Много организованных групп. Думаю, туристов-частников мало, слишком мало, чтобы быть уверенным в успехе предприятия, а именно сдачи в аренду студии. Поэтому моя "философия" в плане сдаваемого жилья - высокая ликвидность объекта и высокий спрос среди разных категорий клиентов. В Париже и на Лазурном берегу эти условия соблюдаются. |
|
|
#161
16.07.2012, 17:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.587
|
я уже написала, как бы поступила я, если бы жила в Москве и хотела бы где-нибудь схоронить 50, случайно упавших мне, тысяч
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#162
16.07.2012, 17:50
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.01.2012
Сообщения: 22
|
Да,в Ницце начинать нужно, думаю, с цифры в 150 тысяч.
Parka, можно поинтересоваться, зачем лично вы инвестировали в жилье на Лазурном берегу? Просто интересны мотивы. Вы же пишете, что стремление заработать не было для вас главным. |
|
|
#163
16.07.2012, 18:09
Последний раз редактировалось Parka; 16.07.2012 в 18:16..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#164
16.07.2012, 18:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.698
|
|
|
|
#165
16.07.2012, 18:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Суть схемы такова. Девелопер запускает новый комплекс и выставляет апартаменты, расположенные в нем, на продажу. Потенциальный покупатель обязуется (по закону) сдавать свой объект в аренду через управляющую компанию примерно 90% времени в году в течение оговоренного срока с гарантированным доходом. При этом он имеет право пользоваться собственной недвижимостью лишь несколько недель: приезжать на отдых, предоставлять эту возможность друзьям и т. п. Покупка осуществляется часто в кредит. Но вне зависимости от того, был объект куплен в кредит или нет, он сразу же оформляется в собственность покупателя. Далее по договору leaseback управляющая компания сдает апартаменты в аренду. Часть полученного дохода УК регулярно перечисляет на счет владельца, остальное оставляет себе. По окончании срока договора недвижимость переходит в полное распоряжение владельца. Он может оставить ее исключительно в своем пользовании, продолжать сдавать в аренду через ту же управляющую компанию либо искать арендаторов лично. |
|
|
#166
16.07.2012, 18:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.698
|
суть схемы в том, что у вас есть недвижимость, вы ее продаете кому-то (обычно филиалу банка), а он вам ее сдает. Владельцем недвижимости является тот, кто у вас ее купил. Обычно после определенного срока у вас есть право выкупить ее обратно. http://www.tcconseils.com/lease-back-immobilier.php
В прошлом году, Группа Аккор продала так свои отели Креди Агриколю... теперь Креди Агриколь владеет зданиями, которые он сдает Аккору, которыи продолжает там размешать своих клиентов. |
|
|
#167
17.07.2012, 01:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: Донецкая обл-Орёл-Николаев-Cannes
Сообщения: 1.981
|
Эка Вы завернули! Нет, это абсолютно не так. Я уже писала выше http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059856643 что лизбэк - это покупка недвижимости в туристической резиденции (от студио до отдельной виллы) в вашу частную собственность, но с обязательным условием сдавать потом эту недвижимость в аренду под фиксированный процент. Leaseback - дословно "обратная аренда". За это (за инвестирование своих денег в гос.программу по увеличению количества тур.резиденций) вам возвращают НДС, берут на себя все заботы по обеспечению этого оговоренного процента и дают право проживать в вашей недвижимости от 1 недели до 6 месяцев. Французы охотно покупают такую недвижимость в кредит, т.к. кредит в этом случае списывается в расходы и окупает сам себя. Ну и отдохнуть можно съездить на юга ;-) Распорядиться этой недвижимостью можно только двумя способами - либо сдавать её постоянно, либо продать и купить что-то по классической схеме.
|
|
|
#168
17.07.2012, 01:57
Последний раз редактировалось Dedira; 17.07.2012 в 02:02..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: Донецкая обл-Орёл-Николаев-Cannes
Сообщения: 1.981
|
Нет, это не так. Вообразите себе, что управляющая компания нарабатывала клиентуру 20 лет, а потом вы решли изъять свою квартиру из их оборота и тем самым лишили их какой-то части прибыли. А потом и ваши соседи сделали то же самое. А потом и в остальных резиденциях под их управлением народ массово вывел квартиры из под управления и зажил там сам. В итоге управляющая компания потеряла бизнес, а бюджет - налоги от деятельности этой компании... Государство защищает интересы не только владельцев недвижимости, но и бизнеса. И условия покупки по схеме лизбэк вам объяснят и при подписании предварительного договора, это будет прописано в договоре на 2-х языках (фр и англ) и нотариус вас спросит с пристрастием при подписании купчей все ли вы поняли.
|
|
|
#169
17.07.2012, 02:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: Донецкая обл-Орёл-Николаев-Cannes
Сообщения: 1.981
|
Вы, часом, не про лизинг толкуете...? |
|
|
#170
17.07.2012, 07:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Кстати, по поводу потери бизнеса. Меня в свое время очень удивило, что многие французские отели продают в собственность номера (и гаражи) в здании отеля. Без обязательного условия сдачи (т.е. можно вообще просто там жить, но вся инфраструктура - спортзал, бассейн, рестораны - дополнительно) для новых собственников. |
|
|
#171
17.07.2012, 10:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: Донецкая обл-Орёл-Николаев-Cannes
Сообщения: 1.981
|
Варианты могут быть только в сроке аренды (9, 11, 15 лет....) и в количестве используемых в собственных целях неделях. Очень редко управляющая компания может согласиться на то, чтобы "отпустить" какой-то объект, но могут согласиться вывести из под управления дорогие объекты - виллы по 1-1,5 млн или квартиры-пентхаусы.
После истечения 20-ти лет не могут. Если раньше -то из расчета 1/20 от суммы НДС за каждый оставшийся до истечения 20-летнего срока год. |
|
|
#172
17.07.2012, 13:21
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Цитата:
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
||
|
#173
17.07.2012, 15:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.698
|
для справки:
Le lease-back est une procédure par laquelle une firme propriétaire d'un bien d'équipement ou à usage professionnel le cède à une société de crédit-bail, qui le remet immédiatement à sa disposition par une opération de crédit-bail mobilier ou immobilier selon la nature du bien cédé. De telles opérations ont essentiellement pour but de procurer à l'entreprise des capitaux à long terme pour financer des immobilisations nouvelles, ou de consolider des crédits relais à court terme pour rééquilibrer le bilan. Cet artifice disparaît lors de l'établissement de comptes consolidés. http://www.vernimmen.net/html/glossa...ease-back.html |
|
|
#174
17.07.2012, 19:43
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.01.2012
Сообщения: 22
|
Dedira, вы рассказали очень интересные вещи, спасибо. Неясен такой момент: вдруг расчеты компании-застройщика не оправдаются и с успехом сдавать проданные квартиры не получится? или успех сдачи придется на те самые первые 9 лет, а потом все затухнет по каким-то региональным (экономическим) причинам?
|
|
|
#175
17.07.2012, 22:17
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
|
|
|
#176
17.07.2012, 23:23
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
в Негреско была студия 160, в Медитеране 225, тогда подумалось, что это лучший вариант для постоянной краткосрочной сдачи , даже сейчас иногда так кажется.....брэнд раскручен, сдавай процентов на 5-10 дешевле, экономные западные люди в очередь встанут)) и еще, слышал, что если получаешь не больше 12 000 евро в год дохода, то никаких налогов не платишь вообще....значит кто-то может сдавать свою недвижку за 1000е и ни о чем не думать |
|
|
#177
17.07.2012, 23:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.587
|
кто-то мне говорил, что там офигительные шаржи надо платить, что как вложение это не выгодный вариант, это только не случай просто "похоронить" надежно деньги, чтобы потом их в случае чего вернуть без особых потерь.
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#178
18.07.2012, 08:24
Последний раз редактировалось Parka; 18.07.2012 в 08:30..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Я же писал выше именно про небольшие отели, в которых на одном этаже могут быть и номера и жилые квартиры. Насколько понимаю - минус - в очень больших сборах от синдика, повышенный износ конструкций и техники. Т.е. в них идет продажа бывшего номерного фонда. С мебелью, обстановкой. Цитата:
Да, они изначально выше. Да и на ремонт чуть ли не по 10-ке со студий собирали... Но информация полностью противоречивая. Кто-то мне сказал, что именно Негресско находится на спонсорской финансовой поддержке Мэрии как значимый объект. |
||
|
#179
18.07.2012, 10:44
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
НО. Это все для резидентов. Для нерезидентов при сдаче квартиру в аренду используется ставка 20%. Нерезидент может снизить эту ставку и привести в соответствие с французскими ставками, если предоставит данные о своем общем доходе (включая Россию и\или другие страны). Вот этот момент мне не очень понятен. Если я задекларирую, что в России не работаю, и соответственно не предоставлю документов о своем заработке, то как они проверят, что это правда? Если я сдаю недвижимость в России, как они проверят, какой доход я получаю? |
|
|
#180
18.07.2012, 10:45
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
[QUOTE=Parka;1059858469]
Насколько знаю, такого нет. Но у меня все равно будет больше да я только рад буду, причем искренне мне консьержка говорила, что в месяц получает 700 и по этой причине не платит "такс" жилье в нашем доме у нее тоже бесплатное- служебное |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Упадут ли цены на недвижимость во Франции? | Ivetta | Жилье во Франции | 1443 | 25.12.2015 01:36 |
Покупка квартиры в Каннах (инвестиции) | happy-slon | Жилье во Франции | 5 | 17.06.2011 09:21 |
Налог на недвижимость (во Франции) | dalton | Жилье во Франции | 1 | 25.06.2009 16:20 |