Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Parka]

Коллекционные напитки стоят очень дорого.

Это, конечно, оффтоп, но не дороже же 40 тыс евро за бутылку Если даже пить каждый день - на домик не потянет.... Да и не сопьешься от бутылки вина....

И куда бы Вы во Франции вложили денежки?

ну, уж точно не в целый домик для сдачи, тем более, если их у вас не так много...

[Buna]

Цитата:
И куда бы Вы во Франции вложили денежки?

ну, уж точно не в целый домик для сдачи, тем более, если их у вас не так много...

Parka, Вы не отмазывайтесь. Говорите честно, куда вложить мульен, если не в дом для сдачи?

[Parka]

Parka, Вы не отмазывайтесь. Говорите честно, куда вложить мульен, если не в дом для сдачи?

Ну, если в недвижимость, то ваш совет был неплохой - посмотреть Наташу Закхайм. Я видел случайный кусочек и понял, что дама она хваткая. Вот только самая главная ее фишка была сказана как бы случайно, невзначай... А все остальное - поверхностно - самолюбование состоятельной особы :-))))
Но именно эта фишка принесла ей успех. Она права - этим бизнесом надо жить, дышать, чувствовать всем нутром. А вложить просто так (считай - закопать) денег особого ума не надо. Тем более, такой не настолько и большой суммы. Но именно такую сумму обиднее всего потерять (на проблемах или высоких налогах)

А вообще, хочется спросить у вас дамы. А что вам мужья говорят? Они ничего не советуют? Или вы сами "с усами"?

[Миллионерша]

Это, конечно, оффтоп, но не дороже же 40 тыс евро за бутылку Если даже пить каждый день - на домик не потянет.... Да и не сопьешься от бутылки вина....

Ну вот, как раз на 7 миллионов с лихвой и выйдет. Как раз потянет.

А вложить просто так (считай - закопать) денег особого ума не надо.

По-всякому бывает. И с умом закапываются, и без оного бывает удача.

Так, значит, лучше не здание, а квартиры в разных местах?

[Buna]

Так, значит, лучше не здание, а квартиры в разных местах?

Я голосую за здание, но близко к дому

[Печкин]

Я голосую за здание, но близко к дому

А еще лучше самому жить в том же здании

Вложите на форекс... там можно 10% в месяц иметь...

[Миллионерша]

Я голосую за здание, но близко к дому

Buna, вот и мое внутреннее чувство мне шепчет, что здание может быть интересным в плане отдачи, и менее проблемным, чем квартиры в разных местах. Но вот близко ко мне не получится. Во- первых, по цене. А во- вторых, нужно искать в студенческом месте.
Печкин, теперь спасибо, что высказали идею.

[Parka]

Вложите на форекс... там можно 10% в месяц иметь...

А можно и потерять

[Buna]

Вложите на форекс... там можно 10% в месяц иметь...

А еще лучше отдайте Печкину. Он на них макнагетсов поест .

[Vladimir102]

Квартиры в разных местах - не пойдет! Выскочит налог на богатство начиная со 2й квартиры.

Дом под здачу, либо отель или резиденцию - тут нужно будет работать, автоматически ничего денег не принесет, +расположение должно быть хорошим (как например недалеко от швейцарской границы).

Хороший вариант построить шале в Куршевеле! Причем в самом высоком, 1850 который. Причем нужно строить так как покупка обойдется дорого, а вот кусок земли в 5-6 соток - тысяч 600-800 и стройка в горной местности 3000 за метр квадратный... Можно зимой сдать, благо спрос всегда превышает предложение! Плюс недвижка в цене растет.

В целом не нужно надеяться на сверхприбыли! Во Францию нужно ехать с заработанным, чтобы там жить, либо соскочить в нужный момент! а бизнес только чтобы получить документы и чтобы круассаны с кофе с'есть.

[Vladimir102]

Кстати пр вино зря смеетесь!!! 40 это далеко не предел!!! Причем дорогое вино проще продать чем дешевое! Довольно ликвидные продукт, как ни странно.

Винные инвестиции довольно интересная тема! У на по ней хороший человек семинары проводит! На пол миллиона можно хороший, но не очень большой, погребок составить. Начинаются винные инвестиции с 150-200 тыс...

[IrinaS]

Parka, Вы не отмазывайтесь. Говорите честно, куда вложить мульен, если не в дом для сдачи?

В квартиры в Москве. И сдавать. В сто раз меньше головной боли.

[Parka]

Квартиры в разных местах - не пойдет! Выскочит налог на богатство начиная со 2й квартиры.

налог на богатство зависит не от количества квартир, а от суммы сделки...

Плюс недвижка в цене растет.

уже падает

В целом не нужно надеяться на сверхприбыли! Во Францию нужно ехать с заработанным, чтобы там жить, либо соскочить в нужный момент! а бизнес только чтобы получить документы и чтобы круассаны с кофе с'есть.

+1

В квартиры в Москве. И сдавать. В сто раз меньше головной боли.

Уже лучше. Но также все непросто.

[IrinaS]

Parka,
А что непросто-то?

[Parka]

Parka,
А что непросто-то?

Долго рассказывать... Если в двух словах - рынок переоценен, доходность не такая уж и большая (хоть и много выше французской) Да и с налогами и с остальным всем проще. И подъезд (стояк) можно купить легко ....
Это мелкий бизнес .

[IrinaS]

Ну вложите лимон так, чтобы был крупный бизнес:-)

Многие знакомые сдают, некоторые по две квартиры, сложностей вроде ни у кого особых нет. Я и сама сдаю, кстати:-)

[Buna]

В квартиры в Москве. И сдавать. В сто раз меньше головной боли.

IrinaS, это если раньше вложились.
А теперь цена за м кв начинается от 180 тыс. рублей. Однушка 40 м обходится, допустим, в 7 млн р + ремонт и мебель 700 т.р. Итого 7,7 млн. А сдается за 35 тыс р в мес. Годовая доходность за вычетом налога 6% составляет 5,1%. И это еще я посчитала, что налог по ставке ИП 6%, а не по ставке нерезидента 30%.
Буду рада, если кто-то меня поправит, кто разбирается лучше в этом бизнесе.

[IrinaS]

Buna,
У меня подруга купила для сдачи в химках, там дешевле, а сдает за приличные деньги. Хотя согласна с вам, надо было раньше хотя бы на несколько лет покупать.

Налог 13 процентов, как и везде. Откуда 30 (вы негражданка россии?) или 6 (вы же физическое лицо). Да и то, вы можете любую арендную плату задекларировать и с нее платить, никто проверить не может:-)

[Parka]

Налог 13 процентов, как и везде. Откуда 30 (вы негражданка россии?) или 6 (вы же физическое лицо). Да и то, вы можете любую арендную плату задекларировать и с нее платить, никто проверить не может:-)

1. может :-)
2. 30% - нерез
3. 6% если зарегистрировать как ИП
4. 13% - если ничего не регистрировать, но сдавать отчетность как ФЛ.

Годовая доходность за вычетом налога 6% составляет 5,1%.

чистыми, скорее всего. А во Франции и 3% получить непросто. А если это много жилья, то еще больше заплатить придется налогов - и на богатство и на все остальное ... И смысл?

Ну вложите лимон так, чтобы был крупный бизнес:-)

мелкий бизнес .
Сами посчитайте - это менее 3000 евро дохода ежемесячно....Так, на круассаны...
Многие намного больше получают зарплату.... Поэтому и написал - частный мелкий собственный бизнес...

[Buna]

1. может :-)
2. 30% - нерез
3. 6% если зарегистрировать как ИП
4. 13% - если ничего не регистрировать, но сдавать отчетность как ФЛ.

А как относится российская налоговая к ситуациям, когда сдающий квартиру является налоговым нерезидентом, .е. проживает в стране менее полгода? Не ловят еще? У них, вроде, база общая с УФМСом есть и доступ в файлы .
И еще - можно ли находясь большую часть года во Фр сдавать квартиру в России имея статус ИП?

(я за то, чтобы что-то декларировать, т.к. в России ведется борьба с нелегальной сдачей. А соседи заложат запросто...)

[Parka]

А соседи заложат запросто...)

а они знают ваш налоговый статус?

[karuda]

ИП плюс почти 36 тысяч платить за год в ПФ. Или не так?

[Buna]

а они знают ваш налоговый статус?

нет, я не про мой налоговый статус. Просто Президент призвал соседей стучать на сдаваемые квартиры. И если обнаруживается, что кв действительно сдается, то хозяину вкатывают штраф, ну и т.п.

[Parka]

нет, я не про мой налоговый статус. Просто Президент призвал соседей стучать на сдаваемые квартиры. И если обнаруживается, что кв действительно сдается, то хозяину вкатывают штраф, ну и т.п.

Так сдавайте декларацию (как вариант - через доверенное лицо) и все у вас будет хорошо

[IrinaS]

нет, я не про мой налоговый статус. Просто Президент призвал соседей стучать на сдаваемые квартиры. И если обнаруживается, что кв действительно сдается, то хозяину вкатывают штраф, ну и т.п.

Ну и что? Соседи в курсе, за сколько вы сдаете? Приходите и декларируете какой-нибудь минимум, в налоговой и этому рады:-)

Насчет резиденства - уже писала об этом, в связи с другими вопросами - люди, зачем, не успев переехать во францию, вы несетесь вставать на пмж и т.д.?? Вас кто-то заставляет? Ну зачем, зачем вам это нужно, вот объясните? Потом в каждой теме бегаете с вопросами " а вот мне это нельзя, я выписался", " а вот то мне сложнее":-):-)

У меня уже сто лет французское гражданство, никто и не в курсе и всем до фонаря:-)

[Parka]

У меня уже сто лет французское гражданство, никто и не в курсе и всем до фонаря:-)

правильный подход...
А то у меня один знакомый уехал на ПМЖ в теплую страну, все продал, счета позакрывал. А как стало в том климате хреноватенько через полгода, так .... все заново пришлось начинать - квартиру, мебель, посуду, машину покупать... Даже денег не мог сперва перевести на пропитание

[Suare]

В России объявили войну резиновым квартирам, а не тем, кто просто сдаёт в аренду.

[Parka]

В России объявили войну резиновым квартирам, а не тем, кто просто сдаёт в аренду.

Вы, видно, не совсем владеете ситуацией , особенно, по крупным городам

[Buna]

Так сдавайте декларацию (как вариант - через доверенное лицо) и все у вас будет хорошо

ДрУги, я не про ПМЖ, а про банальные 180 дней нахождения в стране. Но нет меня в России более 180 дней. Значит, я налоговый нерезидент. И значит, налогу должна платить 30%.
Ловят у нас на этом или нет?

[Suare]

по крупным городам

А я и сдаю в крупном городе, и не я одна... Общаться нужно нормально с соседями, чтобы не стучали.)