Аренда жилья: вопросы и ответы

[Ptu]

Может арендаторы отказывают по каким - то другим причинам, а чтобы проще отказать - ссылаются на страховку ?

Нет, арендаторы не отказывают, это страховка отказывает, она напрямую контактировала с моей коллегой.

[Ptu]

Т.е. они ничего не теряют и застрахованы на случай Вашей неплатежеспособности .

К сожалению, это тоже работает плохо, так как есть условия покрытия неплатежа, страховка не выплачивает аренду с первого же месяца неплатежа. И этим пользуются недобросовестные жильцы. Не платят 4 месяца, а как наступает страхой срок выплатят за один месяц, страховка saute, и поновой.

[Lesik]

К сожалению, это тоже работает плохо, так как есть условия покрытия неплатежа, страховка не выплачивает аренду с первого же месяца неплатежа. И этим пользуются недобросовестные жильцы. Не платят 4 месяца, а как наступает страхой срок выплатят за один месяц, страховка saute, и поновой.

Это один из возможных вариантов.

Жильцы могут вобще не знать ни про эту страховку, ни про условия и не платить потому, что на самом деле нет средств. В таком случае нет смысла ждать 4 месяца нужно обращаться к huissier de justice.

Понятно, что никто на этом этапе не заплатит за 4 месяца ( я видела страховку, которая предлагала 3 мес.), но чтобы ускорить процедуру выселения, которая невозможна без commandement de payer - нужно реагировать.

[Ptu]

Это один из возможных вариантов.

Жильцы могут вобще не знать ни про эту страховку, ни про условия и не платить потому, что на самом деле нет средств. В таком случае нет смысла ждать 4 месяца нужно обращаться к huissier de justice.

Понятно, что никто на этом этапе не заплатит за 4 месяца ( я видела страховку, которая предлагала 3 мес.), но чтобы ускорить процедуру выселения, которая невозможна без commandement de payer - нужно реагировать.

Ну это не в эту тему, просто посоветую вам не оказаться в этой ситуации, когда жильцы платят ровно так, что страховка не работает, страховая отказывается платить. Как было у моей тетки. И было краааайне сложно продать эту квартиру, сильно снижали цену. Так как все хорошо на бумаге, когда конкретно на тебя не свалится большой гимор.

[autumn_cz]

Посмотрите прямые объявления от арендаторов . Может Вы не там ищите ?
С введением assurance loyer impayé арендаторы предпочитают эту страховку гарантам . Они за нее платят, а потом расходы вычитаются с их taxe foncière. Т.е. они ничего не теряют и застрахованы на случай Вашей неплатежеспособности . Нужен контракт CDI и Зарплата + 3 месячной аренде.

Так скорее всего придется искать уже на месте.
Общежитие студенческое просит заплатить заранее, это правомерно или надувательство?

[Lesik]

Так скорее всего придется искать уже на месте.
Общежитие студенческое просит заплатить заранее, это правомерно или надувательство?

Вам прислали письменный официальный запрос об оплате ( или предоплате ) ?

[autumn_cz]

Вам прислали письменный официальный запрос об оплате ( или предоплате ) ?

Все, уже заплатила (оплата через фирму)

[Small_birdie]

...

[Katarina BDX]

Всем привет, у моей подруги сложилась страшная и странная ситуация одновременно. Она снимает квартиру еще с 2 колоками, и вот одна из них им объявила что больше она платить не может и сьезжать тоже не намерена. У них контракт совместный на сьем этой квартиры, и что-то чем больше мы про него читаем тем больше шевелятся волосы на голове.
Я правильно понимаю, что раз 1 не платит за нее платят остальные и даже сьехать из этой квартиры они не могут, потому что все равно будут обязаны платить минимум еще полгода? Есть какая то практика как такие контракты можно разорвать если 1 из колоков против?

[Печкин]

Почему полгода? Обязаны будут платить, пока последний не сьедет.

Если не платит, то суд:
https://www.m-habitat.fr/gestion-loc...e-faire-3820_A

[Katarina BDX]

еще лучше

как его расторгнуть тогда?

[Печкин]

У вас есть clause de solidarité в контракте?

Une clause de solidarité peut figurer au bail initial. Dans ce cas, la personne qui quitte le logement reste solidairement tenue au paiement des loyers et de tout impayé. Il faut alors faire un avenant au contrat pour annuler cette clause.

[Katarina BDX]

да есть, и теперь как это все с меньшими потерями для себя денег и психики прекратить? есть хоть какой то легальный способ?

[Печкин]

да есть, и теперь как это все с меньшими потерями для себя денег и психики прекратить? есть хоть какой то легальный способ?

Лучший способ - это найти нового колока.
Либо, как сказано в ссылке, договариваться с хозяином сделать avenant (и лучше не тянуть с этим, пока хозяин не узнал, что один из колоков больше не платит).

[Katarina BDX]

Лучший способ - это найти нового колока.
Либо, как сказано в ссылке, договариваться с хозяином сделать avenant (и лучше не тянуть с этим, пока хозяин не узнал, что один из колоков больше не платит).

avenant
можете пожалуйста пояснить что это ?

[Печкин]

avenant
можете пожалуйста пояснить что это ?

Это поправка к контракту, которая аннулирует или изменяет какие-то его пункты.
Я бы для начала проинформировал хозяина что хочу сьехать и выписаться из контракта.

[Lesik]

Может при collocation есть какие-то нюансы и я их не знаю

Но в принципе контракт можно расторгнуть через месяц или три ( срок зависит от департамента) после отправления заказного письма арендатору.

Возможно у вас есть motif législatif, например нет средств у двоих платить за троих . Это конечно нужно доказать документами. Обычно в этом случае месяц со дня получения вашего письма арендатором

Могу еще посоветовать позвонить в ADIL там юристы отвечают именно по этим вопросам Консультация бесплатная Набираете 0805160075 ( номер бесплатный ) потром вас просят набрать ваш code postale и вас соединят ( так же есть прямой номер вашего ADIL- можно найти в интернете) . Они работают, я сама сегодня звонила. Если получиться дозвониться- напишите что они посоветовали

Удачи

[Печкин]

Может при collocation есть какие-то нюансы и я их не знаю

Да, есть.

Но в принципе контракт можно расторгнуть через месяц или три ( срок зависит от департамента) после отправления заказного письма арендатору.

Это если сьезжают все. Если сьезжает только один, он не может единолично прекратить контракт.

[Lesik]

Да, есть.

Это если сьезжают все. Если сьезжает только один, он не может единолично прекратить контракт.

А как обстоит ситуация со съемщиком , который отказывается платить , но проживает ? В случае одного съемщика все действия предусмотренные законом с выселением и возмещением неуплаты совершает арендатор , а в случае совместного съема неужели за того кто отказывается платить должны автоматически платить остальные ? Какая-то кабала получается

[Печкин]

Доугие арендаторы должны подать в суд на того арендатора, кто не платит.

[Lesik]

Доугие арендаторы должны подать в суд на того арендатора, кто не платит.

Не поняла арендатор или съемщики ? Кто должен подать в суд ?

[Klassnaia]

Доугие арендаторы должны подать в суд на того арендатора, кто не платит.

И зная скорость французского суда, можно ждать целую вечность.

[Katarina BDX]

И зная скорость французского суда, можно ждать целую вечность.

вот вот
посмотрим что скажет арендодатель если перестанут платить все, может сжалиться и выселит всех и сразу или разрешит поменять договор, потому что эта прекрасная французская мадам которая вдруг решила что ей дорого никуда выселяться и не думает это уже всем ясно , на днях она заказала доставку новой кровати

[uspen]

вот вот
посмотрим что скажет арендодатель если перестанут платить все...

Сочувствую. Не повезло вам попасть в такую историю с соседкой-неплательщицей.
Тут 2 важных момента в интерпретации солидарности по выплатам - надо детально смотреть ваш договор.
Вы конечно солидарны в оплате на момент проживания. В том случае, если вы заказным письмом расторгаете договор, то очень может быть, что и солидарность при вашем отъезде на этом кончается. Во всяком случае трактовать договор в расширительном смысле, что у вас пожизненная кабала у хозяина в суде вряд-ли выйдет.
У меня в памяти бывший пример сына в его бытность студентом, когда один из его товарищей решил съехать из колока, и не найдя компромисса с соседями и себе замену, отправил уведомление хозяину. Солидарность у них была. Хозяин быстро появился и уже предложил сам съехать всей компании, раз они сами быстро не решили вопрос с заменой жильца.
По-поводу не платить всем вот так сразу - тут есть засада. Можно легко пополнить собой черный список неплательщиков, который формируют иммобильерные агенства и страховые компании и к которому имеют доступ и частные арендодатели. Соответственно могут возникнуть сложности со съемом нового жилья.

[Печкин]

Вы конечно солидарны в оплате на момент проживания. В том случае, если вы заказным письмом расторгаете договор, то очень может быть, что и солидарность при вашем отъезде на этом кончается.

Нет. В законе четко написано, что при наличии clause de solidarité единолично расторгнуть договор без внесения в него изменений, подписанных хозяином (avenant), отдельный сьемщик НЕ может.

[Печкин]

У меня в памяти бывший пример сына в его бытность студентом, когда один из его товарищей решил съехать из колока, и не найдя компромисса с соседями и себе замену, отправил уведомление хозяину. Солидарность у них была. Хозяин быстро появился и уже предложил сам съехать всей компании, раз они сами быстро не решили вопрос с заменой жильца.

Вы не написали чем дело кончилось. Предложение хозяина сьехать никакой юридической силы не имеет - хозяин не может выгнать жильцов, кроме предусмотренных законом весьма ограниченных случаев.
Они сьехали все? если да, то они не обязаны были это делать.

[Печкин]

Арендатор = сьемщик.
Арендодатель = хозяин.

[Lesik]

Арендатор = сьемщик.
Арендодатель = хозяин.

Странно, что арендодатель никак не участвует при неуплате съемщиком квартплаты . При colocation контракт все подписывают или один из съемщиков за всех ?

[Печкин]

Все подписывают. Это не странно, это коллективная ответственность. Вот если ВСЕ арендаторы перестанут платить, тогда да.

[Печкин]

Это уже другой вопрос. Кстати, споры до 4000 евро решает juge de proximité, это значительно быстрее чем трибунал.