#1681
24.06.2020, 16:54
Последний раз редактировалось rose; 24.06.2020 в 16:57..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
если фасад остается без изменений ( размер окон, дверей не меняется) , то разрешение на строительство не нужно, достаточно обычной декларации работ déclaration préalable de travaux, https://www.service-public.fr/partic...sdroits/R11646 и ее нужно делать, даже если нужно просто покрасить фасад. Это досье можно сделать самостоятельно, это не сложно.
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#1682
24.06.2020, 17:00
Последний раз редактировалось rose; 24.06.2020 в 17:11..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
на стадии разрешения на строительство это не обязательно, все расчеты конструкций во Франции выполняет инженер;
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#1683
24.06.2020, 17:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
пригласите инженера, он сразу даст вам совет насчет состояния структуры дома
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#1684
24.06.2020, 17:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
||
|
#1685
24.06.2020, 18:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.108
|
|
|
|
#1686
24.06.2020, 19:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Если досье не соответствует местным градостр.правилам (PLU)
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#1687
24.06.2020, 20:03
Последний раз редактировалось EHOT; 24.06.2020 в 22:33..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.680
|
Да я в курсе. Я инженер TP как раз. Но я структуры считал только во время учебы. Там (в TP) архитекторов вообше нет, или их не подпускают (меня тоже надо сказать славa богу до расчетов не допускали, а то я бы из тюрьмы сеичас писал).
У нас те, кто в структуры шли после школы еше в Chebap. Просто структура, которую надо считать, это не когда вам 3 балки в полу надо поменять. Они и не основные были… кажется это solive называется (не помню). Короче любои нормальныи рабочии на глаз может прикинуть арматуру. Мне и то, что рабочие нарисовали показалось серьезно, а уж после корректировки архитектора, там на стены скорее рухнут, чем этот кусок проломится. |
|
|
#1688
24.06.2020, 20:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.121
|
Я вот не учла, что участок состоит из нескольких частей с землями разного типа и разместила на плане садовый домик на той части, где по PLU не положено. Сделали замечание - перенести к дому поближе. Боялась, что не разрешат пристройку так близко к руслу ручья, но честно на плане показала все расстояния, прошло.
|
|
|
#1689
25.06.2020, 13:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
да, именно так
попробуйте через интернет найти у мнoгих есть такая услуга с выездом на место
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#1690
25.06.2020, 14:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.680
|
Если дело идет к суду, то суд может назначить эксперта. У нас такои был в истории с туалетами. Крутои дядька, лет за 60, строил нас всех… |
|
|
#1691
25.06.2020, 18:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Проблема с тем конкретным домом сама собой решилась Мы передумали ( когда успокоились и трезво на дом посмотрели ). А было дело в том, что другое агенство нас предупредило, что часть построек не присутствуют на утверждённом плане + не все постройки на утверждённом месте . Вот!!!! Мне такого бы эксперта надо .... Инженер - это безусловно хорошо, да, но мне бы эксперта - т.е. ( в моем понимании - если я ошибаюсь, поправьте меня , объясните разницу ) человека, который не только по структуре , но и по соблюденным нормам, да и вообще увидит всё то скрытое, о чем владелец и агент молчат-молчат...... Т.к. Des vices cachés в контракте указываются конечно, но если вы как покупатель не увидели, то..... на бумаге легко, а в реале .... |
|
|
#1692
25.06.2020, 19:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.121
|
|
|
|
#1693
25.06.2020, 21:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
ПППчёлка, ну тогда, конечно архитектор сможет вам помочь. Либо надо самим вникать : PLU читать,
lipa1, правильно написала - имея адрес, кадастровый план в интернете найти : https://www.cadastre.gouv.fr посмотреть, что там начерчено, в Мэрию позвонить и там проконсультироваться...
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#1694
25.06.2020, 21:35
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.680
|
А что Вас смушает конкретно? Я дома никогда не покупал, но при покупке квартир я очень люблю посмотреть подвал дома. Там никто никогда ничего не маскирует обычно. Квартиры я всегда покупал в таком виде, что никаких сюрпризов быть уже не могло. Стоит может быть смотреть линию потолка. Один раз случаино заметил по лепнине, что угол команты уехал вниз на сантиметров 10 (они там закрыли шкафчиком и заставили). Если есть что, о чем продавец знал, но умолчал, то на него можно потом в суд подать. У меня в моеи проблемнои студии сосед так сделал. Продавец умолчал о нескольких потопах. |
||
|
#1695
25.06.2020, 21:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
lipa1, rose, EHOT, ага, спасибо - про кадастровый план и мэрию не думала - полезно
Тот дом мы уже забыли - !!! но !!!! Может быть и в новом что -то подобное - а потому я и думаю, как следующий интересный дом проверять - чтобы были уже наметки на быстрый возможный поиск эксперта. А лучше уже иметь имя и контакт с ним, с экспертом-то!!!! Сами знаете, как оно тут бывает - когда находится хороший дом, на «подумать неторопливо» времени нет - уведут дом-то Абыдно, ДА? |
|
|
#1696
25.06.2020, 23:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2017
Сообщения: 1.137
|
ПППчёлка, ну тогда если хотите дополнительно хорошо подстраховаться то подыщите сейчас хорошего натариуса. При покупке вы не обязаны брать нотариуса ни вашего агенства, ни вашего покупателя, если покупку-продажу ведут два нотариуса от каждой стороны то цена обязательных взносов и налогов остаётся той же а разница в цене самого натариуса не значительна. Хороший нотариус должен указать вам не соответствие кадастровых планов и реально существующих. Кроме того он должен изучить историю вашего участка и указать например на наличие возможных 'parties communes' с вашим соседом которые дают ему право свободного доступа на ваш личный участок. В нашем случае это был давно закрытый и зарытый колодец. Мы решили все полюбовно и поставили глухую стену, но за соседями все-таки осталось теоретическое право на вход на часть нашего участка .
__________________
1997 2001 2006 ==> 17 +5+5 |
|
|
#1697
26.06.2020, 09:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.680
|
Все правильно, но плохои нотариус тоже будет должен это все сделать.
Думаю при продаже это будет скорее минусом. Сеичас все согласны с данным вариантом, а потом соседи продадут, а новыи хозяин потребует сделать в стене дверь. Вашего покупателя это может отпугнуть. |
|
|
#1698
26.06.2020, 10:29
Последний раз редактировалось Katerina_K; 26.06.2020 в 10:37..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.08.2012
Сообщения: 997
|
Уточню: дома сблокированные, на плане это одно здание, границы между участками обозначены пунктиром, но местами этот пунктир отсутствует, либо в случае с соседом не соответствует фактическому участку. Как это интерпретировать? И, кстати, никаких доп построек на плане нет. |
|
|
#1699
26.06.2020, 10:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.121
|
|
|
|
#1700
26.06.2020, 11:21
Последний раз редактировалось Katerina_K; 26.06.2020 в 11:29..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.08.2012
Сообщения: 997
|
не на общественной зоне же? Границы его участка обозначены на плане, домик вне их. |
|
|
#1701
26.06.2020, 11:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.956
|
Только что побеседовала с сотрудником тех.отдела мэрии, который сменил уже много разных служб в городе и все знает с точки зрения городских коммуникаций. Одна коллега пожаловалась, что у них в доме (HLM) в подвале стоит вода, и всем на это наплевать - и жильцам, и синдику. Это была отправная точка для разговора.
И этот дяденька рассказал о сложной системе подводных рек и озер, которая существует в нашей местности. У нас есть 2 пруда, от которых ответвляется система наземных и подземных ручейков и озер, которые потом впадают в Сену. Раньше, когда коммуникациями в городе управляла мэрия, все это держалось под должным контролем. В частности, некоторые речки, которые закованы в трубы, требуют регулярной прочистки. На данный момент никто этой чисткой труб не занимается, город отдал на аутсорсинг вообще практически все технические вопросы. Соответственно, засорение этих труб ведет к подъему воды в других местах и затоплению подвалов. И этот дяденька технический сказал, как много людей жалуются потом, купив дома, которые оказываются с затопляемыми подвалами. Прудами, например, занимается управление фонтанов. Если раньше оно кооперировало с городской тех.службой, то теперь никакого взаимодействия со структурой, которая контролирует тех.вопросы города сейчас, нет. Это комплексная проблема всего города, получается, но город больше ей не занимается. Осталось несколько человек, которые еще помнят, как надо следить за всей подземной водной жизнью. И на бумагах, кстати, это никогда не фигурирует. Это я к чему - покупают люди в нашем городе домики за 1 млн +, а потом воду из подвалов откачивают. Но только те, которым "повезло" поверх ручья оказаться. Холмистые улицы не затронуты. Делаю вывод - только разведка на местности, с опросом жителей. |
|
|
#1702
26.06.2020, 12:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.08.2012
Сообщения: 997
|
Да уж, интересная информация. Но у нас, например, соседи несколько лет назад продали дом, не помним, чтобы на подтопление жаловались, но новым жильцам не повезло, в первый же год подвал потек. В соседних домах, однако, проблемы не было, т.е. опрос предварительный и не помог бы... Дом, правда, стоит немного пониже остальных домов комплекса, ну и я не слышала, чтобы проблема повторялась. Наверное вывод надо отдавать предпочтение домам на холмике)
|
|
|
#1703
26.06.2020, 14:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.08.2012
Сообщения: 997
|
|
|
|
#1704
26.06.2020, 14:43
|
||
Мэтр
|
||
|
#1705
26.06.2020, 15:03
Последний раз редактировалось lipa1; 26.06.2020 в 15:08..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.121
|
Может, вместо номеров стоят буквы? Сейчас посмотрела - в кадастровый план внесены изменения по нашему участку - появилась пристройка. Так что обновляют. И границы участков четко на плане обозначены. Это обязательно, думаю. Вот когда подаешь досье на работы, то обязательны не только границы, но и их длина, а так же расстояние объектов до границ участка. При этом на местности далеко не все границы можно визуально определить - когда покупали смежные участки, то определяли их по руслу ручья и смотрели конфигурацию по кадастровому плану. Одна из границ проходит вдоль местной дороги, то есть полоса отчуждения шириной метров 7. Так вот почему-то выкашивют только метра два, а остальные пять приходится самим. Может, мы неправильно границу определили, столбики не стояли в этом месте.
|
|
|
#1706
26.06.2020, 18:10
Последний раз редактировалось Lys Blanc; 26.06.2020 в 18:33..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2017
Сообщения: 1.137
|
Вы абсолютно правы и этот пункт привлекает очень большое внимание. Закопанный колодец был не единственное "жемчужиной" нашего участка. И именно опытный нотариус помогает во всём разобраться без стресса как покупателям так и продавцам. Эта недвижимость продана. Покупатели были со всем ознакомлены и обернуться против нас не могут.
__________________
1997 2001 2006 ==> 17 +5+5 |
|
|
#1707
26.06.2020, 19:46
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 12.08.2017
Сообщения: 108
|
Привет народ. А кто-нибудь имеет опыт покупки домика "под снос", когда вместо участка покупают дом с коммуникациями , сносят его и строят допустим недорогой блочный домик. Я например далека от темы освоения участка, меня пугают расходы на подключение коммуникаций, сетей и прочих технических моментов. Мне они кажутся грандиозными. Поэтому я думаю, не легче ли купить старый дом, снести его(сколько может это стоить ?) и построить на его месте новый. Тогда не придется ломать голову о подключении сетей, изменится энергорасход, не знаю как по-французски это называется, у нас есть такой "энерго-айди" , от него зависит потом стоимость отопления и элекртричества. В новых домах он низкий, а в столетних зашкаливает, я не знаю, сколько там люди платят ежемесячно за отопление и свет 100-метров, если айди 300 и выше. У нас айди 60, за 80м квартиру платим 50 каждый месяц. А если 300 и площадь 100-130, страшно представить.
Так вот, чтобы избежать хлопот с подключением трасс и поиметь новый, современный домик, не легче ли купить избушку под снос, зато со: светом, подключением к центральной канализации, газообеспечением. Говоря о новом домике, я имею ввиду блочные домики, из массива. Сколько такие стоят во Франции, не обязательно с подвалом, но с подключением к трассам и отоплением на центральном газе. Что народ думает? |
|
|
#1708
26.06.2020, 19:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.07.2009
Откуда: Moscou, Nantes
Сообщения: 675
|
И не тратить бешеные деньги на снос и вывоз мусора .
__________________
Milousia |
|
|
#1709
26.06.2020, 19:57
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 12.08.2017
Сообщения: 108
|
||
|
#1710
26.06.2020, 20:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.07.2009
Откуда: Moscou, Nantes
Сообщения: 675
|
Наберите в гугле lotissement и регион где хотите проживать и будет вам счастье.
Вокруг Нанта , например, в каждой деревне строятся сейчас новые lotissement. Покупаешь кусок земли со всеми коммуникациями и строишь.
__________________
Milousia |
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |