#1651
25.05.2014, 20:58
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
Вообще-то, если вы открыли в банке (например, сбербанке) счет, внесли туда наличными (чаще всего) деньги в рублях, даже сумму от продажи квартиры, то вам никто вопросы задавать в банке не будет. Далее вы открываете счет в нужной вам валюте, например, в евро, и даете банку указание "отконвертировать" рублевую сумму в валюту (евро). Все абсолютно официально. Затем, если у вас есть счет во Франции (или в другой стране), вы просто приходите в банк и даете указание перевести со своего счета в России денежные средства на свой счет во Франции. Назначение платежа - перевод собственных средств. Единственное, что от вас точно потребуют (помимо паспорта) - справку из налоговой о том, что вы уведомили налоговую, по месту жительства, об открытии счета за рубежом. Все абсолютно законно,, пока.
|
|
#1652
25.05.2014, 21:45
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Немного уточню - все зависит от суммы взноса. Если это 100-300 тыс евро - никто не спросит (обычно не спросит). Если это 500-800 тыс - спросят договор. Но дело в другом. Lara777 пишет о деньгах до окончания сделки. А стать владельцем денег она сможет только в том случае, если это предоплата. Не все покупатели идут на такой вариант. Многие предпочитают ячейку или безотзывный аккредитив.
|
|
#1653
02.06.2014, 10:38
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.01.2009
Откуда: Самара - Bordeaux (33)
Сообщения: 640
|
Добрый всем день, возник вопрос.
В теоретическом будующем мы с сестрой унаследуем недвижимость. Она резидент России, живет и работает там. Я резидент Франции, живу и работаю тут. При продажи этой недвижимости какой налог нужно будет платить? То есть с половины суммы (ее доля) 13%, а с другой половины (моя доля) 30%? Или какая-то фиксированная ставка на всю сумму от продажи? В самом договоре о продаже будет зафиксировано в долях? (50% Ивановой Е.С., 50% Дюпон Т) Можно ли сделать дарственную на сестру, она продаст всю эту недвижимость, заплатит 13% налога, а мою половину просто перечислит мне на счет как "подарок близкому родственнику", который во Франции не будет облагаться налогом?
__________________
Errare humanum est... |
|
#1654
02.06.2014, 11:14
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
А подарок близкому родственнику вполне себе облагается налогом во Франции, начиная с некоторой суммы...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
#1655
02.06.2014, 13:37
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.01.2009
Откуда: Самара - Bordeaux (33)
Сообщения: 640
|
Печкин, Я знаю, что подарки от сестры не облагаются до 15000 только. Поэтому и задала вопрос, как дешевле - продать вдвоем и заплатить 30% с продажи в России или получить "подарок" и заплатить налог с него во Франции.
К тому же, мне так и не понятно, как будет делиться налог при продаже - каждый заплатит со своей доли или общий налог на всю сумму от продажи.
__________________
Errare humanum est... |
|
#1658
02.06.2014, 22:26
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Не нужно делать дарственную. При вступлении в наследство вы имеете право отказаться от наследства в пользу оствашихся наследников. В вашем случае это сестра. Хотя это вы так написали. Ведь на момент наследования могут быть и другие наследники - к примеро один из живых родителей.
Но в любом случае если вы доверяете сестре, отказаться в ее пользу вы можете без проблем. А уж потом как она и что вам будет дарить - это второй вопрос. Но нужно понимать, что вопрос наследства поссорил не одну семью. Так что подумайте хорошо, прежде чем отказываться. |
|
#1660
03.06.2014, 00:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.01.2009
Откуда: Самара - Bordeaux (33)
Сообщения: 640
|
Поэтому и хотелось узнать заранее, как и сколько будем должны государству и какому, потому что в Россию летать часто, даже каждый год, возможности нет. Есть и другой вариант - все унаследует оставшийся родитель, а потом всю недвижимость, где не проживает, продаст и деньги поделит как дарственную на нас с сестрой. В таком случае подарок от родителя для меня вообще будет без налога - жилье в провинции и там далеко не 100 000 евро получится. Про ссоры родственников по квартирном вопросу в курсе - у моего отца были такие с моим дядей, который считал, что мой отец получил больше. Не общались почти год, сейчас вроде наладилось все.
__________________
Errare humanum est... |
|
|
#1661
03.06.2014, 14:33
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Sirene_, а квартиры принадлежат по отдельности каждому из ваших родителей? У них не совместное владение?
Каждый из них составил завещание, где лишает права наследования супруга? И все прямиком идет двум дочерям? Вариантов вообще-то нет. Все идет исходя из того, какие составлены завещания. Или завещания отсутствуют. В случае отсутствия завещаний наследство делится между ВСЕМИ наследниками, а не между дочерями. Либо живой родитель должен отказываться в вашу пользу от наследования. То есть формально оставаться вообще без наследства. Мне кажется у вас в этом вопросе путаница. И в любом случае останется недвижимость того родителя, который остается. И ее тоже придется когда-то наследовать. |
|
#1662
03.06.2014, 18:40
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.01.2009
Откуда: Самара - Bordeaux (33)
Сообщения: 640
|
Ptu, Квартиры по документам принадлежат моему отцу, дом в деревне - маме. Завещанием никто из них не озаботился, но я думаю повлиять, чтобы все завещалось на выжившего супруга, а не всем наследникам по доле. По-моему в таком случае раздел денег от проданной недвижимости будет давать выживший родитель как "подарок". И оформлять все проще так.
Просто мне не хочется дарить государству налог в 30% совсем никак.
__________________
Errare humanum est... |
|
#1663
03.06.2014, 18:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#1664
03.06.2014, 18:47
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Так с завещанием или наследованием это никак не связано. В любом случае, однажды вам придется унаследовать то жилье , где живет ваш родитель. А потом уже продавать. Он же не может подарить деньги от того, что не продано.
|
|
#1666
03.06.2014, 19:01
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.01.2009
Откуда: Самара - Bordeaux (33)
Сообщения: 640
|
Так лучше, чтобы жилье, оставшееся от первого родителя продавал второй и просто делил деньги. А со второго жилья и так и так при продаже всплывут эти 30%. Если можно избежать этого хотя бы с первой частью, то это уже финансовый плюс.
__________________
Errare humanum est... |
|
#1667
03.06.2014, 19:14
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
То, что выживший родитель решит сам продать и вам подарить - то это вы будете декаларировать во Франции как подарок. Это к данной теме никаким боком не относится. А то, что он оставит себе, то вы будете наследовать и продавать уже после наследования, со всеми вытекающими. Сильно вряд ли родитель продаст всю недвижимость чтобы вам подарить при жизни все что есть.
Вы бы наследование в другой теме обсудили. |
|
#1669
04.06.2014, 00:21
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 11.06.2010
Откуда: Санкт Петербург и пригород Парижа
Сообщения: 509
|
так если у Вас осталась российская прописка вы же можете свою долю продать и не платя эти 30 % ... но сложно ведь так заранее сказать какие будут законы.
|
|
#1670
04.06.2014, 00:23
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 11.06.2010
Откуда: Санкт Петербург и пригород Парижа
Сообщения: 509
|
у меня вопрос к форумчанам. Если уже обсуждали, может пропустила. не обессудьте.
А если продавать квартиру в новостройке по переуступке ??? (я не знаю во всех ли городах так называется, но в Питере именно так) то есть до наступления собственности. В таких случаях надо платить никаких налогов , интересно прописано ли что либо на этот случай для "нерезидентов" ?? может кто сталкивался ? |
|
#1673
04.06.2014, 09:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.11.2012
Откуда: Six-Fours-les-Plages
Сообщения: 1.161
|
Более подробно описано в налоговом кодексе. |
|
|
#1674
08.06.2014, 00:20
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
Новый проект закона -
http://realty.mail.ru/news/16294/nal...ntent=news_spb Минфин предлагает не облагать налогом тех, кто продал единственное жилье Пока только проект .. А про 30 процентов непонятно - имеет отношение или нет.. |
|
#1675
08.06.2014, 00:35
Последний раз редактировалось Кролень; 08.06.2014 в 00:56..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
Может быть это фикция ?? Я тут поискала оригинал документа. Не уверена, что это оно - Основные направления налоговой политики Российской Федерации на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов - http://www.minfin.ru/common/img/uplo...2013-06-05.pdf - стр. 10 , 32, 33 ...
|
|
#1677
10.06.2014, 01:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.06.2010
Откуда: Санкт Петербург и пригород Парижа
Сообщения: 509
|
Я почему совета прошу, есть идея купить маленькую квартиру, чтобы как то использовать материнский капитал, но хотелось бы ее быстро продать. не ждать трех лет собственности опять же, но надо будет проходить через органы опеки, выделять доли детям в другой квартире до наступления их 18 летия, да еще новый закон о втором гражданстве или ВНЖ подоспел, вот и призадумаешься стоит ли игра свеч |
|
|
#1678
10.06.2014, 01:51
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 11.06.2010
Откуда: Санкт Петербург и пригород Парижа
Сообщения: 509
|
по доверенности не очень любит народ покупать, без присутствия хозяина, я бы продавать тоже не решилась без личного присутствия. Конечно бумага из консульства/посольства другой страны наведет на ненужные вопросы ...
|
|
#1679
10.06.2014, 11:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.11.2012
Откуда: Six-Fours-les-Plages
Сообщения: 1.161
|
"При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав". Другое дело, если договор не регистрировался в юстиции. В этом случае дольщики, как правило, не заявляют в налоговую о таких сделках. |
|
|
#1680
11.06.2014, 15:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2010
Откуда: Biarritz
Сообщения: 546
|
|
|
|
Закладки |
Метки |
налоги, недвижимость |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры без агентства | pikachou | Жилье во Франции | 258 | 17.02.2018 11:40 |
Продажа продажа квартиры в Ницце | peterbourgoise | Аренда и продажа жилья | 1 | 03.03.2013 20:34 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |