Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[santal]

Всем доброго дня,
У меня вопрос к знатокам, мы продаем недвижимость в другом регионе, т.е. мы живем на юге, а недвижимость на севере. Восможен ли вариант подписания copmromis без нашего участия? Т.е. может ли покупатель оформить этот документ у нашего нотариуса без нас? Если да, то как это проиcходит?
И еще вопрос, мы можем настаивать на оформлении сделки у нашего нотариуса , так как он занимается нашими документами уже много лет, или покупатель решает сам?
Ценник на оформление может сильно различаться или нотариальные тарифы везде одинаковые?

[Печкин]

Всем доброго дня,
У меня вопрос к знатокам, мы продаем недвижимость в другом регионе, т.е. мы живем на юге, а недвижимость на севере. Восможен ли вариант подписания copmromis без нашего участия? Т.е. может ли покупатель оформить этот документ у нашего нотариуса без нас? Если да, то как это проиcходит?

Вы должны дать вашему нотариусу разрешение на подпись compromis.

И еще вопрос, мы можем настаивать на оформлении сделки у нашего нотариуса , так как он занимается нашими документами уже много лет, или покупатель решает сам?

Можете.

Ценник на оформление может сильно различаться или нотариальные тарифы везде одинаковые?

Могут различаться, но вам как продавцу, это без разницы; нотариальные расходы оплачивает покупатель недвижимости. Для него нет разницы, один нотариус или два - гонорар нотариуса делится между ними, если их двое.

[tigrena]

Sandy, от нотариуса)
освобождаются от налогов след.суммы:
100 Кевро от каждого родителя раз в 15 лет
+ если быть точной, (нашла циферки) 31 865 € от каждого родителя раз в 15 лет

то есть от 2 родителей за 15 лет можно получить около 264 000евро, от одного - только половину
на сумму свыше надо платить налоги
ссылка подробная

[Parka]

Вы должны дать вашему нотариусу разрешение на подпись compromis.

Есть еще один вариант. Послать документ DHL почтой. Первым подписывает покупатель. Я так подписывал.

[EHOT]

Вы должны дать вашему нотариусу разрешение на подпись цомпромис.

или кому-либо еше... я когда покупал, продавца не было (оба раза). На компроми было сложно, так как были моменты торговли, а продавец был в Штатах (ждали, когда проснется)...

[lipa1]

Послать документ DHL почтой. Первым подписывает покупатель. Я так подписывал.

Мы точно так же. Продавца впервые увидели (и впервые с ним общались) на подписании договора у нотариуса.

[Печкин]

Покупатель, да, получает документ по почте и подписывает. Но продавец по почте подписать не может. Он либо подписывает лично, либо дает procuration кому-то другому (проще всего нотариусу, но можно, конечно, и третьему лицу).

[visiteur09]

Здравствуйте, не знаю в правильную ли тему я написала, но надеюсь мне здесь помогут. Ситуация следующая, мы с мужем хотим брать квартиру в кредит. Только вот нашли квартиру, на стадии поиска финансирования. у мужа 10 летняя карта, у меня просто виза жены, так как мы только воссоединились. Он работает и кредит тоже выплачивать будет только он. Я учусь в университете. обратились в первую организацию, нам сразу сказали - нет. Причина, то что у меня нет 10 летней карты!!! Неужели из-за этого нам так и не дадут кредит? Может кто-то знает.

[Ptitsa Tania]

Причина, то что у меня нет 10 летней карты!!! Неужели из-за этого нам так и не дадут кредит?

Обратитесь в другой банк. Я получала кредит когда у меня была годовая рабочая виза. Да, к тому моменту я жила во Франции уже 10 лет и имела постоянную работу, но вопрос о 10 летней карте не поднимался ни разу.

У некоторых банковских сотрудников имеются странные представления об иностранцах, их правах и обязанностях. Так например, когда мы с моим тогдашним молодым человеком пришли в его банк вписывать меня в его автомобильную страховку, меня послали за паспортом и видом на жительство, а пока я ходила, ему объясняли, что это все для предотвращения mariage blanc (а. не их собачье дело и б. какой нафик фиктивный брак, если отношения вообще никак не оформлены?!).

[visiteur09]

Обратитесь в другой банк. Я получала кредит когда у меня была годовая рабочая виза. Да, к тому моменту я жила во Франции уже 10 лет и имела постоянную работу, но вопрос о 10 летней карте не поднимался ни разу.

У некоторых банковских сотрудников имеются странные пердставления об иностранцах, их правах и обязаннастях. Так например, когда мы с моим тогдашним молодым человеком пришли в его банк вписывать меня в его автомобильную страховку, меня послали за паспортом и видом на жительство, а пока я ходила, ему объясняли, что это все для предотвращения mariage blanc (а. не их собачье дело и б. какой нафик фиктивный брак, если отношения вообще никак не оформлены?!).

Спасибо, так и сделаем. Вселили в меня надежду . Извините за подробности, а в каком году вы брали кредит?

[Ptitsa Tania]

Спасибо, так и сделаем. Вселили в меня надежду . Извините за подробности, а в каком году вы брали кредит?

в конце 2011, но мне не кажется, что с тех пор были какие-то изменения в этой сфере (а история про страховку, той вообще уже 10 лет...)

[visiteur09]

в конце 2011, но мне не кажется, что с тех пор были какие-то изменения в этой сфере (а история про страховку, той вообще уже 10 лет...)

Спасибо, некоторые действительно забывают, что о равенстве прав человека.

[Печкин]

Спасибо, некоторые действительно забывают, что о равенстве прав человека.

Равны только французы. Если вы русский, никаких прав у вас тут нет.
Теперь по делу:
Если вы замужем и у вас нет брачного контракта, то нельзя сказать "кредит будет выплачивать муж, а я тут никаким боком". За совместные покупки в семье отвечают оба члена семьи. Если ваш муж не сможет выплачивать кредит, то автоматически заставят это делать вас. А карты у вас нет - может, вы завтра уедете в Россию, и ищи вас свищи. Поэтому и не дают.

PS: Но не отчаивайтесь. Кредит без 10 летней карты можно получить. Прецеденты были. Обратитесь вот сюда: www.cafpi.fr. Если они не смогут, то никто не сможет.

[Ptitsa Tania]

А карты у вас нет - может, вы завтра уедете в Россию, и ищи вас свищи.

Десятилетка тоже не дает гарантии, что человек не возьмет ине свалит. Так что это не аргумент. Или не больший аргумент чем простое нежелание связываться с иностранцами.

Если бы требование десятилетки было официальным и обязательным, то и мне бы не дали кредита...

[visiteur09]

Равны только французы. Если вы русский, никаких прав у вас тут нет.
Теперь по делу:
Если вы замужем и у вас нет брачного контракта, то нельзя сказать "кредит будет выплачивать муж, а я тут никаким боком". За совместные покупки в семье отвечают оба члена семьи. Если ваш муж не сможет выплачивать кредит, то автоматически заставят это делать вас. А карты у вас нет - может, вы завтра уедете в Россию, и ищи вас свищи. Поэтому и не дают.

Контракта у нас нет. И логику я вижу, в том, что вы пишете. С другой стороны, мужу тоже никто не мешает однажды проснуться и уехать, он же тоже не француз и 10 летняя карта ему не послужит препятствием, когда гражданства нет. В любом случае мы уже нашли куртье - пусть этим занимается. Надеюсь, что-то предложит. Кстати, она даже не спрашивала есть ли у меня 10-летняя карта или нет.

[visiteur09]

PS: Но не отчаивайтесь. Кредит без 10 летней карты можно получить. Прецеденты были. Обратитесь вот сюда: www.cafpi.fr. Если они не смогут, то никто не сможет.

Спасибо за ссылку. Если наш куртье не поможет нам, обратимся сюда.

[Sarah Sarah]

А, кто-нибудь может посоветовать русскоговорящего агента по недвижимости. Ищу квартиру или дом для покупки.

[Sarah Sarah]

А, кто-нибудь может посоветовать русскоговорящего агента по недвижимости. Ищу квартиру или дом для покупки.

[hiitola]

Сейчас кредиты стало в разы сложнее получить чем скажем год назад.

Мои коллеги почти все купили и некоторые реально с етим столкнулись.. Банки стали придерживать деньги. Так что "нефранцузам" думаю вообще плохо сейчас.

[Миллионерша]

Здравствуйте всем! Помогите, пожалуйста, в размышлениях. Что лучше приобрести - многоквартирный дом или несколько квартир в разных местах?

[Vlad_Y]

Здравствуйте всем! Помогите, пожалуйста, в размышлениях. Что лучше приобрести - многоквартирный дом или несколько квартир в разных местах?

С какой целью? Для сдачи в аренду? Скорее всего доходность будет стремиться к нулю (управл компания заберет 20% и т д). Купите лучше коммерческую недвижимость в Германии, 7-12% чистый доход. Никакой головной боли с жильцами...

[Миллионерша]

Vlad_Y, да, для сдачи в аренду. Я нашла один дом - блок в 18 квартир, ездила смотреть. Дом выглядит неплохо... Его нынешний владелец говорит о 10% дохода. Этот дом в том городе, где я уже сдаю квартиру, и довольна управляющей компанией. Никогда не было проблем ни с жильцами, ни с самой компанией.
А у Вас собственный опыт с коммерческой недвижимостью в Германии? Я, кстати, размышляла о Германии...

[Parka]

[B]Его нынешний владелец говорит о 10% дохода.

Врет... Иначе бы не продавал...
А налоги он платит? Пусть предоставит всю раскладку/бухгалтерию.

[Миллионерша]

Врет... Иначе бы не продавал...
А налоги он платит? Пусть предоставит всю раскладку/бухгалтерию.

Скорей всего это так и есть. Один местный так и прокомментировал это жилье - "непродаваемое". Если бы дошло до покупки, то бухгалтерию я бы попросила. Но вот раньше никогда не задумывалась о покупке многоквартирного дома. И интересно узнать плюсы и минусы.

[Vlad_Y]

Vlad_Y, да, для сдачи в аренду. Я нашла один дом - блок в 18 квартир, ездила смотреть. Дом выглядит неплохо... Его нынешний владелец говорит о 10% дохода. Этот дом в том городе, где я уже сдаю квартиру, и довольна управляющей компанией. Никогда не было проблем ни с жильцами, ни с самой компанией.
А у Вас собственный опыт с коммерческой недвижимостью в Германии? Я, кстати, размышляла о Германии...

Да, именно свой опыт. Речь идет о небольших торговых центрах в центральной Германии. Многоквартирные дома по отзывам очень хлопотны. Мои брокер говорит о постоянных проблемах с жильцами. Если интересны детали, пожалуйста, сообщите свой и мейл или пишите личное сообщение.

[Миллионерша]

Vlad_Y, да, хотелось бы пообщаться. Пишу в личку. А как с немецким языком?

[Vlad_Y]

Vlad_Y, да, хотелось бы пообщаться. Пишу в личку. А как с немецким языком?

Ответил в почту В Германии русскоговорящих больше чем во Франции, т к на родину вернулось много этнических немцев из России и СНГ. Кроме того, когда происходит сделка нотариус в обязательном порядке читает договор на двух языках (то есть идет синхронный перевод).

[Миллионерша]

Vlad_Y, и я ответила в почту. Да, я знаю что очень много русскоговорящих. Но это как бы к делу не относится. Ведь каждый раз придется вникать в особенности самой. Это легче на языке и менталитете, который знаком. Может, я ошибаюсь?
Все равно хотелось бы знать хотя бы плюсы покупки многоквартирного дома. Они же должны быть по идее, если кто- то их строит и покупает.

[Vlad_Y]

Vlad_Y, и я ответила в почту. Да, я знаю что очень много русскоговорящих. Но это как бы к делу не относится. Ведь каждый раз придется вникать в особенности самой. Это легче на языке и менталитете, который знаком. Может, я ошибаюсь?
Все равно хотелось бы знать хотя бы плюсы покупки многоквартирного дома. Они же должны быть по идее, если кто- то их строит и покупает.

Я думаю, что покупают их те, у кого уже есть положительный опыт и специализация в этом бизнесе; кто когда-то давно удачно купил объект и он вырос в цене; те, кому текущая доходность не важна, а нравится сам процесс. (у меня был знакомый в Нью-Йорке, он каждый месяц сам ходил с битой по жильцам-неграм, выбивал оплату )

[Buna]

Vlad_Y, и я ответила в почту. Да, я знаю что очень много русскоговорящих. Но это как бы к делу не относится. Ведь каждый раз придется вникать в особенности самой. Это легче на языке и менталитете, который знаком. Может, я ошибаюсь?
Все равно хотелось бы знать хотя бы плюсы покупки многоквартирного дома. Они же должны быть по идее, если кто- то их строит и покупает.

Миллионерша, посмотрите видео на ютубе Наташи Закхайм. Она дока в этом бизнесе .
По существу, плюс многоквартирного дома в том, что у вас покрыт большой сегмент и если жилец вырастает из однушки, Вы можете предложить ему там же двушку.
У Наташи Закхайм фишка быле еще в том, что она увеличивала (не помню, как это называется точно) коэффициент капитализации, т.е залоговую стоимость недвижимости, под которую банк ей в дальнейшем выдавал другой кредит. На него она покупала второй дом и т.п.
Если у вас этот дом в пешей доступности от Вашего места жительства и Вы можете надзирать за ремонтами и судиться с жильцами-неплательщиками, то почему бы нет. А если за 4 тыс. км, то вариант достаточно хлопотный.