#1591
27.02.2016, 01:02
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.10.2012
Откуда: РФ - Ницца
Сообщения: 386
|
||
|
#1592
27.02.2016, 12:43
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.02.2016
Откуда: Ницца
Сообщения: 11
|
Из экономистов. Карточку получил благодаря диплому в университете Франции |
|
|
#1593
14.03.2016, 10:58
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 09.02.2016
Откуда: москва
Сообщения: 24
|
|
|
|
#1594
14.03.2016, 11:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Сейчас и полтора процента можно найти. А 2-2.5% так на каждом углу.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#1595
14.03.2016, 11:34
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 09.02.2016
Откуда: москва
Сообщения: 24
|
||
|
#1596
14.03.2016, 15:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Можно к куртье обратиться. Capfi.fr
Они будут искать в разных банках. Вы не уточнили на какой срок вы ищете. Чем короче срок, тем ниже процент.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#1597
14.03.2016, 19:06
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2014
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 440
|
Раз уж пошла тема про кредиты. На мой взгляд с российским паспортом в текущих условиях не десятые доли ставки интересны, а условия выдачи. Пока я знаю про остатки банков, которые рассматривают 50% на 50%. Кто слышал - где русским больше, чем 50% от стоимости недвижимости выдают?
|
|
|
#1598
14.03.2016, 22:24
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
Думаю, что никто не хочет Вас обмануть:-) . Дело в том, что для резидентов и для нерезидентов - кредитные ставки разные, и как очень справедливо заметил Печкин:-), все зависит от сроков: чем меньший срок, тем меньше ставка по кредиту.
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#1599
23.03.2016, 00:13
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.02.2016
Откуда: 06
Сообщения: 141
|
банках LCL и BNP. |
|
|
#1600
23.03.2016, 21:27
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
|
Уважаемые форумчане, рассматриваю вопрос покупки недорогой недвижимости в Нице. Бюджет в пределах 110 тыс. евро. Живу в Париже. Цель-скорее инвестиционная. Ну и на будущее. Греет мысль, жить на берегу моря на старости лет При таком бюджете, на какой максимальный доход можно рассчитывать? И с учетом жизни в Париже, какой вариант сдачи считать оптимальным? Airbnb, longue durée или сезонный? Ну и так же, какие районы, с учетом моего бюджета, стоит рассматривать?
|
|
|
#1601
23.03.2016, 21:38
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2014
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 440
|
|
|
|
#1602
23.03.2016, 21:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#1603
24.03.2016, 12:06
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
Инвестиция под сдачу - почему и нет, только вот больше чем на 2-3% годовых я бы не рассчитывал, так что frais du notaire бдет 3 года окупаться, а потом вдруг БАЦ! - и покраска фасада за 10000 евро (почитайте соседнюю ветку http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=111047)
|
|
|
#1604
24.03.2016, 15:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#1605
24.03.2016, 15:55
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
|
Спасибо, за ответы! Так а что делать? Я продаю студию в пригороде Парижа и эти деньги мне жгут руки Не вижу других способов сохранить деньги. Если доход от сдачи будет составлять 5%, уже отлично. Если меньше, буду успокаивать себя, что двигаюсь вместе с рынком недвижимости. А это лучше, чем биржа. Да и стресса меньше. А то можно потом за эти деньги уже ничего не купить.
Спасибо за информацию за фасады. А я расстраивалась, что соседний дом почистили и покрасили, а мой нет А оказывается-повезло. Хотя мой дом постройки 1996, ремонта фасада не было, а можно было бы освежить. Но в любом случае в Нице мне нужно что-то практичное. Чтоб и сдать легко и продать не трудно. В бетонном доме и в востребованном месте. Метраж от 25 метров. И хотя бы с cave. Про гараж боюсь мечтать На сколько все это реально на ваш взгляд, с учетом, что в пригородах Парижа, цены до 9% можно сбить. |
|
|
#1606
24.03.2016, 16:40
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
|
|
|
#1607
24.03.2016, 17:25
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
|
Вы, конечно, правы. И у меня были такие планы. Но за последнее время у нас все изменилось. Был очень достойный буржуазный пригород, даже с полем для гольфа И все хорошо сдавалось. И, вдруг, нам построили мечеть, а потом несколько HLM... И начался великий исход На каждом доме по несколько обьявлений о продаже квартир. Несмотря на это, сдать квартиру можно. Но смотреть, как все деградирует и цены падают, очень грустно.
|
|
|
#1608
24.03.2016, 17:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Ну, а если серьезно, то лучше смотреть не метраж (за эти деньги можно и большую площадь купить), а то место, где лучше будет сдавать. И, если желание будет, потом самой пожить. Для вас (ИМХО) наилучший вариант рассмотреть возможность сдачи студентам. Можно договариваться с университетами или курсами языков. Или сдавать на прямую. 5% не просто иметь, но можно. Но вряд ли вы уложитесь в 100т. Я бы все же увеличил планку до 150т. |
|
|
#1609
24.03.2016, 17:47
Последний раз редактировалось zaviraks; 24.03.2016 в 17:54..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
Да, 5% иметь не просто, если-бы было просто, то все бы кинулись кредиты брать под 2% , недвижимость покупать и сдавать потом под 5% - вот вам и заработок 3%, ну и цены бы на недвижимость сразу бы взлетели до небес, а за ними и ставки по кредитам. Рынок, однако...
|
|
|
#1610
24.03.2016, 18:01
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
|
Я бы все же увеличил планку до 150т.[/QUOTE]
С этим не поспоришь В долги залезать не хочется. Пока рассматриваю вариант от 110 тыс. Вы бы какие мне районы посоветавали посмотреть? Что бы и студенты, и туристы, и пожить |
|
|
#1611
24.03.2016, 18:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
zaviraks, мы эту тему обсуждали тут раньше, часть текста перенесли модераторы даже в аренду... Можно и более 5% иметь грязными, но это надо вкалывать. Но это другие затраты на покупку и другая раскладка (краткосрочная аренда). Не все готовы вкалывать и не все имеют желание брать кредиты. Да и ограничения есть по количеству жилья для сдачи в Ницце от мэрии.
|
|
|
#1612
24.03.2016, 18:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#1613
24.03.2016, 18:48
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
|
Эти три требования между собой не встретятся с моим бюджетом?
|
|
|
#1614
24.03.2016, 18:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#1615
24.03.2016, 19:07
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
|
А туристы все такие требовательные? Их дешевизна и транспортная доступность моря не устроит? Ну и я с сave и гаражом могу ужаться.
И у меня нет сиюминутной цели зарабатывать 5%. Хотя эта мысль мне греет сердце Если я первое время смогу хотя бы выдти в ноль по минимальному ремонту, налогам и квартплате, ну и пожить время от времени, уже отлично. |
|
|
#1616
24.03.2016, 19:11
Последний раз редактировалось zaviraks; 24.03.2016 в 19:18..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
Боюсь меня тут затюкают, но на мой взгляд компромисный вариант при таком бюджете -это Avenue de la Californie, район, конечно не супер, не ЗК, но от моря вторая линия (есть студии с видом на море), от центра не очень далеко, и к тому же в 18 году там будет трамвай, который за 20 минут будет ходить от аэропорта до порта
|
|
|
#1617
24.03.2016, 19:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Да, можно найти некие нейтральные варианты в ЗК без балкона. Не забывайте про ремонт и обслуживание... |
|
|
#1618
24.03.2016, 19:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Студенты - скорее -да (EDHEC) Главный минус - не для себя |
|
|
#1619
24.03.2016, 19:32
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
|
Почему? Я плохо разбираюсь в районах Ницы. В прошлом году останавливались в Redisson Blu. Это в тех краях?
|
|
|
#1620
24.03.2016, 19:38
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
||
|
Закладки |
Метки |
ниццa, парк империаль |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья во Франции иностранцем | ev2002 | Жилье во Франции | 746 | 12.09.2023 21:52 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Покупка жилья, сданного в аренду | Gadia Petrovich | Жилье во Франции | 7 | 07.11.2009 23:28 |