Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Ptu]

Только я так квартиры покупал. Дом это серьезнее в смысле работ.

Так и я так квартиры покупала. Переделывала все под себя, до каждого гвоздочка, ну все! Но это были не руины, все готовое, где нужно ну разве что перегородки снести или установить, перепланировать без переноса коммуникаций и пр.
А тут нужно так переделывать, что получается дороже, чем с нуля построить.

[Ptu]

Диагностика наличия термитов является обязательной

Ага, только это были не термиты, и ага.
Диагностика термитов обязательна далеко не везде, а только в регионах, где они есть. Так что и тут можно нарваться.

[lipa1]

Я в какой-то момент поймала себя на том, что у меня в голове реконструкция в доме за 30-90тысяч выглядит примерно одинаково

Дело в специфике дома. Если это тот, что за 29 т., то я бы засомневалась - выглядит "стремно", еще и на горке, какие там грунты и насколько вообще в таких домах этажных можно жить. Одно дело, когда он уже есть, а другое дело вложить силы и средства в него. Не случайно же эти дома продают за бесценок, наверное, по цене земли под ним. Тогда проще участок купить под строительство.

[Licorice]

Это возможно, если дом отдельный, а со смежными стенами, да общей крышей....

Про разнести все, громко сказано, но чтоб был понятен смысл. Хочется сделать на свой лад, а не думать «вот здесь ремонт, так себе, но лет через 10 переделаем, потому что он сделан и мы заплатили за это»

Не проще ли построить новый? По современным стандартам энергосбережения и качества жизни

Не проще. Там живут свои чудовища, к которым я даже близко не хочу подходить.

[Licorice]

В Вашем департаменте есть организм, anah 66, где можете получить безвозмездные субвенции на восстановительные работы, которые могут достигать 75% на стоимость работ. Например на ремонт крыши и фасада могут дать 50%, на замену окон и изоляцию до 75%. Также там можно будет получить кредит под 0% до 40% от стоимости восстановительных работ.
У меня был, один объект, тоже необитаем 15 лет. Но получилось совсем неплохо. Фотку поищу и прикреплю чуть позже

Вау. Это было бы очень уместно и очень здорово.

[Печкин]

Но всё же, почему такие низкие цены именно на такие вот объекты.

Потому что эти домА никому нафиг не нужны. В этом регионе работы нет от слова совсем. Молодежь туда не поедет. У стариков жилье уже есть. А нормальный человек вместо того чтобы вкладывать 200 тыс в ремонт развалюхи, купит рядом готовую ВИЛЛУ (!) С БАССЕЙНОМ (!!), готовую к проживанию, за 260 тыс.

[KOLIBRY]

Диагностика наличия термитов является обязательной

Если департамент заражен термитами. Если нет - то необязательна.
Ой, PTU уже ответила.

[Ptu]

Дело в специфике дома. Если это тот, что за 29 т., то я бы засомневалась - выглядит "стремно", еще и на горке, какие там грунты и насколько вообще в таких домах этажных можно жить.

Сегодня моя коллега мне сказала, что они отказались от покупки дома (но там просто конфетка а не дом) после звонка в мэрию. Там сказали, что рядом источник, который дает проблемную осадку дома... Вуаля. Мэрия может много что сказать. Второй ее вариант - тоже отпал когда она в мэрию позвонила. Там сказали, что часть участка, который и так очень маленький, стоит в программе приватизации для расширения дороги.

[Ptu]

А нормальный человек вместо того чтобы вкладывать 200 тыс в ремонт развалюхи, купит рядом готовую ВИЛЛУ (!) С БАССЕЙНОМ (!!), готовую к проживанию, за 260 тыс.

Вот. Ликорис, покупаете готовую виллу, бассейн или нет сами решите. И на оставшиеся 50 тыс можете ну так ее отделать под свой вкус, что закачаетесь. Но зато без гигантского гимороа, или почти, это да.

[Dude]

Потому что эти домА никому нафиг не нужны. В этом регионе работы нет от слова совсем. Молодежь туда не поедет. У стариков жилье уже есть. А нормальный человек вместо того чтобы вкладывать 200 тыс в ремонт развалюхи, купит рядом готовую ВИЛЛУ (!) С БАССЕЙНОМ (!!), готовую к проживанию, за 260 тыс.

Правильно. Всякая реконструкция оправдана только по схеме timofeevа когда дают льготные деньги и гранты.

[EHOT]

Дом был подключен, в нем есть водный и электрический счетчики и их надо подключить, но это по словам риелтора.

Если был подключен, то в доме должна быть проводка, и для продажи должна быть сделана ее диагностика.

Имхо, риэлтор Вам скорее всего говорит, что надо подключать так как дом отключен. Зачастую во Франции свет не отключают при смене хозяина или жильца, а просто переписывают счет на нового владельца. Если отключили, то надо просто платить за активацию линии, но это (по краинеи мере раньше) были копеики какие-то (типа 30-50 евро). В некоторых случаях они говорили, что надо прислать их работника для проверки. При этом сделать это можно по телефону. Надо знать номер "точки" для света и для газа...

Если счетчик старыи, то это не проблема. Счетчики во Франции не принадлежат хозяевам квартиры, и их замену делает хозяин газовых труб и эл.сети. У меня, кстати, старыи счетчик за газ. Такое огрооооомное ведро с окном. Пару раз пытались они его заменить, но там между трубами 50 см, а на новых сантиметров 15. Все установшики говорили, что надо устанавливать кусок трубы… и уходили.

А канализация есть? Ее подключать (если ее нет) сложно…

[olena_k]

Счетчики во Франции не принадлежат хозяевам квартиры, и их замену делает хозяин газовых труб и эл.сети.

Это странно, мы сами меняли. Нам замену счетчика и разводку проводов насчитали в пять тысяч предварительно.

[olena_k]

Правильно. Всякая реконструкция оправдана только по схеме timofeevа когда дают льготные деньги и гранты.

Что-то там никто не стремится реставрировать, даже за обещанное возмещение расходов. Странно это. Полно пустых домов, которые никто не покупает и этот, в котором 50 лет никто не жил. Наверное, даже даром никому не нужно.

[EHOT]

Так и я так квартиры покупала. Переделывала все под себя, до каждого гвоздочка, ну все! Но это были не руины, все готовое, где нужно ну разве что перегородки снести или установить, перепланировать без переноса коммуникаций и пр.
А тут нужно так переделывать, что получается дороже, чем с нуля построить.

А я покупал руины как раз. Всегда оставался доволен… Про то, что дороже чем с нуля Вы может быть и правы… надо считать. Я квартиры покупал. Там с нуля не получается.

[Ptu]

Это точно. Квартир в руинах не бывает.

[EHOT]

Это странно, мы сами меняли. Нам замену счетчика и разводку проводов насчитали в пять тысяч предварительно.

Это Вы скорее всего эл табло меняли, а не счетчик. У меня 9165 было. счетчик не поменяли. Он потом, лет через 5, на "Линки" был заменен.

[Печкин]

При этом сделать это можно по телефону.

Можно, но не в том случае, если в доме полвека никто не жил... там и номеров точек то скорее всего нет...

[Dude]

Это Вы скорее всего эл табло меняли, а не счетчик. У меня 9165 было. счетчик не поменяли. Он потом, лет через 5, на "Линки" был заменен.

Да, счетчик - собственность едф. Мне заменили на Линки даже не спросив. Еще письмо прислали где цинично благодарят за согласие на замену

[ZDRASTE]

Дом был подключен, в нем есть водный и электрический счетчики и их надо подключить, но это по словам риелтора.

Сразу видно что вы ещё не пуганы...
У нас напротив так купили бывший свинарник которому 333 года...
Решили схитрить подключили канализацию к сточным водам....
Теперь и продать не могут , т.к перевели в жилой фонд и пользоваться невозможно.
И налоги платят.
В старинных домах не было предусмотрено канализации , всё д...мо выливали наружу....
Иногда это просто невозможно. Всё стекало по стенам в ручей.
Нужно очень внимательно осмотреть и нет ли грибка на стенах.
А то потом и не продать , несмотря на инвестиции.
Фотку выложу позже.

[lipa1]

У нас напротив так купили бывший свинарник которому 333 года...
Решили схитрить подключили канализацию к сточным водам....

При продаже, если канализация есть и свет есть, то к договору полагается комплект документов на все это. У нас так было, со схемами, где фильтр очистительный, где сам бак на 200 л., на проводку отдельный акт. 50 лет назад это 1970 г. - канализация была). Но вот что там с трубами за это время стало, большой вопрос.
Бывшие свинарники очень не советуют покупать - там есть опасные для человека элементы, их "вытравить" очень сложно. Не путать с теми сараями, где сено хранилось или зерно - это очень неплохие варианты, с высокими потолками. Мы снимали около Кольюра такой дом, переделанный - очень неплох.

[Licorice]

При продаже, если канализация есть и свет есть, то к договору полагается комплект документов на все это. У нас так было, со схемами, где фильтр очистительный, где сам бак на 200 л., на проводку отдельный акт. 50 лет назад это 1970 г. - канализация была). Но вот что там с трубами за это время стало, большой вопрос.

Но это показывают только на последнем этапе или можно как-то договориться и посмотреть на начальных?

[lipa1]

Но это показывают только на последнем этапе или можно как-то договориться и посмотреть на начальных?

Обычно эти экспертизы и документы уже готовы. Если там есть электричество, счетчик , то экспертиза обязательна. На первом этапе все, что касается дома, Вам должны дать, включая экспертизы.

[Brigitta]

Вариант с удаленкой, поняла, можно откидывать.
Я просто еще спрашиваю, по той причине, что может риэлтору можно какие вопросы задать.
И я спрашиваю, что если не с этим домом, то практически с любым, который мы присматривает, это будет актуально. Даже увидев дом на месте, все равно не буду знать как подойти к решению этого вопроса.

Поймите, что риелтору надо продать вам этот дом и получить свою комиссию. При этом его ответственность перед вами минимальная. Если вы хотите узнать примерно цену подключения, то вам надо найти в сети фирму, которая этим занимается, на месте. Обычно они делают смету, потом включают ее в стоимость контракта. Если не договоритесь, то заранее обсудить и желательно письменно зафиксировать, за какую цену они вам сделают смету.
Фирма поедет на место и с хожу скажет вам, во сколько обойдется подключение.
А так мы тут гадать будем, да все равно не угадаем.

[Brigitta]

Посмотрела на картинки, ой блииин. Топикстартер, 30штук в наши дни не огромные деньги, тут смак в другом. Главное, чтобы вы за эту цену не купили себе обязательства облагородить сию весчь. Типа как в Италии, купите дом за 1 евро и сделать ремонт за 150-200 тыс. Навскидку, так и выглядит.

[Licorice]

Посмотрела на картинки, ой блииин. Топикстартер, 30штук в наши дни не огромные деньги, тут смак в другом. Главное, чтобы вы за эту цену не купили себе обязательства облагородить сию весчь. Типа как в Италии, купите дом за 1 евро и сделать ремонт за 150-200 тыс. Навскидку, так и выглядит.

Одна из причин почему не хотела давать ссылку, потому что посыпались в большом количестве комментарии вроде этого - ни о чем.
Без ответа из мэрии бесполезно гадать потребуют полной реставрации или нет. А когда придет ответ, то тогда буду решать. Но у меня были вопросы в первую очередь, которые касались любого старого дома.

[ZDRASTE]

Одна из причин почему не хотела давать ссылку, потому что посыпались в большом количестве комментарии вроде этого - ни о чем.

Вас же не отговаривают , а предупреждают.
Например в обьявлении написанно 20 минут от Перпиньяна.
Но это замануха. От вашей деревни до Перпиньяна 1 чac
И так может быть во всём.
https://www.google.com/search?q=olet...hrome&ie=UTF-8

Найдите

https://www.google.com/search?ei=Dyz...sclient=psy-ab

Спишитесь с ними. Смета , обычно бесплатна.
Только сделайте в 3-5 разных конторах.

[Licorice]

Вас же не отговаривают , а предупреждают.

Иногда эти предупреждения выглядят слишком назойливо. Даже после того как я не один раз сказала, что дом рассматривается не из-за дешевизны, а потому что подходит под наши желания.

Например в обьявлении написанно 20 минут от Перпиньяна.
Но это замануха. От вашей деревни до Перпиньяна 50 минут.

Я если честно не помню что там в описании сказано. Чаще игнорирую, а иду пробивать интересующую инфу в других местах.
Там вроде на поезде было 20 минут. Не помню сейчас точно. Или это до Праде, не так уж важно. Находила фр.сайт с расписаниями и баловалась строила маршруты и смотрела время-стоимость. Сколько откуда от Олетта и помню, что результаты вполне удовлетворили.

[Brigitta]

Одна из причин почему не хотела давать ссылку, потому что посыпались в большом количестве комментарии вроде этого - ни о чем.
Без ответа из мэрии бесполезно гадать потребуют полной реставрации или нет. А когда придет ответ, то тогда буду решать. Но у меня были вопросы в первую очередь, которые касались любого старого дома.

Ну смотрите. В жилом многоквартирном доме, которому около ста лет, могут быть квартиры , в которых не проведено отопление. Тогда исходят от стоимости подключения от 10тыс+.
Но касательно дома , которому от 150-200, и который стоит на пригорке, можно только гадать, и это действительно ни о чем, пока не придет представитель фирмы и не сделает смету. Мы же вам по фото смету не сделаем .

[Licorice]

Но касательно дома , которому от 150-200, и который стоит на пригорке,

Простите, но я вообще не понимаю смысл ваших ответов и воззваний ко мне. Вы даже не посмотрели, что дом не на пригорке, а у него двухэтажный фундамент. (И там есть выход к реке). И это широко известно, что в старых домах нет центрального отопления. Там чаще сохраняются старые камины. Ну или ставят свое отопление, которых сейчас куча разных видов.
Повторюсь. Дом рассматривается не из-за дешевизны, а потому что подходит под наши желания.

[EHOT]

Если вы хотите узнать примерно цену подключения, то вам надо найти в сети фирму, которая этим занимается, на месте. Обычно они делают смету, потом включают ее в стоимость контракта. Если не договоритесь, то заранее обсудить и желательно письменно зафиксировать, за какую цену они вам сделают смету.
Фирма поедет на место и с хожу скажет вам, во сколько обойдется подключение.

Вы так делали?