Аренда жилья: вопросы и ответы

[Relifkba]

Это в теории. На практике я не знаю таких случаев (но я их незнаю не потому что их нет в природе а потому что я не агент по недвижимости и не интересуюсь этой областью). Но я знаю другие проблемы (на практике) потому что у меня под студией именно такой colocation на 5 штук colocataires. И кое что (не все, а только то что дошло до меня лично - через хозяина или других жильцов) могу дополнить в вашу копилку. А именно. У них были постоянных проблемы с тем кому мыть посуду, выносить мусор, мыть общие места. У них именно colocation а не отдельная сдача хозяином каждой комнаты то есть все эти нюансы они должны решать сами и не рассчитывать что хозяин придет и за ними все повыкинет и помоет. А они были такие - все засрали, мусорка стоит неделю и воняет (причем воняло так что летом в самую жару поднималось ко мне на этаж, не в квартиру но в мой предбанничек - у меня отдельный маленький коридорчик есть вот туда и шло, так что я даже заподозревала что там ктото тихонько сдох - мышка какаянить например). Ну вот. При этом из 5 было 2 девушки. Такие же засранки как и все остальные, не хуже мужиков. Там у них был один парень, он дружил с моими соседями и им все рассказывал ну а те уже мне. И этот парень с ними постоянно ругался. Но сделать ничего не мог. Они ему да да, прости извини все сделаем. А воз и ныне там. Нажрут, посуды полную мойку накидаюи и пошли спать. Проснутся и по делам. А вечером с дел пришли, устали, пожрали, посудки еще подкинули к той что уже стоит и киснет и снова спать. И ничего с ними не сделать. Хозяин ему (ну, этому единственному нормальному парню) сказал типа разбирайтесь сами это не мое дело. Вот так он и жил год в сраче.

Это проблемы не относятся только к аренде жилья во Франции ....они чисто человеческого плана. Кто жил в общежитии подтвердит.
Нигде заранее никто не даст гарантии, что и как пойдёт. Именно поэтому многие хозяева не хотят сдавать жильё для colocation и прописывают в договорах запрет на субаренду.
А вообще иногда те же хозяева (особенно меблированного жилья) могут, по своему желанию, вписать отдельным пунктом в контракт обязательную уборку или даже наличие уборщицы, им же предоставленной и оплачиваемой жильцом (оплата включена в аренду).
Главное, читать контракт до подписания !

[Relifkba]

Именно! Причем даже так: не с остальных а с когонить одного по своему усмотрению. Причем может и за всех неплатящих на одного повесить. Причем даже так (не уверена на 100% но помоему так оно и есть): если срок аренды закончился, вы уехали а остальные остались и не платят (ну а хозяин к примеру начал процесс по их выселению, который может доиться годами) то ВСЮ эту неуплату могут повесить на вас, если с них взять нечего, несмотря на то что вы то уже уехали.

Это не совсем так. Что значит «повесить»?
Если у проживавшего и выехавшего уже подписан Etat de lieux de sortie и состоялся возврат «гарантийного» взноса, о чем может быть речь ....задним-то числом? Какой статье закона об аренде это соответсвует?
Если же это нелегальная субаренда (без подписания договора, который в любом случае всегда надо ВНИМАТЕЛЬНО читать, перед подписанием) , то , конечно, любые требования могут быть предъявлены на словах... но , опять же, с ними никто в суд не пойдёт...поскольку скорее всего субаренда не является легальной.

[MlleAnna]

Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом касательно гаранта

Вот я ищу студию для аренды. Пишу запрос частному лицу либо агенции, сообщаю, что у меня есть гарант, предъявляю его документы о зарплате и т.д. В таком случае, если моя кандидатура подходит арендодателю, контракт и acte de caution solidaire подписываются одновременно? Либо acte de caution solidaire раньше?

[Печкин]

Выписанный чек может быть обналичен в любой момент, даже если вы так не договаривались.
У чека есть срок действия, поэтому он не может лежать бесконечно долго.

[valery86]

Выписанный чек может быть обналичен в любой момент, даже если вы так не договаривались.
У чека есть срок действия, поэтому он не может лежать бесконечно долго.

Печкин,я заключила контракт на 10 месяцев,но возможно сьеду и раньше если придется перебираться в другой город (естественно,уведомив заранее).


Скажите,пожалуйста,возможно ли на этом чеке для залога поставить ли более позднюю дату?

[Печкин]

Скажите,пожалуйста,возможно ли на этом чеке для залога поставить ли более позднюю дату?

Во Франции формально запрещено выдавать чеки с будущей датой. В любом случае, такой чек может быть положен сразу.

[valery86]

А каков срок действия чека в Франции,около года? (поправьте меня,пожалуйста,если ошибаюсь).

Может быть,я могу выписать чек на залог и попросить администрацию общежития инкассировать его в оговоренное время?Это же залог,не плата ежемесячная.

Кстати,я выписала чек на frais de dossier еще в мае,его обналичили пару дней назад.

[Печкин]

А каков срок действия чека в Франции,около года? (поправьте меня,пожалуйста,если ошибаюсь).

Год и 8 дней.

Может быть,я могу выписать чек на залог и попросить администрацию общежития инкассировать его в оговоренное время?Это же залог,не плата ежемесячная.

Попросить можете; но если они скажут "да", а потом инкассируют, вы ничего не сможете сделать против них.

[blanca94]

А каков срок действия чека в Франции,около года? (поправьте меня,пожалуйста,если ошибаюсь).

Может быть,я могу выписать чек на залог и попросить администрацию общежития инкассировать его в оговоренное время?Это же залог,не плата ежемесячная.

Кстати,я выписала чек на frais de dossier еще в мае,его обналичили пару дней назад.

Попросить вы можите. И если они не сволочи то пойдут вам навстречу. Но (!) вы должны понимать что если они вам откажут (или скажут «да, да» но тут же его поставят в банк) то обижаться на них нельзя - не каждый будет брать на себя риски за чужих незнакомых людей (тем более что чек то наверное на крупную сумму).

[MeCAT]

Посмотрите на это фото


Это Мега грязная плита, да ?
То есть кто угодно может подойти и сказать ты испачкал вот здесь , давай сто евро
:-D

[blanca94]

Посмотрите на это фото


Это Мега грязная плита, да ?
То есть кто угодно может подойти и сказать ты испачкал вот здесь , давай сто евро
:-D

Вот поэтому и говорю всегда и всем - собираетесь стезжать - не платите за последние пару месяцев (ну, в размере выданного чека или даже чуть чуть побольше). Придет хозяин, поведет себя адекватно - тут же сделаете взаимозачет. А придет и устроит вот такие танцы с бубнами (вымогательство чистой воды, у меня такая же точно плита и ее чище не отмыть - эти пятна это не грязь а следы от воды) то и послать его нахрен, спокойно собрать вещи и уехать. А вам - наука на будущее.

[Relifkba]

Вот поэтому и говорю всегда и всем - собираетесь стезжать - не платите за последние пару месяцев (ну, в размере выданного чека или даже чуть чуть побольше). Придет хозяин, поведет себя адекватно - тут же сделаете взаимозачет. А придет и устроит вот такие танцы с бубнами (вымогательство чистой воды, у меня такая же точно плита и ее чище не отмыть - эти пятна это не грязь а следы от воды) то и послать его нахрен, спокойно собрать вещи и уехать. А вам - наука на будущее.

blanca94, Ваш совет -это призыв к нарушению действующего законодательства и скорее всего контракта на арендк этого мебелированного жилья. Жилец не имеет права не платить за жилье в счет гарантийного взноса.
Именно из-за таких поступков, потом хозяева сразу инкассируют гарантийные чеки следующих арендаторов. И так трудно снять жилье, а тут такие нарушения еще, чему удивляться.
В случае с приведенным фото, жилец может сам оценить профессиональную уборку/мойку плиты у фирмы по уборке, вроде Shiva, и предоставить хозяину смету.

[blanca94]

blanca94, Ваш совет -это призыв к нарушению действующего законодательства и скорее всего контракта на арендк этого мебелированного жилья. Жилец не имеет права не платить за жилье в счет гарантийного взноса.
Именно из-за таких поступков, потом хозяева сразу инкассируют гарантийные чеки следующих арендаторов. И так трудно снять жилье, а тут такие нарушения еще, чему удивляться.
В случае с приведенным фото, жилец может сам оценить профессиональную уборку/мойку плиты у фирмы по уборке, вроде Shiva, и предоставить хозяину смету.

Я вот была на 100% уверена что сейчас ктонить обязательно вылезет с скажет именно то что вы сказали (но думала что Печкин вас всетаки опередит ). Ну да, нарушение контракта. И что? Это чем то грозит сьемщику который все равно уезжает? Ничем. Единственная угроза доя него - это сбередь свои деньги (которые в противном случае у него выцыганит недобросовестный хозяин) и избежать нервотрепки. Иными словами - обезопаситься. А хозяева по любому сразу же инкассируют чеки. Независимо от того - сделал чтото предыдущий сьемщик или не сделал. Короче: каждый для себя решает сам. Думаю у автора достаточно мозгов чтоб извлечь выводы из проблемы и на будущее не повторять своих ошибок.

[Dude]

Это чем то грозит сьемщику который все равно уезжает? Ничем.

Кроме того что когда съемщик будет искать следующее жилье то потенциальные хозяева позвонят предыдущим.

[Печкин]

Я вот была на 100% уверена что сейчас ктонить обязательно вылезет с скажет именно то что вы сказали (но думала что Печкин вас всетаки опередит ).

Я не опередил, но я тем не менее хочу искренне пожелать вам однажды попасть в ситуацию хозяина, которому не заплатили за последние месяцы..

[MeCAT]

Вот поэтому и говорю всегда и всем - собираетесь стезжать - не платите за последние пару месяцев (ну, в размере выданного чека или даже чуть чуть побольше). Придет хозяин, поведет себя адекватно - тут же сделаете взаимозачет. А придет и устроит вот такие танцы с бубнами (вымогательство чистой воды, у меня такая же точно плита и ее чище не отмыть - эти пятна это не грязь а следы от воды) то и послать его нахрен, спокойно собрать вещи и уехать. А вам - наука на будущее.

Ну, Вы правы полностью, но меня скорее интересовало если я уже попал в подобную ситуацию , есть ли какой-нибудь закон, связанный с контрактом аренды , который защищал бы арендатора ? Да и вообще по идее можно же просто анулировать чек через банк

[blanca94]

Ну, Вы правы полностью, но меня скорее интересовало если я уже попал в подобную ситуацию , есть ли какой-нибудь закон, связанный с контрактом аренды , который защищал бы арендатора ? Да и вообще по идее можно же просто анулировать чек через банк

Нет. В том смысле что закон конкчно же есть. Но вы ведь не будите за 100€ по судам как конь бегать? На это и рассчет. Чек ПРОСТО так анулировать не выйдет. Вопервых чек же уже обналичен. Во вторых, даже если он НЕ обналичен (мне это кажется странным, ну допустим) то просто так тоже не аннулируешь. Нужно делать декларацию что бы его либо потеряли либо у вас его украли. А это - ложная декларация. И как только ложь вскроется (а она обязательно вскроется) то вас за это взгреют, так что мало не покажется. Максимум что вы можите - это попытаться напугать вашего зозяина - слелать при нем фотки (и сказать что это - доя суда, потрму что вы на неоо будите подавать в суд), привести какихнить друзей (а хозяину сказать что это свидетели доя суда которые все подтвердят). Если хозяин испугается (ну, при условии что вы очень правдоподобно все сделаете) то он не захочет с вами связываться и отдаст деньги.
Да, сходите еще в ваш Adil они вам наверняка еще чтонить подскажут - они с такими аферюгами регулярно сталкиваются и знают как с ними бороться.

[MeCAT]

Нет. В том смысле что закон конкчно же есть. Но вы ведь не будите за 100€ по судам как конь бегать? На это и рассчет. Чек ПРОСТО так анулировать не выйдет. Вопервых чек же уже обналичен. Во вторых, даже если он НЕ обналичен (мне это кажется странным, ну допустим) то просто так тоже не аннулируешь. Нужно делать декларацию что бы его либо потеряли либо у вас его украли. А это - ложная декларация. И как только ложь вскроется (а она обязательно вскроется) то вас за это взгреют, так что мало не покажется. Максимум что вы можите - это попытаться напугать вашего зозяина - слелать при нем фотки (и сказать что это - доя суда, потрму что вы на неоо будите подавать в суд), привести какихнить друзей (а хозяину сказать что это свидетели доя суда которые все подтвердят). Если хозяин испугается (ну, при условии что вы очень правдоподобно все сделаете) то он не захочет с вами связываться и отдаст деньги.
Да, сходите еще в ваш Adil они вам наверняка еще чтонить подскажут - они с такими аферюгами регулярно сталкиваются и знают как с ними бороться.

Тут дело не в ста евро , а в ситуации в целом, я хочу понять как можно защищается в подобных случаях, через законы.

И да, это хорошая идея про друзей-свидетелей :-))
Можно устроить soirée за час до сдачи ключей и реально убить квартиру, выкинуть диван из окна , продать телевизор и радиатор на лбк :-D

[blanca94]

У вас еще есть вариант как забрать свои деньги. Он не 100% конечно, но вполне может сработать. Когда придет хозяин и откажется вам отдать чек, а так же потребует 100€ вы можите положить на пол свои кульки и начать обратно раскладывать вещи по шкафам - сказав ему что в этом случае вы никуда не уедите а останетесь здесь и будите «проживать» ваш чек (сколько он там? 2 месяца? вот на 2 месяца и останитесь). И лучше если с вами будут еще какиенить ваши друзья, и вы ему скажите что они тоже останутся и будут с вами тут жить. А хозяин если хочет чтоб вы выехали - пусть бежит в суд. Фсе! Если он не дурак, он с вами по хорошему тут же рассчитается. Но (!) если вы это сделаете - то надо идти до конца и не делать никаких уступок (ну допустим он скажет что типа чек дома забыл, вы ребят уезжайте а уж завтра так и быть отдам - нет (!) пусть идет домой за чеком - пока вы чек в руки не получили вы не двигаетесь из квартиры, не отдаете ключи и не подписываете никаких бумаг).

[azalea]

положить на пол свои кульки и начать обратно раскладывать вещи по шкафам -

[Alena77]

И лучше если с вами будут еще какиенить ваши друзья, и вы ему скажите что они тоже останутся и будут с вами тут жить. А хозяин если хочет чтоб вы выехали - пусть бежит в суд. Фсе! Если он не дурак, он с вами по хорошему тут же рассчитается. Но (!) если вы это сделаете - то надо идти до конца и не делать никаких уступок (ну допустим он скажет что типа чек дома забыл, вы ребят уезжайте а уж завтра так и быть отдам - нет (!) пусть идет домой за чеком - пока вы чек в руки не получили вы не двигаетесь из квартиры, не отдаете ключи и не подписываете никаких бумаг).

И в суде- этот факт, не будет в пользу арендатора. Если контракт составлен на одного проживающего, все гости без контракта, идут лесом. Кстати, хозяин, может по данному факту обратиться в полицию.
Я не пойму, в чем проблема почистить плиту? Или нужно обязательно идти на скандал, если решение вопроса, не составляет никаких трудностей.

[blanca94]

И в суде- этот факт, не будет в пользу арендатора. Если контракт составлен на одного проживающего, все гости без контракта, идут лесом. Кстати, хозяин, может по данному факту обратиться в полицию.
Я не пойму, в чем проблема почистить плиту? Или нужно обязательно идти на скандал, если решение вопроса, не составляет никаких трудностей.

Нет. Любой арендатор имеет полное право селить у себя (не пересдавать за денюжку а именно селить бесплатно) неограниченное количество народу. Ни суд ни полиция ничего по этому поводу предьявить не могут. И не смогут. Это вопревых. А во вторых дело до суда просто не дойдет. Я вот уверена на 99% что если он поймет что так оно и будет (а не то что его просто на понт берут - но доя жтого надо все делать и говорить очень credible) он тут же метнется и отдаст этот чек (тем более что оснований его не отдавать - нету - а есть просто делание подивиться внахаляву видя что перед ним лох-иностранец). Если будет пугать полицией - не слушать! Полиция НИЧЕГО не сделает. Потому что пока жилец официально не сдал ключи он - у себя дома. Даже если контракт закончился. Даже если он подписал обязательство уехать. И выселить его может ТОЛЬКО суд. А для этого хозяину придется туда (в суд) побегать годика так 2.

[azalea]

Кстати, хозяин, может по данному факту обратиться в полицию.

И что они сделают? Не поедут же выселять.

Посмотрите на это фото

Фото рвет экран.

[blanca94]

И что они сделают? Не поедут же выселять.
.

Нет конечно же. Потому что они не имеют права этого делать. Максимум что они могут - это тоже взять на понт - типа если сейчас не уедите то мы вас с вещамы вынесем (ну, если они - родня или друзья хозяина например) но в этом случае (и отлично если будут рядом друзья-свидетели) им надо просто вежливо обьяснить что как только они притронутся к вашим вещам вы тут же на них подаете жалобу за самоуправство и незаконное выселение. Тут же извинятся, возьмут под козырек и уедут откуда приехали.

[Alena77]

Нет. Любой арендатор имеет полное право селить у себя (не пересдавать за денюжку а именно селить бесплатно) неограниченное количество народу.

Где Вы такое прочитали? Если вы селите у себя табор, то должны уведомить хозяина квартиры, кто вселяется в жилье. У меня лично, этот пункт прописан отдельным параграфом. Даже, если Вы вышли замуж, Вы обязаны уведомить хозяина о проживании в квартире еще одного члена семьи.

И что они сделают? Не поедут же выселять

Выселить не могут. Но, вопросы, на каком основании находятся в квартире, могут позадавать.
Я не защищаю ни квартирантов, ни хозяев квартир. Я знаю, что и те, и другие могут перегибать палку. Просто, я всегда пытаюсь взглянуть на проблему с двух сторон, а не с одной. По мне лучше решить проблему, которая не стоит выведенного яйца. А если вставлять пики с обоих сторон, то конца решения проблемы, можно не найти много лет.
Просто на минутку представьте, что это ваша собственность. И в ней живет табор.

[blanca94]

Я не пойму, в чем проблема почистить плиту? Или нужно обязательно идти на скандал, если решение вопроса, не составляет никаких трудностей.

А что именно с нее нужно отчистить? Вы фотки видели? Вот эти пятна на комфорках - это от старости. Предлагать их отчистить это все равно что предлагать отчистить пожелтевшие обои. Отчистить можно нержавейку. А комфорки не из нержавейки. И я сомневаюсь что они как то отмоются средствами доя машины которые тоже все рассчитаны на нержавейку. То в каком сейчас состоянии плита - она в состоянии обычного нормального износа. И делать из нее новую вещь это НЕ обязанность арендатора.

[El'ka]

Вы тут спор ни о чем развели. Квартира при сдаче должна выглядеть так, чтобы была привлекательна для нового квартиросъемщика.

Покупаете средства для наведения блеска на автомобилях (пенки, муссы, полируюшие салфетки) и протираете ими все металлические и пластмассовые поверхности. Все будет выглядеть как новое и даже запах нового иметь...

[Small_birdie]

Ну, придрались к вам, да. Договоритесь как-то... евро на 10

Я в принципе поясняла, как обычно происходит.

[MeCAT]

Нет проблем с фото , конечно же я делаю и до и после для полного досье ! :-D
И да, спасибо за совет про плиту, она конечно же не блестит , так что проще тоже продать на лбк ( с полной описью посылки !! )

[Alena77]

Нет проблем с фото , конечно же я делаю и до и после для полного досье ! :-D

Ну так и покажите хозяину эти фотографии, если плита была в таком же состоянии. И скажите, что оспорите решение хозяина в судебном порядке из за принципа. Хотя, я бы не связывалась из за 100 евро. Адвокату больше заплатите и нервов потратите.