Продажа квартиры в России и резидентство

[El'ka]

Странно... Почему они начислили за прошлые годы, если вы стали собственником только в этом году...

Срок исковой давности у налоговой 3 года.

А начисления они делают только, когда появляется движение собственности и возникает новый собственник.
До сих пор есть квартиры, где с советских времен, члены семьи принимают наследство самим фактом проживания с умершим, никаких сделок с квартирой не производят, доли в ней не делят и никаких налогов не платят. Их нет для налоговой.

[Печкин]

В цивилизованных странах статус резидент-нерезидент указывается в купчей нотариусом.

[Печкин]

Неужели в России в налоговой такие идиоты, что не проверяют это при сделке?

[Miel]

Неужели в России в налоговой такие идиоты, что не проверяют это при сделке?
__________________

Смотрели только прописку, никакие перемещения через границу (как в этой теме пугают уже 10 лет ) никто не смотрел. Причем я выписалась и нигде не была прописана, а квартиру удалось продать только через полгода. Не кидаются покупатели на квартиры: жилья везде понастроили много, а денег у людей нет.

[Miel]

Во Франции я просто сказала в банке, что получила наследство в России, и они мне открыли счет специально для перевода денег из России на мою девичью фамилию. Больше никто не заинтересовался, никакие налоговые. Еще одна пугалка форума. Считают, что они такие важные персоны, что за ними все охотятся.

[AKuzina]

Во Франции я просто сказала в банке, что получила наследство в России, и они мне открыли счет специально для перевода денег из России на мою девичью фамилию. Больше никто не заинтересовался, никакие налоговые. Еще одна пугалка форума. Считают, что они такие важные персоны, что за ними все охотятся.

Похоже в вашей жизни довольно много ммм... неправды. Ну что ж, это ваш способ жить, но только он, видимо, не всем подходит.

[Miel]

Похоже в вашей жизни довольно много ммм... неправды. Ну что ж, это ваш способ жить, но только он, видимо, не всем подходит.

С чего бы взяли это? Французский банковский счет был завизирован в российской налоговой, иначе никакие деньги не переведешь.

А вы тогда почему лазейки ищите, платите 30% и дальше с песней

Ну ладно, приедете с инкассаторами, покажете договор продажи на таможне, привезете во Францию и что - в банк с сумкой денег? Банк вас тут же арестует по-моему:-)

Керимов N 2.

[IrinaS]

А вы тогда почему лазейки ищите, платите 30% и дальше с песней

[Печкин]

Сама налоговая редко заинтересуется. Вы сами должны все декларировать.

[IrinaS]

А меня вот интересует обратный процесс... если покупать квартирку в России, а деньги во Франции на банковском счету - как тогда оплачивать эту квартиру?

П.С. Соответствующей темы не нашла, задаю вопрос здесь.

[Miel]

Наверно, перевести в обратном порядке со счета во Франции на российский счет, французский счет надо задекларировать лично в российской налоговой.

[IrinaS]

Наверно, перевести в обратном порядке со счета во Франции на российский счет, французский счет надо задекларировать лично в российской налоговой.

И чем это грозит, соответственно?

[Rucya]

У меня, правда была небольшая сумма при продаже дачи 1,4 млн. В договоре купли- продажибыло указано на какой счёт их внести. Сначала аванс, в день получения документов остальную сумму. Но получение подтверждалось распиской. Мы оформляли в Одинцово. Наверху МФЦ, внизу Сбербанк. Покупатель принёс выписку о внесении денег и ему выдали документы.
Мне кажется, что Miel оформляла не в этом году, когда обмен информацией не был поставлен так оперативно.

[Miel]

Rucya, мой вопрос был другой: кому-нибудь уже начислили эти пресловутые 30% налога?

Выше описан свежий опыт, когда все зависло в информационной базе.

[Печкин]

Наверно, перевести в обратном порядке со счета во Франции на российский счет, французский счет надо задекларировать лично в российской налоговой.

А российский - во французской.

[El'ka]

Наверно, перевести в обратном порядке со счета во Франции на российский счет, французский счет надо задекларировать лично в российской налоговой.

НЕ НАДО.

28 декабря 2017 года Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон № 427-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» (далее – «Закон»).

Закон упрощает использование физическими лицами (валютными резидентами) счетов (вкладов), открытых в иностранных банках, расширяя перечень разрешенных валютных операций через иностранные банковские счета. Закон также определяет особенности уведомления российских налоговых органов физическими лицами — валютными резидентами, которые проводят за пределами Российской Федерации более 183 дней в календарном году.

Закон уточняет, что валютными резидентами признаются граждане Российской Федерации безотносительно срока нахождения за пределами Российской Федерации. Правила определения валютного резидентства для иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих в Российской Федерации на основании вида на жительство, остались без изменения.

Валютные резиденты, находящиеся за пределами Российской Федерации более 183 дней в календарном году, получили право не уведомлять об открытии (закрытии) банковских счетов, а также не подавать соответствующие отчеты о движении денежных средств. Более того, к таким валютным резидентам не применяются ограничения на проведение валютных операций по иностранным банковским счетам (вкладам). При этом соответствующие уведомления/отчеты должны быть поданы не позднее 1 июня календарного года, следующего за годом, когда валютные резиденты провели в Российской Федерации более 183 дней за календарный год. Срок пребывания физических лиц за рубежом может быть доказан документами, подтверждающими факты выезда/въезда на территорию Российской Федерации.

Закон расширяет перечень оснований, по которым физические лица — валютные резиденты вправе зачислять денежные средства на свои счета (вклады) в иностранных банках, открытых в странах ОЭСР/ФАТФ:

[Ptu]

Валютные резиденты, находящиеся за пределами Российской Федерации более 183 дней в календарном году, получили право не уведомлять об открытии (закрытии) банковских счетов, а также не подавать соответствующие отчеты о движении денежных средств.

Да, конечно. Но раз вы более 183 дней в году вне России и можете не декларировать счета заграницей вполне законно, то тогда вы и становитесь облагаемым 30%, не платить их становится незаконно.
Как-то тут не получается и масло, и деньги за масло.

[Rucya]

Да, конечно. Но раз вы более 183 дней в году вне России и можете не декларировать счета заграницей вполне законно, то тогда вы и становитесь облагаемым 30%, не платить их становится незаконно.
Как-то тут не получается и масло, и деньги за масло.

Каждый из нас решает как ему поступить. Возможно, продала бы она от своего имени и база налоговой этого не выявила. Но это риск, за который при выявлении придётся платить не только 30%, но и штаф за не подачу и пени.
Ещё пример с налоговой. 8 лет назад я продала по доверенности участок земли. Покупатель так и не привезла мне договор купли-продажи. В начале 2017 получаю из налоговой МО о начислении налога на землю+ пени. Связалась с покупателем. Она съездила и оплатила. Но в сентябре 2017 получаю из суда требование о земельном налоге + издержки. С трудом нашла покупательницу. Она мне переслала ксерокопии об оплате и заказным отправила претензию в суд. С меня естественно сняли. Хорошо получила это письмо за два дня до отъезда во Францию. Как видно в те годы не было единой базы РП и налоговой.
Налоговая может и ошибаться. Так дочери в прошлом году прислали налог на квартиру за полный год, а она вступила в наследство во второй половине года. Но по звонку все пересчитали.
Описала подробно, потому что мы не знаем как совершенствуют базы данных и обмена.
Но ещё раз повторюсь. Каждый сам дл ясебя принимает решение как поступить.
Советую также хранить все документы и особенно об оплате. Базы периодически обновляют, бывает сбой. Столкнулась с этим в МФЦ. Исчез протокол у них и мне начислили безумные платежи. Хорошо, что у меня была копия с их печатью.
Лучше периодически перепроверять ( сейчас можно электронно), чтобы не было неожиданного сюрприза при вылете из России.

[Zola]

Исчез протокол у них и мне начислили безумные платежи. Хорошо, что у меня была копия с их печатью.

А на каком документе они согласились поставить печать? Мне они отказали. Я у них просила сделать выписку о задожности, кот. оплатила. 4ерез неделю посмотрела личный кабинет, а оплата была вписана за один месяц только. Я к ним. Они мне говорят, что оплата прошла, только за неделю у меня предыдущий долг повысился на 500 рублей. Вот тогда я и потребовала печать поставить на первую выписку, что она действительна и была ими распечатана.

[El'ka]

Да, конечно. Но раз вы более 183 дней в году вне России и можете не декларировать счета заграницей вполне законно, то тогда вы и становитесь облагаемым 30%, не платить их становится незаконно.
Как-то тут не получается и масло, и деньги за масло.

По вашей логике, от обратного, "раз вы более 183 дней в году вне России и декларируете счета заграницей, то тогда вы и становитесь резидентом, необлагаемым 30%, не платить их становится законно". Опять ерунда получается?

[Rucya]

По вашей логике, от обратного, "раз вы более 183 дней в году вне России и декларируете счета заграницей, то тогда вы и становитесь резидентом, необлагаемым 30%, не платить их становится законно". Опять ерунда получается?

Валютный и налоговый резиденты в России разные понятия.

[Ptu]

По вашей логике, от обратного, "раз вы более 183 дней в году вне России и декларируете счета заграницей, то тогда вы и становитесь резидентом, необлагаемым 30%, не платить их становится законно". Опять ерунда получается?

Это во-первых не моя логика, и вообще никакая не логика.
От обратного логика такая - если вы более 183 дней живете в России, тогда законно не платить 30%. Но и тогда придется задекларировать счет во Франции. Либо его не иметь и не декларировать. Ерунды я тут не вижу, я вижу просто условия, которые нужно соблюдать если действовать по закону. Нельзя быть сразу и на луне и на марсе.

Но это возможно, когда вы хотите свои денежки перевести по месту проживания во Францию, если у вас например есть счет на имя мужа. На его счет можно спокойно перевести после транзакции с российского счета на французский, так как тут родственные связи.

[Miel]

Ну не надо теперь декларировать фр.счет и хорошо. В реале такой перевод наверняка будет требовать разных телодвижений и бумаг.

[Droopy]

Miel, я не знаю ни одного человека, кто бы платил 30%. А подобных случаев продажи знаю масса - все продавали как резиденты. Но у них была у всех прописка в России на момент продажи. Правда, все официально декларировали открытие счета зарубежом, как и полагается резидентам России.

[Fien]

При продаже видела бумагу , подтверждающую что покупатель перевел мне деньги, там было его имя и ниже два варианта резидент (есть ИНН), не резидент (нет ИНН), рядом с резидентом стояла галочка. Не знаю какие выводы сделать, и о каком резиденстве шла речь, но возможно что этим руководствуются.

[Alicanta]

При продаже видела бумагу , подтверждающую что покупатель перевел мне деньги, там было его имя и ниже два варианта резидент (есть ИНН), не резидент (нет ИНН), рядом с резидентом стояла галочка. Не знаю какие выводы сделать, и о каком резиденстве шла речь, но возможно что этим руководствуются.

Я живу за границей (но не во Франции).
Продавать квартиру от своего имени не решилась.
Сначала оформила дарение на маму.
При дарении спрашивали СНИЛС нас обеих.
Потом мама (72 года) продавала квартиру. При продаже тоже спрашивали только СНИЛС, не ИНН.

PS. ИНН не подтверждает налоговое резидентство в РФ.
ИНН мы получали в 2000 годах, и большинство из нас уезжало позже.

Если уж на то пошло (это, конечно, мои фантазии), то налоговая, используя мой номер ИНН, увидит, что с 2014 года нет никаких начислений. Поэтому (я предполагаю) они могут задаться вопросом: а почему дееспособный и половозрелый гражданин РФ не работает? И дальше может пойти цепочка вопросов...